{"id":18689,"date":"2022-09-29T10:11:25","date_gmt":"2022-09-29T08:11:25","guid":{"rendered":"https:\/\/culmia.dev.emood.es\/?p=18689"},"modified":"2025-09-15T10:12:30","modified_gmt":"2025-09-15T08:12:30","slug":"la-vivienda-en-propiedad-y-de-obra-nueva-la-opcion-favorita-del-41-de-los-catalanes-en-su-proceso-de-busqueda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/blog\/la-vivienda-en-propiedad-y-de-obra-nueva-la-opcion-favorita-del-41-de-los-catalanes-en-su-proceso-de-busqueda\/","title":{"rendered":"La vivienda en propiedad y de obra nueva, la opci\u00f3n favorita del 41% de los catalanes en su proceso de b\u00fasqueda"},"content":{"rendered":"<ul> <li>Culmia presenta un nuevo informe en el que pulsa la opini\u00f3n y\u00a0<strong>analiza la experiencia del\u00a0<a href=\"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/pasos-a-seguir-para-comprar-una-vivienda-con-exito\">comprador de vivienda\u00a0<\/a>en Catalu\u00f1a<\/strong>\u00a0desde el momento de la b\u00fasqueda hasta la firma de la propiedad.<\/li> <li>El\u00a0<strong>54% de los catalanes se decanta por la opci\u00f3n de un piso,<\/strong>\u00a0seguido de la casa, con un 40%, el \u00e1tico 24,5%, el piso en urbanizaci\u00f3n 20% y el apartamento 18,5%.<\/li> <li>Las personas\u00a0<strong>mayores de 35 a\u00f1os son quienes realizan m\u00e1s compras de viviendas<\/strong>, liderado por el grupo de mayores de 65 a\u00f1os (66,7%).<\/li> <li>Para 1 de cada 2 personas, la falta de opciones en su rango de precios y la e<strong>scasez de productos en la zona en la que le interesa se encuentran entre las principales dificultades<\/strong>\u00a0en sus procesos de b\u00fasqueda de vivienda.<\/li> <li>De manera general, el\u00a0<strong>presupuesto en Catalu\u00f1a se establece entre los 100-200 mil euros<\/strong>\u00a0(44,5%). Asimismo, el 28,5% pasar\u00eda a un presupuesto por encima de esa cantidad. Solo el 5,5% destinar\u00eda hasta 400 mil euros.<\/li> <li>Los cient\u00edficos son el perfil m\u00e1s deseado de vecino para los catalanes, seguido de los empresarios y los actores.<\/li> <\/ul> <p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-18690\" src=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/th_vitor-monteiro-jiAv24Lc3T0-unsplash-1.jpg\" alt=\"\" width=\"1920\" height=\"905\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/th_vitor-monteiro-jiAv24Lc3T0-unsplash-1-200x94.jpg 200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/th_vitor-monteiro-jiAv24Lc3T0-unsplash-1-300x141.jpg 300w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/th_vitor-monteiro-jiAv24Lc3T0-unsplash-1-400x189.jpg 400w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/th_vitor-monteiro-jiAv24Lc3T0-unsplash-1-600x283.jpg 600w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/th_vitor-monteiro-jiAv24Lc3T0-unsplash-1-768x362.jpg 768w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/th_vitor-monteiro-jiAv24Lc3T0-unsplash-1-800x377.jpg 800w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/th_vitor-monteiro-jiAv24Lc3T0-unsplash-1-1024x483.jpg 1024w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/th_vitor-monteiro-jiAv24Lc3T0-unsplash-1-1200x566.jpg 1200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/th_vitor-monteiro-jiAv24Lc3T0-unsplash-1-1536x724.jpg 1536w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/th_vitor-monteiro-jiAv24Lc3T0-unsplash-1.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p> <p><strong>28 de septiembre 2022.