{"id":5427,"date":"2023-12-26T09:00:00","date_gmt":"2023-12-26T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/?p=5427"},"modified":"2026-01-19T11:37:12","modified_gmt":"2026-01-19T10:37:12","slug":"branded-residences-tendencias-mercado-espanol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/blog\/branded-residences-tendencias-mercado-espanol\/","title":{"rendered":"Las branded residences: \u00faltimas tendencias en el mercado espa\u00f1ol"},"content":{"rendered":"<p>Al igual que muchos otros sectores, el <a href=\"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/previsiones-mercado-inmobiliario-2024?utm_medium=blog&amp&utm_source=online&amp&utm_campaign=branded_residences_ultimas_tendencias_mercado_espanol%3Ano%3Aany&amp&utm_content=previsionesmercadoinmobiliario2024\"><strong>mercado inmobiliario<\/strong><\/a> est\u00e1 obligado a innovar constantemente para sorprender a sus clientes. Y una de las <strong>\u00faltimas tendencias<\/strong> que est\u00e1 teniendo m\u00e1s \u00e9xito, tanto en Espa\u00f1a como en el resto de mundo, es la de las conocidas como <strong><em>branded residences<\/em><\/strong>.<\/p>               <p>\u00bfQuieres saber qu\u00e9 significa este nuevo concepto de viviendas y a qu\u00e9 se debe el creciente \u00e9xito que est\u00e1n experimentando? \u00a1Sigue leyendo!<\/p>        <figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" class=\"wp-image-5431\" src=\"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Culmia-Branded-residences-01-1024x683.jpg\" alt=\"Branded residences\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Culmia-Branded-residences-01-200x133.jpg 200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Culmia-Branded-residences-01-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Culmia-Branded-residences-01-400x267.jpg 400w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Culmia-Branded-residences-01-600x400.jpg 600w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Culmia-Branded-residences-01-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Culmia-Branded-residences-01-800x533.jpg 800w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Culmia-Branded-residences-01-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Culmia-Branded-residences-01-1200x800.jpg 1200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Culmia-Branded-residences-01-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Culmia-Branded-residences-01.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>        <h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfA qu\u00e9 nos referimos cuando hablamos de <em>branded residences<\/em>?<\/strong><\/h2>        <p>Tambi\u00e9n conocidas como residencias de marca, <strong>las <em>branded residences<\/em> son proyectos residenciales de lujo<\/strong> que <strong>implican una colaboraci\u00f3n entre un grupo promotor y un operador hotelero o marca<\/strong>. Por lo tanto, estos complejos destacan por:<\/p>        <ul class=\"wp-block-list\">  <li><strong>Ser viviendas de car\u00e1cter tradicional<\/strong>, pero que son gestionadas por grandes cadenas hoteleras o marcas.<\/li>  <li><strong>Contar con la participaci\u00f3n de estas firmas hoteleras o marcas en el dise\u00f1o y desarrollo<\/strong> del proyecto inmobiliario.<\/li>  <li>Presentar, por tanto, tambi\u00e9n un <strong>dise\u00f1o \u00fanico y distintivo.<\/strong><\/li>  <li><strong>Ofrecer experiencias y servicios personalizados, exclusivos y generalmente de lujo a sus inquilinos<\/strong>, muy vinculados a la cadena hotelera o a la marca que los brinda.<\/li>  <\/ul>        <h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1l es el origen de las <em>branded residences<\/em>?<\/strong><\/h2>        <p>Aunque es un modelo de desarrollo inmobiliario de moda y en claro auge en pa\u00edses como Espa\u00f1a, <strong>las residencias de marca no son novedosas<\/strong>. De hecho, el primer complejo residencial-hotelero de este tipo (el <strong>Sherry-Netherland<\/strong>) <a href=\"https:\/\/hospitalitydesign.com\/projects\/hotels-resorts\/branded-residences\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">se inaugur\u00f3 hace casi cien a\u00f1os, en 1927<\/a>, en la Quinta Avenida de Nueva York.<\/p>        <p>Por entonces, la tendencia en los Estados Unidos era que los hoteles vendieran residencias dentro de sus complejos. Si bien realmente este concepto no tuvo un gran reconocimiento hasta la d\u00e9cada de los 80, a medida que tanto las cadenas hoteleras como otras firmas de relevancia de sectores como la moda o el automovilismo descubrieron las ventajas de entrar en el mercado inmobiliario y, en consecuencia, de <strong>vincular su marca a experiencias de calidad en el \u00e1mbito residencial<\/strong>.