Estrenar una vivienda nueva es una de las experiencias más emocionantes que puede vivir una persona o una familia. Sin embargo, esa ilusión también puede verse empañada si al recibir las llaves descubres defectos, fallos o acabados que no están a la altura de lo esperado. Aunque se trate de una vivienda de obra nueva, esto no significa que esté completamente a prueba de errores; por ello es esencial llevar a cabo una revisión detallada antes de la entrega.

Identificar a tiempo posibles desperfectos no solo te permite exigir que se corrijan antes de firmar, sino que te evita gastos imprevistos, problemas de mantenimiento futuro o incluso conflictos con la promotora o constructora. En este artículo te explicamos, paso a paso, qué debes revisar en una vivienda nueva, cómo hacerlo y qué herramientas o profesionales pueden ayudarte en el proceso.

¿Por qué revisar una vivienda nueva antes de recibirla?

Muchas personas creen que una vivienda nueva no necesita ser revisada, porque “debe estar perfecta”. Sin embargo, incluso en promociones de obra nueva pueden aparecer pequeños fallos o imperfecciones que conviene detectar antes de la entrega de llaves. Estas deficiencias pueden surgir por distintas razones:

• Ajustes de obra de última hora
• Trabajos de subcontratistas
• Materiales instalados que no coinciden con lo pactado
• Fallos de acabado o de carpintería
• Desajustes en cerramientos o ventanas

Aunque sean detalles aparentemente menores, pueden afectar al confort, al uso del día a día o a la eficiencia de la vivienda (por ejemplo, filtraciones, ruidos, problemas de aislamiento, etc.). Por eso es fundamental realizar una revisión exhaustiva y planificada antes de la recepción.

 

Cuándo hacer la revisión de la vivienda

La revisión debe hacerse antes de la entrega formal de la vivienda y, si es posible, en compañía de un profesional. Lo ideal es revisarla en varias fases:

1. Antes de la entrega de llaves, para detectar fallos evidentes y exigir correcciones.
2. Durante la entrega formal, comprobando que se han subsanado los desperfectos anteriores.
3. Tras unos días de uso, para verificar que no surgen problemas con la electricidad, fontanería o climatización.

Planificar estos momentos con calma te permite tener control y seguridad sobre el estado real de tu nueva casa.

Herramientas que necesitarás para una buena revisión

No hace falta que seas un experto en construcción, pero tener las herramientas adecuadas facilitará mucho la revisión:

• Linterna potente: para ver esquinas, armarios y lugares con poca luz.
• Cinta métrica: para comprobar dimensiones de estancias, muebles encastrados o puertas.
• Nivel de burbuja: para verificar que superficies están alineadas.
• Bloc de notas o app de checklist: para tomar apuntes de cada área.
• Cámara o móvil con buena foto: para documentar problemas visuales.

Tener un checklist —ya sea impreso o digital— te ayudará a no olvidar ningún detalle crucial.

 

Revisión de las superficies y acabados

El primer paso es revisar todas las superficies y acabados, desde paredes hasta suelos y techos. Aquí te dejamos qué observar, estancia por estancia:

1. Paredes y pintura

• Busca grietas, desconchados o marcas de humedad.
• Comprueba que la pintura sea uniforme y sin diferencias de tono.
• Observa esquinas y juntas, donde suelen aparecer imperfecciones.

2. Suelos y pavimentos

• Revisa que no haya baldosas levantadas, rayadas o con juntas irregulares.
• Si hay suelo laminado o parquet, comprueba que no haya desniveles o ruidos al pisar.
• En terrazas o zonas exteriores, revisa que haya pendiente para el drenaje del agua.

3. Techos

• Observa que no haya fisuras o manchas que indiquen filtraciones.
• Comprueba que no se vean irregularidades en la superficie.

Estas observaciones aparentemente simples pueden evitar que tengas que hacer reparaciones costosas más adelante.

Comprobación de puertas y ventanas

Las puertas y ventanas son elementos críticos para el confort, la seguridad y la eficiencia energética de la vivienda.

Puertas interiores y de acceso

• Comprueba que las puertas abran y cierren sin rozar.
• Verifica que los herrajes (manillas, bisagras) funcionen correctamente.
• La puerta de acceso debe cerrarse de forma segura, sin holguras.

Ventanas y balcones

• Abre y cierra todas las ventanas varias veces para comprobar que se deslizan sin dificultad.
• Busca corrientes de aire, lo que puede indicar un mal sellado.
• Revisa los marcos y juntas de silicona en busca de fisuras o huecos.

Una mala instalación de ventanas puede implicar pérdidas de calor, condensaciones o problemas de aislamiento acústico, así que es un punto clave en tu checklist.

