{"id":30205,"date":"2026-02-05T10:00:17","date_gmt":"2026-02-05T09:00:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/?p=30205"},"modified":"2026-01-20T14:41:53","modified_gmt":"2026-01-20T13:41:53","slug":"revision-de-desperfectos-en-vivienda-nueva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/blog\/revision-de-desperfectos-en-vivienda-nueva\/","title":{"rendered":"Revisi\u00f3n de desperfectos en vivienda nueva: qu\u00e9 mirar para no llevarte sorpresas"},"content":{"rendered":"<p><strong>Estrenar una vivienda nueva es una de las experiencias m\u00e1s emocionantes que puede vivir una persona o una familia<\/strong>. Sin embargo, esa ilusi\u00f3n tambi\u00e9n puede verse empa\u00f1ada si <strong>al recibir las llaves descubres defectos, fallos o acabados que no est\u00e1n a la altura de lo esperado<\/strong>. Aunque se trate de una vivienda de obra nueva, esto no significa que est\u00e9 completamente a prueba de errores; por ello es esencial llevar a cabo una revisi\u00f3n detallada antes de la entrega.<\/p> <p>Identificar a tiempo posibles desperfectos no solo te permite exigir que se corrijan antes de firmar, sino que te evita gastos imprevistos, problemas de mantenimiento futuro o incluso conflictos con la promotora o constructora. En este art\u00edculo te explicamos, paso a paso, <strong>qu\u00e9 debes revisar en una vivienda nueva<\/strong>, c\u00f3mo hacerlo y qu\u00e9 herramientas o profesionales pueden ayudarte en el proceso.<\/p> <p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-30206 size-full\" src=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/1-3.png\" alt=\"Revisi\u00f3n de desperfectos en vivienda nueva\" width=\"1748\" height=\"1240\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/1-3-200x142.png 200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/1-3-300x213.png 300w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/1-3-400x284.png 400w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/1-3-600x426.png 600w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/1-3-768x545.png 768w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/1-3-800x568.png 800w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/1-3-1024x726.png 1024w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/1-3-1200x851.png 1200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/1-3-1536x1090.png 1536w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/1-3.png 1748w\" sizes=\"(max-width: 1748px) 100vw, 1748px\" \/><\/p> <h2><strong>\u00bfPor qu\u00e9 revisar una vivienda nueva antes de recibirla?<\/strong><\/h2> <p>Muchas personas creen que una vivienda nueva no necesita ser revisada, porque \u201cdebe estar perfecta\u201d. Sin embargo,<strong> incluso en promociones de obra nueva pueden aparecer peque\u00f1os fallos o imperfecciones que conviene detectar antes de la<a href=\"https:\/\/www.culmia.com\/es\/blog\/documento-entrega-de-llaves-de-vivienda-nueva\/\"> entrega de llaves<\/a>.<\/strong> Estas deficiencias pueden surgir por distintas razones:<\/p> <ul> <li><strong>Ajustes de obra de \u00faltima hora<\/strong><\/li> <li><strong>Trabajos de subcontratistas<\/strong><\/li> <li><strong>Materiales instalados que no coinciden con lo pactado<\/strong><\/li> <li><strong>Fallos de acabado o de carpinter\u00eda<\/strong><\/li> <li><strong>Desajustes en cerramientos o ventanas<\/strong><\/li> <\/ul> <p>Aunque sean detalles aparentemente menores, pueden afectar al confort, al uso del d\u00eda a d\u00eda o a la eficiencia de la vivienda (por ejemplo, filtraciones, ruidos, problemas de aislamiento, etc.). Por eso es fundamental realizar una <strong>revisi\u00f3n exhaustiva y planificada<\/strong> antes de la recepci\u00f3n.