Las previsiones del precio de la vivienda para 2024 apuntan a que este, en l\u00edneas generales, se mantendr\u00e1 en niveles estables<\/strong>. Especialmente en ciudades y localidades peque\u00f1as y de tama\u00f1o medio. Por ello, la compraventa se presenta como una alternativa realmente interesante frente al alquiler<\/strong>, donde los precios continuar\u00e1n al alza por una elevada demanda que la oferta est\u00e1 lejos de poder compensar<\/strong>.<\/p> Sin embargo, estas previsiones del precio de la vivienda para 2024 dependen de factores tanto externos como internos<\/strong> respecto a los propios inmuebles. Y hoy queremos hablarte de ellos para que tengas m\u00e1s claro lo que nos deparar\u00e1 el mercado inmobiliario en el a\u00f1o que est\u00e1 por llegar.<\/p> Son\u00a0 aquellos aspectos que condicionan el precio de la vivienda y que son independientes a las caracter\u00edsticas particulares de esta. Entre ellos<\/a>, encontramos los siguientes:<\/p> El coste de la vivienda se ve fuertemente influenciado por el contexto social y econ\u00f3mico del momento<\/strong>. De hecho, con anterioridad ya hemos comentado que hay diversos condicionantes que influyen en el mercado inmobiliario:<\/p> La ciudad de la vivienda tambi\u00e9n es un factor que influye en los precios de la vivienda para 2024. Normalmente, cuanto m\u00e1s grande y m\u00e1s ventajas tenga una ciudad, m\u00e1s caro ser\u00e1 su metro cuadrado<\/strong>.<\/p> As\u00ed, aquellos domicilios que se encuentran cerca del centro de esta tienden a tener un precio mayor; aunque este tambi\u00e9n est\u00e1 condicionado por otros aspectos, como la renta per c\u00e1pita, los impuestos, la legislaci\u00f3n en materia de vivienda o incluso la existencia de privilegios adicionales, como playa, parques tem\u00e1ticos, etc.<\/p> M\u00e1s all\u00e1 de la ciudad en la que se ubica, la situaci\u00f3n concreta de la vivienda hace que los precios puedan diferir bastante para inmuebles de caracter\u00edsticas similares<\/strong>. La proximidad de la playa (si la hay), de parques y zonas verdes, las conexiones de transporte con el resto de la ciudad y con otras localidades, la presencia en las inmediaciones de centros de salud, de educaci\u00f3n y servicios, la existencia de opciones de ocio, etc. tambi\u00e9n suelen ser factores que influyen en el coste final.<\/p> Actualmente, seg\u00fan el portal Idealista<\/strong>, San Sebasti\u00e1n es la ciudad m\u00e1s cara de Espa\u00f1a<\/strong><\/a> para comprar una vivienda, con 5.326 euros por metro cuadrado. Y muy por delante de las otras ciudades que ocupan el podio, Barcelona <\/strong>\u00a0(4.141\u00a0\u20ac\/m\u00b2) y Madrid <\/strong>(4.015\u00a0\u20ac\/m\u00b2).<\/p> Son aspectos que influyen en el precio de la vivienda y que est\u00e1n relacionados con las caracter\u00edsticas particulares de la misma. Los principales son los siguientes:<\/p> El tama\u00f1o de la vivienda es un dato para tener muy en cuenta<\/strong>, tanto en lo que respecta al espacio construido como a la superficie \u00fatil. Y, l\u00f3gicamente, est\u00e1 estrechamente vinculado al coste medio por metro cuadrado de la ciudad o localidad donde se encuentra. De esta forma, no costar\u00e1 igual una vivienda de 100 m2 <\/sup>en el centro de Madrid capital<\/strong> que en el centro de Getafe<\/strong>, una localidad del sur de la Comunidad de Madrid.<\/p> Adem\u00e1s, el estado de conservaci\u00f3n de la vivienda tambi\u00e9n es otro aspecto b\u00e1sico<\/strong>. En el caso de la compraventa de obra nueva, el inmueble adquirir\u00e1 en su tasaci\u00f3n un valor m\u00e1ximo por no haber sido estrenado, mientras que el uso con el paso del tiempo har\u00e1 que este vaya decreciendo, por el desgaste y la necesidad de realizar remodelaciones.<\/p> El n\u00famero de habitaciones supone un plus, al igual que el de ba\u00f1os o la presencia de terrazas, trastero, plaza del parking, etc. Adem\u00e1s, si el inmueble tiene una buena distribuci\u00f3n de sus estancias y ofrece sus propios espacios de almacenamiento<\/strong>, podr\u00e1 ser mejor valorado en el momento de su tasaci\u00f3n.