{"id":5969,"date":"2024-03-14T12:00:00","date_gmt":"2024-03-14T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/?p=5969"},"modified":"2026-01-22T09:00:59","modified_gmt":"2026-01-22T08:00:59","slug":"requisitos-comprar-casa-guia-completa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/blog\/requisitos-comprar-casa-guia-completa\/","title":{"rendered":"Requisitos para comprar una casa: gu\u00eda completa"},"content":{"rendered":"

Buscar una vivienda con el prop\u00f3sito de adquirirla puede ser un proceso algo abrumador, sobre todo si lo hacemos por primera vez. Requiere tener claros muchos aspectos<\/a>, as\u00ed como una cierta preparaci\u00f3n para poder abordar con \u00e9xito cada una de esas etapas. Especialmente las primeras, porque los requisitos para comprar una casa<\/strong> no son pocos y pueden acabar condicionando claramente nuestra decisi\u00f3n.<\/p>

De ellos queremos hablarte hoy<\/strong> en este art\u00edculo, para ofrecerte una gu\u00eda completa que te sea de ayuda. \u00bfNos acompa\u00f1as por este recorrido por los requisitos para comprar una casa?<\/p>

\"Requisitos<\/figure>

Requisitos de car\u00e1cter personal<\/strong><\/h2>

En primer lugar, es importante saber que no todo el mundo puede plantearse la compra de una casa en el momento de su vida en el que se encuentra. Este es un objetivo ambicioso porque, para la mayor\u00eda de las personas, supone un esfuerzo econ\u00f3mico e incluso individual<\/strong>. Por lo que, desde nuestro punto de vista personal, conocer desde el principio los requisitos para comprar una casa puede ayudarnos a decidir si realmente podemos \u2018tirarnos a la piscina\u2019.\u00a0<\/p>

Tener dinero ahorrado para afrontar los costes iniciales<\/strong><\/h3>

Es evidente que comprar una casa <\/strong>requiere tener dinero<\/strong><\/a>. Nuestros ahorros y nuestra capacidad de ingreso determinar\u00e1n hasta d\u00f3nde podemos llegar en nuestra b\u00fasqueda, ya que conviene tener una actitud realista<\/strong> y valorar desde el primer momento cu\u00e1l es el precio m\u00e1ximo que estamos capacitados para pagar<\/strong>.<\/p>

As\u00ed, salvo que tengamos ahorrado lo suficiente para pagarla al contado, la calculadora probablemente acabe siendo nuestra compa\u00f1era de viaje<\/strong>. Tanto para calcular cu\u00e1nto dinero vamos a necesitar para afrontar la entrada (en torno al 20 % del valor de la vivienda) como para determinar tambi\u00e9n los gastos que nos van a suponer todos los tr\u00e1mites por la compra (que suelen rondar entre el 10 % y el 12 % del coste).<\/p>

Todo esto se puede resumir f\u00e1cilmente: el primer gran requisito para comprar una casa es disponer de cerca de la tercera parte de su valor total<\/strong> para poder arrancar todo el proceso.<\/p>

Capacidad de planificaci\u00f3n<\/strong><\/h3>

Si recurres a una hipoteca, la entrada y los gastos de tramitaci\u00f3n son la punta del iceberg del coste de tu futuro hogar. Por delante tendr\u00e1s varias d\u00e9cadas para pagar la cantidad restante, pero no te conf\u00edes y recuerda que dar este paso implica asumir un compromiso financiero tanto con el banco como contigo mismo<\/strong>: y es que tendr\u00e1s que pagar regularmente las cuotas y, a la vez, deber\u00e1s afrontar mensualmente todos los gastos que supone tener una casa: impuesto IBI, luz, gas, agua, tel\u00e9fono, costes de la comunidad de vecinos<\/strong>, etc.<\/p>

De esta forma, usa tambi\u00e9n la calculadora para planificar tu futuro como propietario de la casa que pretendes comprar. Haz n\u00fameros y cerci\u00f3rate de que los ingresos que vayan a entrar ser\u00e1n suficientes para vivir holgadamente: normalmente, los bancos utilizan el ratio de endeudamiento<\/strong> para analizar si conceden o no una hipoteca. Su f\u00f3rmula es sencilla: (Total de deuda\/Total de ingresos) x 100<\/strong>. Y lo recomendable es que el resultado est\u00e9 por debajo del 35 %<\/a>, ya que un porcentaje superior puede poner en riesgo la econom\u00eda familiar.<\/p>

