{"id":5845,"date":"2024-02-20T10:00:00","date_gmt":"2024-02-20T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/?p=5845"},"modified":"2026-01-19T11:44:17","modified_gmt":"2026-01-19T10:44:17","slug":"criterios-esg-sector-inmobiliario-retos-tendencias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/blog\/criterios-esg-sector-inmobiliario-retos-tendencias\/","title":{"rendered":"Criterios ESG en el sector inmobiliario: retos y tendencias"},"content":{"rendered":"

Por sus caracter\u00edsticas, el sector inmobiliario<\/strong> debe comprometerse desde el punto de vista social. Especialmente en el contexto actual, ya que la sostenibilidad<\/strong> hace tiempo que es un aspecto predominante<\/a> en la toma de decisiones de las empresas y las actividades relacionadas con la construcci\u00f3n tienen impacto considerable sobre el medioambiente.<\/p>

En los \u00faltimos a\u00f1os, organismos como la ONU o la Uni\u00f3n Europea<\/strong> se han fijado metas y objetivos para transformar el mundo de hoy y frenar peligros como el cambio clim\u00e1tico<\/strong>. Y uno de los puntos de partida es trabajar en el \u00e1mbito de las finanzas, para que las compa\u00f1\u00edas adquieran pr\u00e1cticas responsables que las animen a invertir en proyectos beneficiosos para la sociedad.<\/p>

Al calor de esta situaci\u00f3n han surgido los criterios ESG<\/strong> para ayudar a avanzar al Real Estate<\/strong> hacia un futuro m\u00e1s sostenible, \u00e9tico y rentable. Una hoja de ruta a la que cada vez m\u00e1s empresas del sector se est\u00e1n uniendo en los \u00faltimos tiempos<\/strong>, y con bastante \u00e9xito.<\/p>

\"Recomendaciones<\/figure>

\u00bfQu\u00e9 son los criterios ESG?<\/strong><\/h2>

Independientemente del \u00e1mbito en el que operan, las empresas son conscientes de necesitan comportarse de una forma responsable<\/strong>. No solo con sus clientes, sino tambi\u00e9n con la propia sociedad. Sin embargo, y aunque esta es una premisa que hoy parece muy evidente, en realidad no ha condicionado sus decisiones hasta hace relativamente poco tiempo.<\/p>

En concreto, hemos de irnos 30 a\u00f1os<\/a> atr\u00e1s para atisbar un cambio en el enfoque primordial de las compa\u00f1\u00edas. Entonces, en torno a la d\u00e9cada los 90<\/strong>, los inversores empezaron a preocuparse por la manera en la que estas se interrelacionaban con la sociedad y el medioambiente. Y comprobaron que los esfuerzos orientados a tener buenas pr\u00e1cticas sociales y de sostenibilidad <\/strong>sol\u00edan ofrecer resultados positivos para competir de forma exitosa tanto en lo corporativo como en lo econ\u00f3mico.<\/p>

Como resultado de todo ello, y en un contexto donde el cambio clim\u00e1tico cada vez era m\u00e1s relevante, en 1999 se public\u00f3 el primer \u00edndice mundial para evaluar el desempe\u00f1o de las principales empresas del mundo en t\u00e9rminos de sostenibilidad<\/strong>: el Dow Jones Sustainability Index<\/em><\/a>. Y aunque al principio su relevancia no fue muy importante, a la larga supuso un punto de inflexi\u00f3n hacia una nueva forma de entender la actividad empresarial.<\/p>

No en vano, sent\u00f3 las bases para la creaci\u00f3n en 2004 del concepto ESG<\/strong>. Su ide\u00f3logo fue el por entonces secretario general de la Organizaci\u00f3n de las Naciones Unidas (ONU), Kofi Annan<\/strong>, quien desafi\u00f3 a medio centenar de presidentes de grandes instituciones financieras de todo el mundo a encontrar soluciones para la integraci\u00f3n de factores ambientales <\/strong>(environmental<\/em><\/strong>en ingl\u00e9s), sociales<\/strong> (social<\/strong>) y de gobernanza (governance<\/em>)<\/strong> en el mercado financiero antes del a\u00f1o 2030. De ah\u00ed que el t\u00e9rmino ESG surgiera como el acr\u00f3nimo resultante de sumar estos tres aspectos.<\/p>