<\/p> <p>&nbsp;<\/p> <h2><strong>Cu\u00e1ndo hacer la revisi\u00f3n de la vivienda<\/strong><\/h2> <p>La revisi\u00f3n debe hacerse <strong>antes de la entrega formal de la vivienda y, si es posible, en compa\u00f1\u00eda de un profesional<\/strong>. Lo ideal es revisarla en varias fases:<\/p> <ol> <li><strong>Antes de la entrega de llaves<\/strong>, para detectar fallos evidentes y exigir correcciones.<\/li> <li><strong>Durante la entrega formal<\/strong>, comprobando que se han subsanado los desperfectos anteriores.<\/li> <li><strong>Tras unos d\u00edas de uso<\/strong>, para verificar que no surgen problemas con la electricidad, fontaner\u00eda o climatizaci\u00f3n.<\/li> <\/ol> <p>Planificar estos momentos con calma te permite tener control y seguridad sobre el estado real de tu nueva casa.<\/p> <h2><\/h2> <h2><strong>Herramientas que necesitar\u00e1s para una buena revisi\u00f3n<\/strong><\/h2> <p>No hace falta que seas un experto en construcci\u00f3n, pero tener las herramientas adecuadas facilitar\u00e1 mucho la revisi\u00f3n:<\/p> <ul> <li><strong>Linterna potente<\/strong>: para ver esquinas, armarios y lugares con poca luz.<\/li> <li><strong>Cinta m\u00e9trica<\/strong>: para comprobar dimensiones de estancias, muebles encastrados o puertas.<\/li> <li><strong>Nivel de burbuja<\/strong>: para verificar que superficies est\u00e1n alineadas.<\/li> <li><strong>Bloc de notas o app de checklist<\/strong>: para tomar apuntes de cada \u00e1rea.<\/li> <li><strong>C\u00e1mara o m\u00f3vil con buena foto<\/strong>: para documentar problemas visuales.<\/li> <\/ul> <p>Tener un checklist \u2014ya sea impreso o digital\u2014 te ayudar\u00e1 a no olvidar ning\u00fan detalle crucial.<\/p> <p>&nbsp;<\/p> <h2><strong>Revisi\u00f3n de las superficies y acabados<\/strong><\/h2> <p>El primer paso es revisar <strong>todas las superficies y acabados<\/strong>, desde paredes hasta suelos y techos. Aqu\u00ed te dejamos qu\u00e9 observar, estancia por estancia:<\/p> <ol> <li> <h3><strong> Paredes y pintura<\/strong><\/h3> <\/li> <\/ol> <ul> <li>Busca <strong>grietas, desconchados o marcas de humedad<\/strong>.<\/li> <li>Comprueba que <strong>la pintura sea uniforme y sin diferencias de tono.<\/strong><\/li> <li><strong>Observa esquinas y juntas,<\/strong> donde suelen aparecer imperfecciones.<\/li> <\/ul> <ol start=\"2\"> <li> <h3><strong> Suelos y pavimentos<\/strong><\/h3> <\/li> <\/ol> <ul> <li>Revisa que no haya <strong>baldosas levantadas, rayadas o con juntas irregulares<\/strong>.<\/li> <li><strong>Si hay suelo laminado o parquet,<\/strong> comprueba que no haya <strong>desniveles o ruidos<\/strong> al pisar.<\/li> <li>En<strong> terrazas o zonas exteriores,<\/strong> revisa que haya pendiente para el drenaje del agua.<\/li> <\/ul> <ol start=\"3\"> <li> <h3><strong> Techos<\/strong><\/h3> <\/li> <\/ol> <ul> <li>Observa que no haya <strong>fisuras o manchas que indiquen filtraciones.<\/strong><\/li> <li>Comprueba que no se vean<strong> irregularidades en la superficie.<\/strong><\/li> <\/ul> <p>Estas observaciones aparentemente simples pueden evitar que tengas que hacer reparaciones costosas m\u00e1s adelante.<\/p> <p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-30209 size-full\" src=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/4-2.png\" alt=\"Revisi\u00f3n de desperfectos \" width=\"1748\" height=\"1240\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/4-2-200x142.png 200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/4-2-300x213.png 300w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/4-2-400x284.png 400w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/4-2-600x426.png 600w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/4-2-768x545.png 768w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/4-2-800x568.png 800w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/4-2-1024x726.png 