{"id":6452,"date":"2024-06-06T10:00:00","date_gmt":"2024-06-06T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/?p=6452"},"modified":"2026-01-21T10:19:51","modified_gmt":"2026-01-21T09:19:51","slug":"certificado-final-de-obra-que-es-y-como-se-consigue","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/blog\/certificado-final-de-obra-que-es-y-como-se-consigue\/","title":{"rendered":"Certificado final de obra: qu\u00e9 es y c\u00f3mo se consigue"},"content":{"rendered":"<p>La realizaci\u00f3n de las obras en el <strong>sector inmobiliario<\/strong> cuenta con su propia normativa. De hecho, seg\u00fan esta, no es posible habitar un inmueble si previamente no se han cumplido con una serie de requisitos, <strong>como la tramitaci\u00f3n y obtenci\u00f3n <\/strong>de lo que se conoce como <strong>Certificado Final de Obra (CFO)<\/strong>. De \u00e9l queremos hoy hablarte en particular, para que tengas claro en qu\u00e9 consiste, c\u00f3mo se puede solicitar y cu\u00e1nto tarda en obtenerse.<\/p>        <figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" class=\"wp-image-6454\" src=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-certificado-final-obra-02-1024x683.jpg\" alt=\"La importancia del certificado final de obra\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-certificado-final-obra-02-200x133.jpg 200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-certificado-final-obra-02-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-certificado-final-obra-02-400x267.jpg 400w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-certificado-final-obra-02-600x400.jpg 600w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-certificado-final-obra-02-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-certificado-final-obra-02-800x533.jpg 800w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-certificado-final-obra-02-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-certificado-final-obra-02-1200x800.jpg 1200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-certificado-final-obra-02-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-certificado-final-obra-02.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>        <h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es el Certificado Final de Obra?<\/strong><\/h2>        <p>Su nombre ya nos da unas pistas muy importantes sobre lo que es, porque se refiere al conjunto de documentos que <strong>dan fe y confirman que un proyecto de construcci\u00f3n u obras ha finalizado<\/strong> y que, adem\u00e1s, se ha realizado conforme a lo que establece la <strong>Licencia de Obras<\/strong> otorgada por el Ayuntamiento local.<\/p>        <p>Por lo tanto, es un certificado necesario en el caso de la <strong>construcci\u00f3n de viviendas de <\/strong><a href=\"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/en-que-fijarse-al-comprar-una-casa?utm_medium=blog&amp&utm_source=online&amp&utm_campaign=certificado_final_de_obra_que_es_y_como_se_consigue%3Ano%3Aany&amp&utm_content=enquefijarsealcomprarunacasa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>obra nueva<\/strong><\/a>; pero que tambi\u00e9n puede llegar a ser necesario si se trata de un <strong>inmueble antiguo<\/strong> que ha sido sometido a una reforma importante. Y es que, sin este documento, no podr\u00e1 ser habitado legalmente.<\/p>        <p>As\u00ed, y en resumen, que un edificio disponga de un CFO garantiza que:<\/p>        <ul class=\"wp-block-list\">  <li>Su <strong>obra de nueva construcci\u00f3n<\/strong> o de <strong>reforma<\/strong> ha finalizado.<\/li>  <li><strong>Se puede entregar la vivienda<\/strong> o conjunto de viviendas.<\/li>  <li>Las obras que se han llevado a cabo <strong>han cumplido con todos los requisitos legales que se exig\u00edan para su ejecuci\u00f3n<\/strong>, tanto a nivel estatal como auton\u00f3mico o local.<\/li>  <\/ul>        <h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQui\u00e9nes deben cumplimentar y firmar el Certificado Final de Obra?<\/strong><\/h2>        <p>Por sus particularidades t\u00e9cnicas, este documento no puede ser completado por cualquier persona, como el futuro propietario de la vivienda de obra nueva. En su lugar, quienes deben rellenarlo <a href=\"https:\/\/www.arquitectes.cat\/es\/direcci%C3%B3n-de-la-obra-y-direcci%C3%B3n-de-la-ejecuci%C3%B3n-de-la-obra-%C2%BFcu%C3%A1les-y-cu%C3%A1ntos-t%C3%A9cnicos\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">son dos profesionales<\/a>:<\/p>        <ul class=\"wp-block-list\">  <li><strong>El director de la obra, normalmente un arquitecto; aunque, si no se trata de una edificaci\u00f3n, puede ser un ingeniero<\/strong>. Es quien dirige el desarrollo de la obra, tanto en sus aspectos t\u00e9cnicos como urban\u00edsticos, procurando adaptarse al proyecto, la licencia de edificaci\u00f3n y las condiciones establecidas por el contrato.