<\/strong>\u2013 La pandemia y el efecto del confinamiento han modificado las prioridades del\u00a0<strong>comprador de vivienda en Catalu\u00f1a<\/strong>\u00a0en todas las fases del proceso, desde el inicio de la b\u00fasqueda hasta el cierre final de la compra. As\u00ed lo demuestran las conclusiones del\u00a0<strong>informe \u2018El viaje del comprador en Espa\u00f1a\u2019<\/strong>\u00a0a cargo de Culmia. Elaborado por la firma demosc\u00f3pica Sigmados, 2 ofrece una radiograf\u00eda actual del perfil del demandante de vivienda en nuestro pa\u00eds y en sus comunidades aut\u00f3nomas.<\/p> <p>El informe revela que m\u00e1s un\u00a0<strong>40% de los catalanes reconoce estar plante\u00e1ndose en la actualidad un\u00a0<a href=\"https:\/\/www.culmia.com\/es\/actualidad\/casi-el-40-de-los-espanoles-se-plantea-cambiar-de-vivienda-tras-la-pandemia\">cambio de vivienda<\/a><\/strong>\u00a0y en el que, en l\u00edneas generales, prioriza espacios m\u00e1s grandes, disponibilidad de terraza o jard\u00edn o incluso la posibilidad de disfrutar de una zona m\u00e1s tranquila.<\/p> <p>Esta b\u00fasqueda de espacios m\u00e1s amplios responde principalmente al perfil medio del actual comprador de vivienda que en su mayor\u00eda, un 60,5%, cuenta con 3 o m\u00e1s integrantes en el hogar, seguido de las parejas, el 30,7%. Por el contrario, s\u00f3lo un 8,7% de las personas que actualmente se encuentra en proceso de b\u00fasqueda viven solas.<\/p> <p>Seg\u00fan los datos del informe, el\u00a0<strong>64,7% de los encuestados reconoce haber realizado alguna vez una b\u00fasqueda para adquirir vivienda<\/strong>\u00a0y de ellos el 49% termin\u00f3 adquiri\u00e9ndola. En general son las personas mayores de 35 a\u00f1os quienes realizan m\u00e1s compras de viviendas, liderados por el grupo de mayores de 65 a\u00f1os, un 66,7%.<\/p> <p>En su mayor\u00eda, las personas que est\u00e1n buscando una nueva vivienda cuentan ya con una residencia propia. M\u00e1s de la mitad, 54,5%, viven en propiedad y s\u00f3lo un 14% se encuentra buscando mientras reside en la vivienda familiar. Destaca en este punto el 31,5% de personas que viven actualmente en r\u00e9gimen de alquiler y que buscan un activo en propiedad, en l\u00ednea con la actual tendencia del mercado residencial.<\/p> <p>&nbsp;<\/p> <h2><strong>\u00bfQu\u00e9 vivienda demandan los catalanes?<\/strong><\/h2> <p>La b\u00fasqueda de vivienda en la Catalu\u00f1a se basa principalmente en\u00a0<strong>viviendas en propiedad,<\/strong>\u00a0sin embargo, dentro de esta categor\u00eda existe una distinci\u00f3n entre la b\u00fasqueda de\u00a0<strong>viviendas de nueva construcci\u00f3n<\/strong>\u00a0(41%) y viviendas de segunda mano (34,5%).<\/p> <p>Por grupos de edad, puede observarse como mayores de 65 a\u00f1os se decantan en mayor medida por las nuevas construcciones en r\u00e9gimen de propiedad, al igual que el grupo de 46-64 a\u00f1os, aunque empatando pr\u00e1cticamente con la 2\u00aa 3 mano en propiedad. El\u00a0<strong>piso es la opci\u00f3n m\u00e1s demandada<\/strong>, con un 54%, seguido de la casa 40,5%, el \u00e1tico 24,5%, el piso en urbanizaci\u00f3n 20% y el apartamento 18,5%. Y entre sus preferencias prevalecen los\u00a0<strong>espacios amplios donde las 3 habitaciones son las m\u00e1s solicitadas<\/strong>, por el 57%, seguidas de 4 o m\u00e1s con un 23%, y de la opci\u00f3n de dos habitaciones, con un 19,5%.