{"id":18613,"date":"2023-01-23T09:54:42","date_gmt":"2023-01-23T08:54:42","guid":{"rendered":"https:\/\/culmia.dev.emood.es\/?p=18613"},"modified":"2025-09-15T09:55:24","modified_gmt":"2025-09-15T07:55:24","slug":"la-vivienda-en-propiedad-y-de-obra-nueva-la-opcion-favorita-del-42-de-los-andaluces-en-su-proceso-de-busqueda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/blog\/la-vivienda-en-propiedad-y-de-obra-nueva-la-opcion-favorita-del-42-de-los-andaluces-en-su-proceso-de-busqueda\/","title":{"rendered":"La vivienda en propiedad y de obra nueva, la opci\u00f3n favorita del 42% de los andaluces en su proceso de b\u00fasqueda"},"content":{"rendered":"<ul> <li>Culmia presenta un<strong>\u00a0nuevo informe en el que pulsa la opini\u00f3n y analiza la experiencia del comprador de vivienda en Andaluc\u00eda<\/strong>\u00a0desde el momento de la b\u00fasqueda hasta la firma de la propiedad.<\/li> <li>El\u00a0<strong>50% de los andaluces se decanta por la opci\u00f3n de una casa<\/strong>, seguido de un piso en edificio, con un 39%, el piso en urbanizaci\u00f3n, 27%, el \u00e1tico, 18,5%, y el apartamento, un 14%.<\/li> <li>Las personas<strong>\u00a0mayores de 30 a\u00f1os son quienes realizan m\u00e1s compras de viviendas<\/strong>, liderado por el grupo comprendido entre los 46 y 64 a\u00f1os (59,4%).<\/li> <li>Para 1 de cada 2 personas, la falta de opciones en su rango de precios y la escasez de productos en la zona en la que le interesa se encuentran entre las principales dificultades en sus procesos de b\u00fasqueda de vivienda.<\/li> <li>De manera general, el\u00a0<strong>presupuesto en Andaluc\u00eda se establece entre los 100-200 mil euros<\/strong>\u00a0(42,5%). Asimismo, el 36,5% pasar\u00eda a un presupuesto por debajo de esa cantidad. Solo un 18% destinar\u00eda hasta 400 mil euros.<\/li> <li>Los\u00a0<strong>cient\u00edficos son el perfil m\u00e1s deseado de vecino<\/strong>\u00a0para los andaluces, seguido de los empresarios y los humoristas.<\/li> <\/ul> <p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-18614\" src=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/th_joan-oger-PWrNP4bQHB4-unsplash.jpg\" alt=\"\" width=\"1920\" height=\"905\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/th_joan-oger-PWrNP4bQHB4-unsplash-200x94.jpg 200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/th_joan-oger-PWrNP4bQHB4-unsplash-300x141.jpg 300w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/th_joan-oger-PWrNP4bQHB4-unsplash-400x189.jpg 400w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/th_joan-oger-PWrNP4bQHB4-unsplash-600x283.jpg 600w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/th_joan-oger-PWrNP4bQHB4-unsplash-768x362.jpg 768w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/th_joan-oger-PWrNP4bQHB4-unsplash-800x377.jpg 800w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/th_joan-oger-PWrNP4bQHB4-unsplash-1024x483.jpg 1024w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/th_joan-oger-PWrNP4bQHB4-unsplash-1200x566.jpg 1200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/th_joan-oger-PWrNP4bQHB4-unsplash-1536x724.jpg 1536w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/th_joan-oger-PWrNP4bQHB4-unsplash.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p> <p><strong>23 de enero de 2023.<\/strong>\u00a0\u2013 La\u00a0<strong>pandemia y el efecto del confinamiento han modificado las prioridades del\u00a0<a href=\"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/guia-comprar-casa\">comprador de vivienda<\/a>\u00a0en Andaluc\u00eda<\/strong>\u00a0en todas las fases del proceso, desde el inicio de la b\u00fasqueda hasta el cierre final de la compra. As\u00ed lo demuestran las conclusiones del informe<strong>\u00a0\u2018El viaje del comprador en Espa\u00f1a\u2019<\/strong>\u00a0a cargo de Culmia. Elaborado por la firma demosc\u00f3pica Sigmados, ofrece una radiograf\u00eda actual del perfil del demandante de vivienda en nuestro pa\u00eds y en sus comunidades aut\u00f3nomas.<\/p> <p>El informe revela que un\u00a0<strong>34% de los andaluces reconoce estar plante\u00e1ndose en la actualidad un cambio de vivienda<\/strong>\u00a0y en el que, en l\u00edneas generales, prioriza la disponibilidad de<strong>\u00a0terraza o jard\u00edn<\/strong>\u00a0o la posibilidad de habitar en una vivienda de obra nueva.<\/p> <p>Esta b\u00fasqueda de espacios m\u00e1s amplios responde principalmente al perfil tipo del actual comprador de vivienda que en su mayor\u00eda, un\u00a0<strong>64,7%, cuenta con 3 o m\u00e1s integrantes en el hogar<\/strong>, seguido de las parejas, el 29%. Por el contrario, s\u00f3lo un 6,3% de las personas que actualmente se encuentra en proceso de b\u00fasqueda viven solas.