{"id":9028,"date":"2021-12-14T15:28:00","date_gmt":"2021-12-14T15:28:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/?p=1246"},"modified":"2026-01-19T12:11:11","modified_gmt":"2026-01-19T11:11:11","slug":"que-es-el-ibi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/blog\/que-es-el-ibi\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el IBI de una casa y c\u00f3mo calcularlo?"},"content":{"rendered":"
\u00a0<\/div>

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles, m\u00e1s conocido por su acr\u00f3nimo IBI, es una de las principales tasas que tienen que afrontar cada a\u00f1o los propietarios de una vivienda.<\/strong><\/em><\/p>

De entre las m\u00faltiples tasas que pueden afectar a la propiedad de un inmueble, el pago del IBI es, sin duda, uno de los m\u00e1s populares. Su valor es diferente dependiendo del municipio, entre otros factores, por lo que calcularlo puede convertirse en un verdadero quebradero de cabeza si no lo conoces en detalle.<\/p>

\u00bfQu\u00e9 es el IBI de una casa y a qui\u00e9n le corresponde pagarlo?<\/strong> \u00bfQu\u00e9 debemos tener en cuenta para calcular el IBI? \u00bfQu\u00e9 diferencias existen seg\u00fan los distintos tipos de casa? \u00a1Sigue leyendo y respondemos todas tus dudas!<\/p>

\u00bfQu\u00e9 es el IBI?<\/h2>

Para empezar, \u00bfqu\u00e9 es el IBI de una casa?<\/strong> Este impuesto grava la propiedad y el usufructo de cualquier bien inmueble, por lo que afecta tanto a viviendas, locales, garajes y construcciones como a solares y fincas. Asimismo, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles tambi\u00e9n se aplica a los aquellos que disfruten de un inmueble en usufructo<\/strong>, como ocurre en el caso de los bienes heredados.<\/p>

El IBI afecta tanto a todos los tipos de casas<\/a>:<\/strong> viviendas de obra nueva o ya existentes, unifamiliares o plurifamiliares, viviendas de protecci\u00f3n oficial o viviendas sociales… El importe final a pagar var\u00eda dependiendo de las caracter\u00edsticas particulares de cada inmueble<\/strong>, tal y como te explicamos en detalle a continuaci\u00f3n.<\/p>

\u00bfC\u00f3mo saber cu\u00e1nto tengo que pagar de IBI?<\/strong><\/h2>

Para calcular el IBI tenemos que tener en cuenta dos factores principales: el valor catastral del inmueble y el tipo impositivo aplicado en cada municipio.<\/strong> El valor catastral se actualiza cada a\u00f1o, seg\u00fan la Ley de Haciendas Locales, y se revisa a fondo cada 10 a\u00f1os para ajustarlo al valor real del mercado inmobiliario. Este dato es p\u00fablico as\u00ed que, si quieres conocerlo, solo tienes que consultar el catastro de tu municipio. Los valores catastrales tambi\u00e9n est\u00e1n disponibles online en el Portal de la Direcci\u00f3n General del Catastro del Ministerio de Hacienda.<\/p>

Si bien el pago del IBI depende de cada Ayuntamiento, la Ley de Haciendas locales establece la horquilla de los tipos aplicables, que suelen oscilar entre el 0,4%\u00a0 y el 13%<\/strong>, y recoge una lista cerrada de las bonificaciones para este impuesto. Adem\u00e1s, en el caso de que un Ayuntamiento desee realizar cambios en los valores globales del municipio, el Ministerio de Hacienda podr\u00e1 exigir un plazo m\u00ednimo de cinco a\u00f1os para autorizarlo.<\/p>

\u00bfC\u00f3mo se calcula el IBI?<\/h2>
\"C\u00f3mo<\/figure>

Para saber a cu\u00e1nto asciende exactamente el IBI correspondiente a tu vivienda, primero tendr\u00e1s que conocer su valor catastral,<\/strong> fijado seg\u00fan criterios t\u00e9cnicos que se actualizan cada a\u00f1o pero, \u00bfquieres saber qu\u00e9 aspectos se tienen en cuenta para determinar los valores catastrales? Para determinarlo, se tendr\u00e1 en cuenta la localizaci\u00f3n del inmueble, el coste de ejecuci\u00f3n material, la antig\u00fcedad, el estado de conservaci\u00f3n, el valor actual en el mercado inmobiliario…<\/p>

Por otro lado, cada Ayuntamiento puede establecer el tipo impositivo a aplicar sobre el valor liquidable, dentro de los m\u00e1rgenes establecidos por la Ley de Haciendas Locales. Las corporaciones municipales tambi\u00e9n tienen potestad para fraccionar el pago del IBI en varios plazo o aprobar subvenciones especiales para colectivos vulnerables.<\/p>

\u00bfCu\u00e1ndo se paga el IBI?<\/h2>

El plazo para el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles depende de cada municipio<\/strong>, aunque generalmente se liquida entre el 1 de septiembre y el 30 de noviembre. Si has estrenado vivienda durante este a\u00f1o, es importante que consultes en tu Ayuntamiento cu\u00e1ndo se paga el IBI en tu municipio ya que en caso de retraso, la penalizaci\u00f3n puede suponer un recargo de hasta el 20% sobre el importe total.<\/p>

\u00bfQui\u00e9n est\u00e1 exento de pagar el IBI?<\/strong><\/h2>

Aunque este impuesto se aplica a todos los bienes inmuebles, sean cuales sean sus caracter\u00edsticas, la ley tambi\u00e9n establece algunas excepciones exentas de pago<\/strong>:<\/p>