{"id":6408,"date":"2024-05-30T12:00:00","date_gmt":"2024-05-30T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/?p=6408"},"modified":"2026-01-21T10:20:24","modified_gmt":"2026-01-21T09:20:24","slug":"comprar-casa-con-hipoteca-guia-completa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/blog\/comprar-casa-con-hipoteca-guia-completa\/","title":{"rendered":"Comprar una casa con hipoteca: gu\u00eda completa"},"content":{"rendered":"<p>A la hora de afrontar la compra de una casa, es fundamental tener dinero ahorrado. Sin embargo, en muchas ocasiones incluso as\u00ed no es posible pagarla al contado y es necesario <strong>solicitar ayuda a un banco o entidad financiera<\/strong> para sufragar el gasto. Es lo que popularmente se conoce como <strong>pedir una hipoteca<\/strong>, un proceso que no es especialmente complicado, pero que s\u00ed requiere tener claros varios conceptos para no llevarse sorpresas negativas por el camino.<\/p>        <p>En Espa\u00f1a, entre enero y octubre de 2023, <a href=\"https:\/\/cadenaser.com\/nacional\/2024\/01\/29\/seis-de-cada-diez-viviendas-en-espana-se-compran-al-contado-cadena-ser\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">el 38,9 % de las viviendas que se compraron<\/a> requirieron tambi\u00e9n la firma de este pr\u00e9stamo. Es decir, <strong>323 998 en total de las 832 756 que cambiaron de propiedad<\/strong>. Por eso, quiz\u00e1 t\u00fa te est\u00e9s planteando <strong>comprar una casa con hipoteca<\/strong> en un futuro pr\u00f3ximo. As\u00ed que para ti es esta gu\u00eda completa, ya que en este art\u00edculo vamos a contarte todos los aspectos que debes saber para que puedas financiar esta operaci\u00f3n sin ning\u00fan sobresalto.<\/p>        <figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" class=\"wp-image-6410\" src=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-05-1024x683.jpg\" alt=\"Una agente inmobiliaria ense\u00f1a una vivienda para su venta\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-05-200x133.jpg 200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-05-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-05-400x267.jpg 400w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-05-600x400.jpg 600w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-05-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-05-800x533.jpg 800w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-05-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-05-1200x800.jpg 1200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-05-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-05.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>        <h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 supone pedir una hipoteca?<\/strong><\/h2>        <p>La <strong>RAE<\/strong> <a href=\"https:\/\/dle.rae.es\/hipoteca\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">define hipoteca como<\/a> <strong>\u00ab<em>Derecho real que grava bienes materiales sujet\u00e1ndolos a responder del cumplimiento de una obligaci\u00f3n dineraria\u00bb<\/em><\/strong><em>. <\/em>En este caso, un banco o una entidad financiera <strong>presta una determinada cantidad de dinero<\/strong> a la persona que est\u00e1 interesada en comprar una vivienda a cambio de gravar esta propiedad. Por lo que <strong>el prestatario se compromete a abonar la deuda con los intereses correspondientes<\/strong> y seg\u00fan los plazos estipulados, a la vez que tiene el derecho de disfrutar de la casa.<\/p>        <p>Cuando la deuda queda saldada, el prestatario <strong>adquiere de pleno derecho la propiedad de la vivienda<\/strong>, mientras que si la deuda queda sin pagar, la entidad que ha emitido el gravamen (que ha prestado el dinero) puede reclamarla. Por lo tanto, un pr\u00e9stamo hipotecario supone:<\/p>        <ul class=\"wp-block-list\">  <li><strong>Adquirir un compromiso financiero importante de cara al futuro<\/strong>, ya que quien lo solicita se compromete a devolver el dinero prestado y adem\u00e1s, hacerlo con unos intereses previamente pactados.