Fontanería y sistemas de agua

El agua es otro de los elementos que merece atención especial. Esto es lo que debes comprobar:

Instalaciones de agua fría y caliente

• Abre todos los grifos y revisa que el agua salga con buena presión.
• Comprueba que haya agua caliente en todos los puntos previstos.
• Observa si hay goteos o filtraciones debajo de los fregaderos o lavabos.

Drenajes y desagües

• Deja correr agua en la ducha y la bañera para comprobar que el desagüe es rápido y sin obstrucciones.
• Comprueba que los sanitarios se vacíen correctamente y sin malos olores.

Una revisión rápida aquí te permite detectar problemas que, de lo contrario, pueden pasar desapercibidos hasta que se conviertan en un verdadero inconveniente.

Electricidad y puntos de luz

La instalación eléctrica debe ser revisada de manera exhaustiva por motivos de seguridad:

Interruptores y enchufes

• Enciende todas las luces y prueba cada enchufe con un dispositivo (como un cargador o lámpara).
• Comprueba que los enchufes estén bien fijados a la pared.

Cuadro eléctrico y protección

• Asegúrate de que el cuadro eléctrico esté etiquetado y ordenado.
• Verifica que existan protecciones adecuadas (diferencial, magnetotérmico).
• Comprueba que no haya cables sueltos o puntos mal rematados.

La electricidad es un punto esencial por seguridad, por lo que cualquier anomalía debe corregirse antes de aceptar la vivienda.

Climatización y ventilación

Si la vivienda cuenta con sistemas de climatización o ventilación mecánica:

Aire acondicionado / bomba de calor

• Prueba los modos frío y calor.
• Verifica que todas las rejillas distribuyan el aire de forma uniforme.
• Comprueba que no haya ruidos extraños o vibraciones.

Ventilación

• Asegúrate de que los extractores funcionan correctamente (baño, cocina).
• Verifica que la ventilación cruzada sea efectiva para evitar humedades.

Un sistema eficiente y correctamente instalado influye directamente en tu confort diario y en el consumo energético del hogar.

Armarios, almacenaje y carpintería interior

No olvides revisar:

• Que las puertas de los armarios se abran y cierren bien.
• Que los estantes estén rectos y fijados de forma segura.
• Que los cajones funcionen sin atascarse.

Aunque pueda parecer un detalle menor, una carpintería interior bien instalada mejora la experiencia de uso y evita reparaciones innecesarias.

Elementos exteriores y zonas comunes

Si tu vivienda incluye terraza, jardín, balcón o acceso a zonas comunes:

Terrazas o balcones

• Comprueba que haya drenaje adecuado para evitar encharcamientos.
• Revisa barandillas y cierres para asegurar su firmeza.

Zonas comunes (si aplica)

• Observa el estado de pasillos, ascensores, puertas de garaje y accesos.
• Asegúrate de que las luminarias y elementos comunitarios funcionen correctamente.

Aunque no formen parte directa de tu vivienda, estos elementos influyen en el confort y uso del conjunto residencial.

 

¿Debo contratar a un profesional para la revisión?

Si bien es posible hacer una revisión básica por tu cuenta, contar con un técnico especializado (arquitecto, aparejador o inspector de obra) puede marcar una gran diferencia. Un profesional sabe detectar defectos menos evidentes—como microfisuras, problemas de nivelación o fallos en la impermeabilización—y puede ayudarte a documentar todo correctamente.

Además, un informe técnico puede servir como prueba documental al exigir a la promotora que subsane cualquier problema antes de la entrega de llaves.

 

Qué hacer si encuentras desperfectos

Si durante la revisión detectas fallos o defectos:

1. Documenta todo con fotos y notas detalladas.
2. Solicita por escrito a la promotora que se corrija antes de la entrega.
3. Acompaña la solicitud con copia del certificado o informe técnico (si lo tienes).
4. Acuerda plazos para la corrección y una nueva revisión posterior.

Mantener una comunicación formal y documentada protege tus derechos y facilita que se resuelvan los problemas de manera eficaz.

 

Beneficios de una revisión exhaustiva

Hacer una revisión detallada de tu vivienda nueva antes de recibirla puede suponer:

• Evitar costes imprevistos posteriores.
• Garantizar que la calidad de la construcción es la acordada.
• Proteger tu inversión a largo plazo.
• Asegurar que la vivienda cumple con los estándares de confort, seguridad y eficiencia.

Una buena revisión no es un gasto, sino una inversión que te da seguridad, tranquilidad y control sobre tu nuevo hogar.

Conclusión

Recibir una vivienda nueva es un momento emocionante, pero también requiere atención y cuidado. Hacer una revisión exhaustiva antes de la entrega de llaves te permite detectar y documentar cualquier desperfecto, exigir su corrección y evitar sorpresas desagradables después de firmar.

Desde las superficies y acabados hasta instalaciones eléctricas, fontanería, carpintería y zonas comunes, cada detalle cuenta para asegurar que tu nueva casa esté en perfecto estado y lista para estrenarse con total tranquilidad.

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