1024w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/4-2-1200x851.png 1200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/4-2-1536x1090.png 1536w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/4-2.png 1748w\" sizes=\"(max-width: 1748px) 100vw, 1748px\" \/><\/p> <h2><strong>Comprobaci\u00f3n de puertas y ventanas<\/strong><\/h2> <p>Las <strong>puertas y ventanas son elementos cr\u00edticos para el confort, la seguridad y la <a href=\"https:\/\/www.culmia.com\/es\/blog\/como-mejorar-la-eficiencia-energetica-de-una-vivienda\/\">eficiencia energ\u00e9tica de la vivienda.<\/a><\/strong><\/p> <h3><strong>Puertas interiores y de acceso<\/strong><\/h3> <ul> <li>Comprueba que las<strong> puertas abran y cierren sin rozar.<\/strong><\/li> <li><strong>Verifica que los herrajes<\/strong> (manillas, bisagras) funcionen correctamente.<\/li> <li>La<strong> puerta de acceso<\/strong> debe cerrarse de forma segura, sin holguras.<\/li> <\/ul> <h3><strong>Ventanas y balcones<\/strong><\/h3> <ul> <li><strong>Abre y cierra todas las ventanas varias veces<\/strong> para comprobar que se deslizan sin dificultad.<\/li> <li><strong>Busca corrientes de aire,<\/strong> lo que puede indicar un mal sellado.<\/li> <li>Revisa los <strong>marcos y juntas de silicona<\/strong> en busca de fisuras o huecos.<\/li> <\/ul> <p>Una mala instalaci\u00f3n de ventanas puede implicar p\u00e9rdidas de calor, condensaciones o problemas de aislamiento ac\u00fastico, as\u00ed que es un punto clave en tu checklist.<\/p> <h2><strong>Fontaner\u00eda y sistemas de agua<\/strong><\/h2> <p>El agua es otro de los elementos que merece atenci\u00f3n especial. Esto es lo que debes comprobar:<\/p> <h3><strong>Instalaciones de agua fr\u00eda y caliente<\/strong><\/h3> <ul> <li>Abre <strong>todos los grifos<\/strong> y revisa que el agua salga con buena presi\u00f3n.<\/li> <li>Comprueba que haya <strong>agua caliente<\/strong> en todos los puntos previstos.<\/li> <li>Observa si hay <strong>goteos o filtraciones<\/strong> debajo de los fregaderos o lavabos.<\/li> <\/ul> <h3><strong>Drenajes y desag\u00fces<\/strong><\/h3> <ul> <li>Deja correr agua en la ducha y la ba\u00f1era para comprobar que <strong>el desag\u00fce es r\u00e1pido y sin obstrucciones<\/strong>.<\/li> <li>Comprueba que los sanitarios se vac\u00eden correctamente y sin malos olores.<\/li> <\/ul> <p>Una revisi\u00f3n r\u00e1pida aqu\u00ed te permite detectar problemas que, de lo contrario, pueden pasar desapercibidos hasta que se conviertan en un verdadero inconveniente.<\/p> <p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-30208 size-full\" src=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/3-4.png\" alt=\"revisi\u00f3n de fontaner\u00eda\" width=\"1748\" height=\"1240\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/3-4-200x142.png 200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/3-4-300x213.png 300w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/3-4-400x284.png 400w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/3-4-600x426.png 600w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/3-4-768x545.png 768w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/3-4-800x568.png 800w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/3-4-1024x726.png 1024w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/3-4-1200x851.png 1200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/3-4-1536x1090.png 1536w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/3-4.png 1748w\" sizes=\"(max-width: 1748px) 100vw, 1748px\" \/><\/p> <h2><strong>Electricidad y puntos de luz<\/strong><\/h2> <p>La <strong>instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica debe ser revisada de manera exhaustiva<\/strong> por motivos de seguridad:<\/p> <h3><strong>Interruptores y enchufes<\/strong><\/h3> <ul> <li><strong>Enciende todas las luces y prueba cada enchufe<\/strong> con un dispositivo (como un cargador o l\u00e1mpara).