{"id":9018,"date":"2021-11-08T08:00:00","date_gmt":"2021-11-08T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/?p=1123"},"modified":"2026-01-19T12:11:15","modified_gmt":"2026-01-19T11:11:15","slug":"diferencia-entre-superficie-util-y-construida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/blog\/diferencia-entre-superficie-util-y-construida\/","title":{"rendered":"Diferencia entre superficie \u00fatil y construida"},"content":{"rendered":"

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\u00a0<\/div>

Ambos conceptos tienen que ver con el espacio ocupado por la vivienda y tienen influencia en cuestiones como los tributos o la habitabilidad de la misma.\u00a0<\/em><\/p>

Cada vez m\u00e1s grandes, con amplias zonas comunes o jardines y patios privados. La pandemia ha cambiado las preferencias en t\u00e9rminos de vivienda y terrazas, patios, jardines y zonas comunes, entre otros, se han convertido en algunos de los extras m\u00e1s buscados. Pero tambi\u00e9n los interiores con m\u00e1s superficie \u00fatil y construida, no en vano, meses de confinamiento han puesto en valor la importancia de sentirse a gusto con el hogar y apostar por un cuidado dise\u00f1o interior que d\u00e9 respuesta a las necesidades particulares de cada uno.\u00a0<\/p>

M\u00e1s all\u00e1 de las preferencias, eso s\u00ed, conviene tener claro qu\u00e9 es la superficie \u00fatil y en qu\u00e9 se diferencia de la superficie construida conceptos que, a priori, pueden parecer similares pero cuya divergencia va m\u00e1s all\u00e1 de las meras cifras. \u00bfDos o tres dormitorios? \u00bfOpen concept o distribuci\u00f3n tradicional? \u00bfCon o sin armarios empotrados? Si no tienes muy claro c\u00f3mo interpretar los planos de una vivienda <\/a>sin caer en el error de confundir superficie \u00fatil y construida, te damos todas las claves para convertirte en todo un experto.\u00a0<\/p>

\u00bfQu\u00e9 es la superficie \u00fatil?<\/strong><\/h2>

Tres dormitorios, dos ba\u00f1os, cocina americana y un sal\u00f3n con vistas. La descripci\u00f3n de un inmueble suele ser, con el permiso de la visita a su interior, uno de los elementos que m\u00e1s despierta el inter\u00e9s a la hora de comprar una casa<\/a>. Pero en toda presentaci\u00f3n hay un dato que no puede faltar: la superficie \u00fatil. Este concepto que parece bastante claro puede inducir a error. En esencia, se trata del espacio contenido dentro del propio inmueble, es decir, los metros \u00fatiles son aquellos que puedes pisar dentro de tu hogar.\u00a0<\/p>

En lo que comprende la superficie \u00fatil no estar\u00edan incluidos, sin embargo, los metros ocupados por elementos estructurales tales como muros, pilares, tabiques o tuber\u00edas, por ejemplo. Aunque s\u00ed lo estar\u00eda el espacio vinculado a otros elementos como los muebles o armarios empotrados. De hecho, la definici\u00f3n tambi\u00e9n abarca hasta un 50% de la superficie ocupada por terrazas, balcones o tendederos siempre que estos est\u00e9n cubiertos. En caso contrario no computar\u00edan como superficie \u00fatil.\u00a0<\/p>

\u00bfQu\u00e9 es la superficie construida?<\/strong><\/h2>

A diferencia de la superficie \u00fatil, la superficie construida ofrece ciertas particularidades que hay que tener en cuenta para no llevarse sorpresas a la hora de comprar una casa. En este caso, la definici\u00f3n incluye los elementos perimetrales, de modo que la superficie construida abarca tanto el espacio interior de la vivienda como el ocupado por muros, pilares, canalizaciones\u2026 El resultado es que la cifra suele ser entre un 15 y un 25% superior a la que contempla la superficie \u00fatil. Y a\u00fan hay m\u00e1s.\u00a0<\/p>

En viviendas plurifamiliares tambi\u00e9n es importante tener en cuenta la superficie construida con elementos comunes, esto es, los metros construidos a los que, adem\u00e1s de lo indicado l\u00edneas atr\u00e1s, habr\u00eda que a\u00f1adir la parte proporcional de escaleras, cuarto de contadores, descansillos\u2026 De nuevo, la cifra es diferente a la superficie construida general, suponiendo entre un 10 y un 14% m\u00e1s con respecto a esta.\u00a0\u00a0<\/p>

\"Superficie<\/p>

Cu\u00e1ndo y por qu\u00e9 tener en cuenta cada una<\/strong><\/h2>

La superficie \u00fatil y construida tienen su propia finalidad y es que, cada una de ellas permite abordar aspectos concretos de la propiedad. Si conocer la primera es clave para tener claro el espacio habitable disponible, la segunda es determinante, por ejemplo, para la elaboraci\u00f3n de las escrituras, la tasaci\u00f3n, la solicitud de licencias y hasta la tributaci\u00f3n (a trav\u00e9s del impuesto de bienes inmuebles) o las cuotas de la comunidad de propietarios.\u00a0<\/p>

En este caso, tanto la superficie construida como la superficie construida con elementos comunes son datos que aparecen en el Catastro, una cifra que, en la pr\u00e1ctica, deber\u00eda coincidir con los datos del Registro de la Propiedad. Sin embargo, en ocasiones este \u00faltimo incluye la superficie \u00fatil lo que puede inducir a error. Sea como fuere, en caso de discrepancia prevalecen las cifras del Registro por lo que es necesario subsanar el error.\u00a0\u00a0<\/p>

Dada la trascendencia de ambos conceptos, a la hora de comprar una casa hay que tener claro cu\u00e1l es la cifra que aporta el vendedor. Es habitual que los anuncios inmobiliarios incluyan la superficie construida pero, para abordar la compra con todas las garant\u00edas, deber\u00edan aparecer tambi\u00e9n los metros \u00fatiles.\u00a0<\/p>

Diferencia entre superficie \u00fatil y superficie construida<\/strong><\/h2>

La definici\u00f3n de ambos conceptos resulta bastante reveladora. La principal diferencia entre superficie \u00fatil y construida tiene que ver, principalmente, con la toma en cuenta o no de los elementos estructurales. Dicho de otro modo, la superficie \u00fatil hace referencia al espacio disponible, esto es, los metros habitables mientras que, en el caso de la superficie construida la clave est\u00e1 en a\u00f1adir el resto de elementos hasta disponer del valor total de la construcci\u00f3n.\u00a0<\/p>

Como dec\u00edamos l\u00edneas atr\u00e1s, la cuesti\u00f3n no es balad\u00ed y es que afecta, entre otras cosas, a la fiscalidad de la propia vivienda. Pero su importancia trasciende de la carga impositiva. Estos valores pueden ser determinantes a la hora de tomar o no la decisi\u00f3n de comprar una casa.<\/p>

Los planos de las viviendas incluidas en las promociones que Culmia tiene en marcha <\/a>no solo ofrecen informaci\u00f3n detallada sobre el dise\u00f1o de la vivienda en cuesti\u00f3n, sino que incluyen toda la informaci\u00f3n relativa a la superficie \u00fatil y construida, as\u00ed como la superficie construida con elementos comunes para que puedas tomar una decisi\u00f3n con todos los datos necesarios.\u00a0<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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