{"id":9012,"date":"2021-10-05T14:56:00","date_gmt":"2021-10-05T14:56:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/?p=1048"},"modified":"2026-01-19T12:11:19","modified_gmt":"2026-01-19T11:11:19","slug":"cuanto-cuesta-la-escritura-de-una-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/blog\/cuanto-cuesta-la-escritura-de-una-casa\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto cuesta la escritura de una casa?"},"content":{"rendered":"
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Comprar una vivienda implica tener claros ciertos conceptos que son inherentes a la operaci\u00f3n y la escritura de la propiedad es uno de ellos.<\/em><\/em><\/p>

La idea de convertirse en propietario de un inmueble suena de lo m\u00e1s seductor. Pero antes de hacerse con las llaves del hogar hay que recorrer un camino que va m\u00e1s all\u00e1 de elegir d\u00f3nde estar\u00e1 o c\u00f3mo ser\u00e1 la vivienda en cuesti\u00f3n. En toda operaci\u00f3n de compraventa es importante estar familiarizado con ciertos conceptos, entre ellos, la escritura de una casa.\u00a0<\/strong><\/p>

Es un t\u00e9rmino recurrente que debe figurar en cualquier gu\u00eda para comprar una vivienda<\/a>, no en vano hace referencia al documento que avala la operaci\u00f3n. La elaboraci\u00f3n de la misma implica la participaci\u00f3n de un notario y la presencia de las partes -de comprador y vendedor-, adem\u00e1s de llevar aparejada una serie de gastos.<\/p>

\u00bfEst\u00e1s pensando en convertirte en propietario y no tienes claro cu\u00e1nto cuesta escriturar una casa? \u00bfTienes dudas acerca del papel del notario en la operaci\u00f3n? \u00bfA\u00fan no conoces los pasos a seguir para la escrituraci\u00f3n de la casa? En este art\u00edculo te contamos todo lo que necesitas saber sobre la escritura de una vivienda.<\/p>

\u00bfQu\u00e9 son las escrituras de una casa?<\/strong><\/h2>

La escritura de una casa es el documento que otorga seguridad jur\u00eddica a la operaci\u00f3n de compraventa<\/strong>. Dicho de otro modo, es el justificante de la transacci\u00f3n, un aval para vendedor y comprador una vez realizada el traspaso de la titularidad y la inscripci\u00f3n del documento en el registro de la propiedad.\u00a0<\/p>

Es en su propia idiosincrasia donde radica la importancia de la escritura de una vivienda, un documento que, sin ser obligatorio, s\u00ed que resulta altamente recomendable dado el valor jur\u00eddico que supone para la operaci\u00f3n<\/strong>. Y a\u00fan hay m\u00e1s. La escrituraci\u00f3n de una casa es una acto fehaciente que se realiza en presencia de un notario.<\/p>

En el mismo ambas partes manifiestan su acuerdo en torno a la operaci\u00f3n y todo ello queda reflejado en la escritura de compraventa que incluye, adem\u00e1s, otras cuestiones como ubicaci\u00f3n del inmueble, posibles cargas y cualquier otra apreciaci\u00f3n relevante<\/strong> que tenga que ver con la propiedad. \u00a0<\/p>

\"Escritura\u00a0<\/p>

\u00bfC\u00f3mo son las escrituras de una casa?<\/strong><\/h2>

Antes incluso de pensar en el precio de las escrituras de una casa es interesante saber c\u00f3mo es el documento en cuesti\u00f3n y qu\u00e9 se incluye en el mismo. Para empezar, una escritura p\u00fablica de compraventa recoge la voluntad de comprador y vendedor de llevar a cabo la operaci\u00f3n, as\u00ed como las condiciones en las que se realiza el cambio de titularidad de la propiedad.\u00a0<\/p>

En presencia del notario, encargado de dar fe de todo lo que acontezca en el momento de la firma, tambi\u00e9n se repasan e incluyen aspectos importantes como las posibles cargas que pesen sobre la vivienda (impuestos, hipotecas, deudas\u2026). En el momento de la firma de las escrituras de la casa, tambi\u00e9n deber\u00e1 aportarse por parte del vendedor el correspondiente justificante de estar al corriente de los pagos del IBI y las cuotas de la comunidad.<\/p>