<\/li> <li><strong>Comprueba que los enchufes est\u00e9n bien fijados a la pared.<\/strong><\/li> <\/ul> <h3><strong>Cuadro el\u00e9ctrico y protecci\u00f3n<\/strong><\/h3> <ul> <li>Aseg\u00farate de que el <strong>cuadro el\u00e9ctrico<\/strong> est\u00e9 etiquetado y ordenado.<\/li> <li>Verifica que existan <strong>protecciones adecuadas<\/strong> (diferencial, magnetot\u00e9rmico).<\/li> <li>Comprueba que no haya<strong> cables sueltos o puntos mal rematados.<\/strong><\/li> <\/ul> <p>La electricidad es un punto esencial por seguridad, por lo que cualquier anomal\u00eda debe corregirse antes de aceptar la vivienda.<\/p> <h2><strong>Climatizaci\u00f3n y ventilaci\u00f3n<\/strong><\/h2> <p>Si la vivienda cuenta con<strong> sistemas de climatizaci\u00f3n o ventilaci\u00f3n mec\u00e1nica<\/strong>:<\/p> <h3><strong>Aire acondicionado \/ bomba de calor<\/strong><\/h3> <ul> <li><strong>Prueba los modos fr\u00edo y calor.<\/strong><\/li> <li><strong>Verifica que todas las rejillas distribuyan el aire de forma uniforme.<\/strong><\/li> <li><strong>Comprueba que no haya ruidos extra\u00f1os o vibraciones.<\/strong><\/li> <\/ul> <h3><strong>Ventilaci\u00f3n<\/strong><\/h3> <ul> <li>Aseg\u00farate de que los<strong> extractores funcionan correctamente<\/strong> (ba\u00f1o, cocina).<\/li> <li>Verifica que la<strong><a href=\"https:\/\/www.culmia.com\/en\/blog\/ventilacion-cruzada-natural\/\"> ventilaci\u00f3n cruzada<\/a> sea efectiva para evitar humedades.<\/strong><\/li> <\/ul> <p>Un sistema eficiente y correctamente instalado influye directamente en tu confort diario y en el consumo energ\u00e9tico del hogar.<\/p> <h2><strong>Armarios, almacenaje y carpinter\u00eda interior<\/strong><\/h2> <p>No olvides revisar:<\/p> <ul> <li><strong>Que las puertas de los armarios se abran y cierren bien.<\/strong><\/li> <li><strong>Que los estantes est\u00e9n rectos y fijados<\/strong> de forma segura.<\/li> <li>Que los<strong> cajones funcionen sin atascarse.<\/strong><\/li> <\/ul> <p>Aunque pueda parecer un detalle menor, una carpinter\u00eda interior bien instalada mejora la experiencia de uso y evita reparaciones innecesarias.<\/p> <p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-30207 size-full\" src=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/2-4.png\" alt=\"revisi\u00f3n de almacenaje y carpinter\u00eda interior\" width=\"1748\" height=\"1240\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/2-4-200x142.png 200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/2-4-300x213.png 300w, 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barandillas y cierres para asegurar su firmeza.<\/li> <\/ul> <h3><strong>Zonas comunes (si aplica)<\/strong><\/h3> <ul> <li>Observa el <strong>estado de pasillos, ascensores, puertas de garaje y accesos.<\/strong><\/li> <li>Aseg\u00farate de que las <strong>luminarias y elementos comunitarios funcionen correctamente.<\/strong><\/li> <\/ul> <p>Aunque no formen parte directa de tu vivienda, estos elementos influyen en el confort y uso del conjunto residencial.<\/p> <p>&nbsp;<\/p> <h2><strong>\u00bfDebo contratar a un profesional para la revisi\u00f3n?<\/strong><\/h2> <p>Si bien es posible hacer una revisi\u00f3n b\u00e1sica por tu cuenta, contar con un <strong>t\u00e9cnico especializado (arquitecto, aparejador o inspector de obra)<\/strong> puede marcar una gran diferencia. Un profesional sabe detectar defectos menos evidentes\u2014como microfisuras, problemas de nivelaci\u00f3n o fallos en la impermeabilizaci\u00f3n\u2014y puede ayudarte a documentar todo correctamente.<\/p> <p>Adem\u00e1s, un informe t\u00e9cnico puede servir como prueba documental al exigir a la promotora que subsane cualquier problema antes de la entrega de llaves.