{"id":25592,"date":"2025-07-29T10:30:00","date_gmt":"2025-07-29T10:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/?p=8348"},"modified":"2026-04-08T10:54:38","modified_gmt":"2026-04-08T08:54:38","slug":"papel-del-aval-bancario-al-comprar-una-vivienda-nueva-sobre-plano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/blog\/papel-del-aval-bancario-al-comprar-una-vivienda-nueva-sobre-plano\/","title":{"rendered":"El papel del aval bancario al comprar una vivienda nueva sobre plano"},"content":{"rendered":"<p>Comprar una vivienda es una de las decisiones m\u00e1s importantes en la vida de una persona. Y si hablamos de adquirir una <strong>vivienda nueva sobre plano<\/strong>, el proceso requiere una planificaci\u00f3n m\u00e1s cuidadosa, ya que implica <strong>anticipar ciertos pagos antes de que la propiedad est\u00e9 construida y entregada<\/strong>. En este contexto, el <strong>aval bancario<\/strong> se convierte en un elemento clave para proteger al comprador.<\/p>        <p>Pero \u00bfqu\u00e9 es exactamente un aval bancario? \u00bfPor qu\u00e9 es tan importante cuando compras una vivienda en construcci\u00f3n? \u00bfQu\u00e9 obligaciones tiene el promotor? En este art\u00edculo te explicamos con claridad <strong>el papel del aval bancario al comprar una vivienda nueva sobre plano<\/strong>, y c\u00f3mo puede ayudarte a tomar decisiones m\u00e1s seguras e informadas.<\/p>  <p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-31232 size-full\" src=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/flat-lay-contract-with-money-wooden-table-1.png\" alt=\"\" width=\"1080\" height=\"871\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/flat-lay-contract-with-money-wooden-table-1-200x161.png 200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/flat-lay-contract-with-money-wooden-table-1-300x242.png 300w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/flat-lay-contract-with-money-wooden-table-1-400x323.png 400w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/flat-lay-contract-with-money-wooden-table-1-600x484.png 600w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/flat-lay-contract-with-money-wooden-table-1-768x619.png 768w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/flat-lay-contract-with-money-wooden-table-1-800x645.png 800w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/flat-lay-contract-with-money-wooden-table-1-1024x826.png 1024w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/flat-lay-contract-with-money-wooden-table-1.png 1080w\" sizes=\"(max-width: 1080px) 100vw, 1080px\" \/><\/p>            <h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 significa comprar una vivienda sobre plano?<\/strong><\/h2>        <p><strong>Comprar una vivienda sobre plano<\/strong> implica <strong>adquirir una propiedad que a\u00fan no ha sido construida o que est\u00e1 en fase de construcci\u00f3n<\/strong>. Es una pr\u00e1ctica habitual en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol, ya que permite a los compradores reservar una vivienda en una promoci\u00f3n nueva con condiciones atractivas y pagar de forma escalonada, lo cual te permite planificarte.<\/p>        <p><strong>Forma de pago<\/strong>: ser\u00e1 del 20% durante la fase de construcci\u00f3n de la promoci\u00f3n por medio de la reserva, contrato y recibos aplazados dejando el 80% a escritura p\u00fablica.\u202f\u00a0Con el contrato firmado, se solicitar\u00e1 el aval o p\u00f3liza de afianzamiento de cantidades, que es el documento que garantiza todas las cantidades que entregar\u00e1s durante el proceso de construcci\u00f3n, otorgando de esta manera la m\u00e1xima seguridad al comprador, el aval incluye el 20% de la entrada.<\/p>        <ul class=\"wp-block-list\">  <li><strong>Reserva<\/strong>: documento previo a la firma del contrato de arras, donde te reservas el proceso de compra.<\/li>  <li><strong>Contrato de compraventa o arras<\/strong>: en este hito, pagar\u00e1s el 10% de la entrada del contrato. El contrato tiene car\u00e1cter contractual.<\/li>  <li><strong>Dentro del contrato de compraventa o arras, se reflejar\u00e1n los recibos domiciliados: <\/strong>durante el proceso de la construcci\u00f3n de la promoci\u00f3n, pagar\u00e1s el otro 10% hasta la entrega de llaves.<\/li>  <li><strong>Firma de la escritura p\u00fablica y entrega de llaves<\/strong> una vez finalizada la obra abonar\u00e1s el 80% restante y te entregaremos las llaves.