{"id":6245,"date":"2024-04-23T07:53:13","date_gmt":"2024-04-23T07:53:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/?p=6245"},"modified":"2026-01-22T09:14:47","modified_gmt":"2026-01-22T08:14:47","slug":"gastos-notariales-al-comprar-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/blog\/gastos-notariales-al-comprar-vivienda\/","title":{"rendered":"Gastos notariales al comprar una vivienda: todo lo que debes saber"},"content":{"rendered":"<p>Entre los <a href=\"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/gastos-compra-vivienda?utm_medium=blog&amp&utm_source=online&amp&utm_campaign=gastos_notariales_comprar_vivienda%3Ano%3Aany&amp&utm_content=gastoscompravivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">diversos y numerosos gastos<\/a> aparejados a la <strong>compra de una vivienda<\/strong>, se encuentran los de car\u00e1cter <strong>notarial<\/strong>. Y es que, aunque la intervenci\u00f3n de un notario no es imprescindible para formalizar la operaci\u00f3n si el comprador realiza el pago al contado, s\u00ed es recomendable para otorgar todas las <strong>garant\u00edas legales al proceso<\/strong>.<\/p>        <p>\u00bfQuieres conocer cu\u00e1les son los <strong>gastos notariales de compra de vivienda<\/strong>? \u00a1Sigue leyendo, porque en las siguientes l\u00edneas te los contamos con detalle!<\/p>        <figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" class=\"wp-image-6246\" src=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Culmia-notario-gastos-compra-casa-03-1024x683.jpg\" alt=\"Gastos de notar\u00eda por la compra de una casa\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Culmia-notario-gastos-compra-casa-03-200x133.jpg 200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Culmia-notario-gastos-compra-casa-03-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Culmia-notario-gastos-compra-casa-03-400x267.jpg 400w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Culmia-notario-gastos-compra-casa-03-600x400.jpg 600w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Culmia-notario-gastos-compra-casa-03-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Culmia-notario-gastos-compra-casa-03-800x533.jpg 800w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Culmia-notario-gastos-compra-casa-03-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Culmia-notario-gastos-compra-casa-03-1200x800.jpg 1200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Culmia-notario-gastos-compra-casa-03-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Culmia-notario-gastos-compra-casa-03.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>        <h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1l es la funci\u00f3n que realizan los notarios en la compraventa de viviendas?<\/strong><\/h2>        <p>Los notarios son tanto<strong> funcionarios p\u00fablicos como un profesionales del Derecho<\/strong>. Por lo tanto, ejercen <strong>con garant\u00eda de independencia<\/strong> y llevan a cabo una actividad necesaria para proporcionar a los ciudadanos la seguridad jur\u00eddica que promulga la <strong>Constituci\u00f3n<\/strong>. Para ello, <strong>comprueban los hechos pactados entre las personas, los legitiman y dan fe p\u00fablica de todo ello<\/strong>.<\/p>        <p>Es importante destacar que los honorarios notariales <a href=\"https:\/\/www.notariado.org\/portal\/qu%C3%A9-cuesta\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>incluyen un arancel fijo<\/strong><\/a> que establece el <strong>Real Decreto 1426\/89<\/strong>. Este retribuye su funci\u00f3n y el sistema con el que se financia la seguridad jur\u00eddica preventiva. De ah\u00ed que todos los notarios de Espa\u00f1a cobren lo mismo por realizar un servicio id\u00e9ntico, si bien pueden <strong>ofrecer un descuento del 10 %<\/strong>. As\u00ed que su elecci\u00f3n, m\u00e1s all\u00e1 de esta posible rebaja, depende plenamente de la calidad de servicio que prestan.