En estos momentos, probablemente mucha gente est\u00e9 valorando hacerse con un nuevo inmueble. Y seguramente la gran pregunta que le est\u00e9 rondando a la mayor\u00eda es si lanzarse ya o esperar al a\u00f1o pr\u00f3ximo<\/strong>. Para ellos est\u00e1 pensado este art\u00edculo, porque en \u00e9l vamos a analizar las previsiones del mercado inmobiliario 2024<\/strong> para averiguar si conviene tener algo de paciencia para ahorrar una importante cantidad de dinero. \u00a0<\/p> Con el fin de anticipar la situaci\u00f3n del mercado inmobiliario<\/strong> que tendremos entre los pr\u00f3ximos 4-16 meses, es importante que antes entendamos la situaci\u00f3n desde la que estamos partiendo. En este art\u00edculo previo<\/a> ya analizamos la evoluci\u00f3n del precio de la vivienda en 2023<\/strong> y realizamos algunas predicciones de cara a la segunda mitad del a\u00f1o en el que todav\u00eda nos encontramos.<\/p> Entre sus conclusiones principales, podemos destacar que este a\u00f1o est\u00e1 siendo de clara desaceleraci\u00f3n despu\u00e9s de un per\u00edodo bianual previo marcado por la pandemia del COVID-19<\/strong>. Esta hizo que muchos espa\u00f1oles redujeran mucho su gasto y que, por tanto, tuvieran la oportunidad de ahorrar m\u00e1s de lo habitual. Lo que se tradujo en un 2022 de \u2018boom<\/em> inmobiliario\u2019<\/a> por el elevado n\u00famero de compraventas que hubo<\/strong>, con unas cifras similares a las de 2008.<\/p> Sin embargo, en el inicio de 2022 ocurri\u00f3 algo que favoreci\u00f3 un cambio de tendencia, porque la invasi\u00f3n de Ucrania por parte de Rusia<\/strong> desencaden\u00f3 una crisis energ\u00e9tica internacional<\/strong> que tuvo un impacto generalizado en la econom\u00eda: el costo de la vida se dispar\u00f3 y la inflaci\u00f3n se desboc\u00f3<\/strong>, por lo que la propensi\u00f3n del a\u00f1o fue la contraria a la del bienio 2020-2021: la mayor\u00eda de las familias ya no pudieron pr\u00e1cticamente ahorrar y no priorizaron la compra de viviendas<\/strong>.<\/p> Esto tambi\u00e9n vino provocado por el encarecimiento de las hipotecas de tipo variable<\/strong>, porque una de las consecuencias de la alta inflaci\u00f3n est\u00e1 siendo el enorme incremento de los tipos de inter\u00e9s. Para que nos hagamos una idea, en la zona euro el tipo de inter\u00e9s<\/a> en julio de 2022 era 0,50 %, cuatro meses despu\u00e9s (en diciembre) ya era de 2,50 %, en marzo pasado estaba en 3,50 % y en agosto alcanz\u00f3 el 4,25 %<\/strong>.<\/p> Frente a esta situaci\u00f3n de incertidumbre, los espa\u00f1oles ahora nos estamos pensando mucho m\u00e1s la entrada en el mercado inmobiliario. De hecho, seg\u00fan datos del Banco de Espa\u00f1a<\/a>, en junio de 2023 se prestaron a las familias del pa\u00eds 5.284 millones de euros <\/strong>para la compra de viviendas. Lo que supone un 18 % menos que el dato del mismo mes del a\u00f1o previo<\/strong>.<\/p> Con las hipotecas cada vez m\u00e1s caras y una alta inflaci\u00f3n <\/strong>que compromete la capacidad de ahorro de las personas, hoy se animan a comprar una vivienda mucha menos gente que hace poco m\u00e1s de un a\u00f1o y medio. As\u00ed que, a menos compraventas, la consecuencia l\u00f3gica: el mercado entra en recesi\u00f3n y se contrae.<\/strong><\/p> En un contexto tan vol\u00e1til y dependiente de m\u00faltiples factores, no es sencillo realizar predicciones precisas. Ni siquiera a unos pocos meses vista. Pero tenemos los suficientes indicios para prever que lo que nos espera en los \u00faltimos meses de 2023 y en 2024 es una moderaci\u00f3n del precio de las viviendas<\/strong>. De hecho, estad\u00edsticas de Registradores de Espa\u00f1a<\/strong><\/a> se\u00f1alan que en el primer trimestre de 2023 hubo un descenso del 1,5 % en el precio de los inmuebles<\/strong>, el segundo consecutivo.