En 2022 se vendieron 649.494 viviendas en Espa\u00f1a<\/strong> seg\u00fan el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE)<\/strong><\/a>, un 18 % de las cuales fueron de obra nueva<\/a> (117.035)<\/strong>. Por lo tanto, para la segunda mitad de este 2023 quiz\u00e1 te est\u00e9s planteando la compra de una nueva casa. Y, para ayudarte a que tomes la mejor elecci\u00f3n, en las siguientes l\u00edneas vamos a analizar c\u00f3mo est\u00e1 evolucionando el precio de la vivienda<\/strong> en lo que llevamos de a\u00f1o y desgranar cu\u00e1les son sus perspectivas para los pr\u00f3ximos meses.<\/p> Desde la segunda mitad de 2022, la tendencia que se aprecia en Espa\u00f1a es de ligera ca\u00edda en el mercado de compraventa<\/strong>. Seg\u00fan el pron\u00f3stico<\/a> del Observatorio Inmobiliario de BBVA Research <\/strong>publicado el pasado mes de abril a partir de los datos del primer trimestre de 2023, \u201cse espera que las transacciones de vivienda se reduzcan alrededor del 30 % en este a\u00f1o\u201d<\/em>. Por lo tanto, se tratar\u00e1 de un ajuste \u201cimportante\u201d<\/em><\/strong> que no impedir\u00e1 que las transacciones est\u00e9n en torno al medio mill\u00f3n, en \u201cun nivel similar al promedio anual entre 2015-2019\u201d<\/em>.<\/p> Las razones <\/em><\/strong>para este descenso (ya apreciado en los primeros compases de a\u00f1o) son:<\/p> Por lo tanto, el alza de los precios, especialmente de los destinados al consumo<\/strong>, ha provocado que los hogares espa\u00f1oles tengan menos capacidad de ahorro y vean mermada su riqueza<\/strong>. Una p\u00e9rdida de poder adquisitivo que, adem\u00e1s, se ve agravada por las subidas en las cuotas de las hipotecas<\/a> variables<\/strong> a ra\u00edz de la evoluci\u00f3n tambi\u00e9n al alza del Eur\u00edbor desde finales del pasado a\u00f1o.<\/p> Todos estos aspectos son tenidos en cuenta por las entidades bancarias, las cuales se muestran ahora m\u00e1s exigentes a la hora de plantear sus criterios para aprobar pr\u00e9stamos. Con lo cual, actualmente las condiciones generales que se aplican a los nuevos solicitantes son m\u00e1s exigentes que hace unos meses<\/strong>, lo que l\u00f3gicamente est\u00e1 afectando al mercado y generando ciertas dudas<\/strong> en quienes ten\u00edan previsto comprar pronto una vivienda.<\/p> Si partimos de la base de que la previsi\u00f3n es que en 2023 caiga de forma evidente el n\u00famero de compraventas de vivienda<\/strong>, lo l\u00f3gico es pensar que este a\u00f1o ser\u00e1 el primero en el que el mercado inmobiliario <\/strong>ver\u00e1 frenado el ciclo alcista que inici\u00f3 hace ocho a\u00f1os<\/strong><\/a>. Al menos como tendencia general, porque cada ciudad experimentar\u00e1 sus propias variaciones en el mercado.<\/p> De momento, tenemos acceso a los datos de los dos primeros trimestres del a\u00f1o. Seg\u00fan \u2018Tinsa\u2019 (Tasaciones Inmobiliarias) se percibe ya claramente una desaceleraci\u00f3n generalizada <\/strong>del aumento de los previos de la vivienda. En concreto:<\/p> As\u00ed, s\u00ed podemos afirmar que en estos primeros seis<\/strong> meses la evoluci\u00f3n del precio de la vivienda en 2023 est\u00e1 dejando de crecer y tiende a moderarse<\/strong>, por lo que, de continuar a corto plazo en esta l\u00ednea, terminar\u00e1 por estabilizarse. Lo que no debe entenderse como un desplome, al menos a corto plazo, ya que las perspectivas es que el poder adquisitivo de la ciudadan\u00eda mejore gracias a un mayor control de la inflaci\u00f3n, a un sostenimiento del empleo y a la presumible moderaci\u00f3n de la oferta del mercado<\/strong>.<\/p> Por su parte, \u2018UVE Valoraciones\u2019 <\/strong>anticip\u00f3 <\/strong>el pasado mes de marzo<\/a> que el precio medio de la vivienda se mover\u00e1 en 2023 entre un descenso del -2,52 % y un incremento del 2,3 % seg\u00fan la evoluci\u00f3n econ\u00f3mica<\/strong>. Un modelo predictivo que, adem\u00e1s, se\u00f1ala que Madrid ser\u00e1 la \u00fanica ciudad en la que caer\u00e1n los precios<\/strong> tanto en la hip\u00f3tesis pesimista (-0,2 %) como en la optimista (-6,6 %); mientras que en Barcelona los precios oscilar\u00e1n entre un 3,2 % y un -4,7 %<\/strong>.