{"id":8924,"date":"2022-03-24T14:36:44","date_gmt":"2022-03-24T14:36:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/?p=1550"},"modified":"2026-01-26T14:30:45","modified_gmt":"2026-01-26T13:30:45","slug":"contrato-de-reserva-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/blog\/contrato-de-reserva-de-vivienda\/","title":{"rendered":"Contrato de reserva de vivienda: qu\u00e9 es y tipos de documentos"},"content":{"rendered":"

A diferencia del contrato de arras de una vivienda, este documento implica el compromiso de las partes de llevar a cabo la compraventa sin que ninguna de ellas pueda echarse atr\u00e1s<\/strong>.<\/em><\/p>

El proceso de compra de una vivienda est\u00e1 lleno de \u2018estadios\u2019 que hay que ir conquistando poco a poco. Desde que tomes la decisi\u00f3n hasta que te conviertas en propietario son varios los momentos en los que habr\u00e1s de tomar decisiones y el punto de partida de todas ellas es saber qu\u00e9 casa quieres.<\/p>

Si optas por una promoci\u00f3n de obra nueva<\/a> es importante, adem\u00e1s, que tengas claro qu\u00e9 es el contrato de reserva de vivienda. M\u00e1s all\u00e1 de ir disipando preocupaciones vinculadas a la compra como el hecho de cumplir los plazos de entrega, saber interpretar los planos de una vivienda o informarte sobre la financiaci\u00f3n m\u00e1s adecuada, este documento resulta crucial y, a continuaci\u00f3n te contamos por qu\u00e9.<\/p>

\u00bfQu\u00e9 es un contrato de reserva de vivienda?<\/h2>

El documento de reserva de una vivienda no es, ni m\u00e1s ni menos, que un contrato que no s\u00f3lo avalar\u00e1 tu intenci\u00f3n de comprar la casa en cuesti\u00f3n, sino que servir\u00e1 de garant\u00eda ante el vendedor<\/strong>. La mec\u00e1nica es sencilla. A trav\u00e9s de este acuerdo, el comprador reserva una vivienda a cambio de entregar una cantidad<\/strong> a cuenta del precio de la casa. Por su parte, el vendedor se compromete a entregar la vivienda en el plazo acordado.<\/p>

La clave de todo contrato de reserva de vivienda es que se trata de un documento que compromete a las partes y, salvo que se incluya una cl\u00e1usula que diga lo contrario, ninguna de ellas puede echarse atr\u00e1s<\/p>

Principales diferencias entre el contrato de reserva y el contrato de arras<\/h2>

Aunque a priori puedan parecer lo mismo, el contrato de arras y el documento de reserva de una vivienda tienen diferencias<\/strong>. Si bien es cierto que el primero tambi\u00e9n es un documento que sella la intenci\u00f3n de comprador y vendedor de llevar a t\u00e9rmino la compraventa de una vivienda y, al igual que sucede con la reserva, se entrega una cantidad a cuenta del precio de la vivienda, en el caso de esta \u00faltima suele referirse al contrato de reserva de vivienda de obra nueva.<\/p>

Pero las diferencias van m\u00e1s all\u00e1. Mientras que el C\u00f3digo Civil sirve de marco legal al contrato de arras de una vivienda, el documento de reserva de la misma no est\u00e1 regulado con lo que, en la pr\u00e1ctica, la seguridad jur\u00eddica de este \u00faltimo es menor.<\/p>

Adem\u00e1s, el primero se puede rescindir asumiendo las consecuencias del tipo de arras firmadas (por lo general, una indemnizaci\u00f3n por desistir de la compraventa) mientras que el contrato de reserva de la vivienda s\u00f3lo podr\u00eda rescindirse en caso de incluirse una cl\u00e1usula<\/strong> al respecto en el mismo y no es lo habitual.<\/p>

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Ventajas de un contrato de reserva de un inmueble<\/h2>

En todo proceso de compraventa de un inmueble las garant\u00edas para las partes suponen un valor a\u00f1adido y firmar un contrato de reserva tiene sus ventajas. La primera, como puedes imaginar, es que tanto comprador como vendedor se aseguran la operaci\u00f3n<\/strong> aunque no es lo \u00fanico que aporta al acuerdo.<\/p>

En funci\u00f3n de la forma de pago establecida, este documento blinda un plazo para que el comprador<\/strong> pueda ir consiguiendo el dinero necesario para la compra. Por su parte, el vendedor tambi\u00e9n tiene claro un horizonte temporal y, m\u00e1s all\u00e1 de cumplir los plazos de entrega, tendr\u00e1 la seguridad de recibir el dinero acordado seg\u00fan el documento.<\/p>

Derechos y obligaciones que conlleva la firma del contrato<\/h2>

Hablar de un contrato de reserva de vivienda no solo es hablar de ventajas. Tambi\u00e9n es hablar de derechos y obligaciones para los firmantes. Si bien es cierto que el comprador adquiere el derecho a comprar la vivienda<\/strong> en las condiciones pactadas en el acuerdo, el vendedor hace lo propio en t\u00e9rminos de venta<\/strong>.<\/p>

Sin embargo, ambos adquieren el compromiso de llevar a t\u00e9rmino la compraventa en los t\u00e9rminos acordados y, adem\u00e1s, en el caso del comprador debe cumplir los plazos de entrega de las cantidades econ\u00f3micas recogidas en el acuerdo.<\/p>

Modelos de contrato de reserva de vivienda obra nueva<\/h2>

Todo contrato de reserva de vivienda debe incluir:<\/p>