Andaluc\u00eda<\/strong>. Se trata de un elaborado junto a la firma demosc\u00f3pica Sigmados, en el que se ofrece una visi\u00f3n actualizada y detallada del perfil del comprador de vivienda en Espa\u00f1a\u00a0basada en encuestas realizadas a una muestra representativa de m\u00e1s de 2.000ciudadanos mayores de 26 a\u00f1os repartidos entre Andaluc\u00eda, Comunidad de Madrid, Catalu\u00f1a, Comunidad Valenciana, Pa\u00eds Vasco y Galicia.<\/p> Adem\u00e1s de compartir una radiograf\u00eda general del panorama residencial en Espa\u00f1a, y Andaluc\u00eda, y del perfil del demandante de vivienda en particular, el informe examina las tendencias emergentes relativas al hogar del futuro y explora la relevancia de ciertos aspectos como la digitalizaci\u00f3n, la sostenibilidad, la eficiencia energ\u00e9tica y las nuevas formas de interacci\u00f3n en este escenario.<\/p>
En el informe se revela que el\u00a073% de los andaluces que han buscado vivienda en el \u00faltimo a\u00f1o no han solicitado ninguna de las ayudas econ\u00f3micas de las ofrecidas por la Administraci\u00f3n para iniciar el proceso de compra<\/strong>. De ellos el 17% no lo ha hecho al considerar que no le corresponden. Sin embargo, el 4,6% ha solicitado un aval del ICO y el 4,8% las ayudas del Plan Estatal de Vivienda.<\/p> Entre aquellos que han solicitado alg\u00fan tipo de ayuda se observa que esta opci\u00f3n prevalece en los grupos de edad j\u00f3venes, entre las edades 30 y 44 a\u00f1os, con una media de 5,7% habiendo solicitado.<\/p>
En relaci\u00f3n con el precio, el 53,9% de los andaluces considera que las opciones de vivienda en el mercado actual\u00a0no cumplen sus expectativas econ\u00f3micas<\/strong>.<\/p> Este dato confirma la tendencia expuesta en el informe anterior, que se\u00f1alaba que todos los grupos de edad coinciden en la necesidad de contar con m\u00e1s viviendas con precios y condiciones m\u00e1s asequibles.<\/p>
Por su parte, el 18,5% de los andaluces afirma que las opciones del mercado no cumplen en la actualidad con sus intereses de espacio y distribuci\u00f3n, el 7,6% asegura\u00a0que no cumplen con lo que esperan de las zonas comunes y un 6,4% asegura que la oferta actual no completa lo que espera de servicios complementarios. S\u00f3lo el 13,9% de los encuestados declara que las opciones de vivienda en el mercado actual cumplen con sus expectativas.<\/p>
El informe pone de manifiesto que el contexto normativo, como la\u00a0Ley de Vivienda<\/strong>, ha provocado la paralizaci\u00f3n indefinida de la compra para m\u00e1s del 37% de los andaluces, con un mayor impacto entre los j\u00f3venes de 26 a 29 a\u00f1os, un 67,3%. El informe destaca que, entre los andaluces que han barajado la opci\u00f3n de comprar una vivienda en el \u00faltimo a\u00f1o pero finalmente no lo han hecho, el 57,1% de ellos ha tomado esta decisi\u00f3n a ra\u00edz de la aparici\u00f3n de la Ley de Vivienda y su efecto normativo.<\/p> Tambi\u00e9n revela que, aunque la opci\u00f3n de vivienda en propiedad es mayoritaria en todas las edades, con un 70,2% de los encuestados que se plantea esta opci\u00f3n como posible encaje en el futuro, \u00e9sta desciende a menor edad. El contexto actual del mercado est\u00e1 generando la aparici\u00f3n de nuevas f\u00f3rmulas de vivienda anteriormente menos demandadas. En este sentido, el 15,5% de los andaluces considera el\u00a0alquiler asequible<\/strong>\u00a0como su principal opci\u00f3n, seguido del 11,1% que se plantea como posible encaje futuro una\u00a0Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial<\/strong>\u00a0(VPO), un 2,1% el\u00a0coliving<\/strong>\u00a0y el 1,1% el\u00a0alquiler flexible.<\/strong><\/p> Los m\u00e1s j\u00f3venes, los menores de 30 a\u00f1os, 65,5%, son quienes en menor medida ven la f\u00f3rmula de vivienda en propiedad como posible encaje en el futuro, mientras que aquellas personas de m\u00e1s de 65 a\u00f1os, 75,1%, son quienes m\u00e1s optan por la f\u00f3rmula de vivienda en propiedad.<\/p>
