{"id":5617,"date":"2024-01-16T09:00:00","date_gmt":"2024-01-16T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/?p=5617"},"modified":"2026-01-19T11:37:09","modified_gmt":"2026-01-19T10:37:09","slug":"vivienda-asequible-incentivada-requisitos-beneficios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/blog\/vivienda-asequible-incentivada-requisitos-beneficios\/","title":{"rendered":"Vivienda asequible incentivada: requisitos y beneficios"},"content":{"rendered":"

El art\u00edculo 47 de la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola<\/strong> establece que \u201ctodos los espa\u00f1oles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes p\u00fablicos promover\u00e1n las condiciones necesarias y establecer\u00e1n las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho (\u2026)\u201d<\/em>.<\/p>

Por ello, en los \u00faltimos a\u00f1os el gobierno ha dado forma a un nuevo concepto dentro del sector inmobiliario <\/strong>que pretende facilitar el acceso a un hogar a las personas en situaci\u00f3n de vulnerabilidad: la vivienda asequible incentivada<\/strong>. De \u00e9l queremos hablarte hoy con detalle, dado el papel relevante<\/strong> que ha asumido con motivo de la \u00faltima Ley de Vivienda<\/a>.<\/p>

\"Impacto<\/figure>

\u00bfQu\u00e9 es la vivienda asequible incentivada y de d\u00f3nde proviene?<\/strong><\/h2>

Si desconoces qu\u00e9 es la vivienda asequible incentivada o no hab\u00edas o\u00eddo hablar sobre ella hasta llegar a este art\u00edculo, no te preocupes, porque es normal. Principalmente, debido a que ha sido introducida por primera vez con motivo de la promulgaci\u00f3n de la Ley 12\/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda<\/strong>. Con anterioridad, el proyecto de esta fue aprobado por el Consejo de Ministros el 1 de febrero de 2022, por el Congreso el 27 de abril de 2023 y por el Senado el 17 de mayo del mismo a\u00f1o.<\/p>

Entr\u00f3 en vigor, por tanto, el pasado 25 de mayo tras su publicaci\u00f3n en el BOE. Y lo hizo con el objetivo de implantar<\/a> medidas para aumentar la oferta de vivienda a precios asequibles<\/strong>, as\u00ed como evitar que se den situaciones de tensi\u00f3n en el mercado del alquiler y apoyar tanto a j\u00f3venes como a colectivos vulnerables para que puedan acceder a la vivienda.<\/p>

Entre ellas, se crea una nueva modalidad de viviendas dentro de otro concepto ya existente, el de vivienda protegida<\/strong>. Se trata de la mencionada vivienda asequible incentivada<\/strong>, aquella de titularidad privada (incluyendo entidades del sector privado y organizaciones no gubernamentales) que cuenta con beneficios urban\u00edsticos, fiscales o de otro tipo si se destina al alquiler a precios asequibles<\/strong>.<\/p>

\"Infograf\u00eda<\/figure> <\/div>

\u00bfQu\u00e9 diferencias hay entre vivienda asequible incentivada y vivienda protegida?<\/strong><\/h2>

Esta nueva modalidad de vivienda se destina al alquiler para personas que tienen un bajo nivel de ingresos<\/strong>, de forma que sus propietarios o arrendatarios pueden acceder a diferentes beneficios y bonificaciones por la aplicaci\u00f3n de este criterio. De ah\u00ed que sea una medida destinada al \u00e1mbito privado<\/strong>.<\/p>

Precisamente esta es una de sus grandes diferencias respecto a las viviendas protegidas<\/strong>, las cuales est\u00e1n vinculadas al sistema p\u00fablico<\/strong>. En concreto, se construyen en territorio espa\u00f1ol conforme a una normativa de dise\u00f1o, uso o calidad que especifica cada Comunidad Aut\u00f3noma, de forma que se establecen obligaciones para ellas, incluyendo aspectos como su precio m\u00e1ximo de venta, de alquiler o cesi\u00f3n de uso.<\/p>

En el caso de la vivienda asequible incentivada <\/strong>las limitaciones ser\u00e1n tan solo temporales, de uso y de precios m\u00e1ximos<\/strong><\/a>, <\/strong>y \u00fanicamente se plantea para el r\u00e9gimen de alquiler<\/strong>; mientras que la vivienda protegida <\/strong>se puede ofrecer tanto para el alquiler como para la compra.<\/p>

\"Gu\u00eda<\/a><\/figure>

Beneficios de la vivienda asequible incentivada<\/strong><\/h2>

Los beneficiarios de esta nueva modalidad de vivienda son dos: por un lado, los propietarios que ponen en alquiler el inmueble<\/strong>; y, por el otro, los arrendatarios que acceden a este mediante el citado r\u00e9gimen<\/strong>.<\/p>

Beneficios de la vivienda asequible incentivada para los propietarios<\/strong><\/h3>

En este caso entendemos los propietarios como personas f\u00edsicas<\/strong>. Y si optan a alquilar sus viviendas a precios reducidos podr\u00e1n acceder a unas bonificaciones urban\u00edsticas y fiscales <\/strong>\u00a0de hasta un 90 % en la tributaci\u00f3n del IRPF en funci\u00f3n de la situaci\u00f3n:<\/p>