<\/p> <p>&nbsp;<\/p> <h2><strong>Principales motivos del cambio de vivienda<\/strong><\/h2> <p>La pandemia ha modificado las prioridades del perfil tipo del comprador y junto con las viviendas m\u00e1s espaciosas se valoran ahora otros aspectos m\u00e1s all\u00e1 del propio interior. Entre los principales motivos que han empujado a los catalanes a iniciar la b\u00fasqueda de una vivienda,\u00a0<strong>el 24% reconoce la posibilidad de poder vivir en una zona m\u00e1s tranquila<\/strong>, mientras el 22% revela que desear\u00eda\u00a0<strong>contar con un espacio de terraza o jard\u00edn en su vivienda.<\/strong>\u00a0La falta de espacio, 17,5%, la posibilidad de disponer de una vivienda de obra nueva,16,5%, o vivir en una zona mejor comunicada,13%, son los otros motivos de b\u00fasqueda.<\/p> <p>Sobre la localizaci\u00f3n, los potenciales compradores se muestran pocos proclives a la movilidad geogr\u00e1fica o los cambios que supongan grandes distancias. El 35,5% asegura que busca una\u00a0<strong>vivienda en la misma ciudad<\/strong>\u00a0e incluso el mismo barrio donde vive actualmente; un 26,5% busca vivir en la misma ciudad, pero un barrio m\u00e1s c\u00e9ntrico y, en la misma l\u00ednea, un 22% querr\u00eda vivir en una zona m\u00e1s c\u00e9ntrica de su misma \u00e1rea metropolitana. Por el contrario, el 10,3% busca una vivienda en su misma \u00e1rea metropolitana pero m\u00e1s lejos del centro, y un 17,5% m\u00e1s lejos del centro en su misma ciudad. No obstante, un 13,8% busca 4 mudarse a otra ciudad en la misma comunidad aut\u00f3noma y solo un 5,4% busca cambiarse de ciudad en otra regi\u00f3n.<\/p> <p>El impacto de la pandemia y el cambio de necesidades tambi\u00e9n se ve reflejado entre los aspectos que m\u00e1s se valoran a la hora de decidir la compra de una vivienda. Adem\u00e1s del precio y la localizaci\u00f3n, los catalanes sit\u00faan como tercera preferencia el disponer de una vivienda de mayor tama\u00f1o y la posibilidad de contar con una terraza privada con luminosidad. La d<strong>isponibilidad de aparcamiento y trastero y convivir con unos vecinos adecuados<\/strong>\u00a0son los otros\u00a0<strong>dos grandes factores de decisi\u00f3n.\u00a0<\/strong><\/p> <p><strong>\u00a0<\/strong><\/p> <h2><strong>Proceso de b\u00fasqueda: influencia de familia y amigos y mayor peso digital<\/strong><\/h2> <p>Los catalanes son dados a dejarse aconsejar y acompa\u00f1ar por las personas que consideran m\u00e1s cercanas. Un 64% reconocen que\u00a0<strong>son los familiares y amigos de los que m\u00e1s valoran un consejo para tomar la decisi\u00f3n<\/strong>\u00a0y un 38% asegura que valora m\u00e1s un consejo de alg\u00fan profesional del sector.<\/p> <p>Sobre los\u00a0<strong>m\u00e9todos m\u00e1s utilizados para iniciar la b\u00fasqueda de vivienda<\/strong>\u00a0est\u00e1n los\u00a0<strong>canales digitales<\/strong>\u00a0y, en concreto, los m\u00e1s especializados en el sector inmobiliario ganan cada vez m\u00e1s terreno. Un 68% asegura que realiza estas b\u00fasquedas a trav\u00e9s de portales inmobiliarios, el 30% hace uso del buscador Google para encontrar opciones y un 26,6% visita la web de los propios promotores para analizar su oferta y\/o consulta a un agente inmobiliario. Llama la atenci\u00f3n el 19% que realiza la consulta directa a amistades para hacer su b\u00fasqueda.<\/p> <p>Por \u00faltimo, canales como redes sociales y publicidad exterior lo utilizan el 18,5% y 7%, respectivamente.