<\/li>  <\/ul>        <p>Comprar una vivienda sobre plano, ofrece varias ventajas, como elegir la distribuci\u00f3n, personalizar acabados, acceder a precios m\u00e1s bajos que una vivienda ya terminada, planificar la forma de pago y tener capacidad de ahorro durante el proceso de la construcci\u00f3n.<\/p>        <p>Y para tu tranquilidad financiera, <strong>el promotor est\u00e1 obligado a entregar el aval bancario que recoge los importes que abonas durante el proceso de construcci\u00f3n.<\/strong><\/p>        <h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es un aval bancario?<\/strong><\/h2>        <p>Un <strong>aval bancario<\/strong> es un <strong>instrumento de garant\u00eda financiera<\/strong> que emite una entidad bancaria a favor del comprador, en este caso, de una vivienda. Su funci\u00f3n es asegurar que, en caso de que el promotor no entregue la vivienda en el plazo acordado o no cumpla con sus obligaciones, el comprador podr\u00e1 recuperar las cantidades entregadas a cuenta.<\/p>        <p>El aval bancario:<\/p>        <ul class=\"wp-block-list\">  <li>Garantiza <strong>la devoluci\u00f3n de las cantidades entregadas<\/strong> por el comprador (incluidos impuestos y anticipos), <strong>m\u00e1s los intereses legales<\/strong>.<\/li>  <li>Se activa en situaciones como: paralizaci\u00f3n de la obra, quiebra del promotor, incumplimientos graves o retrasos injustificados.<\/li>  <\/ul>        <p>Este aval debe estar <strong>vinculado a cada pago anticipado<\/strong>, y es un <strong>derecho legal del comprador<\/strong> seg\u00fan la legislaci\u00f3n vigente en Espa\u00f1a.<\/p>            <h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfEs obligatorio que el promotor ofrezca un aval bancario?<\/strong><\/h2>        <p><strong>S\u00ed.<\/strong> Desde la entrada en vigor de la <strong>Ley 20\/2015, de 14 de julio<\/strong>, que regula la garant\u00eda financiera en la compraventa de viviendas sobre plano, <strong>los promotores est\u00e1n obligados por ley<\/strong> a garantizar las cantidades que los compradores adelanten antes de la entrega de la vivienda.<\/p>        <p>En concreto, deben cumplir con dos requisitos fundamentales:<\/p>        <ol class=\"wp-block-list\" type=\"1\">  <li><strong>Contratar un seguro de cauci\u00f3n o aval bancario<\/strong> que cubra el total de las cantidades entregadas por los compradores m\u00e1s el inter\u00e9s legal del dinero.<\/li>  <li><strong>Depositar las cantidades anticipadas en una cuenta bancaria especial<\/strong>, separada de otros fondos, y de la que solo se pueda disponer para la construcci\u00f3n de las viviendas.<\/li>  <\/ol>        <p>Si un promotor no ofrece este aval, est\u00e1 <strong>incumpliendo la ley<\/strong> y supone un riesgo elevado para el comprador.<\/p>        <h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfC\u00f3mo se solicita y recibe el aval bancario al comprar una vivienda sobre plano?<\/strong><\/h2>        <p>Una vez firmes el contrato de compraventa con el promotor, \u00e9ste, solicitar\u00e1 a la entidad financiera o compa\u00f1\u00eda de seguros, el aval bancario que cubre el importe de la entrada, ese 20% que indic\u00e1bamos antes.<\/p>        <p>Este aval debe contener:<\/p>        <ul class=\"wp-block-list\">  <li>El <strong>nombre del comprador<\/strong>.<\/li>  <li>El <strong>importe exacto<\/strong> garantizado.<\/li>  <li>La <strong>referencia al contrato<\/strong> de compraventa.<\/li>  <li>El <strong>compromiso de la entidad avalista<\/strong> de devolver el dinero en caso de incumplimiento.<\/li>  <\/ul>        <p>Guarda el aval y en el momento de la entrega de llaves, lo entregas al vendedor para que pueda cancelarlo.<\/p>        <h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 ocurre si no se entrega la vivienda?<\/strong><\/h2>        <p>Si el promotor no cumple con los plazos acordados de forma injustificada o no finaliza la obra, puedes <strong>ejecutar el aval bancario<\/strong>. En ese caso:<\/p>        <ol class=\"wp-block-list\" type=\"1\">  <li>Notificas formalmente a la entidad que emiti\u00f3 el aval.<\/li>  <li>Aportas la documentaci\u00f3n que justifique el incumplimiento del promotor.<\/li>  <li>Recibes el reintegro de las cantidades abonadas, <strong>m\u00e1s los intereses legales correspondientes<\/strong>.