<\/p>        <h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 tipos de <em>branded residences<\/em> hay?<\/strong><\/h2>        <p><a href=\"https:\/\/xm2news.com\/branded-residences-impacto-marcas-residencial\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Existen cuatro clases de residencias de marca<\/a>. Son las siguientes:<\/p>        <ul class=\"wp-block-list\">  <li><strong>De ubicaci\u00f3n compartida:<\/strong> la firma hotelera que participa en el proyecto de <em>branded residences<\/em> <strong>lo ejecuta en una de sus propiedades<\/strong>. De esta forma, los inquilinos pueden acceder a algunos servicios que ofrece el propio hotel, as\u00ed como disfrutar de las \u00e1reas comunes.<\/li>  <li><strong>Residencias en hoteles:<\/strong> las viviendas se sit\u00faan dentro de las propias instalaciones del hotel que las gestiona. Por lo tanto, en una misma edificaci\u00f3n es posible encontrar habitaciones de alquiler o inmuebles comercializados bajo este modelo. Con la ventaja de que <strong>los propietarios de estos \u00faltimos pueden acceder a todos los servicios que ofrece el hotel<\/strong>, as\u00ed como usar las \u00e1reas destinadas para sus clientes.<\/li>  <li><strong>Residencias independientes:<\/strong> las viviendas se ubican fuera de las instalaciones propias del hotel, por lo que <strong>no hay zonas compartidas<\/strong>. Aunque en muchas ocasiones se busca que estas puedan estar lo suficientemente cerca del complejo principal para que los inquilinos puedan disfrutar de algunos de sus servicios.<\/li>  <li><strong>Residencias fuera del hotel o complejo de la marca:<\/strong> son proyectos residenciales que se construyen <strong>en zonas o propiedades independientes<\/strong>. En este caso, simplemente se asocian a la marca de lujo y ofrecen experiencias exclusivas para los clientes; pero que no est\u00e1n directamente ligadas a las que pueden encontrar en un complejo hotelero.<\/li>  <\/ul>        <h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1l es el principal uso que se les suele dar a las <em>branded residences<\/em>?<\/strong><\/h2>        <p>Normalmente, este tipo de proyectos est\u00e1 pensado para <strong>clientes que buscan disfrutar de una segunda residencia en zonas tur\u00edsticas<\/strong>. Y tiene ventajas para las dos partes, porque a los propietarios les permite utilizar la vivienda y acceder a sus servicios exclusivos durante un per\u00edodo concreto del a\u00f1o, dependiendo de las limitaciones temporales pactadas; a la vez que perciben ingresos cuando no la habitan y esta queda en r\u00e9gimen de alquiler. Mientras que <strong>a los hoteles les permite ampliar su <em>stock<\/em> en determinadas \u00e9pocas del a\u00f1o<\/strong> y proporcionar una <strong>oferta innovadora que incluye un cat\u00e1logo muy amplio de servicios<\/strong>.<\/p>        <p>Y todo ello sin olvidar, por supuesto, al otro actor imprescindible para hacer realidad las <strong><em>branded residences<\/em><\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/build-to-rent?utm_medium=blog&amp&utm_source=online&amp&utm_campaign=branded_residences_ultimas_tendencias_mercado_espanol%3Ano%3Aany&amp&utm_content=queeselbuilttorent\">las promotoras<\/a>. Para ellas, las ventajas son tambi\u00e9n evidentes, ya que la presencia de una firma de primer nivel <strong>permite incrementar los precios y atraer a un p\u00fablico de alto poder adquisitivo<\/strong>; adem\u00e1s de facilitar que el proyecto inmobiliario cuente con m\u00e1s medios para <strong>ofrecer un alto nivel de calidad y atenci\u00f3n al detalle<\/strong>. Y es que no olvidemos que las residencias de marca potencian la experiencia del inquilino a trav\u00e9s de la <strong>comodidad, el confort y la sostenibilidad<\/strong>.<\/p>        <figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" class=\"wp-image-5430\" src=\"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Culmia-Branded-residences-02-1024x683.jpg\" alt=\"Mujer en una branded residences\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Culmia-Branded-residences-02-200x133.jpg 200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Culmia-Branded-residences-02-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Culmia-Branded-residences-02-400x267.jpg 400w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Culmia-Branded-residences-02-600x400.jpg 600w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Culmia-Branded-residences-02-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Culmia-Branded-residences-02-800x533.jpg 800w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Culmia-Branded-residences-02-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Culmia-Branded-residences-02-1200x800.jpg 1200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Culmia-Branded-residences-02-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Culmia-Branded-residences-02.