{"id":8933,"date":"2022-04-19T08:20:20","date_gmt":"2022-04-19T08:20:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/?p=1727"},"modified":"2026-01-22T09:25:33","modified_gmt":"2026-01-22T08:25:33","slug":"iva-obra-nueva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/blog\/iva-obra-nueva\/","title":{"rendered":"IVA en Obra Nueva: \u00bfCu\u00e1nto es el IVA de una vivienda nueva?"},"content":{"rendered":"

El IVA es uno de los principales impuestos que gravan la compra de una nueva vivienda, por lo que saber calcularlo te ser\u00e1 de gran ayuda para decidir. Te contamos los tipos impositivos a aplicar seg\u00fan los diferentes tipos de viviendas<\/strong> para ayudarte a encontrar la casa perfecta.<\/em><\/p>

Si est\u00e1s pensando en invertir en la compra de una nueva vivienda debes saber que m\u00e1s all\u00e1 de su precio de venta, convertirse en propietario tambi\u00e9n implica el pago de impuestos como el IVA<\/strong>, que deben ser tenidos muy en cuenta antes de tomar la decisi\u00f3n de compra final.<\/p>

\u00bfQuieres saber a cu\u00e1nto asciende el IVA para obra nueva? \u00bfQu\u00e9 diferencias existen respecto al mercado de vivienda de segunda mano? \u00bfCu\u00e1les son los impuestos en la compra de una vivienda nueva? \u00a1Sigue leyendo y despejamos todas tus dudas!<\/p>

\u00bfQu\u00e9 es una vivienda de obra nueva?<\/h2>

Antes de analizar en detalle el Impuesto Sobre el Valor A\u00f1adido (IVA) y resto de impuestos que implica la compra de una vivienda, es importante entender las diferencias entre una casa de obra nueva y una de segunda mano. La Agencia Tributaria considera viviendas de obra nueva aquellas que se adquieren del promotor cuando la construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n est\u00e9 terminada<\/strong>. Una vez concluidos los trabajos de construcci\u00f3n, el arquitecto y el aparejador encargados del proyecto ser\u00e1n los encargados de acreditarlo a trav\u00e9s de la firma del certificado de fin de obra, imprescindible para presentarse en el mercado de compra venta.<\/p>

Por otro lado, las viviendas que salen a la venta despu\u00e9s de haber sido habitadas de forma continuada por un plazo m\u00ednimo de dos a\u00f1os ya se encuadran dentro de la categor\u00eda de viviendas de segunda mano<\/strong>, sujetas a impuestos diferentes que la vivienda de obra nueva. Sin embargo, si la promotora alquila un piso de obra nueva a terceras personas diferentes de los propietarios durante un periodo inferior a dos a\u00f1os, estos inmuebles siguen consider\u00e1ndose viviendas de obra nueva a efectos fiscales.<\/p>

\"IVA<\/figure>

\u00bfCu\u00e1l es el IVA de una vivienda nueva?<\/h2>

Ahora que ya conocemos sus caracter\u00edsticas, \u00bfc\u00f3mo podemos calcular el IVA en la compra de una vivienda nueva? Para los inmuebles de nueva construcci\u00f3n, la cuant\u00eda de este impuesto equivale al 10% <\/strong>del importe escriturado. Tambi\u00e9n se aplicar\u00e1 este mismo porcentaje sobre las plazas de garaje, con un m\u00e1ximo de dos plazas por vivienda, y espacios anexos, como los trasteros.<\/p>

Si tu nueva casa se ubica en las Islas Canarias<\/strong>, debes saber que la obra nueva en esta Comunidad Aut\u00f3noma est\u00e1 gravada por el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC), equivalente a un 6,5% en valor del inmueble en 2022<\/strong> .<\/p>

En el caso de las viviendas de protecci\u00f3n oficial en r\u00e9gimen especial o de promoci\u00f3n p\u00fablica de obra nueva, el IVA de la vivienda se reduce hasta un 4% del valor total <\/strong>de la propiedad contemplado en la escritura. En algunas Comunidades Aut\u00f3nomas tambi\u00e9n se aplica este IVA de obra nueva superreducido cuando los compradores son familias numerosas, personas discapacitadas o j\u00f3venes, siempre que se trate de la compra de la vivienda habitual.<\/p>