<\/li>  <li><strong>El director de ejecuci\u00f3n de la obra, generalmente un arquitecto t\u00e9cnico; si bien, si no se trata de una edificaci\u00f3n, pude ser un ingeniero t\u00e9cnico<\/strong>. Este profesional es el responsable de la direcci\u00f3n de la ejecuci\u00f3n material de la obra, as\u00ed como del control cualitativo y cuantitativo de la construcci\u00f3n y de la calidad con la que se edifica.<\/li>  <\/ul>        <h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 documentos se deben entregar para que el Certificado Final de Obra tenga validez?<\/strong><\/h2>        <p>Los profesionales mencionados deber\u00e1n aportar varios documentos que acompa\u00f1en al Certificado Final de la Obra. El objetivo es que estos demuestren que la obra se ha desarrollado seg\u00fan la normativa y que, adem\u00e1s, ha finalizado.<\/p>        <p>La necesidad de uno u otro documento depende de lo que \u00edndique la ley local y de la propia gesti\u00f3n de la obra. Pero es posible que haya que aportar:<\/p>        <ul class=\"wp-block-list\">  <li>Los <strong>planos de la obra<\/strong> para constatar sus medidas.<\/li>  <li>El <strong>libro del edificio.<\/strong><\/li>  <li><strong>El libro o proyecto de \u00f3rdenes<\/strong>, el cual incluye toda la informaci\u00f3n de la obra.<\/li>  <li>El <strong>plano final<\/strong> con todas las modificaciones realizadas en el edificio.<\/li>  <li>El documento que acredite el pago de <strong>la tasa correspondiente<\/strong>.<\/li>  <\/ul>        <figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" class=\"wp-image-6453\" src=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-certificado-final-obra-03-1024x683.jpg\" alt=\"Qu\u00e9 es el certificado final de obra\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-certificado-final-obra-03-200x133.jpg 200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-certificado-final-obra-03-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-certificado-final-obra-03-400x267.jpg 400w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-certificado-final-obra-03-600x400.jpg 600w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-certificado-final-obra-03-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-certificado-final-obra-03-800x533.jpg 800w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-certificado-final-obra-03-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-certificado-final-obra-03-1200x800.jpg 1200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-certificado-final-obra-03-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-certificado-final-obra-03.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>        <h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 informaci\u00f3n contiene el Certificado Final de Obra?<\/strong><\/h2>        <p>Para que est\u00e9 adecuadamente cumplimentado, el CFO <a href=\"https:\/\/www.synergyinsurance.eu\/certificado-final-de-obra-cfo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">debe incluir la siguiente informaci\u00f3n<\/a>:<\/p>        <ul class=\"wp-block-list\">  <li><strong>El tipo de obra<\/strong> que se ha realizado.<\/li>  <li><strong>El emplazamiento y la localidad<\/strong> donde se ha llevado a cabo la obra.<\/li>  <li>La <strong>Licencia de Obra<\/strong>, dado que este documento es necesario para la realizaci\u00f3n de la construcci\u00f3n o reforma.<\/li>  <li>Los <strong>datos del promotor, constructor y proyectista<\/strong>.<\/li>  <li><strong>Los nombres, titulaciones, n\u00fameros de colegiados y nombres de los colegios<\/strong> del director de ejecuci\u00f3n de la obra y del director de la obra.<\/li>  <li>Por parte del director de obra, la<strong> relaci\u00f3n de las modificaciones que se hayan realizado en la obra<\/strong> y que fueran compatibles con las condiciones de la licencia.<\/li>  <li>Por parte del director de ejecuci\u00f3n, <strong>la relaci\u00f3n de los controles realizados durante la obra <\/strong>y sus resultados.<\/li>  <\/ul>        <p>Una vez que se disponga de toda esta informaci\u00f3n, los dos profesionales responsables (director de la obra y director de ejecuci\u00f3n de la obra) <strong>deber\u00e1n firmar el Certificado Final de la Obra<\/strong> para dar fe de que esta se ha llevado a cabo conforme a lo proyectado y bajo sus respectivas responsabilidades.<\/p>        <h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 ocurre si a mitad de obra cambia alguno de los dos directores responsables?