{"id":8934,"date":"2022-04-21T07:00:00","date_gmt":"2022-04-21T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/?p=1734"},"modified":"2026-02-11T08:54:58","modified_gmt":"2026-02-11T07:54:58","slug":"invertir-en-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/blog\/invertir-en-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo invertir en vivienda? 7 claves para empezar"},"content":{"rendered":"

De obra nueva, de segunda mano o para reformar, para vender o para alquilar… El mercado inmobiliario actual ofrece muchas opciones para invertir en vivienda<\/strong>. Descubre aqu\u00ed c\u00f3mo aprovecharlas y escoger la opci\u00f3n m\u00e1s rentable.<\/em><\/p>

Invertir en vivienda<\/strong> es hacerlo en un bien refugio. Frente a la volatilidad de otros productos, el ladrillo sigue siendo una de las opciones m\u00e1s rentables para peque\u00f1os y grandes inversores<\/strong>. La cuesti\u00f3n se torna a\u00fan m\u00e1s interesante en tiempos de incertidumbre econ\u00f3mica en la que los mercados financieros no siempre garantizan la estabilidad de las inversiones.<\/p>

\u00bfEst\u00e1s considerando invertir en vivienda y te gustar\u00eda saber si es un buen momento? \u00bfTe interesa comprar para vender o prefieres alquilar? \u00bfCu\u00e1l es la previsi\u00f3n de los expertos sobre la evoluci\u00f3n del mercado inmobiliario durante el presente a\u00f1o? \u00bfQu\u00e9 factores hay que valorar antes de decidirte a comprar una casa? A continuaci\u00f3n, te descubrimos siete claves fundamentales que debes tener en cuenta si quieres sacar el m\u00e1ximo partido a tu inversi\u00f3n.<\/p>

1. Estudia el mercado inmobiliario<\/h2>

Para comenzar, antes de invertir en vivienda t\u00f3mate tu tiempo para conocer la situaci\u00f3n actual del mercado inmobiliario espa\u00f1ol y las tendencias<\/strong> que marcar\u00e1n su evoluci\u00f3n. La mayor\u00eda de los ahorradores consideran que la vivienda es un valor seguro como inversi\u00f3n a largo plazo pero, si tu objetivo es conseguir una alta rentabilidad o cuentas con un tiempo determinado para vender o alquilar la nueva vivienda, te conviene conocer tambi\u00e9n la previsi\u00f3n del mercado inmobiliario a corto plazo.<\/p>

Durante el cuarto trimestre de 2021, el \u00cdndice de Precios de la Vivienda dentro del mercado libre publicado por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica indicaba un incremento del 6,4% a nivel nacional. La variaci\u00f3n anual se sit\u00faa en el 3,7%. El precio medio del metro cuadrado se situ\u00f3 en un 1.658 euros, alcanzando una tasa interanual del 2,1% a nivel nacional. Para el presente ejercicio, los analistas inmobiliarios auguran un crecimiento de entre el 4% y el 5%, lo que ofrece un escenario muy interesante para comprar una vivienda para invertir.<\/p>

2. \u00bfComprar para alquilar o para vender?<\/h2>

Junto al precio de la vivienda libre, el n\u00famero de hipotecas inscritas en los registros de la propiedad es otro buen indicador del dinamismo del mercado<\/strong> inmobiliario que puede ayudarnos a decidir si nos conviene invertir en una vivienda para alquilar o para vender.<\/p>

Seg\u00fan los \u00faltimos datos del Banco de Espa\u00f1a, relativos a enero de 2022, el total de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad asciende a 36.185. Este dato supone un incremento mensual del 10%, que se eleva hasta el 29,4% si tenemos en cuenta la variaci\u00f3n interanual.<\/p>

La rentabilidad bruta del alquiler es otro \u00edndice fundamental<\/strong> para conocer el mercado. Este coeficiente relaciona el coste de la inversi\u00f3n realizada con los beneficios obtenidos. Los \u00faltimos datos publicados por el Banco de Espa\u00f1a, referentes al a\u00f1o 2021, sit\u00faan la rentabilidad bruta del alquiler en un 3,7% a nivel nacional, en l\u00ednea con los ejercicios precedentes.<\/p>

\"\"<\/p>

3. Calcula tu presupuesto<\/h2>

Conocer las tendencias actuales y la previsi\u00f3n del mercado inmobiliario<\/a> te ser\u00e1 de gran ayuda para decidir si te interesa m\u00e1s comprar una vivienda para invertir o para alquilar pero, sea cual sea tu elecci\u00f3n, tus opciones estar\u00e1n limitadas por tu presupuesto<\/strong>. Para estimarlo de forma precisa, primero debes saber a cu\u00e1nto ascienden tus ahorros y qu\u00e9 parte de ellos quieres invertir.<\/p>