<\/li>  <\/ol>        <p>Este procedimiento suele tener plazos establecidos y puede variar ligeramente seg\u00fan la entidad financiera, pero es una protecci\u00f3n legal eficaz que garantiza tu inversi\u00f3n.<\/p>            <h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Diferencia entre aval bancario y seguro de cauci\u00f3n<\/strong><\/h2>        <p>Aunque ambos instrumentos cumplen la misma funci\u00f3n (garantizar la devoluci\u00f3n del dinero en caso de incumplimiento), tienen peque\u00f1as diferencias:<\/p>        <ul class=\"wp-block-list\">  <li><strong>Aval bancario<\/strong>: emitido por un banco. El banco asume la obligaci\u00f3n directa de pago al comprador si se ejecuta el aval.<\/li>  <li><strong>Seguro de cauci\u00f3n<\/strong>: emitido por una aseguradora. En este caso, la aseguradora asume el pago en caso de que el promotor incumpla.<\/li>  <\/ul>        <p>Ambas f\u00f3rmulas son v\u00e1lidas y legales. Lo importante es que exista <strong>una garant\u00eda por escrito, espec\u00edfica y emitida por una entidad solvente<\/strong>.<\/p>        <h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 beneficios ofrece el aval bancario al comprador?<\/strong><\/h2>        <p>Adquirir una vivienda sobre plano es una oportunidad, pero tambi\u00e9n un compromiso financiero a largo plazo. Contar con un aval bancario te ofrece <strong>seguridad, confianza y protecci\u00f3n jur\u00eddica<\/strong>.<\/p>        <ul class=\"wp-block-list\">  <li><strong>Seguridad jur\u00eddica: <\/strong>Te permite reclamar legalmente en el caso de que el vendedor no te entregue la vivienda sin perder tu inversi\u00f3n inicial.<\/li>  <li><strong>Tranquilidad financiera: <\/strong>Sabes que, si algo falla, <strong>no perder\u00e1s el dinero que has adelantado<\/strong>.<\/li>  <li><strong>Negociaci\u00f3n m\u00e1s transparente: <\/strong>Obliga al promotor a ser m\u00e1s profesional y transparente en la gesti\u00f3n del proyecto.<\/li>  <li><strong>Cumplimiento normativo: <\/strong>Asegura que el proceso de compraventa <strong>se ajusta a la ley<\/strong>, algo fundamental para evitar problemas en el futuro.<\/li>  <\/ul>        <h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 precauciones debes tomar como comprador?<\/strong><\/h2>        <p><strong>Aunque el aval bancario al comprar una vivienda sobre plano, es una gran herramienta de protecci\u00f3n<\/strong>, no est\u00e1 de m\u00e1s tomar algunas precauciones adicionales antes de firmar nada:<\/p>        <h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Lee detenidamente el contrato<\/strong><\/h3>        <p>Aseg\u00farate de que el contrato de compraventa incluye la obligaci\u00f3n del promotor de entregar avales por cada pago. Si no es as\u00ed, pide que se incorpore por escrito.<\/p>        <h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Comprueba la entidad avalista<\/strong><\/h3>        <p>Verifica que el banco o aseguradora que emite el aval est\u00e9 autorizado y supervisado por el Banco de Espa\u00f1a o la Direcci\u00f3n General de Seguros.<\/p>        <h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Solicita el aval por escrito<\/strong><\/h3>        <p>Nunca aceptes garant\u00edas verbales. El aval debe ser escrito, firmado y con todos los datos claramente especificados.<\/p>        <h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Guarda todos los documentos<\/strong><\/h3>        <p>Desde los justificantes de pago hasta el contrato, pasando por los avales. Todo podr\u00eda ser \u00fatil en caso de reclamaci\u00f3n.<\/p>            <h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfY qu\u00e9 pasa despu\u00e9s de la entrega de llaves?<\/strong><\/h2>        <p><strong>Una vez que el promotor finaliza la obra, se firma la escritura p\u00fablica de compraventa y se entregan las llaves, el aval bancario pierde su funci\u00f3n.<\/strong><\/p>        <p>A partir de ese momento, tu principal protecci\u00f3n pasa a ser:<\/p>        <ul class=\"wp-block-list\">  <li>La garant\u00eda legal de la vivienda (defectos de construcci\u00f3n, etc.).<\/li>  <li>El seguro decenal del promotor.<\/li>  <li>Las condiciones de tu hipoteca, si la has solicitado.