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El art√≠culo 47 de la Constituci√≥n Espa√Īola establece que ‚Äútodos los espa√Īoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes p√ļblicos promover√°n las condiciones necesarias y establecer√°n las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho (‚Ķ)‚ÄĚ.

Por ello, en los √ļltimos a√Īos el gobierno ha dado forma a un nuevo concepto dentro del sector inmobiliario que pretende facilitar el acceso a un hogar a las personas en situaci√≥n de vulnerabilidad: la vivienda asequible incentivada. De √©l queremos hablarte hoy con detalle, dado el papel relevante que ha asumido con motivo de la √ļltima Ley de Vivienda.

Impacto de la vivienda asequible incentivada

¬ŅQu√© es la vivienda asequible incentivada y de d√≥nde proviene?

Si desconoces qu√© es la vivienda asequible incentivada o no hab√≠as o√≠do hablar sobre ella hasta llegar a este art√≠culo, no te preocupes, porque es normal. Principalmente, debido a que ha sido introducida por primera vez con motivo de la promulgaci√≥n de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda. Con anterioridad, el proyecto de esta fue aprobado por el Consejo de Ministros el 1 de febrero de 2022, por el Congreso el 27 de abril de 2023 y por el Senado el 17 de mayo del mismo a√Īo.

Entró en vigor, por tanto, el pasado 25 de mayo tras su publicación en el BOE. Y lo hizo con el objetivo de implantar medidas para aumentar la oferta de vivienda a precios asequibles, así como evitar que se den situaciones de tensión en el mercado del alquiler y apoyar tanto a jóvenes como a colectivos vulnerables para que puedan acceder a la vivienda.

Entre ellas, se crea una nueva modalidad de viviendas dentro de otro concepto ya existente, el de vivienda protegida. Se trata de la mencionada vivienda asequible incentivada, aquella de titularidad privada (incluyendo entidades del sector privado y organizaciones no gubernamentales) que cuenta con beneficios urbanísticos, fiscales o de otro tipo si se destina al alquiler a precios asequibles.

Infografía acerca de qué es la vivienda asequible incentivada

¬ŅQu√© diferencias hay entre vivienda asequible incentivada y vivienda protegida?

Esta nueva modalidad de vivienda se destina al alquiler para personas que tienen un bajo nivel de ingresos, de forma que sus propietarios o arrendatarios pueden acceder a diferentes beneficios y bonificaciones por la aplicación de este criterio. De ahí que sea una medida destinada al ámbito privado.

Precisamente esta es una de sus grandes diferencias respecto a las viviendas protegidas, las cuales est√°n vinculadas al sistema p√ļblico. En concreto, se construyen en territorio espa√Īol conforme a una normativa de dise√Īo, uso o calidad que especifica cada Comunidad Aut√≥noma, de forma que se establecen obligaciones para ellas, incluyendo aspectos como su precio m√°ximo de venta, de alquiler o cesi√≥n de uso.

En el caso de la vivienda asequible incentivada las limitaciones ser√°n tan solo temporales, de uso y de precios m√°ximos, y √ļnicamente se plantea para el r√©gimen de alquiler; mientras que la vivienda protegida se puede ofrecer tanto para el alquiler como para la compra.

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Beneficios de la vivienda asequible incentivada

Los beneficiarios de esta nueva modalidad de vivienda son dos: por un lado, los propietarios que ponen en alquiler el inmueble; y, por el otro, los arrendatarios que acceden a este mediante el citado régimen.

Beneficios de la vivienda asequible incentivada para los propietarios

En este caso entendemos los propietarios como personas f√≠sicas. Y si optan a alquilar sus viviendas a precios reducidos podr√°n acceder a unas bonificaciones urban√≠sticas y fiscales  de hasta un 90 % en la tributaci√≥n del IRPF en funci√≥n de la situaci√≥n:

  • Esta bonificaci√≥n alcanza el 50 % por el simple hecho de alquilar la vivienda bajo la modalidad de vivienda asequible incentivada.
  • El beneficio es del 70 % si adem√°s se ofrece en alquiler a j√≥venes de entre 18 y 35 a√Īos, o si implica un nuevo contrato con mejoras o rehabilitaci√≥n.
  • La bonificaci√≥n alcanza el 90 % cuando el alquiler se oferta en viviendas que est√°n situadas en zonas tensionadas o deprimidas.

Adem√°s, esta es una medida que responde a las solicitudes del sector inmobiliario de crear un fondo social de vivienda. Algo necesario para poder incrementar el parque p√ļblico del alquiler y, en consecuencia, tambi√©n el n√ļmero de viviendas protegidas. Con la particularidad de que la calificaci√≥n concreta de los inmuebles ya no podr√° ser modificada durante un per√≠odo de 30 a√Īos, garantiz√°ndose as√≠ unas condiciones b√°sicas durante el mismo.

Peque√Īas casas de juguete sobre montones de monedas

Beneficios de la vivienda asequible incentivada para los arrendatarios

Como hemos venido viendo, tanto los jóvenes como los colectivos sociales en situación de vulnerabilidad se beneficiarán de unos mejores precios a la hora de acceder al mercado del alquiler.

Y, a la vez, este mercado tambi√©n podr√° incrementar su oferta a medio y largo plazo, aspecto este muy importante para poder responder a la demanda creciente y suavizar unos precios que en los √ļltimos a√Īos se han desbocado por diferentes factores, como los incrementos en los costes de la construcci√≥n o la alta inflaci√≥n.

Beneficios de la vivienda asequible incentivada

Requisitos de la vivienda asequible incentivada

No hay unos requisitos estándar para el acceso al programa de vivienda asequible incentivada. Las Comunidades Autónomas son las administraciones competentes en la materia, por lo que los solicitantes deben cumplir con las condiciones que estipule el programa específico de su región.

En cualquier caso, lo recomendable es que, desde el punto de vista del propietario, este contacte con una gestoría para recibir asesoramiento sobre cómo acogerse a esta nueva fórmula. Principalmente, porque incluye una serie de trámites que pueden acabar haciéndose complejos y que, en caso de no ser realizados correctamente, pueden limitar su acceso a los máximos beneficios fiscales posibles.

Un cerdito blanco en una mesa de madera en un salón de una vivienda asequible incentivada

La vivienda asequible incentivada, una buena noticia para todos

En definitiva, con la implantaci√≥n del concepto de vivienda asequible incentivada, el gobierno de Espa√Īa busca implicar a todos los agentes p√ļblicos, privados y del tercer sector para alcanzar un consenso en la b√ļsqueda de los problemas actuales de oferta de vivienda. Y para ello deja a criterio de las administraciones competentes (las Comunidades Aut√≥nomas) tanto los beneficios p√ļblicos asignados a las viviendas como las limitaciones normativas.

Se espera que estas medidas, acompa√Īadas por las ya previamente establecidas para fomentar las  viviendas protegidas, tengan un impacto positivo en el mercado inmobiliario y supongan un beneficio directo para los j√≥venes y las personas en situaci√≥n de exclusi√≥n. Principalmente, porque podr√°n encontrar una oferta m√°s competitiva y disfrutar de mejores condiciones econ√≥micas, tanto para el alquiler como para la compra.

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