{"id":18297,"date":"2023-11-28T11:07:34","date_gmt":"2023-11-28T10:07:34","guid":{"rendered":"https:\/\/culmia.dev.emood.es\/?p=18297"},"modified":"2025-09-12T11:08:23","modified_gmt":"2025-09-12T09:08:23","slug":"barcelona-y-su-area-metropolitana-registran-un-deficit-de-186-000-viviendas-de-alquiler-asequible-a-corto-plazo-por-falta-de-suelo-disponible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/blog\/barcelona-y-su-area-metropolitana-registran-un-deficit-de-186-000-viviendas-de-alquiler-asequible-a-corto-plazo-por-falta-de-suelo-disponible\/","title":{"rendered":"Barcelona y su \u00e1rea metropolitana registran un d\u00e9ficit de 186.000 viviendas de alquiler asequible a corto plazo por falta de suelo disponible"},"content":{"rendered":"<ul> <li>Seg\u00fan el primer estudio de \u2018<strong>Acceso a la Vivienda y las necesidades de Alquiler Asequible en Catalu\u00f1a<\/strong>\u2019 presentado por Culmia, el suelo existente en el \u00e1rea metropolitana de Barcelona solo cubre a corto plazo un 14% (30.000 viviendas) de la necesidad de\u00a0<a href=\"https:\/\/www.culmia.com\/es\/vivienda-asequible\">vivienda asequible<\/a>, mientras que el interior de Barcelona alberga espacio \u00fanicamente para 3.000 viviendas protegidas a corto plazo.<\/li> <li>En su conjunto, Catalu\u00f1a necesitar\u00e1\u00a0<strong>225.000 nuevas viviendas asequibles<\/strong>\u00a0y una inversi\u00f3n de 1.010 millones en los pr\u00f3ximos diez a\u00f1os para destensar el mercado.<\/li> <li>Por\u00a0<strong>territorios<\/strong>, Barcelona concentrar\u00e1 en los pr\u00f3ximos a\u00f1os el 68% de la inversi\u00f3n en asequible (206.000 viviendas), Tarragona el 16% (10.000 viviendas), Lleida el 12% (4.000 viviendas) y Girona el 4% (5.000 viviendas).La actualizaci\u00f3n del precio de los m\u00f3dulos de VPO en Catalu\u00f1a, (precio m\u00e1ximo al que se pueden alquilar estos inmuebles), hace que la inversi\u00f3n necesaria para satisfacer la demanda en Catalu\u00f1a sea sensiblemente inferior que en Madrid, Andaluc\u00eda o la Comunidad Valenciana.<\/li> <li>La\u00a0<strong>actualizaci\u00f3n del precio de los m\u00f3dulos de VPO en Catalu\u00f1a<\/strong>, (precio m\u00e1ximo al que se pueden alquilar estos inmuebles), hace que la inversi\u00f3n necesaria para satisfacer la demanda en Catalu\u00f1a sea sensiblemente inferior que en Madrid, Andaluc\u00eda o la Comunidad Valenciana.<\/li> <\/ul> <p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-18298\" src=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/th_Foto-Horizontal.jpg\" alt=\"\" width=\"1920\" height=\"905\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/th_Foto-Horizontal-200x94.jpg 200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/th_Foto-Horizontal-300x141.jpg 300w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/th_Foto-Horizontal-400x189.jpg 400w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/th_Foto-Horizontal-600x283.jpg 600w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/th_Foto-Horizontal-768x362.jpg 768w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/th_Foto-Horizontal-800x377.jpg 800w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/th_Foto-Horizontal-1024x483.jpg 1024w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/th_Foto-Horizontal-1200x566.jpg 1200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/th_Foto-Horizontal-1536x724.jpg 1536w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/th_Foto-Horizontal.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p> <p>Culmia, plataforma inmobiliaria que concentra \u00edntegramente las soluciones de vivienda del mercado, ha presentado su\u00a0<strong>primer informe<\/strong>\u00a0de \u201cAcceso a la vivienda y las necesidades de alquiler asequible en Catalu\u00f1a\u201d, con fuentes de la consultor\u00eda GAD3 y del Institut Cerd\u00e0, en el que se ha analizado la tasa de esfuerzo de las familias de los municipios m\u00e1s poblados de Catalu\u00f1a, as\u00ed como la evoluci\u00f3n de los precios del mercado del alquiler y su demanda en comparaci\u00f3n con el resto de pa\u00edses y regiones de su entorno.