{"id":8946,"date":"2022-06-10T11:49:04","date_gmt":"2022-06-10T11:49:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/?p=1971"},"modified":"2026-02-19T09:28:22","modified_gmt":"2026-02-19T08:28:22","slug":"build-to-rent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/blog\/build-to-rent\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el build to rent y pr\u00f3ximas promociones en Espa\u00f1a?"},"content":{"rendered":"

Fondos de inversi\u00f3n, promotoras y hasta administraciones p\u00fablicas han encontrado en esta tendencia en crecimiento una f\u00f3rmula atractiva para invertir en vivienda.<\/em><\/p>

El mercado inmobiliario espa\u00f1ol siempre ha tenido cierta inclinaci\u00f3n hacia la propiedad.. Sin embargo, las dificultades para acceder a una vivienda, la situaci\u00f3n del mercado laboral o la escasa capacidad de ahorro han impulsado un cambio de paradigma. El auge del alquiler ha propiciado el desarrollo de nuevas f\u00f3rmulas\u00a0 como el llamado \u2018build to rent\u2019<\/strong>. Esta tendencia en crecimiento no es otra cosa que construir para alquilar, una corriente que, solo en 2019 triplic\u00f3 su inversi\u00f3n.\u00a0<\/p>

Originario de Reino Unido y con una gran implantaci\u00f3n en otros pa\u00edses europeos e, incluso, en Estados Unidos, el modelo no solo supone una nueva alternativa en t\u00e9rminos de inversi\u00f3n inmobiliaria sino que viene a profesionalizar un segmento del mercado que, hasta ahora, copaban los peque\u00f1os propietarios. Esa es, precisamente, una de las se\u00f1as de identidad del build to rent: la profesionalizaci\u00f3n del alquiler.\u00a0<\/p>

El promotor se encarga de la construcci\u00f3n de las viviendas pero es el inversor quien las explota<\/strong>. Por lo general es un \u00fanico propietario el que ostenta la titularidad de las viviendas, realiz\u00e1ndose una gesti\u00f3n y mantenimiento profesionales que garantizan, no solo la ocupaci\u00f3n de los inmuebles, sino que estos permanecen en buenas condiciones y manteniendo intacto su atractivo a lo largo del tiempo.<\/p>

Otra de las diferencias respecto al alquiler tradicional es que el mismo se plantea a largo plazo. Se busca que el inquilino est\u00e9 a gusto y, en consecuencia, la rotaci\u00f3n de viviendas y ocupantes sea m\u00ednima<\/strong>. El dise\u00f1o de los inmuebles responde as\u00ed a todo tipo de necesidades ya que el perfil de los potenciales arrendatarios es muy variado. Familias con ni\u00f1os, n\u00f3madas digitales, singles\u2026 No s\u00f3lo se potencia un tipo de vivienda caracter\u00edstica en cuanto a materiales, distribuci\u00f3n o servicios, sino que se ofrecen todo tipo de extras para que los arrendatarios encuentren un hogar adaptado a sus necesidades con servicios adicionales de calidad y a precios competitivos.\u00a0\u00a0<\/p>

Por qu\u00e9 es una tendencia en crecimiento.<\/strong><\/h2>

Aunque los especialistas llevan tiempo analizando el fen\u00f3meno del build to rent lo cierto es que, a nivel de usuarios finales o, lo que es lo mismo, de inquilinos, es una tendencia en crecimiento relativamente reciente. En todo caso, las causas del auge de esta f\u00f3rmula para invertir en vivienda<\/a> son muy variadas aunque los expertos se\u00f1alan la escasez de inmuebles en alquiler y el elevado precio de los mismos como dos de ellas.\u00a0<\/p>