<\/p> <p>&nbsp;<\/p> <h2><strong>Qu\u00e9 hacer si encuentras desperfectos<\/strong><\/h2> <p>Si durante la revisi\u00f3n detectas fallos o defectos:<\/p> <ol> <li><strong>Documenta todo con fotos y notas detalladas.<\/strong><\/li> <li><strong>Solicita por escrito a la promotora que se corrija antes de la entrega.<\/strong><\/li> <li><strong>Acompa\u00f1a la solicitud con copia del certificado o informe t\u00e9cnico (si lo tienes).<\/strong><\/li> <li><strong>Acuerda plazos para la correcci\u00f3n y una nueva revisi\u00f3n posterior.<\/strong><\/li> <\/ol> <p>Mantener una comunicaci\u00f3n formal y documentada protege tus derechos y facilita que se resuelvan los problemas de manera eficaz.<\/p> <p>&nbsp;<\/p> <h2><strong>Beneficios de una revisi\u00f3n exhaustiva<\/strong><\/h2> <p>Hacer una revisi\u00f3n detallada de tu vivienda nueva antes de recibirla puede suponer:<\/p> <ul> <li><strong>Evitar costes imprevistos posteriores.<\/strong><\/li> <li><strong>Garantizar que la calidad de la construcci\u00f3n es la acordada.<\/strong><\/li> <li><strong>Proteger tu inversi\u00f3n a largo plazo.<\/strong><\/li> <li><strong>Asegurar que la vivienda cumple con los est\u00e1ndares de confort, seguridad y eficiencia.<\/strong><\/li> <\/ul> <p>Una buena revisi\u00f3n no es un gasto, sino una <strong>inversi\u00f3n que te da seguridad, tranquilidad y control sobre tu nuevo hogar.<\/strong><\/p> <h2><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong><\/h2> <p><strong>Recibir una vivienda nueva es un momento emocionante, pero tambi\u00e9n requiere atenci\u00f3n y cuidado<\/strong>. Hacer una revisi\u00f3n exhaustiva antes de la entrega de llaves te permite detectar y documentar cualquier desperfecto, exigir su correcci\u00f3n y evitar sorpresas desagradables despu\u00e9s de firmar.<\/p> <p>Desde las superficies y acabados hasta instalaciones el\u00e9ctricas, fontaner\u00eda, carpinter\u00eda y zonas comunes, cada detalle cuenta para asegurar que tu nueva casa est\u00e9 en perfecto estado y lista para estrenarse con total tranquilidad.<\/p> <p>Si quieres profundizar en cada paso del proceso de compra, recepci\u00f3n y puesta a punto de tu vivienda nueva, <strong>en Culmia hemos preparado una gu\u00eda completa con consejos pr\u00e1cticos para que estrenar tu casa sea una experiencia inolvidable:<\/strong><\/p> <p><a href=\"https:\/\/cdn.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/guia_estrenar_casa_nueva.pdf\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">\ud83d\udc49 <strong>Descarga la Gu\u00eda para estrenar casa nueva de Culmia<\/strong><\/a><\/p> <p>&nbsp;<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estrenar una vivienda nueva es una de las experiencias m\u00e1s &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":30206,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[174,175,228],"tags":[2164,2163],"class_list":["post-30205","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-espacios-comunes","category-estilo-de-vida","category-interiorismo","tag-desperfectos-vivienda-nueva","tag-revision-de-desperfectos-en-vivienda-nueva"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30205","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30205"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30205\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30253,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30205\/revisions\/30253"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30206"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30205"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30205"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30205"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}