<\/p> <p>Entre las principales conclusiones, el informe apunta a que Barcelona y su \u00e1rea metropolitana dispone en la actualidad de una necesidad de hasta\u00a0<strong>216.000 viviendas de alquiler asequible<\/strong>\u00a0para destensar los precios del mercado. En relaci\u00f3n con la disponibilidad, a corto plazo, el suelo existente en el municipio de Barcelona s\u00f3lo alberga espacio para 3.000 viviendas protegidas, mientras que el \u00e1rea metropolitana cubre \u00fanicamente un<strong>\u00a014% de la necesidad<\/strong>, lo que se traduce en 30.000 viviendas. Esto, genera un\u00a0<strong>d\u00e9ficit de suelo para 186.000 viviendas en el \u00c1rea Metropolitana<\/strong>. En el conjunto de todo el territorio de Catalu\u00f1a ser\u00e1 necesario el desarrollo de 225.000 nuevas viviendas destinadas al alquiler asequible, m\u00e1s 68.000 de alquiler p\u00fablico y ayudas a 106.000 hogares para que puedan pasar a r\u00e9gimen de propiedad durante los pr\u00f3ximos 10 a\u00f1os para satisfacer la demanda, destensar los actuales precios del mercado y rebajar la tasa de esfuerzo que los hogares catalanes destinan al alquiler, para lo que dedican en la actualidad una media del 30% de sus ingresos.<\/p> <p>La inversi\u00f3n p\u00fablica necesaria para acometer los nuevos\u00a0<strong>desarrollos de vivienda asequible en la regi\u00f3n catalana<\/strong>\u00a0se sit\u00faa en<strong>\u00a01.010 millones de euros.<\/strong><br \/> Por provincias, el grueso de esta inversi\u00f3n se concentrar\u00eda en\u00a0<strong>Barcelona<\/strong>\u00a0(68%), donde la necesidad mayor obligar\u00e1 a una partida estimada de 700 millones de euros para el desarrollo de 206.000 viviendas. Por su parte, Tarragona concentrar\u00eda el 16% de la inversi\u00f3n en asequible (200 millones para 10.000 viviendas), Lleida el 12% (100 millones para 4.000 viviendas y Girona el 4% (50 millones para 5.000 viviendas).<\/p> <p>En comparaci\u00f3n con el resto de las comunidades, la \u00faltima actualizaci\u00f3n del precio de los m\u00f3dulos en Catalu\u00f1a (precio m\u00e1ximo al que se pueden alquilar estos inmuebles) hace que la\u00a0<strong>inversi\u00f3n necesaria sea menor<\/strong>\u00a0que la que tiene que realizar la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.culmia.com\/es\/actualidad\/primer-informe-vivienda-asequible-espana\">Comunidad de Madrid<\/a>, pese a que el n\u00famero de viviendas que precisa sea mayor. Seg\u00fan el informe, la regi\u00f3n madrile\u00f1a precisa de 174.000 nuevas viviendas de alquiler asequible en la pr\u00f3xima d\u00e9cada, con una inversi\u00f3n p\u00fablica que alcanzar\u00e1 los 5.418 millones de euros frente a los 1.010 millones para 225.000 viviendas en Catalu\u00f1a.<\/p> <p>Andaluc\u00eda es otra de las Comunidades Aut\u00f3nomas que precisa de un mayor n\u00famero de vivienda de alquiler asequible, con un total de<strong>\u00a085.000 nuevas unidades y una inversi\u00f3n p\u00fablica de 4.529 millones<\/strong>. Le sigue la Comunidad Valenciana con 55.000 viviendas y 3.245 millones, y Canarias, con 46.000 viviendas y 3.486 millones.<br \/> Para\u00a0<em>Francisco P\u00e9rez, CEO de Culmia<\/em>, \u201c<em>Catalu\u00f1a cuenta con una buena base para situarse a la cabeza del desarrollo de vivienda asequible, si bien se precisan todav\u00eda pol\u00edticas que favorezcan una mayor colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada que sea capaz de afrontar la demanda inmediata y futura. Durante los \u00faltimos a\u00f1os hemos visto reducir el peso de los presupuestos destinados a vivienda en la Generalitat de forma significativa, lo que repercute de forma directa en la falta de soluciones para armar un modelo estructurado que sea capaz de dar soluci\u00f3n a una demanda al alza<\/em>\u201d.<\/p> <h2><strong>Mismo presupuesto en vivienda de la Generalitat que hace diez a\u00f1os y menos desarrollo<\/strong><\/h2> <p>Seg\u00fan se desprende del informe \u201cAcceso a la vivienda y las necesidades de alquiler asequible en Catalu\u00f1a\u201d realizado por Culmia,\u00a0<strong>la partida presupuestaria de la Generalitat se ha mantenido estable en los \u00faltimos 17 a\u00f1os<\/strong>, aunque su peso sobre el global del gasto de la Administraci\u00f3n catalana ha ido reduci\u00e9ndose significativamente. Entre los a\u00f1os 2006 y 2010, el gasto medio anual de la Generalitat en vivienda ascendi\u00f3 a 870 millones sobre un total de 34.668 millones de presupuesto general. Un gasto que sirvi\u00f3 para\u00a0<strong>desarrollar 6.000 viviendas asequibles p\u00fablicas al a\u00f1o<\/strong>. Sin embargo, durante el ejercicio 2022, el presupuesto en vivienda ascendi\u00f3 a 997 millones (sobre 53.554 millones del total) y se desarrollaron \u00fanicamente 867 viviendas p\u00fablicas.