{"id":5771,"date":"2024-02-08T10:00:00","date_gmt":"2024-02-08T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/?p=5771"},"modified":"2026-01-22T09:00:53","modified_gmt":"2026-01-22T08:00:53","slug":"documentos-vendedor-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/blog\/documentos-vendedor-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 documentos debe entregar el vendedor de una vivienda nueva?"},"content":{"rendered":"

Cuando el propietario de un inmueble<\/strong> decide poner este a la venta, lo hace con la esperanza de que pronto pueda encontrar un comprador que abone el precio requerido. Sin embargo, es importante que el vendedor sepa desde el primer momento que tambi\u00e9n debe asumir una serie de responsabilidades para que la operaci\u00f3n de traspaso pueda completarse <\/strong>sin problemas.<\/p>

De hecho, por ley hay una serie de documentos que debe entregar el vendedor de <\/strong>una vivienda nueva<\/strong><\/a> para que su futuro due\u00f1o pueda disfrutar de ella. Y dado que no siempre es f\u00e1cil identificarlos, hoy en CULMIA queremos hablar detenidamente de ellos <\/strong>para simplificar un tr\u00e1mite que ya de por s\u00ed suele ser complejo. \u00a1As\u00ed que sigue leyendo para tenerlos a punto si en alguna ocasi\u00f3n los necesitas!<\/p>

\"Documentaci\u00f3n<\/figure>

\u00bfQu\u00e9 documentos debe entregar el vendedor de una vivienda nueva?<\/strong><\/h2>

DNI\/CIF o tarjeta de residencia (obligatorio)<\/strong><\/h3>

Para que la venta pueda realizarse, es obligatorio que las dos partes presenten sus documentos de identidad vigentes. SI el vendedor es un particular deber\u00e1 mostrar su Documento Nacional de Identidad (DNI)<\/strong>, tarjeta de residencia o pasaporte<\/strong>; mientras que si es una empresa (algo habitual si se trata de una vivienda nueva), se requerir\u00e1 el C\u00f3digo de Identificaci\u00f3n Fiscal (CIF)<\/strong>.<\/p>

Escritura de propiedad (opcional)<\/strong><\/h3>

Es muy recomendable que antes de vender una vivienda acreditemos que nosotros somos sus leg\u00edtimos propietarios. En consecuencia, uno de los documentos que se debe presentar en una operaci\u00f3n de este tipo es el t\u00edtulo o escritura de la propiedad<\/strong>. Principalmente porque, aunque no es ilegal vender un inmueble sin escriturar o registrar<\/a>, lo normal es que el comprador lo solicite para evitar riesgos futuros y dar confiabilidad al traspaso.<\/p>

C\u00e9dula habitabilidad (obligatorio en algunas Comunidades Aut\u00f3nomas)<\/strong><\/h3>

Entre los documentos que debe entregar el vendedor de una vivienda nueva tambi\u00e9n est\u00e1 la c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong>. Esta acredita que el inmueble es apto para ser habitado y disfrutado como una vivienda, y tiene una vigencia que var\u00eda en funci\u00f3n de la Comunidad Aut\u00f3noma donde se encuentre la misma (suele ser de entre 5 y 15 a\u00f1os). Por lo tanto, suele contener informaci\u00f3n<\/strong> sobre la direcci\u00f3n y ubicaci\u00f3n de la vivienda, su superficie \u00fatil, las estancias y espacios que la componen, umbral m\u00e1ximo de ocupaci\u00f3n, etc.<\/p>

Hay que tener en cuenta que, al tratarse de una vivienda nueva, ser\u00e1 necesario solicitar una c\u00e9dula de habitabilidad de primera ocupaci\u00f3n<\/strong>, la cual est\u00e1 centrada en inmuebles de nueva construcci\u00f3n. De hecho, estos requieren de una licencia de primera ocupaci\u00f3n<\/strong> que previamente debe haber entregado el ayuntamiento al promotor de la obra, un documento que en ocasiones puede hacer<\/a> de c\u00e9dula de habitabilidad.\u00a0<\/p>

Adem\u00e1s, cabe precisar un importante matiz: la c\u00e9dula de habitabilidad es \u00fanicamente obligatoria<\/a> en Asturias, Cantabria, Catalu\u00f1a, La Rioja, Navarra, Murcia, Baleares, Comunidad Valenciana y Extremadura<\/strong>. Y de forma desigual, porque, por ejemplo, en Asturias no es necesaria si la venta es de una vivienda nueva.<\/p>

Libro del edificio (opcional)<\/strong><\/h3>

Es un documento habitual en el caso de las viviendas de nueva construcci\u00f3n<\/strong>, ya que recoge todo el archivo y registro del historial<\/a> de incidencias t\u00e9cnicas, jur\u00eddicas y administrativas del edificio<\/strong>. En consecuencia, informa sobre el uso de los espacios del edificio, si se han ejecutado obras de reforma, reparaci\u00f3n o habilitaci\u00f3n, si se cumplen con las obligaciones de la comunidad y la situaci\u00f3n de los servicios y suministros.<\/p>

El libro del edificio se puede solicitar en el ayuntamiento<\/strong>, aunque antes de hacerlo conviene consultar con el presidente de la comunidad de vecinos, ya que es habitual que tenga un ejemplar.<\/p>

