{"id":8880,"date":"2023-08-29T10:57:40","date_gmt":"2023-08-29T10:57:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/?p=4716"},"modified":"2025-12-30T10:35:40","modified_gmt":"2025-12-30T09:35:40","slug":"gastos-compra-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/blog\/gastos-compra-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son los gastos por la compra de una vivienda?"},"content":{"rendered":"

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La compra de una casa<\/a> requiere de cierta capacidad de planificaci\u00f3n y de previsi\u00f3n<\/strong>. El proceso que va hasta poder recibir las llaves e instalarse en la vivienda incluye bastantes tr\u00e1mites, y la mayor\u00eda de ellos tienen un coste para el comprador. Y aunque siempre es posible delegar en una gestor\u00eda<\/strong> para que se encargue de pr\u00e1cticamente todo, es recomendable conocer cada uno de estos pasos<\/strong> para que nada nos coja por sorpresa a la hora de la verdad.<\/p>

Pero no te preocupes, porque si has llegado hasta aqu\u00ed para saber precisamente cu\u00e1les son los gastos por la compra de una vivienda, est\u00e1s en el lugar ideal. En CULMIA<\/strong> los hemos recopilado con la intenci\u00f3n de que te salgan las cuentas desde el primer momento. \u00a1As\u00ed que estamos deseando que nos acompa\u00f1es!<\/p>

Gastos por la compraventa de una vivienda<\/strong><\/h2>

Notar\u00eda<\/strong><\/h3>

Para que la compraventa se pueda tramitar de forma legal y quedar correctamente formalizada, una notar\u00eda tendr\u00e1 que intervenir en el proceso<\/strong>. Esta es una labor que, l\u00f3gicamente, tiene un coste en concepto de honorarios<\/strong>, y que se estima que est\u00e1 entre el 0,2 y el 0,5 %<\/strong><\/a> del precio total de la operaci\u00f3n.<\/p>

Es importante tener en cuenta que, si en la operaci\u00f3n interviene un banco mediante la concesi\u00f3n de una hipoteca<\/strong>, este gasto correr\u00e1 a cuenta de la entidad bancaria<\/strong>.<\/p>

Adem\u00e1s, a la mencionada cantidad hay que sumar el coste de la escrituraci\u00f3n<\/strong> que corresponde al comprador<\/a>, y que es el relacionado con la primera copia y con las dem\u00e1s que sean posteriores a la venta, como las correspondientes a la contrataci\u00f3n de la hipoteca.<\/p>

Registro de la propiedad<\/strong><\/h3>

En Espa\u00f1a es obligatorio inscribir la vivienda a nuestro nombre en el<\/strong> Registro de la Propiedad si necesitamos de una hipoteca para pagarla. <\/strong>Si no, no es un requisito legal, pero s\u00ed es recomendable hacerlo. Principalmente, porque es un tr\u00e1mite que comunica p\u00fablicamente su propiedad, sus datos, derechos y cargas<\/strong>. Algo importante para que legalmente seamos reconocidos como sus leg\u00edtimos propietarios.<\/p>

La operaci\u00f3n incluye la expedici\u00f3n de una nota simple<\/a> y se debe realizar en la oficina del Registro de la Propiedad<\/strong> donde se encuentra la vivienda que compramos. Y el coste depende de tres factores: del valor asignado al inmueble en las escrituras, de sus caracter\u00edsticas y de su ubicaci\u00f3n<\/strong>. Aunque podemos apuntar que estos aranceles est\u00e1n normalmente entre el 0,1 % y el 0,25 % del precio total de la vivienda<\/strong>; situ\u00e1ndose siempre entre 24,04 euros y 2.181,67 euros.<\/p>

En este caso, al igual que en el de la notar\u00eda, las tasas deber\u00e1n ser abonadas por el banco<\/strong><\/a> si se la compraventa se realiza a trav\u00e9s de un contrato hipotecario. Con la \u00fanica excepci\u00f3n de la nota simple<\/strong><\/a>.<\/p>

