{"id":1937,"date":"2022-05-31T06:52:00","date_gmt":"2022-05-31T06:52:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/?p=1937"},"modified":"2026-02-19T09:28:15","modified_gmt":"2026-02-19T08:28:15","slug":"invertir-en-plazas-de-garaje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/blog\/invertir-en-plazas-de-garaje\/","title":{"rendered":"Invertir en plazas de garaje \u00bfes rentable?"},"content":{"rendered":"

Su precio, gastos de mantenimiento y hasta el marco legal que acompa\u00f1a al alquiler de plazas de aparcamiento hace de la inversi\u00f3n en este tipo de activos una opci\u00f3n interesante para peque\u00f1os y grandes inversores<\/strong>.<\/em><\/p>

El sector inmobiliario<\/a> ha demostrado una gran resiliencia<\/strong> no solo ante la crisis ocasionada por la pandemia, sino en la coyuntura actual de subida de tipos de inter\u00e9s o inflaci\u00f3n en m\u00e1ximos hist\u00f3ricos. Pese a que la situaci\u00f3n no es especialmente favorable, el mercado sigue demostrando su solidez y dinamismo, haciendo de la opci\u00f3n de invertir en vivienda<\/a> una de las m\u00e1s seguras para los inversores. Pero m\u00e1s all\u00e1 de los inmuebles propiamente dichos, invertir en plazas de parking es una opci\u00f3n que gana adeptos<\/strong>.<\/p>

Muchos analistas apuntan a este tipo inversiones como una decisi\u00f3n menos arriesgada y m\u00e1s f\u00e1cil de llevar a cabo entre quienes tienen algo de dinero ahorrado. Pero \u00bfcu\u00e1les son los factores que avalan la afirmaci\u00f3n de que es rentable comprar plazas de garaje? \u00bfCu\u00e1les son los aspectos a considerar? \u00bfExisten riesgos? Si est\u00e1s pensando en invertir en plazas de garaje, a continuaci\u00f3n resolvemos algunas de las dudas m\u00e1s habituales<\/strong>.<\/p>

\"Inversi\u00f3n<\/figure>

Claves para invertir en plazas de parking<\/h2>

La accesibilidad<\/strong> es una de las claves <\/em>que anima a invertir en plazas de parking, una opci\u00f3n que, de un modo u otro, ha salido fortalecida tras la pandemia. Durante meses, las restricciones en el transporte p\u00fablico y el miedo al contagio impulsaron la vuelta al transporte privado lo que, en las grandes ciudades, se tradujo en un crecimiento del mercado de las plazas de aparcamiento<\/strong>.<\/p>

Pero no solo eso, la rentabilidad del alquiler<\/a> es otro de los aspectos que invitan a pensar en comprar un aparcamiento. No obstante, antes de lanzarse a invertir en plazas de parking es importante tener en cuenta algunos aspectos esenciales.<\/p>

\u25cf\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Precio, ubicaci\u00f3n y tama\u00f1o<\/h3>

Estos tres puntos son esenciales para hacer de la inversi\u00f3n un negocio rentable<\/strong>. No es lo mismo comprar una plaza de aparcamiento en el centro de una gran ciudad, que hacerlo en una peque\u00f1a localidad donde los problemas para aparcar no existen. La ubicaci\u00f3n ser\u00e1 determinante<\/strong> para analizar la demanda y calcular si el retorno de la inversi\u00f3n resultar\u00e1 o no interesante.<\/p>

La localizaci\u00f3n tambi\u00e9n afectar\u00e1 a los precios y es que, aunque la crisis ocasionada por el coronavirus impuls\u00f3 un descenso de los mismos entre quienes buscaban darle salida a su patrimonio en busca de liquidez, hoy el mercado tiende a la estabilidad. De hecho, siempre resulta m\u00e1s interesante invertir en una o varias plazas de aparcamiento bien situadas, por ejemplo, que en una vivienda valorada en el mismo importe pero en una zona poco atractiva.<\/p>

\u25cf\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Financiaci\u00f3n<\/h3>

M\u00e1s all\u00e1 del coste, invertir en plazas de garaje tambi\u00e9n puede resultar m\u00e1s atractivo desde el punto de vista de la financiaci\u00f3n. En la mayor\u00eda de los casos, hacerse con este tipo de propiedades es m\u00e1s econ\u00f3mico que comprar una vivienda<\/strong> y, en consecuencia, son muchos los ahorradores que no tienen que recurrir a financiaci\u00f3n externa para sufragar los gastos de la compra. De este modo se ahorran los intereses que s\u00ed suelen acompa\u00f1ar a los pr\u00e9stamos hipotecarios de una vivienda.<\/p>