Las mismas escrituras deben recoger las obligaciones fiscales derivadas de la operaci\u00f3n as\u00ed como la distribuci\u00f3n de los gastos entre las partes y, c\u00f3mo no, la comprobaci\u00f3n de los medios de pago (dinero en met\u00e1lico, n\u00fameros de cuenta, calendario de pagos si se estableciera….).<\/p>

Gastos de escriturar una vivienda<\/strong><\/h2>

Resolver la cuesti\u00f3n de cu\u00e1nto cuesta escriturar una casa va m\u00e1s all\u00e1 del propio valor de la escritura y es que los gastos totales de la escrituraci\u00f3n de la vivienda son el resultado de la suma de distintas cuestiones. Al documento en s\u00ed hay que a\u00f1adir lo que cuestan los honorarios del notario, as\u00ed como los gastos propios del registro y los impuestos vinculados al proceso de compraventa<\/strong>. En total, unos y otros suelen suponer cerca de un 10% del valor de la vivienda.\u00a0<\/p>

En lo que a tributos se refiere es importante aclarar que existen diferencias importantes en funci\u00f3n de si se trata de una vivienda nueva o, por el contrario, hablamos de inmuebles de segunda mano. En el caso de las primeras, el comprador debe hacer frente a un IVA del 10% sobre el valor de la vivienda, as\u00ed como abonar el llamado Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados que, en funci\u00f3n de la comunidad, oscila entre el 0,5 y el 1,5%.<\/p>

Las viviendas de segunda mano, sin embargo, est\u00e1n sujetas al llamado Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales que, igualmente, depende de las autonom\u00edas y var\u00eda del 6 al 10%.\u00a0<\/p>

Gastos notariales<\/strong><\/h3>

Del total de gastos vinculados a la escritura de una casa los honorarios del notario son un fijo que no podemos obviar. Este funcionario p\u00fablico tiene un papel clave en el proceso, no en vano, ser\u00e1 el encargado de avalar la legalidad del acuerdo entre las partes dando fe de la misma. Sus honorarios dependen, en parte, del tipo de propiedad sobre la que se lleve a cabo el proceso de escrituraci\u00f3n.\u00a0<\/p>

\"Escrituraci\u00f3n<\/figure> <\/div>

Sin embargo, estos aranceles -que rondan los mil euros- est\u00e1n regidos por el Real Decreto 1426\/89 de 17 de noviembre, publicado el 28 de noviembre en el BOE (Bolet\u00edn Oficial del Estado).<\/a> De este modo, el descuento m\u00e1ximo aplicable se establece en un 10%, siendo una garant\u00eda para que cualquier ciudadano pueda acceder a sus servicios.\u00a0\u00a0<\/p>

\u00bfC\u00f3mo calcular el precio de la escritura?<\/strong><\/h2>

Muchos compradores se preguntan cu\u00e1nto cuesta escriturar una casa antes de pensar en comprar una vivienda<\/strong>. Sin embargo, siempre y cuando haya una hipoteca de por medio, suele ser el banco el que se encargue de retener el dinero necesario para hacer frente a unos gastos que, como dec\u00edamos l\u00edneas atr\u00e1s, pueden llegar a sumar entre un 10 y un 12% del total del valor de la vivienda.<\/p>

Esta provisi\u00f3n de fondos sirve para abonar tanto los honorarios del notario, como la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad y los propios impuestos que, por lo general, son tramitados por una gestor\u00eda.\u00a0\u00a0<\/p>

En todo caso, hay ciertos factores que pueden suponer diferencias en el precio de la escritura de una casa -que suele estar entre un 6 y un 8% del valor de la misma- y, en consecuencia, en el monto final de la operaci\u00f3n.<\/p>

El valor real, el catastral y el escriturado, as\u00ed como la extensi\u00f3n de la escritura o el n\u00famero de copias, tambi\u00e9n pueden afectar al precio de las escrituras que, en cualquier caso, deben ajustarse a la legalidad. \u00a0<\/p>

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