<\/strong><\/h2>        <p>Si se produce el cese oficial del director de la obra o de su director de ejecuci\u00f3n mientras esta se est\u00e1 llevando a cabo, <strong>ser\u00e1 el profesional que lo sustituya<\/strong> (y que, por tanto, se encargue de finalizarla) quien <strong>deber\u00e1 completar y expedir el Certificado de Final de Obra<\/strong>. Un cambio que podr\u00eda conllevar un incremento del coste de este certificado, dado que el nuevo profesional deber\u00e1 asumir la responsabilidad del trabajo que, con anterioridad, realiz\u00f3 el anterior responsable t\u00e9cnico.<\/p>        <h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfC\u00f3mo se tramita el Certificado Final de Obra?<\/strong><\/h2>        <p>Es importante tener en cuenta que las firmas y tramitaci\u00f3n del Certificado Final de Obra <strong>corren a cargo de los profesionales que participan en ella,<\/strong> por lo que el propietario de la vivienda o inmueble no debe hacer nada especial para obtenerlo. De hecho, su coste de gesti\u00f3n <strong>ya est\u00e1 incluido el presupuesto de la obra<\/strong>.<\/p>        <p>Para hacerse con el modelo de Certificado de Final de Obra, estos profesionales pueden dirigirse a su colegio profesional, donde lo encontrar\u00e1n de forma gratuita, <a href=\"https:\/\/www.cscae.com\/index.php\/conoce-cscae\/sala-de-comunicacion\/6938-arquitectos-y-aparejadores-renuevan-su-convenio-para-agilizar-la-tramitacion-de-visados-de-los-certificados-de-fin-de-obra\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">tal y como establece el Real Decreto 1000\/2010<\/a>, de 5 de agosto. Un buen ejemplo de ello <a href=\"https:\/\/www.coam.org\/media\/Default%20Files\/servicios\/visado\/docs\/2015\/VISADO\/Impresos\/1%204_Certificado_final_obra_CTE%2020170308.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">es el certificado que ofrece<\/a> el <strong>Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid<\/strong>, dise\u00f1ado a partir del modelo est\u00e1ndar que establece el <strong>Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de Espa\u00f1a (CSCAE).<\/strong><\/p>        <p>En cualquier caso, resulta tambi\u00e9n relevante saber que este documento est\u00e1 regulado por la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1999-21567\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n (LOU)<\/a>. En su art\u00edculo 6 se detalla, entre otras cosas que, salvo que se pacte lo contrario, <em>\u201cla recepci\u00f3n de la obra tendr\u00e1 lugar dentro de los 30 d\u00edas siguientes a la fecha de su terminaci\u00f3n, acreditada en el certificado final de obra\u201d<\/em>. De ah\u00ed que el CFO sea, de igual manera, importante para determinar el plazo en el que el constructor puede hacer entrega de la obra al promotor, una vez que ha finalizado la misma.<\/p>        <h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1l es el precio del Certificado Final de Obra?<\/strong><\/h2>        <p>Como acabamos de indicar, el CFO no se paga de forma independiente, sino que puede figurar <strong>como un gasto m\u00e1s del presupuesto de la obra<\/strong> que detalle el arquitecto. De hecho, suele incluirse en el apartado correspondiente a la <strong>direcci\u00f3n de la obra<\/strong>, ya que en \u00e9l, y entre otros, se detallan los costes asociados a la emisi\u00f3n de los certificados necesarios para la realizaci\u00f3n de esta, incluido el Certificado de Fin de Obra.<\/p>        <p>En cualquier caso, para hacernos una idea, el coste de la direcci\u00f3n de la obra <strong>suele suponer el 30 % de los honorarios del arquitecto<\/strong>; mientras que <strong>el 70 % restante corresponde a las tareas relacionadas con el desarrollo el proyecto.<\/strong><\/p>        <h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfEn qu\u00e9 casos es obligatoria la obtenci\u00f3n del Certificado Final de Obra?<\/strong><\/h2>        <p>Cada <strong>Comunidad Aut\u00f3noma <\/strong>(o incluso ayuntamiento) puede establecer su propia normativa para permitir la habitabilidad de un inmueble. Pero, de forma general, podemos se\u00f1alar que el CFO es necesario cuando:<\/p>        <ul class=\"wp-block-list\">  <li>Se proyecta y ejecuta <strong>una obra nueva<\/strong>.<\/li>  <li><strong>Se realiza una obra mayor <\/strong>en el inmueble, de forma que, para llevarse a cabo, esta precise de <strong>una licencia urban\u00edstica<\/strong> y la participaci\u00f3n de <strong>un arquitecto y de un arquitecto t\u00e9cnico<\/strong>.