<\/p>        <p>En el caso de la compraventa de viviendas, <a href=\"https:\/\/www.ing.es\/ennaranja\/comprar-casa\/guia-comprar-casa\/notario-compraventa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">los notarios cumplen diversas funciones<\/a>:<\/p>        <ul class=\"wp-block-list\">  <li><strong>Se aseguran de que la vivienda puede transmitirse<\/strong>. Para ello, confirman que es propiedad del vendedor mediante la petici\u00f3n de la <strong>Nota Simple<\/strong> al <strong>Registro de la Propiedad<\/strong>.<\/li>  <li><strong>Redactan la escritura de la vivienda para que se ajuste a la Ley<\/strong> y otorgan validez legal a la operaci\u00f3n una vez que se completa.<\/li>  <li><strong>Informan y asesoran al comprador<\/strong> sobre todo lo que implica la operaci\u00f3n de compraventa y las condiciones del acuerdo (tanto con el <a href=\"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/documentos-vendedor-vivienda?utm_medium=blog&amp&utm_source=online&amp&utm_campaign=gastos_notariales_comprar_vivienda%3Ano%3Aany&amp&utm_content=documentosentregarvendedorvivienda\">vendedor<\/a> como con el banco y la aseguradora, si es que se firma tambi\u00e9n una hipoteca).<\/li>  <\/ul>        <h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfEs necesario contar con un notario en la compraventa de una vivienda?<\/strong><\/h2>        <p>La respuesta de si deberemos reservar dinero para afrontar los gastos notariales por una compra de vivienda es depende. Si la operaci\u00f3n se realiza mediante un acuerdo privado, <strong>realmente no ser\u00e1 necesario que un notario d\u00e9 fe de este<\/strong>. Pero, pese a ello, s\u00ed es muy recomendable contar con su labor, porque cerrar la operaci\u00f3n de compraventa mediante una escritura p\u00fablica firmada ante notario <strong>dar\u00e1 todas las garant\u00edas legales y jur\u00eddicas al acuerdo<\/strong>.<\/p>        <p>Adem\u00e1s, ten en cuenta que <strong>si la transacci\u00f3n incluye la firma de una hipoteca, la participaci\u00f3n de un notario s\u00ed ser\u00e1 imprescindible<\/strong>. Fundamentalmente, para garantizar que el prestatario entiende las condiciones del pr\u00e9stamo, dado que deber\u00e1 levantar un acta notarial para hacer constar que este ha recibido la informaci\u00f3n necesaria y que la ha entendido.<\/p>        <figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" class=\"wp-image-6248\" src=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Culmia-notario-gastos-compra-casa-01-1024x683.jpg\" alt=\"Gastos de notar\u00eda en la compraventa de vivienda\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Culmia-notario-gastos-compra-casa-01-200x133.jpg 200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Culmia-notario-gastos-compra-casa-01-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Culmia-notario-gastos-compra-casa-01-400x267.jpg 400w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Culmia-notario-gastos-compra-casa-01-600x400.jpg 600w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Culmia-notario-gastos-compra-casa-01-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Culmia-notario-gastos-compra-casa-01-800x533.jpg 800w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Culmia-notario-gastos-compra-casa-01-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Culmia-notario-gastos-compra-casa-01-1200x800.jpg 1200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Culmia-notario-gastos-compra-casa-01-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Culmia-notario-gastos-compra-casa-01.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>        <h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 incluyen los gastos notariales por compra de vivienda?<\/strong><\/h2>        <p>Ten en cuenta que lo incluido en la factura de un notario <strong>no se reduce a los honorarios de este profesional<\/strong>. Lo que pagar\u00e1s tambi\u00e9n se destinar\u00e1 como provisi\u00f3n para hacer frente a los impuestos, a los honorarios de los registradores y de otros gastos derivados de la operaci\u00f3n, y que el notario debe abonar m\u00e1s adelante en nombre del cliente. Es decir, servir\u00e1 para <a href=\"https:\/\/housfy.com\/blog\/cuales-son-los-gastos-notariales-en-la-compraventa-de-una-vivienda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">afrontar aspectos como<\/a> el seguro de responsabilidad civil, los servicios inform\u00e1ticos o la encuadernaci\u00f3n de las escrituras.