\"Infograf\u00eda<\/figure> <\/div>

\u00bfA qu\u00e9 alude cada uno de los criterios ESG?<\/strong><\/h2>

Criterios ambientales<\/strong><\/h3>

El impacto que el sector inmobiliario tiene en el medio ambiente, y en especial \u00a0en el \u00e1mbito de la construcci\u00f3n, es innegable. Edificar supone<\/a> alterar el terreno, extraer materiales y recursos naturales, consumir energ\u00eda y generar residuos<\/strong>; por lo que no sorprende que, seg\u00fan datos de 2021 la ONU<\/a>, estas actividades sean las responsables de m\u00e1s del 34 % de la demanda energ\u00e9tica y de cerca del 37 % de las emisiones de CO2<\/sub> asociadas a la energ\u00eda<\/strong>.<\/p>

Tener esto en cuenta y actuar en consecuencia supone que las empresas se gu\u00eden a trav\u00e9s de unos criterios ambientales<\/strong> para cambiar la manera en la que dise\u00f1an y construyen edificios. De esta forma, no solo el proceso de planificaci\u00f3n y construcci\u00f3n deben ser lo m\u00e1s sostenibles posibles<\/strong>, sino tambi\u00e9n el propio edificio durante su ciclo de vida<\/strong>.<\/p>

As\u00ed, aplicar los criterios ambientales ESG permite tambi\u00e9n abordar y desarrollar<\/a> algunos de los principales Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS)<\/strong>, como los referidos al agua limpia y saneamiento (ODS 6)<\/strong>, a la energ\u00eda asequible y no contaminante (ODS 7)<\/strong> o a la acci\u00f3n por el clima (ODS 13)<\/strong>, entre otros.<\/p>

Criterios sociales<\/strong><\/h3>

Estos se preocupan de la manera en la que los proyectos inmobiliarios se interrelacionan con la sociedad. Por lo tanto, tenerlos en cuenta supone ir m\u00e1s all\u00e1 del puro beneficio empresarial y buscar efectos positivos en otros agentes, como los empleados de las compa\u00f1\u00edas implicadas, de los consumidores y clientes, de los proveedores<\/strong>, etc.<\/p>

Y, para ello, se invierte en la implantaci\u00f3n de medidas para mejorar la actividad de los trabajadores, como de conciliaci\u00f3n laboral o de igualdad de g\u00e9nero, adem\u00e1s de en proyectos de formaci\u00f3n, de car\u00e1cter cultural o solidario<\/strong>. Lo que los vincula estrechamente con los ODS puramente sociales, como de fin de la pobreza (ODS 1)<\/strong>, de fomento de la salud y el bienestar (ODS 3)<\/strong> o de apoyo a la igualdad de g\u00e9nero (ODS 5)<\/strong>.<\/p>

Criterios de gobernanza<\/strong><\/h3>

Por \u00faltimo, los criterios ESG tambi\u00e9n proponen tomar medidas para mejorar la gesti\u00f3n interna de las compa\u00f1\u00edas del sector inmobiliario<\/strong>, incidiendo especialmente en una gesti\u00f3n transparente y \u00e9tica<\/strong>. Simplificando, se puede decir que se enfocan en hacer lo correcto para evitar las pr\u00e1cticas corruptas y llevar a cabo un buen gobierno corporativo.<\/p>

Poner en pr\u00e1ctica estos criterios permite contribuir para el cumplimiento del trabajo decente y el crecimiento econ\u00f3mico (ODS 8)<\/strong>, para el establecimiento de la paz, la justicia y las instituciones s\u00f3lidas (ODS 16)<\/strong> y para la creaci\u00f3n de alianzas con el fin de lograr objetivos (ODS 17)<\/strong>.\u00a0<\/p>

\"El<\/figure>

\u00bfCu\u00e1les son las tendencias actuales dentro de los criterios ESG?<\/strong><\/h2>

Hace ya casi dos d\u00e9cadas de su formulaci\u00f3n y los criterios ESG han evolucionado y se han adaptado a los propios cambios que ha experimentado la sociedad<\/strong>. Por lo tanto, en un momento como el actual, marcado por la crisis energ\u00e9tica y la acuciante necesidad de desarrollar una transici\u00f3n energ\u00e9tica<\/strong> hacia fuentes m\u00e1s sostenibles, las empresas del sector inmobiliario est\u00e1n entendiendo que hacer hoy un esfuerzo para descarbonizar su actividad<\/strong> es una estrategia rentable a medio y largo plazo.<\/p>

El resultado es un enfoque actual de los criterios ESG para lograr<\/a> resultados como:<\/p>