{"id":18113,"date":"2024-07-08T10:21:44","date_gmt":"2024-07-08T08:21:44","guid":{"rendered":"https:\/\/culmia.dev.emood.es\/?p=18113"},"modified":"2025-09-12T10:22:25","modified_gmt":"2025-09-12T08:22:25","slug":"para-francisco-perez-ceo-de-culmia-los-resultados-de-este-informe-nos-demuestran-una-preocupante-situacion-de-acceso-a-la-vivienda-en-andalucia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/blog\/para-francisco-perez-ceo-de-culmia-los-resultados-de-este-informe-nos-demuestran-una-preocupante-situacion-de-acceso-a-la-vivienda-en-andalucia\/","title":{"rendered":"Para Francisco P\u00e9rez, CEO de Culmia, \u201clos resultados de este informe nos demuestran una preocupante situaci\u00f3n de acceso a la vivienda en Andaluc\u00eda\u00bb"},"content":{"rendered":"<ul> <li>Culmia ha presentado en el\u00a0<strong>VIII Punto de Encuentro Inmobiliario<\/strong>\u00a0en Gibralfaro su estudio \u2018Acceso a la Vivienda en Espa\u00f1a: Objetivo Andaluc\u00eda\u2019 que adelanta que la regi\u00f3n precisar\u00e1 de una inversi\u00f3n p\u00fablica de 7.731 millones de euros para desarrollar unas 200.000 viviendas nuevas<\/li> <li>La provincia de\u00a0<strong>M\u00e1laga requiere un tercio de la inversi\u00f3n y de las viviendas necesarias al a\u00f1o<\/strong>\u00a0para dar soluci\u00f3n al acceso de vivienda<\/li> <li>La capital de la provincia, la segunda de la comunidad aut\u00f3noma con mayor demanda de viviendas asequibles, necesitar\u00e1 desarrollar\u00a0<strong>484 viviendas al a\u00f1o<\/strong>\u00a0con una inversi\u00f3n de 10 millones de euros<\/li> <li>La\u00a0<strong>tasa de esfuerzo<\/strong>\u00a0de los hogares en la capital de\u00a0<strong>M\u00e1laga<\/strong>\u00a0se sit\u00faa en un\u00a0<strong>66,8%<\/strong>, y la de\u00a0<strong>Andaluc\u00eda<\/strong>\u00a0en un\u00a0<strong>49,3%,<\/strong>\u00a0ambas muy por encima de la media espa\u00f1ola del 34,5%<\/li> <li><strong>El presupuesto destinado a vivienda por la Junta de Andaluc\u00eda sobre el PIB (0,2%)<\/strong>\u00a0se sit\u00faa por debajo del objetivo de la Uni\u00f3n Europea (0,4%) debido a las limitaciones en la capacidad econ\u00f3mica, productiva y de disponibilidad de suelo<\/li> <\/ul> <p><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-18114\" src=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/th_IMG_5233.jpg\" alt=\"\" width=\"1920\" height=\"905\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/th_IMG_5233-200x94.jpg 200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/th_IMG_5233-300x141.jpg 300w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/th_IMG_5233-400x189.jpg 400w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/th_IMG_5233-600x283.jpg 600w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/th_IMG_5233-768x362.jpg 768w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/th_IMG_5233-800x377.jpg 800w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/th_IMG_5233-1024x483.jpg 1024w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/th_IMG_5233-1200x566.jpg 1200w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/th_IMG_5233-1536x724.jpg 1536w, https:\/\/www.culmia.com\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/th_IMG_5233.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p> <p><strong>5 de julio de 2024<\/strong>\u00a0-\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.culmia.com\/\">Culmia<\/a><\/strong>, plataforma inmobiliaria que concentra \u00edntegramente las soluciones de vivienda del mercado,\u00a0<strong>ha presentado su informe de \u2018Acceso a la Vivienda: Objetivo Andaluc\u00eda\u2019<\/strong>\u00a0durante el\u00a0<strong>VIII Punto de Encuentro Inmobiliario en Gibralfaro organizado por FADECO<\/strong>, donde analiza la\u00a0<strong>tasa de esfuerzo de las familias en las principales capitales de provincia andaluzas<\/strong>, as\u00ed como la evoluci\u00f3n de los precios del mercado del alquiler y su demanda.