La f\u00f3rmula, en todo caso, tiene ventajas tanto para los inversores como para los inquilinos<\/strong> algo que, en la pr\u00e1ctica, tambi\u00e9n est\u00e1 contribuyendo al \u00e9xito de esta modalidad de inversi\u00f3n inmobiliaria. Para los primeros, el principal atractivo reside en el retorno de la inversi\u00f3n. En la coyuntura actual, el mercado inmobiliario contin\u00faa siendo un valor refugio y la rentabilidad del alquiler<\/a> se mantiene por encima del 5% de media, una diferencia notable con respecto a otros productos financieros que han dejado de ser atractivos para los inversores.\u00a0<\/p>

Pero el los proyectos build to rent tambi\u00e9n son atractivos para los arrendatarios y es que la f\u00f3rmula permite el acceso a viviendas en buen estado y a precios m\u00e1s que interesantes.\u00a0\u00a0<\/p>

Los <\/strong>proyectos build to rent de Culmia<\/h2>

Comprometidos con la calidad, la eficiencia energ\u00e9tica y la sostenibilidad, Culmia no pod\u00eda quedarse al margen de una tendencia en crecimiento como el build to rent. Barcelona, Madrid o Palma de Mallorca son solo algunas de las localizaciones en las que la promotora tiene previsto la creaci\u00f3n de m\u00e1s de un millar de viviendas destinadas al alquiler. De hecho, a mediados del pasado mes de marzo, entreg\u00f3 su primera promoci\u00f3n build to rent que incluye 68 viviendas y cerca de 5.000 m\u00b2 de zonas comerciales.\u00a0<\/p>

La promoci\u00f3n, bautizada con el nombre de Vila Bonaplata, est\u00e1 ubicada en el barrio de la Marina del Prat Vermell y, como explica Jaume Borr\u00e0s, director de Negocio de la compa\u00f1\u00eda, \u201cse trata de una promoci\u00f3n que lo tiene todo: viviendas de alta calidad, eficientes y sostenibles y que disponen de una gran variedad de espacios complementarios para compartir, para desconectar y para cuidarse sin alejarse de casa. Una opci\u00f3n perfecta para vivir en Barcelona\u201d.<\/p>

La capital es otro de los escenarios en los que Culmia est\u00e1 desarrollando proyectos build to rent<\/strong>. En este caso, lo hace a trav\u00e9s del Plan Vive puesto en marcha por la Comunidad de Madrid. A trav\u00e9s de esta iniciativa, el gobierno regional tiene previsto desarrollar cerca de 25.000 viviendas destinadas al alquiler en 40 municipios de la regi\u00f3n durante los pr\u00f3ximos ocho a\u00f1os.\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>

Un mercado inmobiliario en constante evoluci\u00f3n<\/strong><\/h2>

Si bien es cierto que el build to rent es una tendencia en crecimiento, no es la \u00fanica que trata de hacerse un hueco en el sector. La f\u00f3rmula ha crecido exponencialmente en los \u00faltimos meses pero el mercado inmobiliario<\/a> no para de explorar alternativas con las que dar respuesta a las nuevas necesidades de los usuarios.\u00a0<\/p>

Si los proyectos build to rent son especialmente atractivos para la poblaci\u00f3n juvenil, los mayores de 65 a\u00f1os protagonizan lo que se ha dado en llamar el \u2018senior housing\u2019<\/strong> o, lo que es lo mismo, alternativas habitacionales que poco tienen que ver con las residencias de la tercera edad. En estos casos lo que se ofrece es un modelo de vivienda en el que los usuarios puedan disfrutar de su tiempo compartiendo servicios comunes como el catering, la limpieza o la asistencia m\u00e9dica.\u00a0\u00a0<\/p>

Y a\u00fan hay m\u00e1s. Al albor de las nuevas tendencias del teletrabajo o las propias posibilidades de los usuarios, tambi\u00e9n comienzan a popularizarse f\u00f3rmulas como el \u2018corporate living\u2019 o el \u2018co-living<\/a>\u2019 que apuestan por compartir espacios. De momento, eso s\u00ed, parece que el modelo del build to rent va consolid\u00e1ndose frente a otras tendencias cuyos ecos empiezan ahora a resonar en nuestro pa\u00eds.\u00a0\u00a0<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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