Adem\u00e1s, el 60,2% de los andaluces afirma haber considerado acceder a una vivienda asequible o con alg\u00fan tipo de subvenci\u00f3n p\u00fablica. Por rango de edad, los j\u00f3venes, las personas comprendidas entre los 30 y 44 a\u00f1os, son quienes de forma m\u00e1s amplia,\u00a017,6%, encuentran la vivienda en alquiler asequible como su opci\u00f3n preferencial de cara
al futuro.<\/p>
Estos porcentajes refrendan las conclusiones del informe que Culmia present\u00f3 el pasado julio en Andaluc\u00eda referente a las necesidades de vivienda asequible de la comunidad. En su estudio \u2018Acceso a la Vivienda en Espa\u00f1a<\/strong>:\u00a0Objetivo Andaluc\u00eda<\/strong>\u2019 la promotora mostraba que la regi\u00f3n precisa de un total de 160.000 viviendas, divididas entre viviendas asequibles y viviendas p\u00fablicas, sumadas a otras 39.000 viviendas que requerir\u00edan ayudas de cara a fomentar la incorporaci\u00f3n al mercado Build to Sell. Y que para satisfacer esta demanda, se necesitar\u00eda una inversi\u00f3n p\u00fablica de 7.731 millones de euros, lo que implica un gasto anual de 386,5 millones de euros en un programa a 20 a\u00f1os, equivalente al 0,21% del PIB de Andaluc\u00eda.<\/p> A medida que evoluciona el sector, tambi\u00e9n cambian las preferencias respecto al asesoramiento antes, durante y despu\u00e9s de la compra de una vivienda.<\/p>
M\u00e1s del 70% de los andaluces encuestados identifican \u00e1reas en las que una comercializadora o inmobiliaria puede brindarles apoyo en el proceso de compra, un
dato que se alinea con los hallazgos de la primera edici\u00f3n este informe donde el acompa\u00f1amiento de la promotora fue uno de los aspectos que m\u00e1s ayudaron al cliente
durante este proceso.<\/p>
En particular, m\u00e1s del 23% considera que una comercializadora o inmobiliaria ayuda por su mejor conocimiento del mercado y el propio asesoramiento, seguido por quienes piensan que el asistirse por una comercializadora permite conocer m\u00e1s ofertas de viviendas, 20,2%.<\/p>
Por segmentos de edad, a medida que avanza la edad de los andaluces, aumenta la preferencia a realizar la\u00a0b\u00fasqueda de vivienda sin asesoramiento externo<\/strong>. Mientras que esta preferencia es del 36,1% para los encuestados de entre 45 y 64 a\u00f1os, esta cifra se reduce a 8,3% en el caso de las personas menores de 30 a\u00f1os.<\/p> Por su parte, a la hora de iniciar las\u00a0conversaciones para la compra de la vivienda<\/strong>, el informe se\u00f1ala que m\u00e1s del 66% de las personas encuestadas prefieren el contacto personal con un profesional para relacionarse con el vendedor y llevar a cabo el proceso de compra.<\/p> La posibilidad de\u00a0personalizar la vivienda<\/strong>\u00a0es un factor importante para m\u00e1s del 70% de los andaluces, aunque no es un factor determinante en el proceso de compra. El\u00a0dise\u00f1o de la vivienda<\/strong>\u00a0representa un aspecto clave entre los encuestados, imponi\u00e9ndose en mayor medida entre los m\u00e1s j\u00f3venes, en un 74,4%.<\/p> La\u00a0amplitud<\/strong>\u00a0y el\u00a0espacio<\/strong>\u00a0son los elementos a los que los andaluces le dan m\u00e1s importancia en la vivienda, en un 71,2%. Les siguen la\u00a0luminosidad<\/strong>\u00a064,5% y, en tercer
