Legalització
És el Certificat de Final d’Obra . És el document que acredita que les obres per a les quals es va sol·licitar i obtenir la llicència d’obres han finalitzat i que s’ajusten al projecte corresponent. Ha d’estar signat per la direcció facultativa de l’obra i requereix dels visats col·legials corresponents per a la seva validesa.
És l’ acta de finalització d’obra. És un document notarial en virtut del qual el Promotor acredita i completa documentalment l’execució i la finalització correcta de l’obra i el compliment dels requisits que la Llei estableix per a l’edificació. Entre una altra documentació, inclourà el CFO i la Llicència de Primera Ocupació o Declaració Responsable i cèdula dhabitabilitat, si escau. L’AFO és objecte d’inscripció al Registre de la Propietat, de manera que la nova edificació hi quedarà inscrita i que està acabada.
És la Llicència de Primera Ocupació . És el document que sol·licita el Promotor i expedeixen els ajuntaments i que acredita que la construcció ha estat executada segons el projecte i condicions en què la Llicència d’Obres va ser concedida, cosa que implica que la promoció es troba acabada i legalitzada. En alguns Ajuntaments, per a determinades obres, ja no s’emet llicència de primera ocupació, i aquest tràmit s’ha substituït per la presentació d’una declaració responsable per part del promotor i amb posterioritat l’Administració pot inspeccionar per comprovar-ho.
És el títol que constitueix el règim de divisió horitzontal , en virtut del qual un edifici complet es divideix en els diferents habitatges, locals, places daparcament i trasters de manera independent. A l’escriptura es descriuen totes les unitats (habitatges, locals, places d’aparcament i trasters) que resulten de la divisió horitzontal, així com la quota de participació en elements comuns que correspon a cada unitat, que determina la proporció en què cada habitatge o local contribuirà al sosteniment de les despeses comunes de la comunitat de propietaris de l’edifici. L’escriptura de constitució de la divisió horitzontal pot incloure els estatuts i el règim de funcionament que regeixin la comunitat de propietaris.
Al certificat d’eficiència energètica hi ha recollides les característiques energètiques i la qualificació d’eficiència energètica d’un edifici. El certificat és redactat i elaborat per un tècnic competent que inclou informació de les característiques energètiques dun immoble. Aquest document qualifica l’habitatge amb una lletra, que va de l’A fins a la G, sent la lletra A la qualificació més gran i la G la menor. El certificat és obligatori, excepte excepcions, per al propietari de qualsevol part individual dun edifici: habitatges, oficines o locals objectiu duna operació de compravenda o de lloguer.