Despu\u00e9s, considera el tipo de hipoteca al que puedes acceder: \u00bfqu\u00e9 porcentaje del precio de la nueva vivienda vas a financiar?, \u00bfa cu\u00e1ntos a\u00f1os?, \u00bfprefieres el tipo fijo o el variable? Como norma general, las entidades financieras recomiendan que la hipoteca no suponga m\u00e1s de un 35% de nuestros ingresos netos.<\/p>

4. Tipolog\u00eda de viviendas<\/h2>

El mercado inmobiliario espa\u00f1ol incluye una amplia gama de viviendas, desde pisos, estudios o apartamentos a chalets adosados, pareados o viviendas unifamiliares.<\/p>

Actualmente las viviendas m\u00e1s demandadas son los pisos de dos y tres dormitorios, ideales para familias, as\u00ed como los \u00e1ticos, los pisos con terraza y los bajos con jard\u00edn privado<\/strong>. Si bien el precio de estos \u00faltimos inmuebles es m\u00e1s elevado, su alta demanda hace que resulten una inversi\u00f3n muy rentable, tanto para vender como para si est\u00e1s interesado en comprar una vivienda para alquilar. Contar con garaje privado, ascensor o zonas comunes tambi\u00e9n a\u00f1ade valor al inmueble, pero suele implicar mayores gastos de comunidad.<\/p>

Adem\u00e1s, aunque la obra nueva representa la opci\u00f3n preferente cuando se trata de invertir en vivienda, siempre es buena idea estudiar las ofertas del mercado de segunda mano o de las viviendas para reformar antes de tomar la decisi\u00f3n final.<\/p>

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5. Ubicaci\u00f3n, dotaciones y servicios<\/h2>

M\u00e1s all\u00e1 de la situaci\u00f3n actual y la evoluci\u00f3n del mercado inmobiliario, tambi\u00e9n existen otros factores fundamentales en qu\u00e9 fijarse para comprar una casa<\/a>, ya que influyen sobre su valor a la hora de venderla o arrendarla y su revalorizaci\u00f3n futura. El barrio en el que se ubica, por ejemplo, puede suponer una gran diferencia en los precios de venta o el alquiler, por lo que siempre es recomendable estudiar a fondo el entorno y los servicios que ofrece<\/strong> (dotaciones educativas o sanitarias, comercios, comunicaciones, zonas verdes e instalaciones deportivas…).<\/p>

6. Gastos adicionales asociados a la compra de una vivienda<\/h2>

Si est\u00e1s considerando invertir en vivienda, hay que tener presente que esta compra conlleva algunos gastos adicionales que hay que sumar al precio de venta, como los gastos de gestor\u00eda, notar\u00eda, tasaciones o seguros<\/strong>.<\/p>

Adem\u00e1s, la vivienda de obra nueva est\u00e1 sujeta a un IVA del 10%, mientras que en el caso de la vivienda de segunda mano, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales oscila entre el 6 y el 11% del precio de venta, seg\u00fan la Comunidad Aut\u00f3noma. Para estimar la rentabilidad de nuestra inversi\u00f3n, tampoco podemos olvidar impuestos como el IBI o los gastos de comunidad.<\/p>

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7. Busca asesoramiento profesional<\/h2>

Las inversiones en vivienda constituyen una operaci\u00f3n compleja por lo que, si no quieres correr riesgos, siempre es recomendable solicitar el consejo de un experto<\/strong> en el mercado inmobiliario. Si te interesa la vivienda de obra nueva<\/a> en una zona concreta, inf\u00f3rmate sobre las promociones en marcha y no dudes en visitar los inmuebles que te interesen. Actualmente, muchas empresas tambi\u00e9n est\u00e1n apostando por la f\u00f3rmula \u201cbuilt-to-rent\u201d, ampliando la oferta de obra nueva destinada al mercado del alquiler.\u00a0

Por otro lado, decantarse con una promotora con actividad a nivel nacional puede ser una opci\u00f3n muy interesante si para ahorrar tiempo si buscas la m\u00e1xima rentabilidad y necesitas asesoramiento para decidirte<\/strong>. La promotora Culmia, por ejemplo, cuenta actualmente con m\u00e1s de un centenar de promociones en toda Espa\u00f1a<\/a>, incluyendo las principales ciudades espa\u00f1olas o la costa mediterr\u00e1nea, muy\u00a0 m\u00e1s atractivas para invertir en vivienda. Su oferta abarca pisos de dos a cinco dormitorios, \u00e1ticos de lujo, casas con vistas al mar o villas exclusivas, multiplicando tus opciones para encontrar la vivienda ideal.<\/p>

En definitiva, pese a la coyuntura actual, la vivienda sigue representando un valor seguro tanto para las empresas como para los inversores particulares. Si has tomado buena nota de nuestros consejos para invertir en vivienda, \u00a1ahora s\u00f3lo queda decidirse!<\/p>

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