Esta normativa, tal y como indica<\/a> el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana<\/strong>, nace con un doble objetivo: desarrollar el derecho que recoge la Constituci\u00f3n a una vivienda digna<\/strong> y ayudar (a trav\u00e9s de diferentes medidas) a aquellos colectivos que tienen m\u00e1s dificultades<\/strong> para acceder a ella.<\/p> Sin embargo, se trata de una Ley no exenta de pol\u00e9mica<\/strong>; y que, por su trascendencia para el mercado de la vivienda, en CULMIA<\/strong> creemos que es importante aclarar. As\u00ed que si quieres conocer todo sobre ella, no lo dudes\u2026 \u00a1y sigue leyendo!<\/p> Tambi\u00e9n conocida como Ley 12\/2023 de 24 de mayo por el Derecho a la Vivienda<\/strong>, es el resultado del Plan de Rehabilitaci\u00f3n de vivienda y de regeneraci\u00f3n urbana<\/strong><\/a> incluido, a su vez, dentro del Plan de Rehabilitaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resilencia<\/strong>. Este ha sido impulsado por el Gobierno espa\u00f1ol para canalizar los fondos aportados por Europa<\/strong> para reparar los da\u00f1os causados por el COVID-19<\/strong> y facilitar la recuperaci\u00f3n del crecimiento econ\u00f3mico y del empleo<\/strong>.<\/p> Esta nueva normativa se enfoca en cinco l\u00edneas de trabajo<\/strong>:<\/p> Incluye aspectos como la calificaci\u00f3n indefinida de la vivienda protegida para garantizar siempre un per\u00edodo m\u00ednimo de 30 a\u00f1os<\/strong>, la elaboraci\u00f3n y mantenimiento de un inventario del parque p\u00fablico de vivienda<\/strong> o la regulaci\u00f3n de estos parques p\u00fablicos<\/strong> para evitar operaciones de venta a fondos de inversi\u00f3n.<\/p> Entre otras medidas, la nueva Ley de Vivienda de 2023 establece un incremento m\u00e1ximo anual del 3 % del alquiler<\/a> en los contratos vigentes durante 2023<\/strong>, la declaraci\u00f3n de zonas de mercado residencial tensionado durante un per\u00edodo (prorrogable) de tres a\u00f1os para la aplicaci\u00f3n de medidas de reducci\u00f3n del alquiler o la creaci\u00f3n de un nuevo \u00edndice de referencia a partir de 2025<\/strong> para la actualizaci\u00f3n anual de los contratos de arrendamiento (en sustituci\u00f3n del IPC)<\/strong>.<\/p> Para ello, se podr\u00e1 conceder una pr\u00f3rroga extraordinaria de un a\u00f1o en los contratos de arrendamiento<\/strong> por situaciones acreditadas de vulnerabilidad social econ\u00f3mica<\/strong>. Y, adem\u00e1s, los gastos de gesti\u00f3n inmobiliaria y de la formalizaci\u00f3n del contrato correr\u00e1n a cargo del arrendador<\/strong>. Esto incluye, por ejemplo, la comisi\u00f3n y los honorarios de la agencia inmobiliaria.<\/p> Se fijan mejoras que garanticen una comunicaci\u00f3n efectiva entre el \u00f3rgano judicial y los servicios sociales <\/strong>para conseguir una atenci\u00f3n r\u00e1pida a las personas que est\u00e9n en situaci\u00f3n de vulnerabilidad. Tambi\u00e9n se ofrecen soluciones habitacionales para los afectados y se ampl\u00edan los plazos de suspensi\u00f3n de los lanzamientos. Y si el demandante es un \u201cgran tenedor<\/strong>\u201d y la demanda de desahucio afecta a personas vulnerables, debe acreditarse la aplicaci\u00f3n de un procedimiento de conciliaci\u00f3n o intermediaci\u00f3n<\/strong>.<\/p> Se considera \u201cgran tenedor\u201d al titular de 5 o m\u00e1s inmuebles urbanos de uso residencial ubicados en la misma zona que ha sido declarada como tensionada<\/strong>, cuando as\u00ed lo solicite la comunidad aut\u00f3noma.<\/p> Adem\u00e1s, se define \u201cvivienda vac\u00eda<\/strong>\u201d para que los ayuntamientos puedan aplicar el recargo de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)<\/strong><\/a> a aquellas viviendas que lleven vac\u00edas m\u00e1s de 2 a\u00f1os y su propietario tenga un m\u00ednimo de 4 viviendas en esta situaci\u00f3n<\/strong>.