\"Casa<\/figure>

Impuestos<\/strong><\/h3>

En funci\u00f3n de si la vivienda que compramos es de obra nueva o de segunda mano, deberemos afrontar distintos tipos de impuestos<\/strong> asociados a la operaci\u00f3n de compraventa.<\/p>

IVA<\/strong><\/h4>

Si se trata de una casa nueva<\/strong>, el primer impuesto que hay que abonar es el IVA<\/strong>. Se sit\u00faa en el 10 % del valor de la vivienda.<\/p>

IAJD<\/strong><\/h4>

El Impuesto sobre Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD)<\/strong> graba todos los actos que se formalizan en escrituras p\u00fablicas, como las de compraventa y las hipotecas. Este \u00faltimo se calcula seg\u00fan el pr\u00e9stamo hipotecario y el tipo general que determina cada Comunidad Aut\u00f3noma, y puede oscilar entre el 0,5 y el 1,5 % del coste total de la operaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>

Actualmente, si se trata de una vivienda de obra nueva, el pago del IAJD asociado a la escrituraci\u00f3n de la vivienda corresponde al comprador<\/strong>. Si no, el pago debe ser abonado por el prestamista (banco).<\/p>

ITP<\/strong><\/h4>

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/strong> corresponde a la compraventa de viviendas usadas o de segunda mano<\/strong>. Su valor se calcula en funci\u00f3n del porcentaje que aplica cada Comunidad Aut\u00f3noma sobre el precio escriturado, teniendo en cuenta que el m\u00ednimo es el 4 % (Pa\u00eds Vasco) y el m\u00e1ximo el 10 % (Catalu\u00f1a, Comunidad Valenciana y Galicia).<\/p>

\"Costes<\/figure>

Pago mediante cheques o transferencia OMF<\/strong><\/h3>

Para completar el pago de la vivienda al vendedor, es necesario que definamos previamente c\u00f3mo lo realizaremos. Se puede hacer una transferencia r\u00e1pida a su cuenta (OMF) mediante el Banco de Espa\u00f1a<\/strong> o extender un cheque nominativo bancario<\/strong>. En ambos casos la operaci\u00f3n tendr\u00e1 su propio coste, el cual ser\u00e1 indicado por el banco.<\/p>

Honorarios de la inmobiliaria<\/strong><\/h3>

En la mayor\u00eda de las situaciones en las que interviene como intermediaria, los honorarios de la inmobiliaria corren a cargo del vendedor<\/strong><\/a>. Aunque es aconsejable aclarar este punto antes de formalizar la compra, para que el comprador tenga clara cu\u00e1l es la situaci\u00f3n<\/strong> y no deba afrontar este gasto a \u00faltima hora y de forma imprevista.<\/p>

Gestor\u00eda<\/strong><\/h3>

Si para formalizar la operaci\u00f3n se firma una hipoteca, ser\u00e1 obligatorio contratar tambi\u00e9n una gestor\u00eda <\/strong>que se encargue de los tr\u00e1mites, como el Registro de la Propiedad<\/strong>. Si no es as\u00ed, este servicio no es necesario para el comprador, aunque s\u00ed recomendable. Y es que hacerlo facilitar\u00e1 todo el papeleo y acelerar\u00e1 el proceso.<\/p>

L\u00f3gicamente, cada gestor\u00eda tiene sus propias tarifas para este tipo de gestiones, pero 300 euros es una cantidad apropiada para hacernos una idea<\/strong> de cu\u00e1nto dinero suele costar la contrataci\u00f3n de este trabajo. Si bien hay que destacar que, en el caso de las operaciones con hipotecas, tambi\u00e9n correr\u00e1 a cuenta del banco<\/strong>.<\/p>