\u25cf\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Mantenimiento<\/h3>

Otro de los atractivos que convierte la idea de invertir en plazas de parking en una decisi\u00f3n rentable tiene que ver con el mantenimiento. Los gastos vinculados a este cap\u00edtulo son notablemente inferiores a los de una vivienda<\/strong> y, en consecuencia, m\u00e1s asequibles para peque\u00f1os inversores. Lo ideal, eso s\u00ed, es informarse previamente de cu\u00e1les son los gastos que soporta la comunidad para hacerte una idea del montante que habr\u00e1s de destinar a la tarea. De hecho, ser\u00e1 raro que problemas o aver\u00edas inesperadas -como las que s\u00ed suelen amenazar a una vivienda- supongan un coste a\u00f1adido al cap\u00edtulo del mantenimiento.<\/p>

\"Hombre<\/figure>

\u25cf\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Inquilinos y normativa legal \u00a0<\/h3>

El fin \u00faltimo de invertir en plazas de parking suele ser el alquiler y de ah\u00ed la importancia de elegir bien d\u00f3nde y qu\u00e9 plaza comprar para obtener la mayor rentabilidad. En todo caso, encontrar al arrendatario ideal <\/strong>suele ser m\u00e1s sencillo que hacer lo propio para alquilar una vivienda. Adem\u00e1s, la normativa legal en lo que a plazos se refiere es m\u00e1s laxa ya que, a diferencia de lo que ocurre con una casa, el alquiler de los aparcamientos no est\u00e1 sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU<\/strong>) sino al C\u00f3digo Civil por lo que la duraci\u00f3n del mismo ser\u00e1 el que se haya establecido en el contrato por las partes.<\/p>

Riesgos y gastos<\/h2>

Si bien es cierto que invertir en plazas de garaje es, a priori, m\u00e1s sencillo que invertir en vivienda, se trata de una operaci\u00f3n que no est\u00e1 exenta de riesgos. Eso s\u00ed, como puedes imaginar, estos son menores que los que acompa\u00f1an a otras inversiones inmobiliarias. En todo caso, los principales que tendr\u00e1s que asumir en caso de que te decidas a invertir, tienen que ver con los posibles vaivenes de los precios, el riesgo de impago de los inquilinos o su menor liquidez.<\/p>

Pero m\u00e1s all\u00e1 de los riesgos m\u00ednimos<\/strong> que entra\u00f1a la compra, hay otro aspecto que no debes obviar: los gastos. En el momento de la operaci\u00f3n habr\u00e1s de abonar los tributos correspondientes y, en caso de alquilar la plaza o plazas, tendr\u00e1s que incluir el rendimiento en tu declaraci\u00f3n de la renta<\/strong>. Adem\u00e1s, como dec\u00edamos l\u00edneas atr\u00e1s, el mantenimiento implicar\u00e1 el pago de la cuota de la comunidad<\/strong>, a lo que habr\u00e1s de a\u00f1adir el abono del IBI<\/strong> (Impuesto de bienes inmuebles) y, en caso de que proceda, la tasa de basuras correspondiente<\/strong>.\u00a0<\/p>

Rentabilidad del alquiler<\/h2>

Cap\u00edtulo aparte merece la llamada rentabilidad del alquiler. Este concepto que relaciona el precio de compra de la plaza con el dinero anual que se obtiene por su alquiler<\/strong>, expresado en un porcentaje es otro de los aspectos que anima a la inversi\u00f3n y es que, si te preguntas si es rentable comprar plazas de garaje, la respuesta es clara: s\u00ed. Puede que no sea la inversi\u00f3n m\u00e1s rentable (la rentabilidad suele oscilar entre el 3 y el 10% dependiendo de factores como la ubicaci\u00f3n, la demanda o el mercado<\/strong>), pero es una de las m\u00e1s seguras para los inversores que se plantean beneficios a largo plazo.<\/p>

SI aciertas con la ubicaci\u00f3n, alquilar tu plaza de garaje es relativamente sencillo y es que, suba o baje el mercado, las necesidades de aparcamiento siguen existiendo en zonas especialmente tensionadas. Si adem\u00e1s tenemos en cuenta que vender plazas de garaje es, por lo general, m\u00e1s f\u00e1cil que hacer lo propio con un piso, la perspectiva de obtener liquidez m\u00e1s r\u00e1pidamente en caso de necesitarlo tambi\u00e9n anima a invertir en plazas de aparcamiento.\u00a0<\/p>

\u00bfEst\u00e1s decidido a convertirte en inversor?<\/strong> Si es as\u00ed, lo primero es buscar la mejor opci\u00f3n, esa que a\u00fane: una buena ubicaci\u00f3n, unos precios competitivos y una rentabilidad interesante. En Culmia contamos con una selecci\u00f3n de promociones que cumplen con todos los requisitos para hacer de tu inversi\u00f3n en plazas de aparcamiento todo un \u00e9xito. Consulta nuestra amplia oferta de venta de plazas de garaje<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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