Acreditar estabilidad laboral (y, por tanto, econ\u00f3mica)<\/strong><\/h3>

Enlazando con todo lo que hemos dicho hasta ahora, tambi\u00e9n es un requisito para comprar una casa mediante hipoteca<\/strong> que acreditemos al banco que tenemos estabilidad laboral<\/strong>. La entidad har\u00e1 un estudio sobre nuestra solvencia, de forma que pondr\u00e1 como condici\u00f3n que estemos trabajando en el momento de solicitarla y que nuestros ingresos sean suficientes para afrontar sus cuotas de ahora en adelante.<\/p>

Esto incluye, en muchos casos, el contrato del trabajo y las \u00faltimas n\u00f3minas ingresadas<\/strong>, en el caso de que trabajemos por cuenta ajena. Y si somos aut\u00f3nomos, en vez de esta documentaci\u00f3n deberemos mostrar<\/strong><\/a> la declaraci\u00f3n anual <\/strong>(del a\u00f1o anterior) del IVA, los pagos trimestrales <\/strong>del presente a\u00f1o del IVA, la declaraci\u00f3n anual del IRPF <\/strong>(adem\u00e1s de los pagos fraccionados) y los recibos<\/strong> que acrediten que estamos al d\u00eda con la Seguridad Social<\/strong>.<\/p>

Adem\u00e1s, de forma general, tambi\u00e9n podr\u00e1n pedirnos nuestra vida laboral y la declaraci\u00f3n de la renta del \u00faltimo a\u00f1o.<\/strong>\u00a0 Condiciones a las que habr\u00eda que quiz\u00e1 tengamos que a\u00f1adir los recibos de otros pr\u00e9stamos vigentes<\/strong>, en caso de que los tengamos contratados, as\u00ed como un informe CIRBE<\/strong><\/a> que especifique las caracter\u00edsticas de estos pr\u00e9stamos\u00a0 personales o de los cr\u00e9ditos, avales, hipotecas o garant\u00edas que podamos tener contratados.<\/p>

\"Infograf\u00eda<\/figure> <\/div>

Tiempo y proactividad<\/strong><\/h3>

Finalmente, y desde el punto de vista personal, el \u00faltimo requisito para comprar una casa es tener el firme prop\u00f3sito de hacerlo<\/strong>. Y es que hablamos de una de las decisiones m\u00e1s importantes de nuestra vida, por lo que merecer\u00e1 gran parte de nuestro tiempo y atenci\u00f3n. Asume desde el primer momento que deber\u00e1s pasar muchas horas <\/strong>inform\u00e1ndote, mirando viviendas, haciendo n\u00fameros y hablando con propietarios, inmobiliarias, bancos, gestor\u00edas o notarios. Que te supondr\u00e1 un gran esfuerzo<\/strong>, en definitiva. Pero uno de esos que realmente merece la pena<\/strong>.<\/p>

Requisitos documentales<\/strong><\/h2>

Prepara tambi\u00e9n una buena carpeta, porque no son pocos los papeles y documentos que deber\u00e1s reunir para poder completar la compra de la casa que quieres. \u00a1Vamos con ellos!<\/p>

Si la vivienda es nueva<\/strong><\/h3>

Libro del edificio<\/strong><\/h4>

Son todos los documentos (textuales y gr\u00e1ficos) que describen las caracter\u00edsticas f\u00edsicas y t\u00e9cnicas que tiene la vivienda<\/strong>. Tambi\u00e9n son \u00fatiles para exponer todas las incidencias de car\u00e1cter jur\u00eddico y administrativo que ha tenido desde su construcci\u00f3n.<\/p>

Certificado final de obra<\/strong><\/h4>

Tambi\u00e9n conocido como CFO<\/a>, es el documento que acredita que la obra de construcci\u00f3n o reforma de la vivienda ha finalizado<\/strong> y, por tanto, ya es habitable desde el punto de vista legal. Lo firman tanto el director de obra como el director de ejecuci\u00f3n de obra, quienes suelen ser el arquitecto y el arquitecto t\u00e9cnico.<\/p>

\"Qu\u00e9<\/figure>

Licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/strong><\/h4>

Es el documento que expide<\/a> el organismo administrativo competente (generalmente, el ayuntamiento) del lugar donde se encuentra la vivienda. Ratifica que el inmueble ha sido construido teniendo en cuenta las especificaciones t\u00e9cnicas del proyecto<\/strong> y que cumpli\u00f3 con los par\u00e1metros determinados<\/strong> por sus respectivos permisos y licencias de obra<\/strong>. De manera que da luz verde a su utilizaci\u00f3n como vivienda.<\/p>

C\u00e9dula de habitabilidad<\/strong><\/h4>

Documento administrativo<\/a> que confirma que la vivienda cuenta con las condiciones b\u00e1sicas para ser habitada<\/strong>. Tiene en cuenta informaci\u00f3n como su superficie \u00fatil, la superficie de sus diferentes estancias, su altura libre o la presencia de unas dotaciones m\u00ednimas. Al igual que en el caso del CFO<\/strong>, lo expide un profesional t\u00e9cnico; si bien debe ser firmado y validado<\/strong> posteriormente por un t\u00e9cnico de la administraci\u00f3n local.<\/p>