\"Documentos<\/figure>

Planos del inmueble (opcional)<\/strong><\/h3>

Hay que tener en cuenta que, cuanta m\u00e1s informaci\u00f3n proporcione el vendedor<\/strong>, m\u00e1s opciones tendr\u00e1 de que se interese un potencial comprador. Y presentar los planos de la vivienda<\/a> acostumbra a ser un buen reclamo, porque son documentos muy descriptivos que suelen ser bien valorados<\/strong>: muestran las distribuciones de los espacios, concretan los materiales empleados, etc. No en vano, abarcan aspectos gr\u00e1ficos (el plano<\/strong> en s\u00ed mismo) como escritos (memoria, pliego de condiciones y presupuesto<\/strong>) de la obra de la vivienda nueva.<\/p>

Nota simple (opcional)<\/strong><\/h3>

No est\u00e1 entre las obligaciones de documentos<\/a> que debe entregar el vendedor de una vivienda nueva, aunque es probable que el comprador lo solicite. En concreto, la nota simple es un informe que expide el Registro de la Propiedad<\/strong> y que detalla qui\u00e9n es el actual propietario del inmueble, su superficie y distribuci\u00f3n, si este se encuentra libre de cargas y sus propiedades colindantes, adem\u00e1s de otros aspectos.<\/p>

Recibo del IBI (obligatorio)<\/strong><\/h3>

El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)<\/strong> es un tributo que deben abonar a 1 de enero todos los propietarios de una vivienda, local, garaje o finca r\u00fastica\/urbana. Es de car\u00e1cter auton\u00f3mico, por lo que las tasas var\u00edan en funci\u00f3n de la ciudad en la que se ubique el inmueble. Y su importancia como documento radica en que, gracias a \u00e9l, el comprador puede confirmar que se est\u00e1 al d\u00eda del pago<\/strong>.<\/p>

Certificado de eficiencia energ\u00e9tica (obligatorio)<\/strong><\/h3>

Este documento se\u00f1ala el consumo energ\u00e9tico que tiene el inmueble y sus emisiones de CO2 <\/strong>en condiciones normales. Lo expide un t\u00e9cnico autorizado tras realizar una inspecci\u00f3n de las instalaciones, por lo que, en el caso de las obras de vivienda nueva, lo suele realizar la direcci\u00f3n facultativa de las mismas<\/a>.<\/p>

Certificado de Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica del Edificio (obligatorio en edificios antiguos)<\/strong><\/h3>

La Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios (ITE)<\/strong> es un tr\u00e1mite necesario que deben cumplir todos los edificios que ya cuenten con una edad. Permite comprobar aspectos como la cimentaci\u00f3n de la finca y de su estructura, los estados de sus fachadas y redes de suministros, la situaci\u00f3n de cubiertas y azoteas, y la conservaci\u00f3n de sus elementos de accesibilidad. Normalmente debe pasarse una primera revisi\u00f3n tras cumplir 45-50 a\u00f1os, y a partir de ah\u00ed cada d\u00e9cada, si bien es cada Comunidad Aut\u00f3noma la que se encarga de regular la normativa.<\/p>

En cualquier caso, cuando la vivienda es nueva se entiende que no ser\u00e1 necesario presentar el ITE, porque el edificio ser\u00e1 de reciente construcci\u00f3n<\/strong>.<\/p>

Certificados y facturas de instalaciones (obligatorio)<\/strong><\/h3>

El comprador tambi\u00e9n debe conocer el estado en el que se encuentran los servicios de suministros de la vivienda<\/strong>. Es decir, hay que entregarle los boletines de instalaci\u00f3n del agua potable y de la energ\u00eda el\u00e9ctrica, as\u00ed como el certificado de la instalaci\u00f3n de gas si el edificio cuenta con una canalizaci\u00f3n de este servicio. Y, a ser posible, tambi\u00e9n las facturas correspondientes de todos ellos, para que pueda confirmar que se est\u00e1 al corriente de los pagos requeridos.<\/p>

Certificado libre de deudas con la comunidad (obligatorio)<\/strong><\/h3>

Este documento ratifica que la vivienda se encuentra al corriente de los pagos correspondientes<\/strong> a la comunidad de propietarios<\/strong><\/a>. Es necesario para cerrar la compraventa y se debe solicitar al administrador o secretario de la propia comunidad.<\/p>

Estatutos de la comunidad (opcional)<\/strong><\/h3>

Si el inmueble no es de tipo unifamiliar, es aconsejable facilitar la adaptaci\u00f3n del futuro propietario a su comunidad de vecinos. De esta forma, entre los documentos que debe entregar el vendedor de una vivienda nueva est\u00e1 toda la informaci\u00f3n sobre ella<\/strong>. Esto incluye sus estatutos y la informaci\u00f3n relativa a las \u00faltimas juntas, si es que ya se ha constituido por tratarse de una vivienda pendiente de estrenar. \u00a0<\/p>

Contrato de arras o reserva (si lo hay)<\/strong><\/h3>

En el caso de que exista un contrato previo a la propia compraventa de la vivienda, tambi\u00e9n es necesario presentarlo ante el notario que dar\u00e1 fe de la operaci\u00f3n. Este documento indica las condiciones en las que se reserv\u00f3 el inmueble y se pact\u00f3 la transacci\u00f3n<\/strong>, as\u00ed como la cantidad que abon\u00f3 el comprador como anticipo<\/strong>.<\/p>

Poder notarial (opcional)<\/strong><\/h3>

Si el vendedor no puede asistir a la oficina del notario en el momento de la firma de la compraventa, debe aportar un poder notarial<\/strong><\/a> que habilite su representaci\u00f3n<\/strong> por parte de otra persona.<\/p>