<\/p> <p>Seg\u00fan los datos del informe, el\u00a0<strong>66,7%<\/strong>\u00a0de los encuestados reconoce\u00a0<strong>haber realizado alguna vez una b\u00fasqueda para adquirir vivienda<\/strong>\u00a0y de ellos el 59,5% termin\u00f3 adquiri\u00e9ndola. En general son las personas mayores de 30 a\u00f1os quienes realizan m\u00e1s compras de viviendas, liderados por el grupo comprendido entre los 46 y los 64 a\u00f1os, un 59,4%.<\/p> <p>En su mayor\u00eda, las personas que est\u00e1n buscando una nueva vivienda cuentan ya con una residencia propia. M\u00e1s de la mitad,<strong>\u00a053%, vive en propiedad y s\u00f3lo un 22,3% se encuentra buscando<\/strong>\u00a0mientras reside en r\u00e9gimen de alquiler. Destaca en este punto un 24,7% que vive actualmente en casa de un familiar y donde el sector m\u00e1s joven de la sociedad resalta por encima del resto: el 42% de los andaluces con edades comprendidas entre 26 y 35 a\u00f1os viven en casa de un familiar, frente al 8,1% de los mayores de 35 a\u00f1os que tambi\u00e9n viven en este r\u00e9gimen.<\/p> <h2><strong>\u00bfQu\u00e9 vivienda demandan los andaluces?<\/strong><\/h2> <p>La b\u00fasqueda de vivienda en Andaluc\u00eda se basa principalmente en\u00a0<strong>viviendas en propiedad,<\/strong>\u00a0sin embargo, dentro de esta categor\u00eda existe una distinci\u00f3n entre la b\u00fasqueda de\u00a0<strong>viviendas de nueva construcci\u00f3n (42%) y viviendas de segunda mano (31%).<\/strong><\/p> <p>Por grupos de edad, puede observarse como los\u00a0<strong>mayores de 30 a\u00f1os se decantan<\/strong>\u00a0en mayor medida por las\u00a0<strong>nuevas construcciones en r\u00e9gimen de propiedad<\/strong>. Sin embargo, la vivienda de segunda mano supone la primera opci\u00f3n de compra para los j\u00f3venes (38%). Destaca tambi\u00e9n como los datos de j\u00f3venes para vivienda en alquiler aumentan considerablemente, en comparaci\u00f3n, con el resto de grupos, superando el 12% para los dos tipos de inmuebles.<\/p> <p>La casa es la opci\u00f3n m\u00e1s demandada, con un 50%, seguido del piso en edificio 39%, el piso en urbanizaci\u00f3n 27%, el \u00e1tico 18,5% y el apartamento 14%. Y entre sus preferencias prevalecen los espacios amplios donde las 3 habitaciones son las m\u00e1s solicitadas, por el 54%, seguidas de 2 habitaciones con un 24,5%, y de la opci\u00f3n de cuatro o m\u00e1s, con un 19,5%.<\/p> <h2><strong>Principales motivos del cambio de vivienda<\/strong><\/h2> <p>La pandemia ha modificado las prioridades del perfil tipo del comprador y junto con las viviendas m\u00e1s espaciosas se valoran ahora otros aspectos m\u00e1s all\u00e1 del propio interior. Entre los principales motivos que han empujado a los andaluces a iniciar la b\u00fasqueda de una vivienda, el\u00a0<strong>20% reconoce la posibilidad de poder contar con un espacio de terraza o jard\u00edn en su vivienda<\/strong>, mientras el 18,5% apunta que desear\u00eda contar con una vivienda de obra nueva. El cambio del lugar de residencia, 17,5%, la posibilidad de vivir en una zona m\u00e1s tranquila,17,5%, o la necesidad de contar con m\u00e1s espacio, porque la vivienda anterior se qued\u00f3 peque\u00f1a, 17%, son los otros motivos de b\u00fasqueda.<\/p> <p>Sobre la localizaci\u00f3n, los\u00a0<strong>potenciales compradores se muestran pocos proclives a la movilidad geogr\u00e1fica<\/strong>\u00a0o los cambios que supongan grandes distancias. El 34% asegura que busca una vivienda en la misma ciudad e incluso el mismo barrio donde vive actualmente; un 30% busca vivir en la misma ciudad, pero un barrio m\u00e1s c\u00e9ntrico, mientras que un 20,5% querr\u00eda vivir en la misma ciudad, pero en un barrio m\u00e1s lejos del centro.<\/p> <p>Por otra parte, el 16% busca una vivienda en su misma \u00e1rea metropolitana, pero en una zona m\u00e1s c\u00e9ntrica, al contrario que el 7% que preferir\u00eda vivir en su misma \u00e1rea metropolitana, pero m\u00e1s lejos del centro. No obstante, un 7% busca mudarse a otra ciudad en la misma comunidad aut\u00f3noma y solo un 2,5% busca cambiarse de ciudad en otra regi\u00f3n.<\/p> <p>El impacto de la pandemia y el cambio de necesidades tambi\u00e9n se ve reflejado entre los aspectos que m\u00e1s se valoran a la hora de decidir la compra de una vivienda. Adem\u00e1s del\u00a0<strong>precio y la localizaci\u00f3n,<\/strong>\u00a0los andaluces sit\u00faan como tercera preferencia el disponer de una vivienda de mayor tama\u00f1o y la posibilidad de contar con una terraza privada con luminosidad. La disponibilidad de aparcamiento y trastero y convivir con unos vecinos adecuados son los otros dos grandes factores de decisi\u00f3n.