<\/li>  <li><strong>Asumir una deuda a pagar, generalmente, a largo plazo<\/strong>. Lo habitual es abonarla en un plazo de entre 20 y 30 a\u00f1os, lo que hace que las cuotas a pagar sean asequibles para los compradores que no disponen de un gran \u2018m\u00fasculo\u2019 financiero.<\/li>  <\/ul>        <h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es lo que hay que hacer antes de pedir una hipoteca?<\/strong><\/h2>        <p>Como acabamos de ver, solicitar una hipoteca es una decisi\u00f3n importante y conviene medir bien todos los pasos hasta tomarla. De ah\u00ed que sea recomendable tener claras varias cosas antes de acudir al banco a pedirla.<\/p>        <h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Informarnos de las caracter\u00edsticas de la vivienda que queremos comprar<\/strong><\/h3>        <p>A primera vista, nos gusta una vivienda y tenemos inter\u00e9s en comprarla. \u00bfPero realmente es ideal y encaja con lo que buscamos? Adem\u00e1s de visitarla en m\u00e1s de una ocasi\u00f3n, es b\u00e1sico hablar con el <strong>agente inmobiliario<\/strong> que gestiona su venta o con el propietario sobre todo lo que rodea al inmueble:<\/p>        <ul class=\"wp-block-list\">  <li><strong>Preguntar las razones por las que se vende y precisar sus caracter\u00edsticas<\/strong>: si es de obra nueva o de segunda mano, qu\u00e9 superficie total tiene, si dispone de plaza de parking y\/o garaje, sus gastos de comunidad, particularidades sobre el vecindario, comunicaciones con el resto de la localidad donde se encuentra, si tiene todos los servicios b\u00e1sicos cerca, si ya est\u00e1n dados de alta sus suministros b\u00e1sicos (luz, agua o gas), etc.<\/li>  <li><strong>Consultar si tiene deudas:<\/strong> \u00bfrealmente el precio a pagar es el que figura en su precio de venta o su compra conlleva asumir otro tipo de cargas econ\u00f3micas? Preguntar al agente o al propietario es una forma f\u00e1cil de aclarar r\u00e1pidamente este asunto, aunque tambi\u00e9n es recomendable <strong>solicitar la nota simple del inmueble en el Registro de la Propiedad<\/strong>, porque este es un documento que se puede obtener f\u00e1cilmente y que da toda la informaci\u00f3n sobre la propiedad y sus deudas vinculadas, como otras hipotecas, cargas, deudas fiscales o embargos.<\/li>  <li><strong>Su certificado energ\u00e9tico: <\/strong>desde el 1 de junio de 2013, <a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/finanzas\/hipotecas\/2022\/09\/27\/799269-las-preguntas-que-debes-hacerte-si-quieres-comprar-ahora-una-casa-con-hipoteca\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>el certificado energ\u00e9tico es un documento obligatorio en Espa\u00f1a<\/strong><\/a> para poder alquilar o vender una propiedad. Este documento indica cu\u00e1nto consume a nivel energ\u00e9tico la vivienda, por lo que hay que preguntar si dispone ya de uno y, en caso de que no sea as\u00ed, iniciar los tr\u00e1mites para obtenerlo antes de llevar a cabo la operaci\u00f3n.<\/li>  <\/ul>        <figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" class=\"wp-image-6415\" src=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-01-1024x683.jpg\" alt=\"Gu\u00eda sobre hipotecas\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-01-200x133.jpg 200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-01-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-01-400x267.jpg 400w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-01-600x400.jpg 600w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-01-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-01-800x533.jpg 800w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-01-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-01-1200x800.jpg 1200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-01-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-01.