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>        <h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfPor qu\u00e9 las <em>branded residences<\/em> est\u00e1n entre las \u00faltimas tendencias en el mercado espa\u00f1ol?<\/strong><\/h2>        <p>En <strong>Espa\u00f1a estas residencias de marca y de lujo<\/strong> son un fen\u00f3meno muy reciente, pero que no ha tardado en erigirse en tendencia<strong>. El primer proyecto de este tipo data de 2017 y se desarroll\u00f3 en Tenerife<\/strong>, y <a href=\"https:\/\/www.europapress.es\/turismo\/nacional\/noticia-explosion-branded-residences-espana-oferta-triplicara-proximos-anos-20231031143624.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">actualmente ya hay otros cuatro m\u00e1s completados<\/a>.<\/p>        <p>Entre las razones de la buena acogida que est\u00e1 teniendo este concepto se encuentran:<\/p>        <ul class=\"wp-block-list\">  <li><strong>El auge del mercado de segunda residencia de lujo<\/strong>, propiciado por la pandemia y la consecuente demanda de viviendas que ofrecieran lugares seguros para aislarse del resto de espacios urbanos.<\/li>  <li><strong>El incremento de los costes por la subida de precios de los materiales<\/strong>, a ra\u00edz de la Guerra de Ucrania. Esto ha propiciado que <strong>los inversores busquen mayor seguridad a la hora de invertir su dinero y de lograr un retorno<\/strong>.<\/li>  <li>El buen momento que vive <strong>la inversi\u00f3n en el mercado espa\u00f1ol de propiedades inmobiliarias de lujo<\/strong>. En concreto, en 2022 la demanda de viviendas de m\u00e1s de 2 millones de euros <a href=\"https:\/\/www.lavozdegalicia.es\/noticia\/mercados\/2023\/07\/30\/auge-mercado-inmobiliario-lujo\/0003_202307SM30P5991.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">creci\u00f3 un 55 %<\/a>, ya que se cerraron cerca de 8.000 transacciones.<\/li>  <li><strong>La confianza que, por su parte, est\u00e1n mostrando los inversores extranjeros en este mercado inmobiliario espa\u00f1ol<\/strong> y, en especial, en <strong>las propiedades de lujo<\/strong>. Nuestro pa\u00eds <a href=\"https:\/\/blog.urbanitae.com\/2023\/05\/31\/la-inversion-extranjera-clave-del-inmobiliario-espanol\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">es actualmente el cuarto del mundo que m\u00e1s inversi\u00f3n capta<\/a> del extranjero, con una cantidad de 12.170 millones de euros en 2022, lo que supone un 59 % m\u00e1s que en 2019.<\/li>  <\/ul>        <h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Situaci\u00f3n actual y perspectiva de las <em>branded residences<\/em> en Espa\u00f1a y el mundo<\/strong><\/h2>        <p>El <strong>mercado inmobiliario ha recibido con los brazos abiertos<\/strong> al concepto moderno de <strong><em>branded residences<\/em><\/strong> y todo apunta que, en el futuro, protagonizar\u00e1 con \u00e9l una fruct\u00edfera relaci\u00f3n. <a href=\"https:\/\/cincodias.elpais.com\/fortunas\/2023-07-05\/el-negocio-de-las-branded-residences-subira-un-55-hasta-2026.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Un reciente informe augura<\/a> que <strong>estas residencias de marca crecer\u00e1n el 55 % a escala internacional hasta 2026<\/strong>, merced a 324 proyectos que abarcan 26.000 unidades residenciales de 52 pa\u00edses. De los cuales tan solo el 57,4 % (186) est\u00e1n ya finalizados. Esto probablemente permitir\u00e1 que el sector experimente una tasa de crecimiento anual del 12 % hasta 2026, con un acumulado del 55 % hasta el citado a\u00f1o.<\/p>        <p>Sin embargo, <strong>Europa<\/strong> est\u00e1 lejos de ser un mercado puntero para este modelo, porque, de momento, <strong>sus proyectos solo representan el 13 % del total.<\/strong> Y es aqu\u00ed donde Espa\u00f1a tiene potencial para convertirse en el gran referente continental para la inversi\u00f3n de residencias de lujo. De hecho, <strong>las perspectivas son actualmente muy positivas<\/strong>, pues se estima que <strong>triplicar\u00e1 su oferta y alcanzar\u00e1 las 1.200 unidades en el plazo de cuatro a\u00f1os<\/strong>.