<\/p> <h2><strong>Proceso de b\u00fasqueda: influencia de familia y amigos y mayor peso digital<\/strong><\/h2> <p>Los andaluces son dados a dejarse aconsejar y acompa\u00f1ar por las personas que consideran m\u00e1s cercanas. Un 59,5% reconocen que son los familiares y amigos de los que m\u00e1s valoran un consejo para tomar la decisi\u00f3n y un 38% asegura que valora m\u00e1s un consejo de alg\u00fan profesional del sector.<\/p> <p>Sobre los\u00a0<strong>m\u00e9todos m\u00e1s utilizados para iniciar la b\u00fasqueda de vivienda<\/strong>\u00a0est\u00e1n los<strong>\u00a0canales digitales<\/strong>\u00a0y, en concreto, los m\u00e1s especializados en el sector inmobiliario ganan cada vez m\u00e1s terreno. Un 57,5% asegura que realiza estas b\u00fasquedas a trav\u00e9s de portales inmobiliarios, el 33% hace uso del buscador Google para encontrar opciones y un 29,5% visita la web de los propios promotores para analizar su oferta y\/o consulta a un agente inmobiliario.<\/p> <p>Llama la atenci\u00f3n el 23% que realiza la consulta directa a amistades para hacer su b\u00fasqueda. Por \u00faltimo, canales como redes sociales y publicidad exterior lo utilizan el 14,5% y 10%, respectivamente.<\/p> <p>Con respecto al asesoramiento y acompa\u00f1amiento, el papel que juegan las promotoras en todo el viaje de compra es valorado por los andaluces como relevante. Los aspectos mejor considerados en relaci\u00f3n con las promotoras tienen que ver con el conocimiento del producto y el asesoramiento en materia de financiaci\u00f3n, con un 27,6 y un 25,9%, respectivamente.<\/p> <h2><strong>Celeridad en el proceso de compra y presupuesto<\/strong><\/h2> <p>El\u00a0<strong>tiempo de b\u00fasqueda de vivienda se encuentra generalmente entre 1 y 12 meses,<\/strong>\u00a0siendo la opci\u00f3n entre 3 y 6 meses la m\u00e1s frecuente y siendo el grupo m\u00e1s joven el que m\u00e1s tiempo dedica a la b\u00fasqueda.<\/p> <p>Las principales dificultades por las que pasaron en sus procesos de b\u00fasqueda fueron, para cerca de 1 de cada 2, la falta de opciones en su rango de precios y la escasez de productos en la zona que les interesaba.<\/p> <p>De manera general, el\u00a0<strong>presupuesto en Andaluc\u00eda se establece entre los 100-200 mil euros<\/strong>\u00a0para el 42,5% de los encuestados y para el 36,5%, este estar\u00eda por debajo de esas cifras. As\u00ed, en un lugar intermedio se encuentran presupuestos de hasta 400 mil euros, con 18% y solo un 1,5% estar\u00eda dispuesto a destinar un presupuesto por encima de esa cifra.<\/p> <p>Adem\u00e1s, para el 40,3% de las personas que compraron una vivienda su presupuesto se ajust\u00f3 y no apreciaron desviaci\u00f3n, un 20,2% afirma que la compra fue un 10-20% m\u00e1s barata y para otro 20,2% fue hasta un 20% m\u00e1s costosa.<\/p> <h2><strong>\u00bfQu\u00e9 hacen los andaluces al llegar a casa? \u00bfCu\u00e1l ser\u00eda su vecino preferido?<\/strong><\/h2> <p>El informe tambi\u00e9n refleja algunos datos curiosos con relaci\u00f3n al comportamiento de los andaluces en casa, muchos de ellos relacionados con la nueva normalidad una vez concluida la pandemia. De hecho, el<strong>\u00a032% de los encuestados asegura que lo primero que hace al llegar a casa es quitarse los zapatos.<\/strong>\u00a0Dejar las llaves, 20%, y saludar a la familia, 18,3%, son la segunda y tercera opci\u00f3n, respectivamente.<\/p> <p>Sobre las preferencias de los andaluces a la hora de elegir vecino, el\u00a0<strong>16% desear\u00eda que este fuera un cient\u00edfico;<\/strong>\u00a0un 14%, un empresario y un 12,3%, un humorista.<\/p> <p>&nbsp;<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Culmia presenta un\u00a0nuevo informe en el que pulsa la opini\u00f3n &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":18614,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[121,1306],"tags":[],"class_list":["post-18613","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-culmia"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18613","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18613"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18613\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18617,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18613\/revisions\/18617"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18614"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18613"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18613"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18613"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}