<\/p> <p>El informe revela que, en el contexto actual,\u00a0<strong>Andaluc\u00eda precisa de un total de 160.000 viviendas<\/strong>, divididas entre viviendas asequibles y viviendas p\u00fablicas, sumadas a otras 39.000 viviendas que requerir\u00edan ayudas de cara a fomentar la incorporaci\u00f3n al mercado\u00a0<strong>Build to Sell<\/strong>. Para satisfacer esta demanda, se necesitar\u00eda una inversi\u00f3n p\u00fablica de 7.731 millones de euros, lo que implica un gasto anual de 386,5 millones de euros en un programa a 20 a\u00f1os, equivalente al 0,21% del PIB de Andaluc\u00eda.<\/p> <p>En particular,\u00a0<strong>la provincia de M\u00e1laga requiere un tercio de la inversi\u00f3n y de las viviendas necesarias para dar soluci\u00f3n al acceso de vivienda<\/strong>, con una inversi\u00f3n anual de 124,2 millones de euros. Le siguen\u00a0<strong>C\u00e1diz<\/strong>, con una inversi\u00f3n de 74,6 millones de euros;\u00a0<strong>Sevilla<\/strong>, con una inversi\u00f3n de 68,2 millones de euros;\u00a0<strong>Almer\u00eda<\/strong>, con una inversi\u00f3n de 45,2 millones de euros;\u00a0<a href=\"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/vivir-en-granada-ventajas\">Granada<\/a>, con una inversi\u00f3n de 26,9 millones de euros;\u00a0<strong>C\u00f3rdoba<\/strong>, con una inversi\u00f3n de 23,3 millones de euros;\u00a0<strong>Ja\u00e9n<\/strong>, con una inversi\u00f3n de 11,5 millones de euros; y\u00a0<strong>Huelva<\/strong>, con una inversi\u00f3n de 12,7 millones de euros.<\/p> <p>En lo que respecta la<strong>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.culmia.com\/es\/vivienda-asequible-ayuntamiento\">vivienda asequible<\/a><\/strong>, l<strong>a cifra de inversi\u00f3n en un horizonte temporal de 20 a\u00f1os se sit\u00faa en 1.248 millones de euros<\/strong>\u00a0para desarrollar 43.600 viviendas asequibles en el conjunto de las capitales de provincia. Esto supone que necesitar\u00e1n 2.180 viviendas asequibles anuales y una inversi\u00f3n de 62 millones cada ejercicio.<\/p> <p><a href=\"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/como-es-vivir-en-malaga-disfruta-del-sol-casi-todo-el-ano\"><strong>M\u00e1laga<\/strong>\u00a0<\/a>destaca, en esta ocasi\u00f3n tambi\u00e9n, como la\u00a0<strong>segunda capital de la comunidad aut\u00f3noma con mayor demanda de viviendas asequibles<\/strong>, ya que requerir\u00e1 9.677 nuevas viviendas destinadas al alquiler asequible durante los pr\u00f3ximos 20 a\u00f1os, lo que se traduce en una inversi\u00f3n de 202 millones de euros.<\/p> <p>Si se desglosa esta inversi\u00f3n por a\u00f1o, \u00e9sta se traducir\u00eda en un total de 10 millones de euros para llevar a cabo el desarrollo anualmente de 484 viviendas asequibles en la zona. M\u00e1laga, a nivel anual tambi\u00e9n, se posiciona como la\u00a0<strong>segunda capital andaluza en t\u00e9rminos de demanda de vivienda asequible<\/strong>\u00a0y ocupa este mismo puesto en cuanto a la inversi\u00f3n requerida.<\/p> <p>Segmentado por capitales de provincia, en un horizonte de 20 a\u00f1os tambi\u00e9n,\u00a0<strong>Sevilla ocupa el primer puesto en necesidad de vivienda asequible<\/strong>, con 15.066 viviendas. Le siguen M\u00e1laga, con 9.677 viviendas; Granada, con 5.885 viviendas; C\u00f3rdoba, con 4.373 viviendas; C\u00e1diz, con 3.526 viviendas; Almer\u00eda, con 2.396 viviendas; Ja\u00e9n, con 1.471 viviendas; y Huelva, con 1.196 viviendas.