lugar, la\u00a0distribuci\u00f3n de las estancias<\/strong>\u00a053,5%, seguido por la\u00a0orientaci\u00f3n de la vivienda<\/strong>.<\/p> En el proceso de b\u00fasqueda de viviendas tambi\u00e9n, cerca del 33,6% de los usuarios afirman que la\u00a0condici\u00f3n de vivienda saludable<\/strong>\u00a0determina su compra. El 51,4% de las personas mayores de 65 a\u00f1os asegura que la\u00a0vivienda<\/strong>\u00a0sea\u00a0saludable<\/strong>\u00a0condiciona la compra de vivienda, una cifra que se reduce en el caso de las personas entre 26 y 29 a\u00f1os, que afirman que la vivienda sea saludable es relevante pero no condiciona la compra.<\/p> Los\u00a0contaminantes qu\u00edmicos<\/strong>, 28,8%, son los aspectos relativos a la salud del hogar que m\u00e1s preocupan, seguidos por los\u00a0contaminantes biol\u00f3gicos<\/strong>, 22,3% y los\u00a0contaminantes f\u00edsicos<\/strong>\u00a021,3%.<\/p> Adem\u00e1s, el 18,1% de los andaluces prioriza la\u00a0sostenibilidad<\/strong>\u00a0en el proceso de\u00a0construcci\u00f3n de la vivienda<\/strong>\u00a0y lo considera un factor imprescindible en el proceso de compra, siendo este factor de mayor importancia para los mayores de 65 a\u00f1os.<\/p> Esto se ve reforzado por el hecho de que el 75,5% de los andaluces destaca que la\u00a0certificaci\u00f3n energ\u00e9tica<\/strong>\u00a0es determinante al comprar una vivienda, si bien el 51,5% no est\u00e1n dispuestos a pagar por ello. La raz\u00f3n principal que explica la preferencia de los compradores por viviendas con un alto certificado energ\u00e9tico es el ahorro de coste en energ\u00eda, en un 65,3%.<\/p> Sobre los\u00a0procesos de automatizaci\u00f3n<\/strong>\u00a0en el hogar, el informe tambi\u00e9n revela que cerca de uno de cada dos andaluces, el 48,1%, busca viviendas que incluyan medidas dom\u00f3ticas para una gesti\u00f3n eficiente en el hogar. Esta tendencia ya se observaba en la primera edici\u00f3n del informe, donde estas medidas supusieron el 3,1% de los aspectos m\u00e1s valorados para reducir los gastos fijos de una vivienda.<\/p> La segunda edici\u00f3n del informe \u2018Viaje del comprador en Espa\u00f1a\u2019 de Culmia explora tambi\u00e9n la\u00a0percepci\u00f3n de los andaluces respecto a la vivienda del futuro<\/strong>, y analiza las tendencias emergentes que moldear\u00e1n los hogares en el medio y largo plazo. Las conclusiones del informe revelan que varios ideales relacionados con la casa del futuro ya se est\u00e1n implementando en el presente.<\/p> Entre los valores imprescindibles que los andaluces relacionan con la casa del futuro se encuentra el\u00a0precio asequible<\/strong>, en un 28,5%, la\u00a0sostenibilidad<\/strong>\u00a0y\u00a0eficiencia del hogar<\/strong>, 27,8%, seguido de la\u00a0autosuficiencia energ\u00e9tica<\/strong>, un 22,3%.<\/p> Por otro lado, respecto a los materiales que se anticipa que se utilizar\u00e1n en las viviendas del futuro, el informe revela que la mayor\u00eda de los andaluces creen que seguir\u00e1n construy\u00e9ndose con\u00a0materiales tradicionales<\/strong>, seguido de otras opciones como la\u00a0madera<\/strong>, en segundo lugar, y el\u00a0vidrio solar<\/strong>, en tercer lugar.