{"id":762,"date":"2021-07-25T11:39:00","date_gmt":"2021-07-25T11:39:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/?p=762"},"modified":"2025-12-29T13:33:57","modified_gmt":"2025-12-29T12:33:57","slug":"rentabilidad-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/blog\/rentabilidad-del-alquiler\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es la rentabilidad del alquiler?"},"content":{"rendered":"

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\u00a0<\/div>

Invertir en vivienda para alquilar contin\u00faa siendo una de las f\u00f3rmulas elegidas por peque\u00f1os y grandes inversores para obtener rentabilidad sin asumir grandes riesgos.<\/em><\/strong><\/p>

Comprar una casa es una de las inversiones m\u00e1s importantes que cualquier familia realiza a lo largo de su vida. Pero la posibilidad de encontrar un hogar no es lo \u00fanico que ofrece el mercado inmobiliario.<\/p>

Viviendas y locales son, con frecuencia, objeto de deseo para peque\u00f1os y grandes inversores que encuentran en este tipo de propiedades una buena manera de obtener un rendimiento econ\u00f3mico sin demasiados esfuerzos.\u00a0<\/p>

Eso es lo que mide la llamada rentabilidad del alquiler o, lo que es lo mismo, el concepto que relaciona el coste de la inversi\u00f3n con los beneficios que produce<\/strong>.<\/p>

Tener claro c\u00f3mo calcular la rentabilidad de un piso, de qu\u00e9 depende o si es posible aumentar ese margen son solo algunas de las cuestiones que pueden ayudar a determinar si es rentable comprar un piso para alquilar.\u00a0\u00a0<\/p>

\"Qu\u00e9<\/figure>

C\u00f3mo calcular la rentabilidad del alquiler<\/strong><\/h2>

La idea de comprar una casa<\/a> como inversi\u00f3n suena de lo m\u00e1s seductora. Pero antes de embarcarse en un desembolso semejante -m\u00e1xime cuando el objetivo final es el del alquiler- es importante analizar con detenimiento la operaci\u00f3n. Saber si es rentable no es una ciencia exacta pero analizar la rentabilidad del alquiler es fundamental<\/strong> para tener claro si, a priori, la decisi\u00f3n es acertada.\u00a0<\/p>

Este concepto conecta el precio de compra de la vivienda con el dinero anual que se obtiene por su alquiler y se expresa con un porcentaje. De hecho, es la medida de referencia empleada por el Banco de Espa\u00f1a. La f\u00f3rmula es sencilla:\u00a0<\/p>

Rentabilidad = Ingresos del alquiler\/precio de la vivienda x 100\u00a0<\/strong><\/p>

Dicho de otro modo, es el cociente entre los ingresos del alquiler y el importe de la compra. Por ejemplo, en una vivienda con un precio de 120.000 y un alquiler bruto anual de 7.800\u20ac (650×12), la rentabilidad bruta del alquiler ser\u00eda de 6,5%.<\/p>

Sin embargo, si lo que queremos es averiguar el valor real de la operaci\u00f3n, ser\u00eda conveniente calcular la rentabilidad neta del alquiler. En este caso, habr\u00eda que restar a los ingresos brutos del alquiler los gastos del mismo, esto es, aquellos inherentes al inmueble (seguro, comunidad\u2026) y los impuestos.\u00a0<\/p>

Del mismo modo habr\u00eda que sumar al importe correspondiente al precio de compra los gastos de la misma que, por lo general, se estiman en un 10%.\u00a0<\/p>

Siguiendo el mismo ejemplo y adjudicando unos gastos anuales de 1.500\u20ac, la operaci\u00f3n quedar\u00eda de la siguiente manera: 7.800-1.500\/120.000+12.000 = 4,77%.<\/p>

En todo caso, m\u00e1s all\u00e1 del propio concepto de rentabilidad del alquiler existen otros datos que aportan informaci\u00f3n sobre si es rentable comprar un piso para alquilar.<\/p>