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>        <h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Confirmar que tenemos el dinero suficiente para la entrada m\u00e1s el pago de la hipoteca<\/strong><\/h3>        <p>Tambi\u00e9n es importante saber que comprar una casa con hipoteca implica <strong>pagar una parte importante de su valor al principio<\/strong>. Por norma general, las hipotecas cubren un m\u00e1ximo del <strong>80 % del coste de la vivienda<\/strong>, por lo que el 20 % restante debe abonarse al contado y en concepto de entrada en el momento de firmar el contrato. Y eso no es todo, porque tambi\u00e9n hay que reservar otro 10-15 % de su valor para poder asumir todos los impuestos y gastos que supone realizar la transacci\u00f3n. Con lo cual, ten presente que, al menos, vas a necesitar disponer en un primer momento <strong>de cerca de la tercera parte del dinero total que te va a costar la casa<\/strong>.<\/p>        <h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Firmar el contrato de arras<\/strong><\/h3>        <p>Una vez que tienes claro que quieres comprar esa vivienda que tanto te gusta, antes de solicitar su hipoteca es recomendable que la reserves. \u00bfC\u00f3mo? Firmando con la propiedad <a href=\"https:\/\/www.conceptosjuridicos.com\/contrato-de-arras\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>un contrato de arras<\/strong><\/a>, es decir, un documento que conlleva un compromiso entre las dos partes para completar m\u00e1s adelante la compraventa.<\/p>        <p>Con \u00e9l, <strong>el futuro comprador entrega una cantidad de dinero a modo de se\u00f1al<\/strong>, el cual luego se descontar\u00e1 del precio final, para que el vendedor no se la venda a otra persona. De esta forma, si alguna de las partes no cumple, podr\u00e1 ser penalizada seg\u00fan lo que estipule este compromiso.<\/p>        <h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conceptos hipotecarios claves<\/strong><\/h2>        <p>Contar con un contrato de arras te va a dar cierta tranquilidad para poder contratar a su vez la mejor hipoteca para lo que necesitas, porque su vigencia suele ser <strong>de 6 meses desde su firma<\/strong>. Por lo tanto, el siguiente paso es informarte y visitar diferentes entidades bancarias o financieras <strong>para consultar sus propuestas hipotecarias y valorar sus condiciones<\/strong>.<\/p>        <p>Para hacerlo de la mejor forma, te dejamos algunos conceptos de gran valor para comprar una casa con hipoteca.<\/p>        <h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comisiones<\/strong><\/h3>        <p>Son los <strong>gastos o costes extraordinarios por realizar determinadas gestiones de la hipoteca<\/strong>, como el simple hecho de contratarla. En este caso hablamos de la <strong>comisi\u00f3n de apertura<\/strong>, de forma que es necesario que preguntes a la entidad que te va a prestar el dinero si en su caso la incluye, as\u00ed como si te va a reclamar otras comisiones por otro tipo de operaciones, como, por ejemplo, la <strong>amortizaci\u00f3n anticipada de la deuda<\/strong> (si quieres devolverla antes de tiempo).<\/p>        <figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" class=\"wp-image-6411\" src=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-04-1024x683.jpg\" alt=\"C\u00e1lculo de hipoteca de vivienda\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-04-200x133.jpg 200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-04-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-04-400x267.jpg 400w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-04-600x400.jpg 600w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-04-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-04-800x533.jpg 800w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-04-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-04-1200x800.jpg 1200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-04-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-04.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>        <h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Inter\u00e9s de la hipoteca<\/strong><\/h3>        <p>Ten claro que, a la larga, la entidad que te va a prestar el dinero va a recuperar todo el dinero que te deja y, adem\u00e1s, va a obtener un beneficio claro por hacerlo. Por lo tanto, <strong>el inter\u00e9s de una hipoteca es la parte extra de dinero que se te va a cobrar por comprar una casa con hipoteca<\/strong>.