Gastos asociados a la contrataci\u00f3n de la hipoteca<\/strong><\/h3>

Entrada<\/strong><\/h4>

Los bancos no suelen conceder hipotecas equivalentes al 100 % del valor de la vivienda, sino que este pr\u00e9stamo alcanza habitualmente entre el 75 % y el 80%<\/strong>. Por lo tanto, el comprador debe tener en cuenta que, para poder acceder a la compra, ha de tener ahorrado al menos entre el 20 % y el 25 % del coste total de la casa<\/strong>.<\/p>

Adem\u00e1s, este pago no se suele hacer de una vez, sino que lo normal es que primero se haga un adelanto del 10-15 % al firmar el contrato de arras<\/strong> y m\u00e1s tarde, en el momento de firmar la compraventa<\/strong>, se aporte el 10-15 % restante<\/p>

\"Calcular<\/figure>

Cuotas mensuales<\/strong><\/h4>

Es el abono peri\u00f3dico que hay que realizar al banco para saldar la deuda hipotecaria. Si se trata de una hipoteca a tipo fijo este no variar\u00e1 con el paso del tiempo, mientras que si es una hipoteca a tipo variable o mixta, su valor cambiar\u00e1 en funci\u00f3n de lo marque su \u00edndice de referencia. Aqu\u00ed puedes ampliar la informaci\u00f3n<\/strong><\/a> sobre los tipos de inter\u00e9s hipotecarios y cu\u00e1l te conviene m\u00e1s<\/strong> para comprar una vivienda.<\/p>

\"Dinero<\/figure>

Tasaci\u00f3n<\/strong><\/h4>

Cuando la vivienda se paga mediante un pr\u00e9stamo hipotecario, es obligatorio que una empresa homologada por el Banco de Espa\u00f1a realice una tasaci\u00f3n oficial<\/strong>. Hablamos de una labor que supone un gasto extra y que corresponde a la empresa tasadora y al servicio del tasador oficial.<\/p>

El coste se calcula en funci\u00f3n de las caracter\u00edsticas del bien que se tasa<\/strong>, en este caso la vivienda. Seg\u00fan el trabajo que comporte esta operaci\u00f3n, la factura ser\u00e1 una u otra, si bien este puede oscilar entre los 100 y los 500 euros<\/strong><\/a>.<\/p>

Comisi\u00f3n de apertura<\/strong><\/h4>

Por el simple hecho de firmar una hipoteca, la entidad bancaria puede establecer una comisi\u00f3n por su apertura. No existe limitaci\u00f3n legal para esta, pero lo frecuente es que tenga un valor situado entre el 0,5 % y el 2 % del capital prestado<\/strong>, siendo normalmente el 1 %.<\/p>

De todas formas, cada vez m\u00e1s bancos eliminan sus comisiones de apertura para que su oferta hipotecaria sea lo m\u00e1s competitiva posible<\/strong>. Lo que no evita que, en algunas ocasiones, este recorte repercuta de una forma u otra en las cuotas de la hipoteca e incremente ligeramente su valor.<\/p>

Comisiones de los productos asociados<\/strong><\/h4>

Para hacer realidad la hipoteca, algunas entidades bancarias solicitar\u00e1n la contrataci\u00f3n de productos o servicios asociados<\/strong>. Lo normal es que estos sean opcionales, si bien formalizarlos permitir\u00e1 acceder a mejores condiciones, como una reducci\u00f3n de su inter\u00e9s. Incluyen la apertura de cuentas, el establecimiento de seguros de vida, de planes de pensiones, etc.<\/p>

Gastos recurrentes<\/strong><\/h2>

Hasta ahora hemos visto cu\u00e1les son los gastos por la compra de una vivienda. Pero ser un nuevo y flamante propietario tambi\u00e9n supone afrontar unos costes recurrentes en diferentes conceptos<\/strong>. Veamos cu\u00e1les son.<\/p>