La existencia o no de una hipoteca,\u00a0 lo que se conoce como cashflow (es decir, la cantidad neta en un plazo determinado que deja la operaci\u00f3n de compra de un inmueble al alquilarla), el ROI (el porcentaje que mida el retorno de la inversi\u00f3n en un a\u00f1o) o el PER (esto es, los a\u00f1os que tardar\u00edamos en pagar el precio de la vivienda mediante el alquiler y que se corresponde con la f\u00f3rmula inversa a la de la rentabilidad bruta) son solo algunos de ellos.\u00a0<\/p>

\u00bfEs rentable comprar un\u00a0 piso para alquilar?<\/strong><\/h2>

La vivienda ha sido, tradicionalmente, un activo interesante como fuente de ingresos extra para peque\u00f1os inversores. Aunque en \u00e9pocas de crisis puede constituir un h\u00e1ndicap -en t\u00e9rminos de liquidez- lo cierto es que la rentabilidad del alquiler hace de la idea de comprar para alquilar una opci\u00f3n a tener en cuenta por parte de los ahorradores que pueden permitirse invertir en una segunda vivienda<\/a>.\u00a0<\/p>

Con los conceptos vinculados a la rentabilidad del alquiler claros, dilucidar si la compra es o no acertada resultar\u00e1 m\u00e1s sencillo. Existen incluso aplicaciones m\u00f3viles destinadas a asesorar en la materia, aunque tampoco est\u00e1 de m\u00e1s acudir a los organismos de referencia para conocer la salud del mercado.<\/p>

El Banco de Espa\u00f1a publica trimestralmente los datos relativos a la rentabilidad anual total de la vivienda o, lo que es lo mismo, la obtenida de la suma de la rentabilidad del alquiler y la propia subida del precio de los inmuebles (lo que se conoce como plusval\u00eda).\u00a0<\/p>

Seg\u00fan las cifras de la instituci\u00f3n, la rentabilidad de la vivienda alcanz\u00f3 el a\u00f1o pasado una media del 5,85%. Solo en el \u00faltimo trimestre de 2020, el porcentaje correspondiente al alquiler se situ\u00f3 en el 3,7%, siendo el resto atribuible a la revalorizaci\u00f3n de los precios.<\/p>

Aunque los datos son sensiblemente inferiores a los registrados en 2018 y 2019 -cuando la rentabilidad bruta del alquiler se situaba en el 4% y 3,8% respectivamente y la rentabilidad anual marcaba registros del 10,6% y el 7,4%- la vivienda contin\u00faa siendo un activo atractivo que, en todo caso, se comporta de manera diferente en funci\u00f3n de la ciudad donde decidas invertir.\u00a0<\/p>

Madrid, Barcelona o San Sebasti\u00e1n, por ejemplo, son los escenarios donde cuesta m\u00e1s recuperar la inversi\u00f3n. Sin embargo, en otras como Lleida, Murcia, Huelva o Tenerife, la situaci\u00f3n es totalmente la contraria.\u00a0\u00a0<\/p>

Invertir en vivienda para alquilar: recomendaciones<\/strong><\/h2>

Calcular la rentabilidad de un piso no es una f\u00f3rmula infalible. Por eso, antes de invertir en vivienda para alquilar, conviene meditar la decisi\u00f3n y atender a ciertas consideraciones. Es importante analizar el precio y su posible revalorizaci\u00f3n, as\u00ed como estudiar todas las opciones de financiaci\u00f3n en el caso de necesitar una hipoteca.\u00a0<\/p>

Tener claros los objetivos, elegir bien la ubicaci\u00f3n y caracter\u00edsticas de la propiedad (por lo general las viviendas con menor superficie ofrecen una mayor rentabilidad del alquiler), as\u00ed como contemplar todos los gastos que supondr\u00e1 y no embarcarse en compras que impliquen una inversi\u00f3n mensual que supere el 40% de tus ingresos, son solo algunas de las recomendaciones b\u00e1sicas.\u00a0<\/p>

Si de lo que se trata es de revalorizar tu inversi\u00f3n, no est\u00e1 de m\u00e1s mantener una actitud positiva con respecto a los potenciales arrendatarios y realizar las reformas o arreglos necesarios para obtener unas mejores condiciones del alquiler.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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