<\/li>  <\/ul>        <figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" class=\"wp-image-6455\" src=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-certificado-final-obra-01-1024x683.jpg\" alt=\"El certificado final de obra es necesario para poder habitar una vivienda\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-certificado-final-obra-01-200x133.jpg 200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-certificado-final-obra-01-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-certificado-final-obra-01-400x267.jpg 400w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-certificado-final-obra-01-600x400.jpg 600w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-certificado-final-obra-01-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-certificado-final-obra-01-800x533.jpg 800w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-certificado-final-obra-01-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-certificado-final-obra-01-1200x800.jpg 1200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-certificado-final-obra-01-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-certificado-final-obra-01.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>        <h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Y despu\u00e9s del Certificado Final de Obra, \u00bfqu\u00e9?<\/strong><\/h2>        <p>Por todo lo dicho, <strong>todo inmueble terminado debe contar con su propio Certificado Final de Obra<\/strong>, porque es un documento necesario a su vez, para solicitar otros documentos b\u00e1sicos para vivir en \u00e9l, como <strong>la <\/strong><a href=\"https:\/\/hipotecas.com\/es\/blog\/diferencia-cedula-habitabilidad-licencia-de-primera-ocupacion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong><\/a><strong> o la licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/strong>. No en vano,\u00a0 la ley no permite habitar una vivienda que no haya finalizado su construcci\u00f3n, porque en ese caso se considera que no re\u00fane las condiciones b\u00e1sicas para ello.<\/p>        <p>Es esta la raz\u00f3n por la que, el comprador, puede quedarse tranquilo al cerrar la operaci\u00f3n: y es que, <a href=\"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/documentos-vendedor-vivienda?utm_medium=blog&amp&utm_source=online&amp&utm_campaign=certificado_final_de_obra_que_es_y_como_se_consigue%3Ano%3Aany&amp&utm_content=quedocumentosdebeentregarvendedor\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">la mera existencia de la <strong>c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong><\/a> en su futura vivienda permite confirmar que esta tambi\u00e9n cuenta con su propio <strong>Certificado Final de Obra<\/strong>.\u00a0<\/p>        <p>Te recomendamos:<\/p>        <ul class=\"wp-block-list\">  <li><a href=\"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/escritura-de-obra-nueva-todo-lo-que-debes-saber?utm_medium=blog&amp&utm_source=online&amp&utm_campaign=certificado_final_de_obra_que_es_y_como_se_consigue%3Ano%3Aany&amp&utm_content=escrituradeobranuevatodoloquedebessaber\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Escritura de obra nueva: todo lo que debes saber<\/a><\/li>  <li><a href=\"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/requisitos-comprar-casa-guia-completa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Requisitos para comprar una casa: gu\u00eda completa<\/a><\/li>  <\/ul>        <figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/guia-comprar-casa?utm_source=blogculmia&amp&utm_medium=inbound&amp&utm_campaign=cta_descarga_guia_comprar_casa\"><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-2093\" src=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/cta_guia_comprar_una_casa.png\" alt=\"Gu\u00eda para comprar una casa\" title=\"\"><\/a><\/figure>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La realizaci\u00f3n de las obras en el sector inmobiliario cuenta &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":6455,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[121],"tags":[418,419,388,420,421,390,299],"class_list":["post-6452","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","tag-certificado-final-de-obra","tag-construccion","tag-licencia-de-obras","tag-obra-nueva","tag-proyecto","tag-reformas","tag-sector-inmobiliario"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6452","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6452"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6452\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30280,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6452\/revisions\/30280"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6455"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6452"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6452"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6452"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}