<\/p> Cuanto m\u00e1s alto sea un piso o vivienda, m\u00e1s caro resultar\u00e1<\/strong><\/a> (siempre y cuando disponga de ascensor). Esto es as\u00ed porque habr\u00e1 menos ruido, menos contaminaci\u00f3n y, probablemente, tambi\u00e9n se recibir\u00e1 m\u00e1s luz natural y se disfrutar\u00e1 de mejores vistas. Adem\u00e1s, su orientaci\u00f3n tambi\u00e9n influye por el n\u00famero de horas de sol que se reciben, la ventilaci\u00f3n o la mencionada visibilidad (las casas que dan al exterior est\u00e1n mejor valoradas que las que dan a patios interiores).<\/p> El entorno m\u00e1s pr\u00f3ximo de la vivienda es un factor m\u00e1s que ya influye y lo seguir\u00e1 haciendo en el precio de la vivienda en 2024. Nos referimos a las instalaciones y servicios que pueda ofrecer su comunidad, como piscina, gimnasio, pistas deportivas, jardines, sala de ocio o presencia de portero-conserje<\/strong>. De hecho, vivir en una urbanizaci\u00f3n cerrada aporta cierta exclusividad<\/a> y tambi\u00e9n sirve para revalorizar la vivienda.<\/p> Es el aspecto m\u00e1s nuevo, pero no por ello menos importante. Cada vez m\u00e1s personas dan importancia a la sostenibilidad y la eficiencia energ\u00e9tica<\/strong> a la hora de analizar el mercado de compraventa de viviendas, por lo que la presentaci\u00f3n de certificados de eficiencia energ\u00e9tica y salubridad<\/strong><\/a> es un buen motivo para incrementar ligeramente el precio del inmueble.<\/p> \u00a0Y es que, adem\u00e1s de que construir viviendas sostenibles y saludables resulta m\u00e1s caro, tambi\u00e9n su adquisici\u00f3n resulta m\u00e1s rentable a la larga para el inversor o inquilino<\/strong>: se calcula que hasta el 79 % de estos activos inmobiliarios tendr\u00e1n m\u00e1s rentabilidad<\/strong><\/a> en los pr\u00f3ximos 4 a\u00f1os; mientras que el ahorro en el consumo energ\u00e9tico<\/strong> (frente a lo inmuebles que no lo son) puede llegar a ser del 90 %<\/a>.<\/p> Esperamos que este art\u00edculo te haya servido de ayuda para hacer tus propias previsiones sobre el precio de la vivienda en 2024<\/strong>. Conoci\u00e9ndolos, podr\u00e1s priorizar aquellos aspectos m\u00e1s relevantes para ti y tu familia, de forma que puedas elegir correctamente seg\u00fan vuestras necesidades y logres dar con tu casa ideal<\/strong>.<\/p> Te recomendamos:<\/em><\/strong><\/p> 2024 ya est\u00e1 a la vuelta de la esquina …<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":5004,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[121],"tags":[884,279,371,932,933,887,312],"class_list":["post-8901","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","tag-884","tag-compraventa","tag-mercado-inmobiliario","tag-precios","tag-prevision-precio-vivienda-2024","tag-previsiones-mercado-inmobiliario","tag-vivienda"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8901","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8901"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8901\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29270,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8901\/revisions\/29270"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8901"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8901"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8901"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"Obra](\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/obra-nueva-1-1.png\" "\\"\\"")
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Factores externos<\/strong><\/h3>
Situaci\u00f3n del mercado inmobiliario<\/strong><\/h4>
Ciudad en la que se encuentra la vivienda<\/strong><\/h4>
Ubicaci\u00f3n de la vivienda<\/strong><\/h4>
![\"Factores](\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/precio-de-la-vivienda-1-1.png\" "\\"\\"")
<\/figure> Factores internos<\/strong><\/h3>
Metros de la vivienda y estado en el que se encuentra<\/strong><\/h4>
N\u00famero de habitaciones y distribuci\u00f3n<\/strong><\/h4>
Altura y orientaci\u00f3n<\/strong><\/h4>
Instalaciones y espacios comunes<\/strong><\/h4>
Eficiencia energ\u00e9tica<\/strong><\/h4>
![\"Aspectos](\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/aspectos-que-condicionan-1-1.png\" "\\"\\"")
<\/figure> Ten en cuenta todos estos aspectos para elegir tu nueva vivienda en 2024<\/strong><\/h2>