<\/p> Y, por \u00faltimo, se establece una modulaci\u00f3n del recargo del IBI<\/strong> (previamente situado en el 50 % de la cuota l\u00edquida del IBI) que podr\u00e1 alcanzar el 150 %.<\/p> Tras el peque\u00f1o repaso que hemos hecho a los cinco pilares de la nueva Ley de Vivienda, es f\u00e1cil concluir que esta va a actuar principalmente sobre el mercado del alquiler<\/strong>. Pero la aplicaci\u00f3n de las mencionadas medidas tambi\u00e9n va a tener un efecto indirecto sobre el mercado de la compra-venta<\/a><\/strong>, al menos seg\u00fan el an\u00e1lisis que han realizado algunos expertos del sector inmobiliario<\/a>.<\/p> Es m\u00e1s, la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA)<\/strong> ya ha constatado que un gran n\u00famero de arrendadores, \u201ccuyas viviendas en alquiler est\u00e1n a punto de finalizar sus contratos\u201d<\/strong> est\u00e1n comunicando a sus arrendatarios su \u201cintenci\u00f3n de vender sus viviendas al vencimiento del contrato\u201d<\/strong>. Un fen\u00f3meno que justifican por \u201cla incertidumbre que est\u00e1 creando las nuevas medidas gubernamentales sobre el alquiler y su intervenci\u00f3n en el mercado\u201d.<\/p> En concreto, y seg\u00fan ANA, la Ley de Vivienda va a \u201cromper el equilibrio y la unidad del mercado del alquiler<\/strong>\u201d. Principalmente, por medidas como estas que perjudican a los arrendadores:<\/p> Aquellos propietarios que se vean afectados por estas medidas probablemente optar\u00e1n por deshacerse de sus viviendas poni\u00e9ndolas a la venta<\/strong>. Si esto ocurre, la oferta crecer\u00e1<\/strong> y, por tanto, los costes de las hipotecas bajar\u00e1n<\/strong>.<\/p> Sin embargo, esta tendencia a la bajada de precios podr\u00eda compensarse con otros efectos causados por la nueva Ley de Vivienda y que impactar\u00e1n directamente en las promotoras. El primero de ellos, causado por la obligaci\u00f3n que tendr\u00e1n estas de indemnizar a sus compradores si se produce alg\u00fan retraso en los plazos de entrega de sus viviendas<\/strong>. Lo que podr\u00eda traducirse en un incremento de los precios en funci\u00f3n del porcentaje de penalizaci\u00f3n<\/strong>.<\/p> Y el segundo, tambi\u00e9n por la obligatoriedad de que el 30 % de las viviendas que se construyan est\u00e9n destinadas a ser Viviendas de Protecci\u00f3n Oficial (VPO)<\/strong>; y de que, adem\u00e1s<\/strong>, el 15 % de estas sean obligatoriamente para alquiler social<\/strong>. Una medida que el Gobierno tratar\u00e1 de compensar otorgando concesiones para construir un 30 % m\u00e1s o para utilizar otro suelo urban\u00edstico.<\/p> Pese a lo cual, todo hace pensar que las ganancias de estas empresas ser\u00e1n menores que antes de la Ley<\/strong>, lo que podr\u00eda llevarlas a asumir menos proyectos de obra nueva y, por tanto, a disminuir su oferta.<\/p> Adem\u00e1s de los posibles e impredecibles vaivenes en los precios del mercado de compra-venta de vivienda<\/strong>, aquellas personas que est\u00e9n buscando adquirir un inmueble se ver\u00e1n beneficiadas en un aspecto.<\/p> En concreto, la ley se\u00f1ala la obligaci\u00f3n<\/strong><\/a> de que el comprador reciba una determinada informaci\u00f3n antes de la formalizaci\u00f3n de la operaci\u00f3n y de la entrega de cualquier cantidad a cuenta<\/strong>, como: identificaci\u00f3n del vendedor o arrendador y, en su caso, del intermediario; condiciones econ\u00f3micas de la operaci\u00f3n, caracter\u00edsticas esenciales de la vivienda y el edificio (como c\u00e9dula de habitabilidad, acreditaci\u00f3n de superficie \u00fatil, antig\u00fcedad del edificio, certificado energ\u00e9tico, etc.), informaci\u00f3n jur\u00eddica del inmueble, condiciones de accesibilidad a la vivienda y estado de ocupaci\u00f3n o disponibilidad.