<\/p>        <p><a href=\"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/tipo-interes-de-una-hipoteca?utm_medium=blog&amp&utm_source=online&amp&utm_campaign=comprar_casa_con_hipoteca_guia_completa%3Ano%3Aany&amp&utm_content=tipointeresdehipoteca\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">En este art\u00edculo<\/a> puedes descubrir todos los detalles sobre los intereses hipotecarios y sus diferentes tipos. Pero, a modo de resumen, podemos decirte que hay tres clases de hipoteca en funci\u00f3n de estos:<\/p>        <ul class=\"wp-block-list\">  <li><strong>De tipo fijo:<\/strong> el banco estipula el tipo de inter\u00e9s en el momento de contrataci\u00f3n de la hipoteca y se compromete a mantenerlo fijo mientras dure esta. Por lo tanto, el cliente sabe desde el d\u00eda 1 la cuota que pagar\u00e1 mensualmente y el tiempo que deber\u00e1 hacerlo. Esto <strong>da m\u00e1s tranquilidad y estabilidad<\/strong>, aunque, a cambio, implica asumir una cuota de hipoteca m\u00e1s alta que en el caso de la hipoteca variable.<\/li>  <li><strong>De tipo variable: <\/strong>el tipo de inter\u00e9s es compuesto, lo que significa que se compone de un diferencial fijo y de \u00a0un \u00edndice de referencia. Este \u00faltimo es el que marca c\u00f3mo va a variar la cuota hipotecaria con el paso del tiempo, ya que est\u00e1 vinculado a un \u00edndice de referencia externo. En Espa\u00f1a el m\u00e1s utilizado es el <strong>eur\u00edbor<\/strong>, un tipo de inter\u00e9s que se aplica a los pr\u00e9stamos en euros que realizan los grandes bancos. Se publica a diario y, en funci\u00f3n de sus variaciones, har\u00e1 que suba o baje la cuota de la hipoteca tras realizarse su revisi\u00f3n (<a href=\"https:\/\/www.helpmycash.com\/hipotecas\/revision-hipoteca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">esto se hace cada seis meses o un a\u00f1o<\/a>, en funci\u00f3n de la entidad).<\/li>  <li><strong>De tipo mixto: <\/strong>como anticipa su nombre, <strong>mezcla tanto el tipo fijo como el variable<\/strong>. Habitualmente el contratante de la hipoteca se compromete a pagar una cuota fija durante un per\u00edodo de tiempo inicial y no muy largo (dos o tres a\u00f1os), para despu\u00e9s asumir unas condiciones de tipo variable. Se trata de una opci\u00f3n especialmente interesante si el cliente quiere tener m\u00e1s tranquilidad al principio y asumir m\u00e1s riesgos a medio y largo plazo.<\/li>  <\/ul>        <h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Per\u00edodo de amortizaci\u00f3n de la hipoteca<\/strong><\/h3>        <p>Es el <strong>per\u00edodo de tiempo m\u00e1ximo en el que el beneficiario de la hipoteca se compromete a devolver el dinero con todos sus intereses<\/strong>. Lo habitual es que sea de 30 a\u00f1os m\u00e1ximo, si bien se negocia con la entidad en funci\u00f3n de la edad del solicitante y de sus caracter\u00edsticas personales, especialmente de su capacidad financiera. En este sentido, hay que tener en cuenta que cuanto m\u00e1s largo sea el plazo, las cuotas ser\u00e1n m\u00e1s bajas y los intereses mayores, y a viceversa: si queremos pagar pocos intereses, lo mejor es devolver toda la deuda cuanto antes.<\/p>        <p>Adem\u00e1s, tambi\u00e9n es interesante saber que <a href=\"https:\/\/clientebancario.bde.es\/pcb\/es\/menu-horizontal\/productosservici\/financiacion\/hipotecas\/guia-textual\/vidahipoteca\/Amortizacion_pa_b3dc24e53ab1d51.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>es posible amortizar de forma anticipada la hipoteca<\/strong><\/a>, es decir, pagar una cantidad (todo o una parte) de forma anticipada para reducir o acabar con esta deuda. Esto puede provocar que disminuya el importe de las cuotas pendientes, pero <strong>sin cambiar el per\u00edodo de amortizaci\u00f3n<\/strong>; o acortar este tiempo para, <strong>terminar antes de pagar sin variar el importe de las cuotas<\/strong>.<\/p>        <p>Ten en cuenta que si optas por amortizar tu hipoteca de forma anticipada, quiz\u00e1 la entidad bancaria o financiera <strong>te cobre alguna comisi\u00f3n en este concepto<\/strong>.