Por otra parte, es importante considerar que si tu nueva vivienda cuenta con m\u00e1s de dos plazas de garaje, estos bienes estar\u00e1n sujetos a un IVA del 21%. Lo mismo ocurre con los locales comerciales, incluso si parte del inmueble se destina a uso residencial.<\/p>

\u00bfQu\u00e9 IVA se aplica a las viviendas de segunda mano?<\/h2>

Cuando una vivienda ha sido ocupada por m\u00e1s de dos a\u00f1os, ya no se considera una vivienda de obra nueva a efectos fiscales. En consecuencia, si optamos por invertir en una vivienda de segunda mano no tendremos que pagar el IVA de obra nueva<\/strong>, pero si existen otros impuestos que debemos tener en cuenta. El principal es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuya gesti\u00f3n corresponde a las Comunidades Aut\u00f3nomas.<\/p>

Los Gobiernos regionales pueden establecer el porcentaje de este impuesto dentro de una horquilla establecida por ley. Actualmente, el ITP suele oscilar entre el 6% y el 10% del precio de compra, aunque tambi\u00e9n existen algunas comunidades con tipos reducidos, por lo que, antes de tomar una decisi\u00f3n, es recomendable informarse del porcentaje exacto a pagar en tu futuro lugar de residencia.<\/p>

Ejemplos pr\u00e1cticos para calcular el IVA de obra nueva<\/h2>

El tipo de IVA de una vivienda nueva siempre es el mismo, salvo las excepciones anteriormente comentadas, independientemente del tipo de casa en el que estemos interesados y de la poblaci\u00f3n en la que se ubique. No obstante, al depender del precio de venta, el importe a pagar en concepto de este impuesto ser\u00e1 diferente en cada caso<\/strong>. Para ayudarte a entenderlo, \u00a1veamos algunos ejemplos pr\u00e1cticos!<\/p>

Imaginemos que est\u00e1s interesado en mudarte a una vivienda de obra nueva<\/a> en una gran ciudad, como Madrid o Barcelona. En la capital madrile\u00f1a podemos encontrar pisos de tres y cuatro dormitorios y amplias zonas comunes, ideal para familias con un precio de venta de 263.400 euros. En este caso, el IVA ascender\u00eda a 26.340 euros. Si prefieres residir en la Ciudad Condal, en el barrio de Sant Andreu se ofertan pisos de tres dormitorios desde 320.000 euros. Por esta vivienda de obra nueva, deber\u00edas pagar 32.000 euros en concepto de IVA. En Culmia tenemos promociones de obra nueva para vivir en Madrid<\/a> o Barcelona<\/a>.<\/p>

\"IVA<\/p>

Otros impuestos y gastos asociados a la compra de una vivienda<\/h2>

Si bien el IVA de obra nueva representa el principal impuesto que debemos afrontar en la compra de una vivienda, esta transacci\u00f3n tambi\u00e9n implica otros gastos extra para el comprador<\/strong>. Desde la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria de 2019, los gastos de notar\u00eda y registro y el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados son asumidos por la entidad bancaria que concede la hipoteca. Si has recurrido a una gestor\u00eda para encargarse de la compra de tu nueva casa, tambi\u00e9n deber\u00e1s contar con los honorarios de estos profesionales para calcular el coste total de la operaci\u00f3n.<\/p>

Por otra parte, convertirse en propietario de una vivienda, ya sea nueva o de segunda mano, tambi\u00e9n implica el pago de impuestos como el IBI o los gastos de comunidad<\/strong>. El IBI de una vivienda<\/a> depende de su valor catastral y el tipo impositivo establecido por cada Ayuntamiento, variando entre el 0,4% y el 13% seg\u00fan el municipio.<\/p>

Si quieres conocer m\u00e1s sobre los impuestos y gastos que implica invertir en una nueva casa, en nuestra gu\u00eda para comprar una vivienda te explicamos en detalle c\u00f3mo planificar tu compra, con consejos \u00fatiles para ayudarte a encontrar la casa m\u00e1s adecuada, seg\u00fan tus necesidades y tu presupuesto e informaci\u00f3n sobre todos los tr\u00e1mites a seguir hasta la firma de la escritura y entrega de llaves. De esta forma, \u00a1encontrar el hogar perfecto ser\u00e1 mucho m\u00e1s f\u00e1cil!<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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