<\/p>        <p>Las har\u00e1n posible <a href=\"https:\/\/observatorioinmobiliario.es\/noticias\/coyuntura-sectorial\/las-branded-residences-triplicaran-su-oferta-en-espana-en-cuatro-anos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">la docena de proyectos que hay en marcha<\/a> para el pr\u00f3ximo cuatrienio, con la <strong>Costa del Sol<\/strong> como principal punto de reclamo para el desarrollo de las <strong><em>branded residences<\/em><\/strong>. Se calcula que solo en la provincia de <strong>M\u00e1laga<\/strong> habr\u00e1 900 viviendas de este tipo en 2027, con <strong>Marbella<\/strong> capitalizando el 93 % de la oferta futura. Aunque el objetivo tambi\u00e9n es impulsar estas inversiones en otros puntos tur\u00edsticos del panorama nacional, como <strong>Canarias, Madrid o Barcelona<\/strong>.<\/p>        <figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" class=\"wp-image-5429\" src=\"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Culmia-Branded-residences-03-1024x683.jpg\" alt=\"Ejemplo de Branded residences\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Culmia-Branded-residences-03-200x133.jpg 200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Culmia-Branded-residences-03-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Culmia-Branded-residences-03-400x267.jpg 400w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Culmia-Branded-residences-03-600x400.jpg 600w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Culmia-Branded-residences-03-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Culmia-Branded-residences-03-800x533.jpg 800w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Culmia-Branded-residences-03-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Culmia-Branded-residences-03-1200x800.jpg 1200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Culmia-Branded-residences-03-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/Culmia-Branded-residences-03.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>        <h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Encuentra tu futuro hogar con las promociones de CULMIA<\/strong><\/h2>        <p>\u00bfQu\u00e9 te parecen las <strong><em>branded residences<\/em><\/strong>? Esperamos que te haya resultado interesante esta novedosa tendencia en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol. Y si est\u00e1s buscando un destino al que poder llamar hogar, <strong>no olvides <\/strong><a href=\"https:\/\/www.culmia.com\/es\/promociones?utm_medium=blog&amp&utm_source=online&amp&utm_campaign=branded_residences_ultimas_tendencias_mercado_espanol%3Ano%3Aany&amp&utm_content=promocionesdeculmia\"><strong>consultar las promociones<\/strong><\/a><strong> que tenemos para ti<\/strong>. \u00a1Quiz\u00e1 encuentres en ellas la casa de tus sue\u00f1os!<\/p>        <p>Te recomendamos:<\/p>        <ul class=\"wp-block-list\">  <li><a href=\"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/nueva-ley-de-vivienda-2023?utm_medium=blog&amp&utm_source=online&amp&utm_campaign=branded_residences_ultimas_tendencias_mercado_espanol%3Ano%3Aany&amp&utm_content=todosobrenuevaleydevivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ley de Vivienda: todo sobre la nueva ley que revoluciona el mercado<\/a><\/li>  <li><a href=\"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/que-es-el-coliving?utm_medium=blog&amp&utm_source=online&amp&utm_campaign=branded_residences_ultimas_tendencias_mercado_espanol%3Ano%3Aany&amp&utm_content=queeselcolivingycomofunciona\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfQu\u00e9 es el <em>coliving<\/em> y c\u00f3mo funciona?<\/a><\/li>  <\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQuieres saber qu\u00e9 significa este nuevo concepto de viviendas y &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":5429,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[176,179],"tags":[981,982,371,767,983],"class_list":["post-5427","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-innovacion","category-tendencias","tag-branded-residences","tag-branded-residences-espana","tag-mercado-inmobiliario","tag-promotora-inmobiliaria","tag-residencias-de-lujo"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5427","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5427"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5427\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29165,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5427\/revisions\/29165"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5429"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5427"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5427"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5427"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}