<\/p>        <figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" class=\"wp-image-6414\" src=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-02-1024x683.jpg\" alt=\"Compraventa de vivienda\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-02-200x133.jpg 200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-02-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-02-400x267.jpg 400w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-02-600x400.jpg 600w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-02-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-02-800x533.jpg 800w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-02-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-02-1200x800.jpg 1200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-02-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-02.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>        <h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cambios en la hipoteca<\/strong><\/h3>        <p>Comprar una casa con hipoteca no implica firmar un compromiso inmutable. <strong>Hay diferentes formas de cambiar algunas de sus condiciones<\/strong>, siempre y cuando cumplamos con la normativa vigente y abonemos la correspondiente comisi\u00f3n por ello:<\/p>        <ul class=\"wp-block-list\">  <li><a href=\"https:\/\/clientebancario.bde.es\/pcb\/es\/menu-horizontal\/productosservici\/financiacion\/hipotecas\/guia-textual\/vidahipoteca\/Novacion_o_camb_d1cc24e53ab1d51.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>Novaci\u00f3n de la hipoteca<\/strong><\/a><strong>:<\/strong> es posible renegociar aspectos como <strong>el inter\u00e9s, el capital, el per\u00edodo de amortizaci\u00f3n de la hipoteca, las comisiones o el titular<\/strong>. Es un tr\u00e1mite que comporta unos gastos extraordinarios, ya que debe realizarse ante notario y conlleva tambi\u00e9n operaciones de car\u00e1cter registral.<\/li>  <li><strong>Subrogaci\u00f3n de la hipoteca:<\/strong> aunque ya tengas firmada tu hipoteca con un banco o entidad financiera, has de saber que puedes solicitar el cambio a otra que te ofrezca unas condiciones que consideres mejor para ti. Para ello, no hay m\u00e1s que acudir al nuevo banco para que haga un estudio de la viabilidad del cambio y, si esta aprueba la solicitud, se encargar\u00e1 de iniciar el proceso. <a href=\"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/subrogacion-de-hipoteca?utm_medium=blog&amp;utm_source=online&amp;utm_campaign=comprar_casa_con_hipoteca_guia_completa:no:any&amp;utm_content=subrogaci\u00f3ndehipoteca\">En este art\u00edculo<\/a> puedes encontrar toda la informaci\u00f3n que necesitas sobre ello.<\/li>  <\/ul>        <h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Hipoteca puente<\/strong><\/h3>        <p>Si actualmente tienes ya tienes un inmueble hipotecado pero est\u00e1s deseando cambiarte y comprar otra casa con hipoteca, tienes una opci\u00f3n para hacerlo. <a href=\"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/hipoteca-puente-cambia-de-casa-antes-de-vender-la-tuya?utm_medium=blog&amp&utm_source=online&amp&utm_campaign=comprar_casa_con_hipoteca_guia_completa%3Ano%3Aany&amp&utm_content=hipotecapuente\">Se trata de una <strong>hipoteca puente<\/strong><\/a>, un pr\u00e9stamo que te permite contratar una nueva hipoteca para acceder a otra vivienda a la vez que pones en venta la actual.<\/p>        <p>Por lo tanto, est\u00e1 pensada para per\u00edodos cortos de tiempo, en los que se pagan solo los intereses (<strong>hay carencia de capital<\/strong>) para que puedas vender tu vivienda de ahora y acceder a la nueva. De esta forma, una vez que ingreses el dinero por la primera, podr\u00e1s cancelar tu hipoteca inicial y centrarte en el pago de la segunda. Lo que te <strong>brindar\u00e1 flexibilidad y estabilidad<\/strong> para hacer ese cambio que crees necesario.