Las \u00e1reas comunes son partes claves de cualquier construcci\u00f3n, no en vano, afectan a la vida en comunidad conllevando derechos y obligaciones que conviene conocer.<\/em><\/em><\/p> \u00bfUn \u00e1tico con vistas<\/a> o un bajo con jard\u00edn? \u00bfUna casa con patio rodeada de naturaleza o un piso coqueto en un barrio nuevo de una gran ciudad? Elegir el que ser\u00e1 tu hogar es una decisi\u00f3n sujeta a multitud de factores pero, m\u00e1s all\u00e1 de la ubicaci\u00f3n, el precio, la superficie o el dise\u00f1o, analizar las zonas comunes de una comunidad de vecinos<\/strong> es uno de los aspectos en qu\u00e9 fijarse al comprar una casa<\/a>.<\/p> La cuesti\u00f3n es a\u00fan m\u00e1s relevante si tenemos en cuenta que la pandemia ocasionada por el coronavirus ha cambiado nuestras preferencias en t\u00e9rminos residenciales. Seg\u00fan recoge la Estad\u00edstica Registral Inmobiliaria, no solo ha aumentado el inter\u00e9s por las casas unifamiliares frente a la vivienda colectiva auspiciado por la consolidaci\u00f3n del teletrabajo o la situaci\u00f3n sanitaria. En los \u00faltimos meses ha aumentado tambi\u00e9n \u201cel grado de exigencia respecto a las condiciones de habitabilidad de las viviendas, fundamentalmente con respecto a la superficie interior y las zonas exteriores\u201d.\u00a0<\/p> Desde este punto de vista, los espacios comunes en comunidades de vecinos e, incluso, las zonas comunes en urbanizaciones de viviendas unifamiliares, han pasado a convertirse para muchos en cuestiones esenciales para decidir llevar a cabo (o no) una compra<\/strong>. Pero \u00bfqu\u00e9 se entiende por zonas comunes de un edificio? \u00bfQu\u00e9 o qui\u00e9n establece las normas de uso en zonas comunes en una comunidad de propietarios?\u00a0<\/p> En esta gu\u00eda<\/strong> te ofrecemos todas las claves para conocer al detalle lo que dicen al respecto la Ley de Propiedad Horizontal y el C\u00f3digo Civil, as\u00ed como las caracter\u00edsticas de las \u00e1reas comunes de cualquier comunidad.<\/p> Vivir rodeado de naturaleza es algo de lo m\u00e1s evocador pero no todo el mundo tiene la posibilidad (o las ganas) de sucumbir a un retiro rural. Sin embargo, no hay por qu\u00e9 renunciar a los beneficios del entorno natural cuando se opta por una vivienda plurifamiliar. Los jardines son un valor a\u00f1adido en el dise\u00f1o de cualquier zona com\u00fan de una comunidad<\/strong>, un escenario perfecto para sentir que est\u00e1s al aire libre sin salir de casa.\u00a0\u00a0<\/p> A falta de playa, las piscinas son una de las mejores herramientas para combatir los calores estivales<\/strong> y la posibilidad de contar con unas instalaciones de este tipo como parte de las zonas comunes de una comunidad de propietarios suena de lo m\u00e1s tentador. Muchos edificios cuentan, adem\u00e1s, con vasos adaptados a diferentes edades e, incluso, \u00e1rea de solarium, lo que proporciona una experiencia residencial cinco estrellas para peque\u00f1os y mayores.\u00a0<\/p> Si bien es cierto que la edad no es un factor excluyente para disfrutar de las zonas comunes de un edificio, son los ni\u00f1os los que m\u00e1s suelen disfrutar de estos espacios privados. Tanto es as\u00ed que contar con una zona de recreo para los m\u00e1s peque\u00f1os en la propia urbanizaci\u00f3n constituye un atractivo extra para las familias<\/strong>. Este tipo de instalaciones no solo propicia las relaciones vecinales sino que proporciona a las familias un espacio tranquilo en un entorno seguro para el disfrute de los m\u00e1s peque\u00f1os.<\/p> La pr\u00e1ctica deportiva gana adeptos y cada vez son m\u00e1s quienes apuestan por incorporar h\u00e1bitos de vida saludables en su d\u00eda a d\u00eda. Tal vez por eso la integraci\u00f3n de pistas deportivas en el cat\u00e1logo de espacios comunes en una comunidad de vecinos es cada vez m\u00e1s habitual<\/strong>. P\u00e1del, baloncesto, f\u00fatbol\u2026 Incluso hay propuestas residenciales que incorporan salas de fitness o gimnasio entre sus \u00e1reas comunes. \u00a1Ya no hay excusa para no ponerse en forma!<\/p> M\u00e1s all\u00e1 de las instalaciones destinadas a disfrutar al aire libre, algunas construcciones incorporan espacios de usos m\u00faltiples en forma de salas a cubierto. \u00bfImaginas tener a tu disposici\u00f3n un espacio coworking sin salir de tu urbanizaci\u00f3n? \u00bfO poder organizar la fiesta de cumplea\u00f1os en la sala polivalente de la comunidad? \u00bfQu\u00e9 tal organizar una sesi\u00f3n de cine con tus vecinos? Hay muchas opciones y en Culmia no paramos de innovar para atender todo tipo de necesidades<\/strong> con los espacios comunes de nuestras viviendas<\/a>.\u00a0\u00a0<\/p> Si bien es cierto que la piscina, las zonas ajardinadas o las \u00e1reas infantiles son parte evidente de lo que cualquiera entiende por zonas comunes en comunidades de vecinos, lo cierto es que el t\u00e9rmino que viene recogido en el C\u00f3digo Civil es a\u00fan m\u00e1s amplio. Seg\u00fan la norma, esta definici\u00f3n afectar\u00eda a todos aquellos elementos que son necesarios para el uso y disfrute de la propiedad<\/strong> y, en esta categor\u00eda, se incluyen desde el suelo hasta las cubiertas, pasando por las fachadas, el portal, las escaleras, porter\u00edas, pasillos, patios\u2026. La cuesti\u00f3n no es balad\u00ed y es que, entre otras cosas, estos elementos son claves para determinar la diferencia entre superficie \u00fatil y superficie construida<\/a> de un inmueble.\u00a0<\/p> ![\"Zonas](\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/zonas-comunes-cin-piscina-1-1.png\" "\\"\\"")
<\/figure> \u00bfCu\u00e1les son las zonas comunes en comunidades de propietarios?<\/h2>
Zonas ajardinadas<\/h3>
![\"Zonas](\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/zonas-comunes-jardin-1-1.png\" "\\"\\"")
<\/figure> Piscina<\/h3>
\u00c1rea Infantil<\/h3>
![\"Zonas](\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/zonas-comunes-con-parqure-infantil-1-1.png\" "\\"\\"")
<\/figure> Pistas deportivas<\/h3>
Salas polivalentes\u00a0<\/strong><\/h3>
Ley de Propiedad Horizontal<\/strong><\/h2>