Acte d'escripturació
L’acte d’ escripturació d’un habitatge consisteix en l’ atorgament de l’escriptura pública de compravenda davant de notari , acte mitjançant el qual el venedor lliura la possessió i propietat plena de l’habitatge al comprador, que l’adquireix i se li lliuren les claus. El comprador, per part seva, abona en aquest acte la part del preu de compravenda que reste per pagar. L’escriptura de compravenda permet inscriure l’habitatge a nom del comprador al Registre de la Propietat , amb la seguretat jurídica que això aporta a l’adquisició. Així mateix, després de l’atorgament de l’escriptura de compravenda i al mateix acte, es lliura al comprador un paquet de benvinguda amb la documentació de l’habitatge, incloent-hi la documentació legalment exigida (plànols, memòria de qualitats, documentació tècnica, etc.).
Depenent de la legislació autonòmica, però, en principi, podem confirmar que és possible escripturar quan s’hagi inscrit l’escriptura de divisió horitzontal , s’hagi construït l’habitatge i signat davant notari l’Acta de Fi d’Obra, així com la seva presentació al registre de la propietat, i s’hagi obtingut la llicència de primera ocupació i/o cèdula d’habitabilitat, a més de subministraments.
Com a mínim 10 dies (15 dies a Catalunya) abans de la data fixada per a la signatura de l’escriptura de compravenda, el Banc haurà de posar-se en contacte amb el client per signar la FEIN corresponent , i pujar-la a la plataforma notarial juntament amb tota la documentació relativa a la signatura de l’Acta de Transparència. La finalitat és garantir que coneixen, entenen i han estat degudament informats de les condicions del préstec, i que aquestes condicions bancàries que els han ofert es corresponen amb les que consten a l’acta.
Un cop transcorreguts 10 dies (o 15 a Catalunya) des que l’entitat bancària puja a la plataforma notarial la documentació preceptiva per a la signatura de l’Acta de Transparència, i una vegada signada, es podrà atorgar l’escriptura de compravenda i préstec hipotecari dels immobles a l’hora i dia acordat amb CULMIA.