<\/p>        <h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Contrataci\u00f3n de seguros<\/strong><\/h3>        <p>La entidad que te va a conceder la hipoteca <strong>puede proponerte la contrataci\u00f3n de uno o varios seguros<\/strong>. Los m\u00e1s habituales son de incendios o multirriesgo, de vida y de protecci\u00f3n de pagos o pr\u00e9stamos. Ten presente que solo el primero es obligatorio para suscribir el pr\u00e9stamo, aunque aceptar otros puede <a href=\"https:\/\/www.bbva.es\/finanzas-vistazo\/ef\/hipotecas\/que-es-una-hipoteca-bonificada.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>otorgarte alguna bonificaci\u00f3n<\/strong><\/a> en las condiciones que se te ofrecen, como una reducci\u00f3n en la cuota.<\/p>        <h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Documentaci\u00f3n necesaria para comprar una casa con hipoteca<\/strong><\/h2>        <p>Por \u00faltimo, no olvides que la entidad que te prestar\u00e1 el dinero verificar\u00e1 con anterioridad que est\u00e1s en condiciones de asumir la deuda y de pagarla en el futuro. As\u00ed que no te sorprendas por <a href=\"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/claves-para-pedir-una-hipoteca-proceso-facil-paso-a-paso?utm_medium=blog&amp&utm_source=online&amp&utm_campaign=comprar_casa_con_hipoteca_guia_completa%3Ano%3Aany&amp&utm_content=clavesparapedirunahipoteca\">la numerosa documentaci\u00f3n que puede solicitarte<\/a>:<\/p>        <ul class=\"wp-block-list\">  <li><strong>Documentaci\u00f3n general:<\/strong> DNI o NIF para identificarte, extractos bancarios recientes para acreditar que tienes ingresos por trabajo, vida laboral actualizada, escrituras de otros inmuebles que puedas tener en propiedad, declaraci\u00f3n de IRPF del \u00faltimo a\u00f1o, <a href=\"https:\/\/sedeelectronica.bde.es\/sede\/es\/menu\/tramites\/central-de-infor\/solicitud-informes-riesgos-cirbe-p58.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">informe de riesgos CIRBE<\/a> para dejar claro que no tienes otras deudas o pr\u00e9stamos vigentes, etc.<\/li>  <li><strong>Documentaci\u00f3n si trabajas por cuenta ajena:<\/strong> tu contrato laboral, tus tres \u00faltimas n\u00f3minas, justificantes de ingresos adicionales (si los tienes) y recibos de los pr\u00e9stamos que puedas tener contratados.<\/li>  <li><strong>Documentaci\u00f3n si trabajas como aut\u00f3nomo:<\/strong> declaraci\u00f3n anual del IVA del a\u00f1o anterior, acreditaci\u00f3n de los pagos trimestrales del IVA del a\u00f1o en curso, declaraci\u00f3n anual\/ fraccionada del IRPF y \u00faltimos recibos del pago de la Seguridad Social.<\/li>  <\/ul>        <p>Adem\u00e1s, probablemente realizar\u00e1 <strong>un estudio de tu viabilidad financiera a partir de esta documentaci\u00f3n e informaci\u00f3n<\/strong>. En funci\u00f3n de tu edad, tu situaci\u00f3n laboral, personal y econ\u00f3mica, el valor de la casa que quieres comprar y las caracter\u00edsticas de la hipoteca, determinar\u00e1 <a href=\"https:\/\/www.rankia.com\/blog\/mejores-creditos-y-prestamos\/4042601-capacidad-endeudamiento-que-como-calcularla-para-util\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>tu ratio de endeudamiento<\/strong><\/a>. Es decir, determinar\u00e1 cu\u00e1nto el porcentaje de tus ingresos que deber\u00e1s destinar al pago de la cuota de la hipoteca y se asegurar\u00e1 de que este no exceda del 30-35 % para no comprometer tu estabilidad econ\u00f3mica.<\/p>        <figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" class=\"wp-image-6413\" src=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-03-1024x683.jpg\" alt=\"Tipos de inter\u00e9s de las hipotecas\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-03-200x133.jpg 200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-03-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-03-400x267.jpg 400w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-03-600x400.jpg 600w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-03-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-03-800x533.jpg 800w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-03-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-03-1200x800.jpg 1200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-03-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Culmia-hipotecas-guia-completa-03.