<\/p> <p>Con respecto al asesoramiento y acompa\u00f1amiento,\u00a0<strong>el papel que juegan las promotoras en todo el viaje de compra es valorado por los catalanes<\/strong>\u00a0como relevante. Los aspectos mejor considerados en relaci\u00f3n con las promotoras tienen que ver con el conocimiento del producto y el asesoramiento sobre arras o impuestos, ambas con un 25,6%.<\/p> <h2><strong>Celeridad en el proceso de compra y presupuesto<\/strong><\/h2> <p>El\u00a0<strong>tiempo de b\u00fasqueda de vivienda se encuentra generalmente entre 1 y 12 meses<\/strong>, siendo la opci\u00f3n entre 1 y 3 meses la m\u00e1s frecuente y siendo\u00a0<strong>el grupo m\u00e1s<\/strong>\u00a0<strong>joven el que m\u00e1s tiempo dedica a la b\u00fasqueda.<\/strong><\/p> <p>Las principales dificultades por las que pasaron en sus procesos de b\u00fasqueda fueron, para cerca de 1 de cada 2, la<strong>\u00a0falta de opciones en su rango de precios y la escasez de productos en la zona que les interesaba.<\/strong><\/p> <p>De manera general, el<strong>\u00a0presupuesto en Catalu\u00f1a se establece entre los 100-200 mil euros<\/strong>\u00a0para el 44,5% de los encuestados y para el 28,5%, este estar\u00eda por encima de esas cifras. As\u00ed, en un lugar intermedio se encuentran presupuestos de hasta 100 mil euros, con 19,5% y solo un 5,5% estar\u00eda dispuesto a destinar hasta 400.000 euros.<\/p> <p>Adem\u00e1s, para el 48% de las personas que compraron una vivienda su presupuesto se ajust\u00f3 y no apreciaron desviaci\u00f3n, un 20% afirma que la compra fue un 10-20% m\u00e1s barata y para el 18,4% fue hasta un 20% m\u00e1s costosa.<\/p> <p>&nbsp;<\/p> <h2><strong>\u00bfQu\u00e9 hacen los catalanes al llegar a casa? \u00bfCu\u00e1l ser\u00eda su vecino preferido?<\/strong><\/h2> <p>El informe tambi\u00e9n refleja algunos datos curiosos con relaci\u00f3n al comportamiento de los catalanes en casa, muchos de ellos relacionados con la nueva normalidad una vez concluida la pandemia. De hecho, el 32,7% de los encuestados asegura que lo primero que hace al llegar a casa es\u00a0<strong>quitarse los zapatos<\/strong>. Dejar las llaves, 22,3%, y saludar a la familia, 20,1%, son la segunda y tercera opci\u00f3n, respectivamente.<\/p> <p>Sobre las\u00a0<strong>preferencias de los catalanes a la hora de elegir vecino,<\/strong>\u00a0el 22,7% desear\u00eda que este fuera un<strong>\u00a0cient\u00edfico<\/strong>; un 15,5%, un\u00a0<strong>empresario<\/strong>\u00a0y un 12,6%, un\u00a0<strong>actor.<\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Culmia presenta un nuevo informe en el que pulsa la &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":18690,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[121,1306],"tags":[],"class_list":["post-18689","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-culmia"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18689","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18689"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18689\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18693,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18689\/revisions\/18693"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18690"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18689"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18689"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18689"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}