{"id":7696,"date":"2025-03-11T10:00:00","date_gmt":"2025-03-11T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/?p=7696"},"modified":"2025-03-11T10:00:00","modified_gmt":"2025-03-11T10:00:00","slug":"gastos-novacion-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/blog\/gastos-novacion-hipoteca\/","title":{"rendered":"Gastos de Novaci\u00f3n de Hipoteca: \u00bfQui\u00e9n los Paga y Cu\u00e1nto Suponen?"},"content":{"rendered":"<p>La <strong>novaci\u00f3n de hipoteca<\/strong> es una opci\u00f3n interesante para quienes <strong>desean mejorar las condiciones de su pr\u00e9stamo<\/strong> <strong>hipotecario <\/strong>sin necesidad de <strong>cambiar de banco<\/strong>. Sin embargo, este proceso conlleva una serie de gastos que es importante conocer antes de tomar una decisi\u00f3n. En este art\u00edculo, te explicamos en detalle <strong>qui\u00e9n asume estos costos y cu\u00e1nto pueden suponer<\/strong>.<\/p>    <h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es la novaci\u00f3n de hipoteca?<\/strong><\/h2>    <p>La novaci\u00f3n hipotecaria es una <strong>modificaci\u00f3n del contrato de pr\u00e9stamo hipotecario pactada entre el prestatario<\/strong> (titular de la hipoteca) y la <strong>entidad bancaria<\/strong>. Este cambio puede incluir aspectos como:<\/p>    <ul class=\"wp-block-list\"><li>Reducci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s.<\/li><li>Cambio de tipo de inter\u00e9s variable a fijo (o viceversa).<\/li><li>Ampliaci\u00f3n o reducci\u00f3n del plazo de amortizaci\u00f3n.<\/li><li>Modificaci\u00f3n del capital pendiente de la deuda.<\/li><\/ul>    <p>La ventaja principal de la novaci\u00f3n es que <strong>evita la cancelaci\u00f3n de la hipoteca y la contrataci\u00f3n de una nueva<\/strong>, lo que puede suponer un ahorro en gastos notariales y de gesti\u00f3n.<\/p>    <figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/39-1024x683.jpg\" alt=\"Gastos de Novaci\u00f3n de Hipoteca: \u00bfQui\u00e9n los Paga y Cu\u00e1nto Suponen?\" class=\"wp-image-7697\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/39-200x133.jpg 200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/39-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/39-400x267.jpg 400w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/39-600x400.jpg 600w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/39-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/39-800x533.jpg 800w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/39-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/39.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>    <h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1les son los gastos de la novaci\u00f3n hipotecaria?<\/strong><\/h2>    <h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Comisi\u00f3n por novaci\u00f3n<\/strong><\/h3>    <p>Es una cantidad que el banco puede <strong>cobrar por modificar las condiciones del pr\u00e9stamo<\/strong>. Seg\u00fan la <strong>Ley Hipotecaria de 2019<\/strong>, esta comisi\u00f3n est\u00e1 limitada a:<\/p>    <ul class=\"wp-block-list\"><li>0,15% del capital pendiente si la novaci\u00f3n ocurre durante los tres primeros a\u00f1os del pr\u00e9stamo.<\/li><li>0% si la novaci\u00f3n se realiza despu\u00e9s de este periodo (en caso de cambio a inter\u00e9s fijo).<\/li><\/ul>    <h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Gastos notariales<\/strong><\/h3>    <p>El proceso requiere la formalizaci\u00f3n de una escritura ante notario. Los aranceles notariales est\u00e1n regulados y dependen del capital modificado. Normalmente, estos costes oscilan entre los <strong>0,2% y 0,5% del importe modificado<\/strong>.<\/p>    <h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Registro de la Propiedad<\/strong><\/h3>    <p>La novaci\u00f3n debe inscribirse en el Registro de la Propiedad. El coste suele estar entre <strong>300 y 500 euros<\/strong>, dependiendo del valor del pr\u00e9stamo.<\/p>    <figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/40-1024x683.jpg\" alt=\"Gastos de Novaci\u00f3n de Hipoteca\" class=\"wp-image-7698\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/40-200x133.jpg 200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/40-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/40-400x267.jpg 400w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/40-600x400.jpg 600w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/40-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/40-800x533.jpg 800w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/40-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/40.