• El 74,9% de los gallegos maneja un presupuesto máximo de 200.000 euros, frente al 62,8% del conjunto de España.
• El 63% considera que la oferta disponible no responde a sus expectativas económicas y el 73% señala los precios elevados como la principal barrera de acceso.
• Los jóvenes gallegos priorizan más la compra de vivienda que la media nacional: el 56,8% de las personas de 26 a 34 años prefiere ahorrar para adquirir una casa, frente al 49,7% de los españoles de su edad.
• Los compradores gallegos confían más en el asesoramiento profesional: el 44,2% valora el conocimiento del mercado de las inmobiliarias, diez puntos más que la media española.
• El confort térmico tiene un peso diferencial en Galicia: lo considera prioritario el 45,5% de los compradores, frente al 34,3% del conjunto de España.

Madrid, 5 de agosto de 2026 - Casi uno de cada tres gallegos que busca vivienda o se plantea hacerlo lleva tres años o más inmerso en el proceso, una proporción que supera en más de diez puntos la media nacional del estudio. El 29,7% se encuentra en esta situación en Galicia, frente al 19,2% del conjunto de España. Así se desprende de la tercera edición del informe Viaje del comprador de vivienda, elaborado por Sigma Dos para Culmia, la plataforma inmobiliaria que concentra íntegramente las soluciones de vivienda del mercado.

El estudio refleja que el acceso a la vivienda en Galicia está condicionado por una brecha creciente entre el presupuesto de los compradores y la oferta disponible. El 74,9% prevé destinar un máximo de 200.000 euros a la compra de una vivienda, frente al 62,8% de la media nacional. En concreto, prácticamente la mitad de los gallegos, el 49,8%, maneja un presupuesto de entre 100.000 y 200.000 euros, mientras que el 25,1% no supera los 100.000 euros.

El 54,9% busca un piso en un edificio y el 52,4% necesita una vivienda de tres dormitorios. La casa o chalet ocupa la segunda posición, con un 27,6%, un porcentaje superior al 21% registrado en el conjunto de España.

Para Cristina Ontoso, directora de Marketing y Comunicación de Culmia: “los resultados muestran que los gallegos mantienen una clara voluntad de compra, especialmente entre las generaciones más jóvenes, pero afrontan presupuestos muy definidos y procesos de búsqueda cada vez más largos. El reto pasa por ampliar la oferta de vivienda, acercarla a la capacidad económica de la demanda y ofrecer un acompañamiento claro y profesional durante todo el proceso”

El precio aleja la oferta de las necesidades de los gallegos

El 63% de los gallegos considera que las viviendas disponibles en el mercado no responden a sus expectativas económicas, nueve puntos más que en 2023. Solo el 9,1% afirma que la oferta actual sí se ajusta a lo que necesita.
Los precios elevados constituyen el principal obstáculo para acceder a una vivienda, según el 73% de los encuestados. A gran distancia aparecen la falta de oferta asequible o protegida, señalada por el 25,4%; la incertidumbre económica, con un 18,8%; y la escasez de suelo o de nuevas promociones en la zona, con un 17,2%.

Pese a estas dificultades, la propiedad mantiene un amplio respaldo. El 81,5% de los gallegos considera que comprar una vivienda es la fórmula residencial que mejor encaja con su futuro, frente al 6% que optaría por el alquiler convencional.

Los jóvenes gallegos priorizan la compra de vivienda

La vivienda ocupa un lugar especialmente relevante en las prioridades económicas de los jóvenes. El 56,8% de los gallegos de entre 26 y 34 años prefiere ahorrar para comprar una casa, frente al 49,7% de los españoles de su misma edad. Viajar y vivir experiencias queda en un segundo plano para este colectivo, con un 16,2%.

La dificultad para reunir el ahorro necesario también se percibe con mayor intensidad entre los jóvenes gallegos. El 40,5% identifica la falta de capacidad de ahorro como una barrera para acceder a la vivienda, frente al 34,2% de la media nacional de su generación. Además, el 21,6% inició la búsqueda porque ya no podía permitirse continuar de alquiler.

El acceso a algún tipo de vivienda asequible o subvencionada se plantea con mayor frecuencia entre las personas menores de 45 años. En el conjunto de Galicia, el 56,7% ha valorado esta posibilidad, aunque el 23,8% afirma que no cumple los requisitos exigidos. Las ayudas directas a la compra o a la entrada constituyen la medida pública más valorada, elegida por el 29,8% de la población y por el 35,1% de los jóvenes de 26 a 34 años.

Más confianza en el acompañamiento profesional

Los gallegos conceden más valor que la media española al apoyo de una comercializadora o inmobiliaria. El 75,1% identifica alguna ventaja en su intervención durante el proceso de compra, mientras que el 24,1% prefiere realizar la búsqueda por su cuenta. El 44,2% destaca el conocimiento del mercado y la capacidad de asesoramiento de los profesionales, casi diez puntos más que el promedio nacional, situado en el 34,3%

Aunque los canales digitales dominan la fase inicial de búsqueda, el contacto personal mantiene un papel central. El 79,6% utiliza portales inmobiliarios para comparar promociones y el 39,5% consulta las páginas web de las promotoras. Sin embargo, el 71,2% prefiere relacionarse con el vendedor a través de un profesional comercial, frente al 68,9% del conjunto de España.

El confort térmico adquiere un peso diferencial

La luminosidad es el atributo de la vivienda más valorado por los gallegos, señalado por el 58,3%. Le siguen la amplitud, con un 47,6%, y el confort térmico, con un 45,5%. Este último elemento presenta una diferencia significativa respecto a la media nacional, donde recibe el respaldo del 34,3% de los compradores.

Las zonas verdes o ajardinadas encabezan las preferencias en los espacios comunes, con un 79,6%, seguidas de la piscina, con un 48,9%, y del gimnasio, con un 36,1%. Las mascotas también influyen en las decisiones residenciales: el 42,6% busca viviendas adaptadas con terraza o zonas verdes, y el 48,9% considera importante que las nuevas promociones incorporen servicios específicos, como áreas de paseo o lavaderos. Ambos porcentajes superan la media nacional.

Sobre Viaje del comprador 2026

Viaje del comprador 2026 es la tercera edición del estudio desarrollado por Sigma Dos para Culmia. La investigación analiza las preferencias, expectativas y experiencias de los ciudadanos durante la búsqueda, la compra y el periodo posterior a la adquisición de una vivienda.

Los resultados específicos de Galicia proceden de una encuesta realizada por Sigma Dos a 300 personas mayores de 26 años entre el 28 de enero y el 6 de febrero de 2026. Las comparaciones nacionales se basan en una muestra de 2.100 personas de siete comunidades autónomas.

Desde 2013, Culmia ya ha entregado más de 10.500 viviendas en más de 149 promociones.

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