<\/p>        <p>En cualquier caso, no te preocupes, porque en la factura, <strong>el notario desglosar\u00e1 todos estos conceptos<\/strong> para que tengas claro qu\u00e9 pagas y con qu\u00e9 finalidad lo haces.<\/p>        <h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1les son los gastos notariales por compra de vivienda?<\/strong><\/h2>        <p>Como hemos dicho, este coste de esta actividad est\u00e1 fijado por la Ley. Pero se define a partir de tres factores diferentes:<\/p>        <ul class=\"wp-block-list\">  <li>El <strong>valor de la vivienda<\/strong> (lo que se paga por ella).<\/li>  <li>El <strong>n\u00famero de folios<\/strong> de los que consta la <strong>escritura<\/strong>.<\/li>  <li>Las <strong>copias <\/strong>que se expidan de la <strong>escritura<\/strong>.<\/li>  <\/ul>        <p>Para hacernos una idea r\u00e1pida de a cu\u00e1nto ascienden los gastos notariales por la compra de una vivienda, podemos se\u00f1alar que estos <strong>suelen oscilar entre el 0,2 y el 0,5 % del precio de adquisici\u00f3n de la vivienda<\/strong>. Por ello, en aquellas transacciones inferiores a los 200 000 euros, la minuta no deber\u00e1 superar en ning\u00fan caso los 1 000 euros en total. Una cantidad a la que <strong>el propio notario podr\u00e1 aplicarle un descuento m\u00e1ximo del 10 %<\/strong>, si as\u00ed lo desea.<\/p>        <p>Aunque, eso s\u00ed, a esta cantidad debes a\u00f1adirle el coste de la copia de la escritura que te corresponder\u00e1 como comprador, as\u00ed como de las siguientes. En funci\u00f3n de su extensi\u00f3n (del n\u00famero de folios que la integren), <strong>deber\u00e1s pagar entre 50 y 90 euros por ella<\/strong>.<\/p>        <h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQui\u00e9n debe afrontar los gastos notariales por compra de vivienda?<\/strong><\/h2>        <p>Si nos ce\u00f1imos exclusivamente a lo que dice la Ley, el art\u00edculo 1455 del <strong>C\u00f3digo Penal<\/strong> puntualiza que <em>\u00ablos gastos de otorgamiento de las escrituras ser\u00e1n de cuenta del vendedor y los de primera copia y los dem\u00e1s posteriores a la venta ser\u00e1n de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario\u00bb<\/em>.<\/p>        <p>Sin embargo, la clave est\u00e1 en lo que dice al final, porque en ocasiones, en los <strong>contratos de arras <\/strong>o en las <strong>escrituras de compraventa, el vendedor y el comprador<\/strong> pactan que sea este \u00faltimo el que acarre con los costes de la notar\u00eda o que estos se distribuyan de forma equitativa (50-50 %). Todo depender\u00e1 de la posici\u00f3n de cada uno y de que se llegue a un acuerdo en este sentido, porque si no lo hay, prevalecer\u00e1 lo indicado en el C\u00f3digo Penal.<\/p>        <p>Y en el caso de que la compraventa implique la contrataci\u00f3n de una hipoteca, lo normal es que la entidad bancaria que preste el dinero <a href=\"https:\/\/hipotecas.com\/es\/blog\/cuanto-cuesta-el-notario-en-una-compra-de-vivienda-y-quien-lo-paga\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">se haga cargo del coste de la notar\u00eda<\/a>. Situaci\u00f3n en la que solo deber\u00edas <strong>abonar el coste de la copia de la escritura que te corresponde y de las siguientes<\/strong>.<\/p>        <h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQui\u00e9n decide el notario que interviene en la operaci\u00f3n de compraventa?<\/strong><\/h2>        <p>En todos los casos, <strong>la elecci\u00f3n del notario es decisi\u00f3n del comprador<\/strong>. Si firmas una hipoteca con una entidad bancaria, esta normalmente recomendar\u00e1 un profesional de su confianza que conozca bien sus condiciones y pr\u00e9stamos. Pero el cliente siempre tendr\u00e1 la ocasi\u00f3n de asignar a otro, tal y como deja claro la <a href=\"https:\/\/www.diariosur.es\/economia\/vivienda\/nueva-hipotecaria-guia-20201217210727-nt.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>Ley Hipotecaria<\/strong><\/a>.