<\/p> Esto, acompa\u00f1ado del descenso en las compraventas de viviendas<\/strong> (estimado en junio pasado en un 14,5 % en tasa interanual<\/a>) augura nuevas ca\u00eddas para incentivar su adquisici\u00f3n por parte de las familias espa\u00f1olas. Algo a lo que tambi\u00e9n est\u00e1 contribuyendo la p\u00e9rdida del atractivo de la inversi\u00f3n para la vivienda en alquiler en Espa\u00f1a<\/strong>, motivado principalmente por una nueva Ley de Vivienda<\/strong> que est\u00e1 teniendo un doble efecto<\/a>: ca\u00edda de la oferta y subida de los precios<\/strong>.<\/p> Seg\u00fan el Informe Sectorial de Inmobiliario 2S<\/a> de Caixabank Research<\/strong>, el hecho de que el ritmo de desaceleraci\u00f3n del mercado en 2023 no est\u00e9 siendo tan acusado como se esperaba en un principio permite mejorar las predicciones para el sector en los pr\u00f3ximos meses<\/strong>. Aunque es evidente que lo que nos espera a la vuelta de la esquina es un per\u00edodo de ralentizaci\u00f3n general<\/strong>, que en ning\u00fan caso deber\u00eda asemejarse a la fuerte correcci\u00f3n que se produjo en el per\u00edodo 2008-2013.<\/p> Este estudio cifra en un 3,4 % la ca\u00edda interanual<\/strong> de la compraventa de vivienda en Espa\u00f1a en los primeros meses de 2023, con una mayor afectaci\u00f3n en el caso de las viviendas nuevas (- 4 %) que en el de las viviendas de segunda mano (- 3 %).<\/p> Y tambi\u00e9n refleja la problem\u00e1tica que supone que la oferta de vivienda todav\u00eda est\u00e9 lejos de cubrir las necesidades actuales, porque el n\u00famero de visados de obra nueva en los \u00faltimos 12 meses (hasta marzo de 2023) fue de 109.000<\/strong>, una cifra muy inferior a la creaci\u00f3n neta de hogares que se est\u00e1 produciendo (241.000 entre el primer trimestre de 2022 y el primer trimestre de 2023, seg\u00fan datos de la EPA).<\/p> Por lo tanto, aunque la demanda est\u00e1 vi\u00e9ndose afectada por la inflaci\u00f3n y la menor capacidad de ahorro de la poblaci\u00f3n, la oferta sigue siendo insuficiente<\/strong>. Y si a este \u2018c\u00f3ctel\u2019 le sumamos los elevados costes de la construcci\u00f3n de la actualidad para los promotores y constructores, el resultado que tenemos para el mercado inmobiliario de 2024 es de una simple contenci\u00f3n de los precios<\/strong>, pero sin motivos para la euforia.<\/p> La perspectiva es que el \u00faltimo tramo de este 2023 puede ser un buen momento<\/strong>, porque el a\u00f1o pr\u00f3ximo no ofrece a\u00fan demasiadas certezas e incluso podr\u00eda venir acompa\u00f1ado de algunas subidas. Es cierto que el eur\u00edbor ha continuado subiendo en los \u00faltimos meses, pero de una forma tan moderada que todo apunta que alcanzar\u00e1 su techo muy pronto y que antes de finales de a\u00f1o<\/strong><\/a> comenzar\u00e1 a caer.<\/p> Esto se empezar\u00e1 a notar en el bolsillo de las familias hipotecadas, aunque de forma paulatina. Mientras que abrir\u00e1 un nuevo frente para los compradores donde hasta ahora no hab\u00eda dudas: \u00bfhipoteca fija o variable<\/strong>? Y es que firmar ahora una a tipo variable ser\u00eda hacerlo con los tipos en m\u00e1ximos, de forma que a corto y medio plazo lo normal es que sus costes acaben experimentando claros descensos<\/strong>.<\/p> Por lo dem\u00e1s, en un contexto donde la oferta es baja, BBVA Rersearch destaca tres aspectos<\/a>:<\/p> En julio pasado, los expertos del banco ING pronosticaron descensos del 2,6 %<\/a> en los precios de la vivienda en Espa\u00f1a para el a\u00f1o pr\u00f3ximo; y anticiparon una correcci\u00f3n general de precios \u201cmodesta en t\u00e9rminos nominales\u201d<\/em>. Mientras tanto, otro banco, Bankinter, estim\u00f3 en junio<\/a> una ca\u00edda del 2 % para 2024. Y, en contraste, CaixaBank ha anticipado que<\/a>, aunque la moderaci\u00f3n de precios seguir\u00e1 produci\u00e9ndose, no ser\u00e1 suficiente para rebajar los precios y estos se incrementar\u00e1n un 1,1 %<\/strong>. Un dato pesimista que va en la l\u00ednea del crecimiento de los costes del 1,97 % que augura, por su parte, la tasadora Euroval<\/a>.