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>    <h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Gestor\u00eda<\/strong><\/h3>    <p>Si se delega la gesti\u00f3n de los tr\u00e1mites a una agencia, esta cobrar\u00e1 una tarifa por sus servicios, que puede oscilar entre <strong>200 y 500 euros<\/strong>.<\/p>    <h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD)<\/strong><\/h3>    <p>Desde la reforma de la <strong>Ley Hipotecaria de 2019<\/strong>, en la mayor\u00eda de los casos este impuesto lo asume el banco, excepto en ciertos cambios que impliquen ampliaci\u00f3n de capital.<\/p>    <h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQui\u00e9n paga estos gastos?<\/strong><\/h2>    <p>La distribuci\u00f3n de los gastos ha cambiado con la normativa vigente:<\/p>    <ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Banco<\/strong>: Asume los costes de la notaria, registro, gestor\u00eda y el IAJD (si aplica).<\/li><li><strong>Cliente<\/strong>: Asume la comisi\u00f3n de novaci\u00f3n (si existe) y los honorarios de su propio gestor si decide contratarlo.<\/li><\/ul>    <p>Es fundamental negociar con el banco, ya que algunas entidades pueden asumir ciertos costes para fidelizar a sus clientes.<\/p>    <h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1ndo merece la pena la novaci\u00f3n de hipoteca?<\/strong><\/h2>    <p>La novaci\u00f3n hipotecaria es recomendable si:<\/p>    <ul class=\"wp-block-list\"><li>Se obtiene una reducci\u00f3n significativa en el tipo de inter\u00e9s.<\/li><li>Se cambia de inter\u00e9s variable a fijo en un contexto de subida de tipos.<\/li><li>Se ampl\u00eda el plazo para reducir la cuota mensual y mejorar la liquidez.<\/li><\/ul>    <p>Para tomar una decisi\u00f3n informada, es importante comparar los costes de la novaci\u00f3n con los ahorros que generar\u00e1 la mejora de condiciones.<\/p>    <figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/38-1024x683.jpg\" alt=\"gastos novaci\u00f3n hipoteca\u200b\" class=\"wp-image-7699\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/38-200x133.jpg 200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/38-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/38-400x267.jpg 400w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/38-600x400.jpg 600w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/38-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/38-800x533.jpg 800w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/38-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/38.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>    <h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong><\/h2>    <p>La novaci\u00f3n de hipoteca puede ser una estrategia \u00fatil para mejorar las condiciones de tu pr\u00e9stamo, pero es crucial analizar los gastos asociados y negociar con la entidad bancaria. Si est\u00e1s considerando modificar tu hipoteca, consulta nuestra <a href=\"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/guia-para-financiar-tu-casa-nueva\">Gu\u00eda para financiar tu casa nueva<\/a> para conocer todas las opciones disponibles y tomar la mejor decisi\u00f3n financiera.<\/p>    <figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/guia-para-financiar-tu-casa-nueva?utm_source=blogculmia&amp&utm_medium=inbound&amp&utm_campaign=cta_guia_financiar_casa_nueva\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/cta_guia_para_financiar_tu_casa_nueva.jpg\" alt=\"\" title=\"\"><\/a><\/figure>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La novaci\u00f3n de hipoteca es una opci\u00f3n interesante para quienes &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":7697,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[179],"tags":[640,641,267,642,643],"class_list":["post-7696","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-tendencias","tag-bancos","tag-gastos-de-novacion","tag-hipoteca","tag-novacion","tag-prestamo-hipotecario"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7696","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7696"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7696\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7697"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7696"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7696"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7696"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}