{"id":8961,"date":"2022-07-27T11:00:00","date_gmt":"2022-07-27T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/?p=2231"},"modified":"2026-02-19T09:09:05","modified_gmt":"2026-02-19T08:09:05","slug":"pasos-a-seguir-para-comprar-una-vivienda-con-exito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/blog\/pasos-a-seguir-para-comprar-una-vivienda-con-exito\/","title":{"rendered":"Pasos a seguir para comprar una vivienda con \u00e9xito"},"content":{"rendered":"

Puede ser que est\u00e9s pensando en hacerte con una vivienda de tu propiedad. Dar el paso del alquiler a ser propietario no siempre es f\u00e1cil<\/strong> y tal vez tienes la sensaci\u00f3n de estar salt\u00e1ndote pasos. Para que no te quedes con la duda, en Culmia <\/a>te dejamos esta gu\u00eda<\/strong> donde sabr\u00e1s todos los pasos a dar para la compra de una vivienda con \u00e9xito<\/strong>.<\/p>

1. Elige bien la zona y tu presupuesto<\/strong><\/h2>

Aunque pueda parecer uno de los pasos m\u00e1s obvios, al iniciar la b\u00fasqueda de vivienda debemos tener muy en cuenta cu\u00e1les son nuestras prioridades,<\/strong> tanto a la hora de fijar la zona de b\u00fasqueda como el presupuesto<\/a> que tenemos para invertir en esta nueva propiedad. Y ten en cuenta tambi\u00e9n, en funci\u00f3n de esto, cu\u00e1les ser\u00e1n los gastos derivados de la transacci\u00f3n de compraventa.<\/p>

En este mismo aspecto debes estudiar que los precios se hayan fijado de conformidad con las leyes vigentes<\/strong>. E igualmente, aseg\u00farate de que el precio a abonar en todo momento quede documentado por escrito.<\/p>

2. Comprueba que el inmueble se encuentra libre<\/strong><\/h2>

Una vez que hayas elegido la casa que quieres adquirir, y antes de comenzar los tr\u00e1mites, debes asegurarte de que el inmueble en cuesti\u00f3n se encuentra libre tanto de cargas como de grav\u00e1menes<\/strong>. En el Registro de la Propiedad<\/strong> podr\u00e1n facilitarte esta informaci\u00f3n.<\/p>

En el documento deber\u00e1n aparecer datos como la persona -f\u00edsica o jur\u00eddica- que tiene el pleno dominio del inmueble<\/strong>, la ratificaci\u00f3n de que sobre el mismo no pesa ning\u00fan derecho real que vaya a limitar el derecho sobre la propiedad y que, efectivamente, se encuentra libre de cargas o grav\u00e1menes, como pueden ser una hipoteca o un embargo<\/strong>.<\/p>

3. Aseg\u00farate de que la vivienda est\u00e1 al corriente de todos los pagos<\/strong><\/h2>

Adem\u00e1s de comprobar que el inmueble se encuentra totalmente disponible para su compra, otro punto importante es asegurarte de que la vivienda en cuesti\u00f3n est\u00e1 al corriente de todos los pagos de cuotas<\/strong>, como la de la comunidad de propietarios. De lo contrario, la ley estipula en ciertos casos que es el propietario quien debe hacerse cargo de los mismos<\/strong>.<\/p>

4. Pide asesoramiento para el contrato de arras<\/strong><\/h2>

En toda operaci\u00f3n de compraventa de inmuebles, con antelaci\u00f3n al \u00e9xito de la propiedad, se estipula un contrato de arras.<\/strong> Este tipo de contrato no solo fija la se\u00f1al previa a la compra para dejar constancia del inter\u00e9s de ambas partes<\/strong> por la transacci\u00f3n, sino que tambi\u00e9n funciona como un salvoconducto en caso de que una de las dos partes decida dar marcha atr\u00e1s<\/strong> en la compraventa. El asesoramiento a la hora de firmar este contrato es muy importante, puesto que de \u00e9l depende que tengas seguridad a la hora de dejar esta se\u00f1al y la certeza de que, si algo sale mal en el proceso, todo se desarrolle conforme a la ley y respetando los derechos de ambas partes.<\/p>

5. Estudia todas las posibilidades de financiaci\u00f3n<\/strong><\/h2>

Si ya has decidido cu\u00e1l va a ser tu pr\u00f3xima vivienda y si necesitas financiaci\u00f3n para adquirirla, es importante que estudies todas las posibilidades. Las entidades bancarias est\u00e1n obligadas, actualmente, a facilitar a los usuarios la Ficha Europea de Informaci\u00f3n normalizada o FEIN<\/strong>, un documento que cuenta las principales condiciones bajo las que el banco concede la hipoteca.<\/p>

Por otro lado, tambi\u00e9n deben facilitarte la Ficha de Advertencias Estandarizadas o FAE<\/strong>, en la que figuran las principales cl\u00e1usulas de la hipoteca en cuesti\u00f3n. Probablemente dentro de estas dos fichas leas informaci\u00f3n que no es f\u00e1cil de entender, por lo que, al igual que en el anterior paso, es muy bueno que cuentes con asesoramiento experto en finanzas<\/strong> para tomar la decisi\u00f3n adecuada.<\/p>

6. Firma los documentos legales ante notario<\/strong><\/h2>

Una vez que hayas realizado los pasos anteriores, llega la hora de firmar el contrato de compraventa y las escrituras de traspaso de la vivienda<\/strong>. Para que todo est\u00e9 correcto, lo mejor es llevar a cabo el acto de la firma ante notario<\/strong>. Adem\u00e1s de estos documentos, tambi\u00e9n deber\u00e1 aportarse el Certificado Energ\u00e9tico del inmueble <\/strong>para que la transacci\u00f3n sea completada.<\/p>

7. Pago de los impuestos e inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/strong><\/h2>

Por \u00faltimo, deber\u00e1s estar al corriente del pago de los impuestos derivados de la transacci\u00f3n de compraventa<\/strong>, como es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales<\/strong>. Adem\u00e1s, deber\u00e1s hacer la inscripci\u00f3n oportuna en el Registro de la Propiedad,<\/strong> para que figure qui\u00e9n es el nuevo propietario de la vivienda en cuesti\u00f3n.<\/p>

Tras superar satisfactoriamente por todos estos pasos, ya estar\u00e1s en disposici\u00f3n de contar con las llaves de tu nueva casa. \u00a1Que la disfrutes!<\/p>

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