IBI<\/strong><\/h3>

El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)<\/strong> es un impuesto anual que debe abonarlo el propietario del inmueble a 1 de enero del a\u00f1o de la venta. De todas formas, este puede repercutirnos la parte proporcional del impuesto por los d\u00edas hasta final de a\u00f1o en el que su propiedad nos corresponda.<\/p>

Posteriormente, seremos nosotros los que deberemos abonarlo completamente<\/strong>. Cada ayuntamiento fija un valor para este impuesto, pero hemos de saber que este habitualmente est\u00e1 entre el 0,4 % y el 1,3 % del valor catastral<\/strong> que tiene la vivienda<\/strong>.<\/p>

Seguro del hogar<\/strong><\/h3>

Cuando la compraventa se realiza gracias a una hipoteca, <\/strong>la contrataci\u00f3n del seguro del hogar es obligatoria<\/strong><\/a> para cubrir da\u00f1os por incendio<\/strong>. En cambio, si el pago se realiza al contado, este no es necesario. Aunque, evidentemente, es muy aconsejable formalizarlo para que podamos estar cubiertos ante las circunstancias m\u00e1s habituales que se puedan dar, como desperfectos por el uso, inundaciones, robos o los mencionados incendios.<\/p>

\u00bfY cu\u00e1l suele ser el coste de un seguro de este tipo? En Espa\u00f1a, el precio medio es de unos 176,29 euros al a\u00f1o<\/a>. Es decir, menos de 15 euros mensuales<\/strong>.<\/p>

Gastos de Comunidad<\/strong><\/h3>

En viviendas que forman parte de una comunidad de vecinos, tambi\u00e9n se deben pagar unos gastos comunitarios<\/strong>. Estos abarcan unos gastos ordinarios<\/strong> \u2014como el mantenimiento y la conservaci\u00f3n de las instalaciones comunes y el acceso a una serie de servicios, como el de basuras\u2014 y unos gastos extraordinarios<\/strong> \u2014como la realizaci\u00f3n de obras en las instalaciones\u2014.<\/p>

En este sentido, cada comunidad es diferente y tiene sus gastos estipulados en sus estatutos<\/strong>. As\u00ed que lo mejor es que, antes de comprar la vivienda, nos informemos sobre esta cuota que deberemos afrontar mensualmente.<\/p>

Suministros<\/strong><\/h3>

Para poder ser habitada, tu casa deber\u00e1 tener dados de alta una serie de suministros<\/strong>: gas, agua, luz\u2026 sin olvidar la telefon\u00eda e Internet. As\u00ed que contempla igualmente estos gastos mensuales en tu presupuesto.<\/p>

\u00bfCu\u00e1nto dinero hay que reservar por gastos asociados a la compra de la vivienda?<\/strong><\/h2>

Como ves, la lista de gastos por la compra de una vivienda no es precisamente corta<\/strong>. Si ya de por s\u00ed suele suponer un esfuerzo la adquisici\u00f3n de una casa, a\u00f1adir estos costes implica someter a nuestra cartera a un estr\u00e9s extra<\/strong>. Aunque siempre podemos hacer un c\u00e1lculo inicial que nos ayude a reservar este dinero para estar preparados a la hora de firmar y realizar todos los tr\u00e1mites.<\/p>

De hecho, si recuerdas, antes te hemos comentado que, en una compraventa mediante hipoteca lo ideal es disponer de entre el 20 y el 25 % del valor total<\/strong> de la vivienda para abonar la entrada. Pero adem\u00e1s de esta cantidad, tambi\u00e9n deberemos tener el dinero necesario para afrontar todos los gastos por la compra de una vivienda<\/strong>, y de los que te acabamos de hablar.<\/p>

Se estima que estos rondan entre el 10 % y el 12 % del valor total de la vivienda<\/strong><\/a>. Por lo que aseg\u00farate de tener disponible desde el primer momento en torno al tercera parte de su coste total (entre el 30 % y el 35 %)<\/strong>,para que as\u00ed puedas completar la operaci\u00f3n de forma satisfactoria.<\/p>

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