<br \/> En n\u00fameros redondos, durante 2006, el presupuesto destinado a pol\u00edticas y desarrollo de vivienda supon\u00eda el 2,5% del presupuesto total de la Generalitat, frente al 1,8% que representa en la actualidad.<\/p> <h2><strong>La importancia de la fiscalidad a largo plazo para la Administraci\u00f3n<\/strong><\/h2> <p>El estudio tambi\u00e9n se detiene en los\u00a0<strong>beneficios derivados de la fiscalidad y pago de impuestos<\/strong>\u00a0que esta colaboraci\u00f3n-p\u00fablico privada genera para la Administraci\u00f3n. Seg\u00fan los datos que se desprenden del an\u00e1lisis fiscal que se realiza en el estudio, durante la fase de construcci\u00f3n del desarrollo de estas viviendas asequibles, el beneficio para la Administraciones derivado de impuestos como el\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/que-es-el-ibi\">IBI<\/a>, IAE o el ICIO<\/strong>\u00a0entre otros, alcanzar\u00eda los 22.000 euros por vivienda, a los que habr\u00eda que sumar 2.000 euros m\u00e1s al a\u00f1o derivados de la explotaci\u00f3n anual de la misma. (ver gr\u00e1fico). Adem\u00e1s, una vez realizada la reversi\u00f3n de activos prevista en estos planes de colaboraci\u00f3n, estimado idealmente a partir de los 50 a\u00f1os de explotaci\u00f3n, a los ingresos para la Administraci\u00f3n derivados de la fiscalidad habr\u00eda que sumarle los derivados del valor de los ingresos patrimoniales, lo que totalizar\u00eda\u00a0<strong>280.000 euros por vivienda.<\/strong><\/p> <h2><strong>Menos vivienda asequible en Espa\u00f1a que en la media europea<\/strong><\/h2> <p>En un contexto en el que\u00a0<strong>la producci\u00f3n de vivienda en Espa\u00f1a ha ca\u00eddo un 86% con respecto a su m\u00e1ximo hist\u00f3rico de 2006<\/strong>\u00a0(se construyen al a\u00f1o 80.000 viviendas), el mercado nacional se sit\u00faa a la cola de Europa en cuanto a construcci\u00f3n de vivienda p\u00fablica, siendo ya el quinto pa\u00eds de toda la Uni\u00f3n con menor parque destinado a ello. Del total de la producci\u00f3n de vivienda, s\u00f3lo el 10% corresponde a vivienda protegida y de ese porcentaje, la mayor parte (el 80%) proviene \u00fanicamente de la inversi\u00f3n privada.<br \/> En\u00a0<strong>Espa\u00f1a<\/strong>\u00a0se prev\u00e9 la creaci\u00f3n de 150.000 nuevos hogares al a\u00f1o entre los municipios de m\u00e1s de 50.000 habitantes, por lo que, de seguir la actual l\u00ednea de desarrollo de viviendas, cada a\u00f1o se producir\u00e1 un d\u00e9ficit de 20.000 viviendas asequibles.<br \/> Como se explica en el\u00a0<strong>informe \u2018Acceso a la Vivienda y las necesidades de Alquiler Asequible\u2019<\/strong>, si se analiza la tasa de esfuerzo por grupos de ingresos, los hogares con salarios entre 1.000 y 2.000 euros son los que presentan en la actualidad un mayor grado de vulnerabilidad, con una tasa de esfuerzo desproporcionada por encima del 50%. Es precisamente este grupo (el 41% de los hogares en alquiler) los que tendr\u00edan acceso a esta nueva oferta de alquiler asequible.<\/p> <p>Puedes consultar el informe completo aqu\u00ed en\u00a0<a href=\"https:\/\/get-qr.com\/content\/-SZDvb\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">castellano<\/a>\u00a0y aqu\u00ed en\u00a0<a href=\"https:\/\/get-qr.com\/content\/LABBRa\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">catal\u00e1n<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Seg\u00fan el primer estudio de \u2018Acceso a la Vivienda y &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":18298,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[121,1306],"tags":[],"class_list":["post-18297","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-culmia"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18297","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18297"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18297\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18301,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18297\/revisions\/18301"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18298"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18297"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18297"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18297"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}