<\/p> Por lo tanto, todav\u00eda es pronto para tener certezas, y la \u00fanica conclusi\u00f3n clara que podemos sacar para el mercado inmobiliario 2024 es que no se producir\u00e1n grandes variaciones en los precios de las viviendas. <\/strong>Nada hace pensar que la demanda vaya a caer en los meses venideros, incentivada como est\u00e1 por la inversi\u00f3n extranjera<\/a>; y con una oferta que no puede responder a ella, \u00a0no debemos esperar grandes \u2018chollos\u2019 para el a\u00f1o pr\u00f3ximo. \u00a0<\/p> La buena noticia es que, para aquellos que busquen acceder a una hipoteca, la presumible reducci\u00f3n de los tipos de inter\u00e9s tender\u00e1 a aliviar los costes de a partir de 2024<\/strong>. Aunque tampoco debemos esperar grandes alegr\u00edas a corto plazo, porque el lento traslado de la subida de tipos a los dep\u00f3sitos y las hipotecas por parte de los bancos provocar\u00e1 que todav\u00eda sigamos viviendo un corto per\u00edodo de alzas<\/strong><\/a>.<\/p> En definitiva, la decisi\u00f3n de comprar vivienda en 2023 o 2024 depende de nuestra situaci\u00f3n particular<\/strong>. Si buscamos casa en una gran ciudad, como Madrid, Barcelona, Bilbao o M\u00e1laga<\/strong>, lo m\u00e1s probable es que el a\u00f1o pr\u00f3ximo los precios sean similares o incluso un poco m\u00e1s altos que hoy<\/a>; ya que las ca\u00eddas se centrar\u00e1n, principalmente, en las localidades m\u00e1s peque\u00f1as.<\/p> Y si disponemos de dinero suficiente para abonar una buena entrada<\/strong>, probablemente sea mejor comprar ya que esperar unos meses. Mientras que, si lo que buscamos son las mejores condiciones para acceder una hipoteca<\/strong>, probablemente nos convenga esperar un poco para dar el paso<\/strong>.<\/p> Pero, m\u00e1s all\u00e1 de todo ello, nuestro consejo es que si encuentras la casa de tus sue\u00f1os (especialmente, de obra nueva), no te pienses y te lances a por ella<\/strong>. Porque ante la actual situaci\u00f3n de escasez en la oferta, los \u2018trenes\u2019 solo pasan una vez.<\/p> Te recomendamos:<\/em><\/strong><\/p> Anualmente, cientos de miles de personas deciden comprar una …<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[121],"tags":[884,279,269,371,885,420,886,887],"class_list":["post-8882","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualidad","tag-884","tag-compraventa","tag-hipotecas","tag-mercado-inmobiliario","tag-mercado-inmobiliario-2024","tag-obra-nueva","tag-prediccion","tag-previsiones-mercado-inmobiliario"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8882","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8882"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8882\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29299,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8882\/revisions\/29299"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8882"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8882"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8882"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\u00bfCu\u00e1l es la situaci\u00f3n actual del mercado inmobiliario?<\/strong><\/h2>
2022, un a\u00f1o hist\u00f3rico para el mercado inmobiliario<\/strong><\/h3>
2023 de clara desaceleraci\u00f3n<\/strong><\/h3>
![\"\"](\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/vivienda-1-1.png\" "\\"\\"")
<\/figure> \u00bfQu\u00e9 es lo que nos deparar\u00e1 el mercado inmobiliario en 2024?<\/strong><\/h3>
Ralentizaci\u00f3n del mercado inmobiliario 2024, pero sin cambios bruscos<\/strong><\/h4>
\u00bfComprar ya o esperar a 2024?<\/strong><\/h4>
El mercado inmobiliario de 2024 no ofrece a\u00fan certezas<\/strong><\/h4>
![\"Mercado](\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/viviendas-1-1.png\" "\\"\\"")
<\/figure> El precio en las grandes ciudades tender\u00e1 a mantenerse<\/strong><\/h2>