<\/li>  <\/ul>  <p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-31233 size-full\" src=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/crop-people-exchanging-with-keys-1.png\" alt=\"\" width=\"1080\" height=\"871\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/crop-people-exchanging-with-keys-1-200x161.png 200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/crop-people-exchanging-with-keys-1-300x242.png 300w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/crop-people-exchanging-with-keys-1-400x323.png 400w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/crop-people-exchanging-with-keys-1-600x484.png 600w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/crop-people-exchanging-with-keys-1-768x619.png 768w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/crop-people-exchanging-with-keys-1-800x645.png 800w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/crop-people-exchanging-with-keys-1-1024x826.png 1024w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/crop-people-exchanging-with-keys-1.png 1080w\" sizes=\"(max-width: 1080px) 100vw, 1080px\" \/><\/p>            <h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclusi\u00f3n: Comprar sobre plano con seguridad<\/strong><\/h2>        <p>El<strong> aval bancario<\/strong> no es un detalle menor, sino una <strong>pieza clave para garantizar la seguridad de tu inversi\u00f3n inmobiliaria<\/strong>. Si est\u00e1s pensando en comprar una vivienda sobre plano, exige siempre que el promotor cumpla con sus obligaciones legales y te proporcione un aval o seguro de cauci\u00f3n por cada cantidad que anticipes.<\/p>        <p>Comprar sobre plano puede ser una gran decisi\u00f3n si cuentas con la <strong>informaci\u00f3n adecuada y las herramientas legales necesarias<\/strong>. El aval bancario es, sin duda, una de las m\u00e1s importantes.<\/p>        <h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfBuscas m\u00e1s informaci\u00f3n sobre c\u00f3mo financiar tu vivienda nueva?<\/strong><\/h2>        <p>En Culmia te acompa\u00f1amos en cada paso del proceso de compra. Si quieres saber m\u00e1s sobre hipotecas, ayudas, ahorro o plazos de pago, te invitamos a consultar nuestra <strong>Gu\u00eda para financiar tu casa nueva<\/strong>, donde resolvemos todas tus dudas con lenguaje claro y consejos pr\u00e1cticos.<\/p>        <figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.culmia.com\/guia-para-financiar-tu-casa-nueva?utm_source=blogculmia&amp&utm_medium=inbound&amp&utm_campaign=cta_guia_financiar_casa_nueva\"><img decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"353\" class=\"wp-image-6094\" src=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/cta_guia_para_financiar_tu_casa_nueva.jpg\" alt=\"Gu\u00eda para financiar tu casa nueva\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/cta_guia_para_financiar_tu_casa_nueva-200x88.jpg 200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/cta_guia_para_financiar_tu_casa_nueva-300x132.jpg 300w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/cta_guia_para_financiar_tu_casa_nueva-400x177.jpg 400w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/cta_guia_para_financiar_tu_casa_nueva-600x265.jpg 600w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/cta_guia_para_financiar_tu_casa_nueva-768x339.jpg 768w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/cta_guia_para_financiar_tu_casa_nueva.jpg 800w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/a><\/figure>        <p>&nbsp;<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar una vivienda es una de las decisiones m\u00e1s importantes &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":8350,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[175],"tags":[1769,1770,1771,1772],"class_list":["post-25592","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-estilo-de-vida","tag-aval-bancario","tag-aval-bancario-al-comprar-una-vivienda-sobre-plano","tag-comprar-vivienda-sobre-plano","tag-vivienda-nueva-sobre-plano"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25592","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25592"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25592\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32277,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25592\/revisions\/32277"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8350"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25592"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25592"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25592"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}