Si la vivienda es de segunda mano<\/strong><\/h3>

Nota simple<\/strong><\/h4>

Su valor es \u00fanicamente informativo. As\u00ed, contiene los asuntos relativos a la finca de la vivienda: su identificaci\u00f3n, la identidad del titular o titulares, la extensi\u00f3n, naturaleza y limitaciones de sus derechos<\/strong>. Y tambi\u00e9n constan<\/a> las prohibiciones o restricciones<\/strong> que afectan en el momento de la compra a los titulares o a los derechos inscritos. Se solicita en la sede f\u00edsica o en la web de Registro de la Propiedad<\/strong> de la localidad donde se ubica el inmueble.<\/p>

Certificado de inspecci\u00f3n t\u00e9cnica del edificio (ITE)<\/strong><\/h4>

Es un requisito para la compra de la casa si esta se encuentra en un inmueble de m\u00e1s de 40-50 a\u00f1os. Se trata de un documento elaborado por un arquitecto, aparejador o ingeniero de edificaciones<\/strong> que confirma que el edificio y la finca se encuentran en buen estado y se pueden continuar utilizando. Por ello, esta inspecci\u00f3n t\u00e9cnica se realiza cada diez a\u00f1os y tiene en cuenta elementos como el estado de los cimientos, de las fachadas, de las cubiertas y azoteas o de las ca\u00f1er\u00edas<\/strong>.<\/p>

\"Qu\u00e9<\/figure>

Informe de Evaluaci\u00f3n del Edificio (IEE)<\/strong><\/h4>

Es otro documento de car\u00e1cter t\u00e9cnico que acredita la situaci\u00f3n en la que se encuentra el edificio<\/a>. Tiene en cuenta su estado de conservaci\u00f3n<\/strong>, si cumple con la normativa vigente sobre accesibilidad universal <\/strong>y el grado de eficiencia energ\u00e9tica que presenta<\/strong>.<\/p>

Por consiguiente, es un requisito para comprar una casa si esta se encuentra en una edificaci\u00f3n antigua<\/strong>. De hecho, de forma general se debe solicitar su expedici\u00f3n cuando el inmueble supera los 50 a\u00f1os o ha pasado este tiempo desde su \u00faltima rehabilitaci\u00f3n. Y tambi\u00e9n corre a cargo de un t\u00e9cnico colegiado, como un arquitecto o arquitecto t\u00e9cnico<\/strong>.<\/p>

Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica<\/strong><\/h4>

Documento, de car\u00e1cter obligatorio desde 2013, que informa a los compradores o arrendatarios del consumo energ\u00e9tico de la vivienda y de sus emisiones de CO2 a la atm\u00f3sfera<\/strong>. Requiere la inspecci\u00f3n por parte de un t\u00e9cnico habilitado, de forma que este tendr\u00e1 en cuenta los datos catastrales y la estructura f\u00edsica del recinto para, a partir de ah\u00ed, realizar la inspecci\u00f3n y el c\u00e1lculo de su eficiencia energ\u00e9tica.<\/p>

Una vez que se obtiene este certificado, debe registrarse en la administraci\u00f3n competente de la Comunidad Aut\u00f3noma<\/strong>. Adem\u00e1s, hay que tener en cuenta que, en su caso, tiene una validez m\u00e1xima de 10 a\u00f1os<\/strong>.<\/p>

C\u00e9dula de Habitabilidad<\/strong><\/h4>

Es el documento administrativo que ya mencionamos con anterioridad, porque es un requisito para comprar la casa tanto si esta es nueva como si es de segunda mano<\/strong>.<\/p>

\u00daltimos recibos<\/strong><\/h4>

Finalmente, es b\u00e1sico tambi\u00e9n comprobar la situaci\u00f3n de pago de la vivienda<\/strong>. Nos referimos a solicitar los \u00faltimos recibos<\/strong> de suministros (luz, gas, agua), de cuotas de la comunidad de vecinos <\/strong>y del impuesto del IBI<\/strong>, para confirmar que el anterior propietario estaba al d\u00eda con estas cargas.<\/p>

\"Requisitos<\/figure>

Requisitos para comprar una casa solicitando una hipoteca<\/strong><\/h2>

Si dependes de un pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong> para hacerte con tu vivienda, recuerda que tambi\u00e9n deber\u00e1s presentar unos documentos a tu banco. Antes ya hemos mencionado los relativos a tu capacidad econ\u00f3mica, pero hay m\u00e1s<\/a>:<\/p>