<\/p> En cualquier caso, y pese a tratarse de una Ley de Vivienda recientemente estrenada, su futuro a corto plazo est\u00e1 en duda<\/strong>. La principal raz\u00f3n es que la competencia en materia de vivienda en Espa\u00f1a corresponde a las comunidades aut\u00f3nomas<\/strong><\/a>. De manera que es decisi\u00f3n de cada gobierno auton\u00f3mico su aplicaci\u00f3n \u00edntegra o solo la de algunos puntos.<\/p> Por lo que, de cara a hacer alg\u00fan movimiento pr\u00f3ximo en los mercadso del alquiler y de la compra-venta, es imprescindible que nos informemos sobre la legislaci\u00f3n del lugar donde se encuentra el inmueble<\/strong>.<\/p> Esto es especialmente importante tras las recientes elecciones auton\u00f3micas, porque sus resultados podr\u00edan facilitar la gobernanza del PP en hasta 11 Comunidades Aut\u00f3nomas (en algunos, con el apoyo de VOX)<\/strong>. Un partido que ya ha anunciado que no aplicar\u00e1 esta Ley de Vivienda<\/strong> en las comunidades y ayuntamientos donde gobierne; y que incluso ha llevado al Congreso su derogaci\u00f3n<\/a>.<\/p> As\u00ed, la Ley de Vivienda tambi\u00e9n queda a expensas de los resultados de las Elecciones Generales pr\u00f3ximo 23 de julio<\/strong>, ya que, en funci\u00f3n del partido vencedor y del Gobierno que se forme, podr\u00eda incluso terminar siendo derogada de forma definitiva<\/a>.<\/p> Te recomendamos:<\/em><\/strong><\/p> El pasado 26 de mayo entr\u00f3 en vigor en …<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[121],"tags":[376,279,341,371,253,814],"class_list":["post-8848","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualidad","tag-alquiler","tag-compraventa","tag-gobierno","tag-mercado-inmobiliario","tag-nueva-ley-vivienda","tag-oferta"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8848","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8848"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8848\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29289,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8848\/revisions\/29289"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8848"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8848"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8848"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\u00bfCu\u00e1les son los cinco puntos clave de esta nueva Ley de Vivienda?<\/strong><\/h2>
![\"Nueva](\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/ley-de-la-vivienda-1-1.png\" "\\"\\"")
<\/figure> <\/div> Impulso de la vivienda p\u00fablica<\/strong><\/h3>
Limitaciones al precio de los alquileres<\/strong><\/h3>
![\"Representaci\u00f3n](\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/representacion-ley-vivienda-1-1.png\" "\\"\\"")
<\/figure> <\/div> Medidas para fortalecer el equilibrio en las relaciones entre arrendador y arrendatario<\/strong><\/h3>
Protecci\u00f3n frente a los desahucios<\/strong><\/h3>
Nueva definici\u00f3n de gran propietario y vivienda vac\u00eda<\/strong><\/h3>
\u00bfC\u00f3mo te afecta la nueva Ley de Vivienda si tienes previsto vender o comprar una casa?<\/strong><\/h2>
Incremento en la oferta de inmuebles<\/strong><\/h3>
![\"Directivo](\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2023\/06\/directivo-1-1.png\" "\\"\\"")
<\/figure> Las promotoras tambi\u00e9n se ver\u00e1n afectadas<\/strong><\/h3>
\u00bfY los compradores?<\/strong><\/h3>
\u00bfQu\u00e9 pasar\u00e1 a partir de ahora con esta nueva Ley de Vivienda?<\/strong><\/h2>