<\/p>        <figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" class=\"wp-image-6247\" src=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Culmia-notario-gastos-compra-casa-02-1024x683.jpg\" alt=\"El notario es una parte importante en la compraventa de una vivienda\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Culmia-notario-gastos-compra-casa-02-200x133.jpg 200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Culmia-notario-gastos-compra-casa-02-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Culmia-notario-gastos-compra-casa-02-400x267.jpg 400w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Culmia-notario-gastos-compra-casa-02-600x400.jpg 600w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Culmia-notario-gastos-compra-casa-02-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Culmia-notario-gastos-compra-casa-02-800x533.jpg 800w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Culmia-notario-gastos-compra-casa-02-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Culmia-notario-gastos-compra-casa-02-1200x800.jpg 1200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Culmia-notario-gastos-compra-casa-02-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Culmia-notario-gastos-compra-casa-02.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>        <h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>CULMIA te ayuda a calcular los gastos por la compra de una vivienda<\/strong><\/h2>        <p>Estos son los <strong>gastos notariales por compra de vivienda<\/strong>. Pero son solo una peque\u00f1a parte de la inversi\u00f3n total que debes hacer para poder disfrutar de tu nueva casa, por lo que te recomendamos que te descargues a continuaci\u00f3n <strong>nuestra \u2018<a href=\"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/guia-comprar-casa?utm_source=blogculmia&amp&utm_medium=inbound&amp&utm_campaign=cta_descarga_guia_comprar_casa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Gu\u00eda para comprar una casa<\/a>\u2019<\/strong>. Es gratuita y, adem\u00e1s de detallarte estos costes y otros, te da todas las claves para que puedas afrontar este proceso con total tranquilidad.\u00a0\u00a0<\/p>        <figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/guia-comprar-casa?utm_source=blogculmia&amp&utm_medium=inbound&amp&utm_campaign=cta_descarga_guia_comprar_casa\"><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-2093\" src=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/cta_guia_comprar_una_casa.png\" alt=\"Gu\u00eda para comprar una casa\" title=\"\"><\/a><\/figure>        <p>Te recomendamos:<\/p>        <ul class=\"wp-block-list\">  <li><a href=\"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/comprar-casa-soltero-o-pareja?utm_medium=blog&amp&utm_source=online&amp&utm_campaign=gastos_notariales_comprar_vivienda%3Ano%3Aany&amp&utm_content=comprarunacasasolterooconpareja\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Comprar una vivienda soltero o en pareja: descubre los tr\u00e1mites para adquirir una vivienda<\/a><\/li>  <li><a href=\"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/hipotecas-2024-guia-completa?utm_medium=blog&amp&utm_source=online&amp&utm_campaign=gastos_notariales_comprar_vivienda%3Ano%3Aany&amp&utm_content=hipotecasen2024guiacompleta\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Hipotecas en 2024: gu\u00eda completa<\/a><\/li>  <\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Entre los diversos y numerosos gastos aparejados a la compra &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":6247,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[121],"tags":[279,373,374,375,312],"class_list":["post-6245","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","tag-compraventa","tag-gastos-notariales","tag-ley-hipotecaria","tag-notario","tag-vivienda"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6245","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6245"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6245\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30289,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6245\/revisions\/30289"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6247"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6245"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6245"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6245"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}