<\/p> En l\u00ednea con el auge de\u00a0nuevas tecnolog\u00edas<\/strong>, m\u00e1s del 23% de los andaluces considera que la casa del futuro ser\u00e1 inteligente. Por ello, el 33,5% consideran que el\u00a0ordenador<\/strong>, el\u00a0smartphone<\/strong>\u00a0o la\u00a0tablet<\/strong>\u00a0ser\u00e1n los medios principales para interactuar con la\u00a0casa inteligente<\/strong>, seguido de la comunicaci\u00f3n a trav\u00e9s de\u00a0asistentes virtuales<\/strong>.<\/p> Sobre el proceso de compra de la vivienda del futuro, la encuesta avanza que ser\u00e1 a trav\u00e9s de una publicidad hiper personalizada, seguido de las redes sociales y de la visualizaci\u00f3n de la vivienda a trav\u00e9s de realidad aumentada. Se plantea tambi\u00e9n la posibilidad que en este proceso puedan surgir otros canales, como la visualizaci\u00f3n a trav\u00e9s de hologramas y el metaverso, as\u00ed como los influencers.<\/p>
En cuanto al asesoramiento, se considera que la persona f\u00edsica ser\u00e1 el canal de atenci\u00f3n al cliente m\u00e1s asiduo en el proceso de compra de vivienda en el futuro. Le siguen la\u00a0atenci\u00f3n telef\u00f3nica<\/strong>\u00a0y la\u00a0atenci\u00f3n v\u00eda WhatsApp<\/strong>.<\/p> Por \u00faltimo, y respecto a la financiaci\u00f3n en la vivienda del futuro, los andaluces prev\u00e9n que sea a trav\u00e9s de financiaci\u00f3n bancaria, frente a otros m\u00e9todos de pago y financiaci\u00f3n como el patrimonio, la permuta, la nuda propiedad, o la financiaci\u00f3n crowdfunding o crowdlending.<\/p>
\u00bfC\u00f3mo ven los ni\u00f1os\/as la vivienda del futuro?<\/strong><\/h2> Como novedad este a\u00f1o, el informe tambi\u00e9n ha analizado las\u00a0opiniones de ni\u00f1os\/as respecto a la vivienda del<\/strong>\u00a0futuro, ofreciendo una nueva dimensi\u00f3n desde la perspectiva de los futuros compradores de vivienda en Espa\u00f1a.<\/p> Los ni\u00f1os\/as imaginan un futuro donde las casas estar\u00e1n profundamente ligadas a la\u00a0inteligencia artificial<\/strong>, con todos los dispositivos y electrodom\u00e9sticos conectados a internet. Visualizan\u00a0hogares automatizados<\/strong>, donde la luz, los aparatos y las tareas del hogar ser\u00e1n gestionados por robots y controlados mediante comandos de voz o mandos a distancia. Adem\u00e1s, asocian la inteligencia artificial no solo con la\u00a0comodidad<\/strong>\u00a0de dar instrucciones, sino tambi\u00e9n con la\u00a0eficiencia<\/strong>\u00a0y el\u00a0ahorro energ\u00e9tico<\/strong>\u00a0que brindar\u00e1 en el funcionamiento de las casas inteligentes.<\/p> Imaginan un futuro donde las habitaciones de las casas estar\u00e1n completamente\u00a0dominadas por la electr\u00f3nica y la inteligencia artificial<\/strong>. Visualizan\u00a0espacios m\u00e1s amplios y funcionales<\/strong>, donde todo, desde la televisi\u00f3n y las consolas hasta las luces, ser\u00e1 controlado por voz. Las\u00a0luces<\/strong>, protagonistas clave, podr\u00e1n cambiar de color e intensidad, e incluso apagarse autom\u00e1ticamente al dormirse. Tambi\u00e9n esperan que la\u00a0limpieza<\/strong>\u00a0y el\u00a0orden<\/strong>\u00a0se gestionen de manera autom\u00e1tica. Estas habitaciones inteligentes crear\u00e1n entornos personalizados, adaptando la temperatura, la iluminaci\u00f3n y el espacio a las necesidades de cada momento, todo gestionado electr\u00f3nicamente mediante pantallas o comandos de voz.<\/p> <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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