<\/p> Este estudio ha analizado tres hip\u00f3tesis<\/strong> y se basa en el c\u00e1lculo de una l\u00ednea de tendencia de precios en el largo plazo, a partir de par\u00e1metros asociados a las rentas de las familias, el empleo y las condiciones de financiaci\u00f3n<\/strong>. As\u00ed, sus conclusiones tambi\u00e9n apuntan que \u201clo m\u00e1s probable para el conjunto de Espa\u00f1a es la estabilidad de los precios nominales\u201d<\/em>.<\/strong> Si bien, tambi\u00e9n anticipa mayores bajadas de precios durante el a\u00f1o en la provincias con alto componente tur\u00edstico en sus econom\u00edas, salvo en Alicante.<\/p> En contraste, el estudio de Tinsa para el segundo trimestre de 2023<\/strong> indica que el rango de crecimiento de las comunidades aut\u00f3nomas estuvo entre el 4 % y el -6,5 %,<\/strong> destacando el crecimiento en La Rioja<\/strong> (8,3 %), Arag\u00f3n<\/strong> (8 %) y Cantabria<\/strong>\u00a0 (7,5 %); mientras que Madrid se qued\u00f3 en un 4,4 % m\u00e1s de crecimiento interanual y Catalu\u00f1a en un 1,7 % m\u00e1s<\/strong>. De hecho, esta \u00faltima es la regi\u00f3n que menos ha incrementado su precio medio en el \u00faltimo a\u00f1o en todo el pa\u00eds.<\/p> Como ya hemos indicado, y aunque es imposible anticipar el futuro, los indicios que tenemos nos hacen pensar que los precios de la vivienda poco a poco se moderar\u00e1n<\/strong>. Aunque lo que termine por ocurrir depender\u00e1 de estos factores<\/a>:<\/p> El Eur\u00edbor <\/strong>cerr\u00f3 junio por encima del 4 %, una tasa que no ten\u00eda lugar desde 2008. Y no se descarta que este siga creciendo hasta finales de 2023 e incluso llegue al 4,5 %<\/strong>, para a partir de ah\u00ed, empezar a caer paulatinamente.<\/p> Por lo tanto, a corto plazo se espera que las hipotecas variables<\/strong> sigan encareciendo sus cuotas. Lo que continuar\u00e1 afectando directamente y de forma negativa a la compraventa de viviendas durante alg\u00fan tiempo, toda vez que los cambios en el Eur\u00edbor acostumbran a tener un impacto de efecto retardado en el mercado.<\/p> La perspectiva es que esta caiga durante el segundo semestre de 2023<\/strong>. Bien porque la inflaci\u00f3n subyacente contin\u00fae siendo elevada<\/strong><\/a> (del 5,9 % al acabar el mes de junio) o bien porque el Banco Central Europeo (BCE) suba los tipos para reducirla<\/strong>, lo que provocar\u00eda una recesi\u00f3n que tambi\u00e9n supondr\u00eda una ca\u00edda en la demanda de vivienda.<\/p> Es la pregunta del mill\u00f3n. Si nos atenemos a los precios en comparaci\u00f3n a 2022, la respuesta es s\u00ed<\/strong>. Pero con un matiz: probablemente la financiaci\u00f3n resulte m\u00e1s cara por la situaci\u00f3n que vive actualmente el mercado <\/strong>hipotecario<\/strong><\/a>. De ah\u00ed que la clave para tomar una buena decisi\u00f3n sea elegir una cuota adecuada que no corra el riesgo de dispararse a corto plazo<\/strong> por la presumible subida del Eur\u00edbor en los pr\u00f3ximos meses.<\/p> Te recomendamos:<\/em><\/strong><\/p> Uno de los grandes anhelos que ha tenido siempre …<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[121],"tags":[279,847,848,269,634,312],"class_list":["post-8871","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualidad","tag-compraventa","tag-evolucion","tag-evolucion-precio-vivienda-2023","tag-hipotecas","tag-precio-vivienda","tag-vivienda"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8871","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8871"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8871\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29302,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8871\/revisions\/29302"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8871"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8871"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8871"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"Personas](\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/personas-analizando-1-1.png\" "\\"\\"")
<\/figure> \u00bfQu\u00e9 indican las previsiones de compra de vivienda para 2023?<\/strong><\/h2>
\u00bfCu\u00e1l est\u00e1 siendo la evoluci\u00f3n del precio de la vivienda en 2023?<\/strong><\/h2>
\u00bfC\u00f3mo apunta la evoluci\u00f3n del precio de la vivienda en 2023 por CC.AA?<\/strong><\/h2>
\u00bfQu\u00e9 influir\u00e1 en la evoluci\u00f3n del precio de la vivienda en 2023?<\/strong><\/h2>
Los cambios en el Eur\u00edbor<\/strong><\/h3>
La demanda<\/strong><\/h3>
\u00bfEs 2023 un buen a\u00f1o para comprar?<\/strong><\/h2>