<\/p> <p>En t\u00e9rminos de inversi\u00f3n,\u00a0<strong>la capital de Sevilla sigue ocupando la primera posici\u00f3n con una inversi\u00f3n de 409 millones de euros,<\/strong>\u00a0seguida de C\u00f3rdoba, con una inversi\u00f3n de 208 millones; M\u00e1laga, con una inversi\u00f3n de 202 millones; Almer\u00eda, con una inversi\u00f3n de 114 millones; Granada, con una inversi\u00f3n de 94 millones; Ja\u00e9n, con una inversi\u00f3n de 87 millones, Huelva, con una inversi\u00f3n de 71 millones; y C\u00e1diz con una inversi\u00f3n de 63 millones.<\/p> <p>M\u00e1laga cuenta con un m\u00f3dulo general de vivienda protegida de 8,04 euros por metro cuadrado \u00fatil, lo que pone de relieve la\u00a0<strong>necesidad de desarrollar un plan viable econ\u00f3micamente para estos proyectos<\/strong>, que sea capaz de atraer inversi\u00f3n y que ofrezca a los inversores la posibilidad de generar rentabilidades por encima del 8%.<\/p> <p>Por ello, este informe propone para los m\u00f3dulos actuales de tipo general un presupuesto que incentive la inversi\u00f3n mediante un\u00a0<strong>plan de ayudas a la construcci\u00f3n y financiaci\u00f3n para el segmento de viviendas en colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada<\/strong>\u00a0de 22.500 euros.<\/p> <p>Esto es de especial relevancia ya que, con m\u00f3dulos valorados en 8 euros por metro cuadrado \u00fatil, la falta de ayudas econ\u00f3micas complementarias generar\u00eda rentabilidades a largo plazo del 5%, un valor que se encuentra por debajo del est\u00e1ndar del mercado. Sin embargo, elementos como la optimizaci\u00f3n de condiciones del producto, el apoyo de la Administraci\u00f3n y de los bancos para obtener una financiaci\u00f3n \u00f3ptima, y un sistema fiscal que fomente un parque de vivienda asequible a escala nacional y territorial,\u00a0<strong>permitir\u00e1 llegar a rentabilidades a partir de 8%<\/strong>\u00a0que, a su vez, resultar\u00e1n atractivas para todo el tejido institucional en busca de proyectos de impacto sostenible y social.<\/p> <p>En cuanto a la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.santander.com\/es\/stories\/tasa-esfuerzo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">tasa de esfuerzo<\/a>, es decir, el\u00a0<strong>porcentaje de los ingresos familiares destinados al alquiler de una vivienda<\/strong>, la capital de M\u00e1laga se sit\u00faa en un 66,8% a ra\u00edz de la cada vez m\u00e1s latente falta de oferta e incremento de los precios en la zona. Esta cifra supera la media de Andaluc\u00eda, del 49,3%, y est\u00e1 muy por encima de la media espa\u00f1ola, que registra una tasa de esfuerzo consolidada de aproximadamente 34,5%.<\/p> <p>De hecho,\u00a0<strong>M\u00e1laga<\/strong>\u00a0<strong>se encuentra entre las ciudades con el mayor porcentaje de poblaci\u00f3n con rentas m\u00ednimas y aumento de precios<\/strong>. Este dato subraya la creciente necesidad de abordar este reto a corto plazo mediante nuevas soluciones, como el alquiler asequible o la vivienda p\u00fablica, que es aquella que supone un ticket de alquiler de alrededor de 500 euros al mes.<\/p> <p>El informe se\u00f1ala tambi\u00e9n que, aunque el objetivo de presupuesto p\u00fablico dedicado al desarrollo de viviendas deber\u00eda situarse en torno al 0,45% del PIB, en l\u00ednea con la Uni\u00f3n Europea, este porcentaje en Andaluc\u00eda se sit\u00faa por debajo, en torno al 0,2%. Esto se debe, principalmente, a las\u00a0<strong>limitaciones en la capacidad productiva y la disponibilidad de suelo<\/strong>.