{"id":6930,"date":"2024-09-12T09:00:00","date_gmt":"2024-09-12T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/?p=6930"},"modified":"2026-01-20T14:44:51","modified_gmt":"2026-01-20T13:44:51","slug":"regulacion-del-alquiler-turistico-y-su-impacto-en-el-mercado-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/blog\/regulacion-del-alquiler-turistico-y-su-impacto-en-el-mercado-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Regulaci\u00f3n del alquiler tur\u00edstico y su impacto en el mercado inmobiliario"},"content":{"rendered":"

Con m\u00e1s de 85 millones de visitantes internacionales y un peso sobre el PIB total del pa\u00eds del 12,8 %<\/strong><\/a> en 2023, el turismo es un pilar b\u00e1sico para la econom\u00eda espa\u00f1ola<\/strong>. Sin embargo, en los \u00faltimos a\u00f1os el sector no ha estado exento de pol\u00e9mica por un fen\u00f3meno en auge asociado con su actividad: la transformaci\u00f3n de viviendas en espacios de alquiler para turistas<\/strong> y su consiguiente impacto en el mercado inmobiliario.<\/p>

En particular, se trata de una cuesti\u00f3n que est\u00e1 condicionando en determinadas localidades tanto la oferta como los precios de los alquileres<\/a>. Por lo que recientemente han surgido voces para solicitar una regulaci\u00f3n del alquiler tur\u00edstico que limite esta actividad y evite que perjudique a un mercado que ya de por s\u00ed lleva tiempo atravesando momentos dif\u00edciles.<\/p>

Hoy en Culmia queremos entrar en profundidad en este asunto para traerte todas las claves sobre su normativa y el panorama que se atisba a corto plazo<\/strong>. \u00bfNos acompa\u00f1as?<\/p>

\"Viviendas<\/figure>

Situaci\u00f3n del alquiler tur\u00edstico en Espa\u00f1a<\/strong><\/h2>

Seg\u00fan datos del Banco de Espa\u00f1a<\/strong>, en 2024 hay cerca de 350.000 viviendas<\/strong> que se utilizan para la actividad del alquiler tur\u00edstico y de temporada. Una cifra que corresponde a, aproximadamente, el 10 % del mercado<\/strong>; y que, adem\u00e1s, equivale a m\u00e1s<\/a> de las que este mismo organismo calcula (600.000) que faltan en el pa\u00eds, m\u00e1s all\u00e1 de los 4 millones de viviendas<\/strong> que se encuentran tambi\u00e9n vac\u00edas o desocupadas en este momento.<\/p>

Por lo tanto, si tenemos en cuenta que la escasez de vivienda es uno de los factores intr\u00ednsecos que est\u00e1 provocando la escalada de precios del mercado inmobiliario, el debate que est\u00e1 sobre la mesa es si es necesaria una regulaci\u00f3n del alquiler tur\u00edstico en Espa\u00f1a<\/strong> para tratar de encontrar un punto de equilibrio id\u00f3neo para todas las partes.<\/p>

Es m\u00e1s, en algunas ciudades ya se han aplicado las primeras restricciones para un sector que, pese a todo, constituye una pata importante del turismo nacional. Datos como los que aporta la empresa especializada \u2018GuestReady\u2019<\/strong> as\u00ed lo indican, pues habla de 25.000 puestos de trabajo directos<\/strong><\/a>, ingresos de 2.089 millones de euros<\/strong> para los propietarios y un total de 9,12 millones de turistas extranjeros acogidos en 2023<\/strong>. Lo que supone la tercera parte de toda la capacidad alojativa de Espa\u00f1a.<\/p>

Regulaci\u00f3n del alquiler tur\u00edstico en Espa\u00f1a<\/strong><\/h2>

Si nos centramos en el aspecto normativo, es importante tener en cuenta que la regulaci\u00f3n del alquiler tur\u00edstico, al igual que el resto de las pol\u00edticas relacionadas con la vivienda, corresponde a las Comunidades Aut\u00f3nomas y a los Ayuntamientos de las localidades<\/strong>. En consecuencia, cada municipio del territorio nacional cuenta con su propia legislaci\u00f3n y requisitos: normalmente, estas condiciones est\u00e1n relacionadas con los aspectos urban\u00edsticos del inmueble, sus instalaciones, los servicios que ofrece, la exigencia de licencias municipales o las autorizaciones necesarias por parte de la comunidad de propietarios.<\/p>

Adem\u00e1s, tambi\u00e9n es fundamental diferenciar entre los tipos de alojamientos<\/a> que se vinculan a la actividad del alquiler tur\u00edstico, porque se puede desarrollar desde el enfoque de una vivienda vacacional o desde el de un apartamento tur\u00edstico:<\/p>