Contracte
Els contractes privats s’han de signar, una vegada que el promotor requereixi el comprador per fer-ho, superada la fase de precomercialització que confirmi la viabilitat de la promoció, després d’haver obtingut la llicència d’obres que faculti per construir i es disposi de la garantia que salvaguardi les quantitats que han de lliurar els compradors a compte del preu.
Es tracta d’un contracte en què el venedor s’obliga a vendre i lliurar al comprador l’habitatge mentre que aquest s’obliga a comprar-lo ia adquirir-lo , pagant-lo, en contraprestació, un preu cert. En el moment de la signatura del contracte d’arres el comprador abonarà part del preu en concepte d’arres, acordant així mateix un calendari de pagaments en què el comprador haurà d’abonar imports addicionals a compte del preu, que aniran incrementant l’import total lliurat a compte del preu, fins a l’atorgament de l’escriptura de compravenda.
Un cop signat el contracte privat de compravenda i, llevat que al contracte s’hagi regulat expressament una conseqüència diferent, si el comprador renuncia a la compra, el venedor tindrà dret a fer seves les quantitats lliurades fins ara en concepte d’arres . Si, per contra, és el venedor qui decideix no continuar amb la venda, estarà obligat a tornar al comprador el duple del que va rebre en concepte d’arres.
Si s’avança sobre els terminis contractuals, el client podrà optar entre esperar-ne al compliment o avançar els pagaments per disposar del seu habitatge com més aviat millor. Si s’endarrereix el lliurament dins dels terminis i pròrrogues previstos al contracte no hi ha conseqüències, però si s’endarrereix més enllà dels terminis estipulats en contracte, s’aplicaran les penalitzacions corresponents .
Si el comprador no realitza els pagaments de les quotes en els terminis pactats, s’entendrà que hi ha desistiment voluntari i lliure del comprador, i el promotor pot fer seves les quantitats lliurades i disposar lliurement de l’immoble , sense perjudici que la promotora pugui reclamar les quantitats degudes.
El promotor únicament emplaçarà el comprador per a la signatura del contracte privat de compravenda superada la fase de precomercialització, una vegada hagi obtingut la corresponent llicència d’obres i estigui en disposició de garantir les quantitats lliurades a compte pel comprador, acte en virtut del qual el promotor assumeix el compromís de transmetre l’habitatge. De manera que, si finalment la construcció i el lliurament no es pot dur a terme, el promotor haurà de tornar, com a indemnització total incloent-hi els danys i perjudicis potencials, el duple de l’import lliurat pel comprador en concepte d’arres, llevat que una altra penalització s’hagi acordat expressament en el contracte.