<\/p> <p>Aunque la inversi\u00f3n en la comunidad aut\u00f3noma destinada a la vivienda es de aproximadamente 400 millones de euros, los recursos est\u00e1n destinados a otros fines. Esto resalta la\u00a0<strong>necesidad de incrementar el presupuesto de la Junta de Andaluc\u00eda<\/strong>\u00a0de manera que se alinee con pol\u00edticas m\u00e1s eficientes relacionadas con el desarrollo de planes en colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada, y viables econ\u00f3micamente para dar entrada a inversores capaces de gestionarlos.<\/p> <p><strong>Para\u00a0<a href=\"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/francisco-perez-ceo-de-culmia\">Francisco P\u00e9rez<\/a>, CEO de Culmia<\/strong>, \u201clos resultados de este informe nos demuestran una preocupante situaci\u00f3n de acceso a la vivienda en Andaluc\u00eda que resalta la necesidad de que cada uno de los actores en este sector contribuyan en sus respectivos \u00e1mbitos a materializar estos proyectos de vivienda asequible y p\u00fablica. Asumiendo que son proyectos sociales, hasta el momento vistos como proyectos de inversi\u00f3n\u201d.<\/p> <h2>Contexto general<\/h2> <p>En un contexto en el que la producci\u00f3n de vivienda en Espa\u00f1a ha ca\u00eddo un 86% con respecto a su m\u00e1ximo hist\u00f3rico de 2006 (se construyen al a\u00f1o 80.000 viviendas),\u00a0<strong>el mercado nacional se sit\u00faa a la cola de Europa en cuanto a construcci\u00f3n de vivienda p\u00fablica<\/strong>, siendo ya el quinto pa\u00eds de toda la Uni\u00f3n con menor parque destinado a ello. Del total de la producci\u00f3n de vivienda, s\u00f3lo el 10% corresponde a vivienda protegida y de ese porcentaje, la mayor parte (el 80%) proviene \u00fanicamente de la inversi\u00f3n privada.<\/p> <p>En Espa\u00f1a se prev\u00e9 la\u00a0<strong>creaci\u00f3n de 150.000 nuevos hogares al a\u00f1o entre los municipios m\u00e1s poblados<\/strong>, por lo que, de seguir la actual l\u00ednea de desarrollo de viviendas, cada a\u00f1o se producir\u00e1 un d\u00e9ficit de 20.000 viviendas asequibles.<\/p> <p>Si se analiza la tasa de esfuerzo por grupos de ingresos, los hogares con\u00a0<strong>salarios entre 1.000 y 2.000 euros son los que presentan en la actualidad un mayor grado de vulnerabilidad<\/strong>, con una tasa de esfuerzo desproporcionada por encima del 50% en algunos casos. Es precisamente este grupo (el 41% de los hogares en alquiler) los principales destinatarios de esta nueva oferta de alquiler asequible.<\/p> <p>De cara a su elaboraci\u00f3n, la metodolog\u00eda que ha seguido el informe, que contempla un horizonte temporal a 20 a\u00f1os, pone de relieve que\u00a0<strong>el sector actual no tiene capacidad para producir el n\u00famero de viviendas necesario y tampoco disponibilidad de suelo en un periodo de tiempo m\u00e1s corto<\/strong>.<\/p> <p>&nbsp;<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Culmia ha presentado en el\u00a0VIII Punto de Encuentro Inmobiliario\u00a0en Gibralfaro &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":18114,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[121,1306],"tags":[],"class_list":["post-18113","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-culmia"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18113","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18113"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18113\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18117,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18113\/revisions\/18117"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18114"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18113"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18113"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18113"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}