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>        <h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>En CULMIA te ayudamos a comprar una casa con hipoteca<\/strong><\/h2>        <p>Despu\u00e9s de decidir cu\u00e1l es la mejor hipoteca para ti y de contratarla, ya podr\u00e1s dar el paso definitivo y m\u00e1s importante: el de <strong>firmar la escrituraci\u00f3n de tu nueva casa ante notario<\/strong>. Por eso, esperamos que esta completa gu\u00eda te sea de gran utilidad para hacerte con la vivienda de tus sue\u00f1os.<\/p>        <p>Y si quieres ampliar o tener m\u00e1s informaci\u00f3n para acertar a la hora de hacerte con el pr\u00e9stamo que necesitas, no dudes en <a href=\"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/guia-para-financiar-tu-casa-nueva?utm_medium=blog&amp&utm_source=online&amp&utm_campaign=comprar_casa_con_hipoteca_guia_completa%3Ano%3Aany&amp&utm_content=guiaparafinanciartucasanueva\">descargarte gratuitamente<\/a> nuestra \u2018<strong>Gu\u00eda para financiar tu casa nueva\u2019<\/strong>. En ella encontrar\u00e1s estos y muchos otros consejos para que el aspecto econ\u00f3mico no sea un problema para ti.<\/p>        <figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/guia-para-financiar-tu-casa-nueva?utm_source=blogculmia&amp&utm_medium=inbound&amp&utm_campaign=cta_guia_financiar_casa_nueva\"><img decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"353\" class=\"wp-image-6094\" src=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/cta_guia_para_financiar_tu_casa_nueva.jpg\" alt=\"Gu\u00eda para financiar tu casa nueva\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/cta_guia_para_financiar_tu_casa_nueva-200x88.jpg 200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/cta_guia_para_financiar_tu_casa_nueva-300x132.jpg 300w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/cta_guia_para_financiar_tu_casa_nueva-400x177.jpg 400w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/cta_guia_para_financiar_tu_casa_nueva-600x265.jpg 600w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/cta_guia_para_financiar_tu_casa_nueva-768x339.jpg 768w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/cta_guia_para_financiar_tu_casa_nueva.jpg 800w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/a><\/figure>        <p>Te recomendamos:<\/p>        <ul class=\"wp-block-list\">  <li><a href=\"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/hipotecas-2024-guia-completa?utm_medium=blog&amp&utm_source=online&amp&utm_campaign=comprar_casa_con_hipoteca_guia_completa%3Ano%3Aany&amp&utm_content=hipotecasen2024guiacompleta\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Hipotecas en 2024: gu\u00eda completa<\/a>.<\/li>  <li><a href=\"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/previsiones-mercado-inmobiliario-2024?utm_medium=blog&amp&utm_source=online&amp&utm_campaign=comprar_casa_con_hipoteca_guia_completa%3Ano%3Aany&amp&utm_content=previsionesdelmercadoinmobiliario2024\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Previsiones para el mercado inmobiliario en 2024<\/a>.<\/li>  <\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A la hora de afrontar la compra de una casa, &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":6413,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[121],"tags":[279,411,269,412,413,414],"class_list":["post-6408","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","tag-compraventa","tag-contrato-de-arras","tag-hipotecas","tag-interes-hipoteca","tag-mercado-hipotecario","tag-seguros"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6408","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6408"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6408\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30285,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6408\/revisions\/30285"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6413"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6408"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6408"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6408"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}