{"id":1111,"date":"2021-11-03T16:54:03","date_gmt":"2021-11-03T16:54:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.culmia.com\/blog\/?p=1111"},"modified":"2026-01-19T12:11:16","modified_gmt":"2026-01-19T11:11:16","slug":"en-que-fijarse-al-comprar-una-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.culmia.com\/es\/blog\/en-que-fijarse-al-comprar-una-casa\/","title":{"rendered":"En qu\u00e9 fijarse al comprar una casa de obra nueva"},"content":{"rendered":"
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M\u00e1s all\u00e1 de la inversi\u00f3n econ\u00f3mica, existen otros muchos aspectos a tener en cuenta al comprar la casa tales como la distribuci\u00f3n, la memoria de calidades o la ubicaci\u00f3n.\u00a0<\/em><\/p>

Son muchas las emociones que se entremezclan antes de comprar una casa. No obstante, nervios a un lado, el proceso exige cierta concentraci\u00f3n. Si tenemos en cuenta que se trata de una de las inversiones m\u00e1s importantes que haremos a lo largo de nuestra vida<\/strong>, poner los cinco sentidos al servicio de encontrar el inmueble ideal es una recomendaci\u00f3n que debe incluirse en cualquier gu\u00eda para comprar una casa<\/a>.\u00a0<\/p>

Desde el punto de vista de la propia inversi\u00f3n, el esfuerzo econ\u00f3mico a realizar es otra de las claves. Para empezar, es necesario disponer de un ahorro de alrededor de un 30% para asumir no solo el 20% que, por lo general, no financian los bancos a trav\u00e9s de la hipoteca, sino tambi\u00e9n los gastos derivados de la compra. Y es que la fiscalidad es otro de los aspectos a tener en cuenta al comprar una casa, sobre todo ahora que el Tribunal Constitucional ha dejado en el aire el futuro de la llamada plusval\u00eda municipal.\u00a0<\/p>

Con todo, hay cuestiones que van m\u00e1s all\u00e1 del cap\u00edtulo econ\u00f3mico y, aunque con matices, afectan por igual a viviendas de segunda mano o construcciones de obra nueva. Si no tienes muy claro en qu\u00e9 fijarse al comprar una casa<\/strong>, saca papel y l\u00e1piz porque hemos preparado una gu\u00eda de recomendaciones de lo m\u00e1s completa.\u00a0<\/p>

Puntos que mirar al comprar una casa<\/strong><\/h2>

El esfuerzo econ\u00f3mico es importante, s\u00ed. Pero m\u00e1s all\u00e1 de tu salud financiera -que ser\u00e1 la que determine si puedes decantarte por una u otra opci\u00f3n- la propia construcci\u00f3n y el entorno pueden proporcionar una informaci\u00f3n muy valiosa antes de comprar una casa. Estas son algunas de las cuestiones que no puedes pasar por alto:\u00a0<\/p>

Analiza la zona<\/strong><\/h3>

Estudiar con detenimiento el barrio es un aspecto fundamental si est\u00e1s pensando en hacerte con un inmueble de nueva construcci\u00f3n. Por lo general, este tipo de promociones se encuentran ubicadas en zonas de reciente creaci\u00f3n y, en consecuencia, pueden adolecer de falta de servicios.\u00a0<\/p>

Antes de comprar una casa de obra nueva, analiza la zona. Desde las comunicaciones hasta servicios<\/strong> como colegios e institutos, centros m\u00e9dicos, deportivos o culturales, zonas comerciales o similares, estudia bien la localizaci\u00f3n y aseg\u00farate de que la zona en cuesti\u00f3n responde a tus necesidades.\u00a0<\/p>

Memoria de calidades<\/strong><\/h3>

El documento que recoge la informaci\u00f3n detallada de todos los materiales que se emplear\u00e1n en la construcci\u00f3n<\/strong>, as\u00ed como en las zonas comunes y las instalaciones de la vivienda es otro de los puntos en qu\u00e9 fijarse al comprar una casa de obra nueva.\u00a0<\/p>

Su importancia trasciende de su car\u00e1cter informativo. La memoria de calidades<\/a> es, adem\u00e1s, un documento vinculante que protege los derechos de quienes compran sobre plano. Dicho de otro modo, es la herramienta que te permitir\u00e1 reclamar al promotor si, una vez entregada la vivienda, las calidades no se corresponden con lo pactado. De ah\u00ed que sea uno de los aspectos a tener en cuenta al comprar una casa.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>

\"ejemplo<\/figure>

Distribuci\u00f3n<\/strong><\/h3>

La manera en la que est\u00e1n organizados los espacios constituye otro punto esencial<\/strong> en toda gu\u00eda para comprar una casa. Aunque es dif\u00edcil que una vivienda, sea o no de nueva construcci\u00f3n, se ajuste al 100% a las necesidades particulares de cada uno -salvo que el proyecto arquitect\u00f3nico parta de cero- lo cierto es que hay distribuciones m\u00e1s acertadas que otras.\u00a0<\/p>

Si la vivienda en cuesti\u00f3n no termina de convencer pero tiene posibilidades, siempre puedes valorar la idea de hacer reformas. En este caso, saber cu\u00e1les son los muros de carga, por ejemplo, es otro de los aspectos en qu\u00e9 fijarse al comprar una casa.\u00a0<\/p>

Exteriores y zonas comunes\u00a0<\/strong><\/h3>

Tan importante como analizar la memoria de calidades resulta conocer al detalle los exteriores de la vivienda. No se trata de ser un experto en el an\u00e1lisis del tipo de fachada<\/a> o los sistemas de aislamiento, cuestiones ambas que no est\u00e1 de m\u00e1s valorar antes de comprar una casa, sino m\u00e1s bien de ir un paso m\u00e1s all\u00e1 de la propia vivienda.\u00a0<\/p>

\"Comprarse<\/figure>

Ten en cuenta que la adquisici\u00f3n no se reduce al espacio comprendido entre las cuatro paredes del hogar. Una vez te conviertas en propietario, pasar\u00e1s a ostentar la titularidad y el derecho a disfrutar de ciertos espacios como jardines, zonas infantiles, deportivas, garajes o trastero, de ah\u00ed la importancia de incluir estos escenarios entre los aspectos a mirar al comprar una casa.\u00a0<\/p>

Vecinos\u00a0<\/strong><\/h3>

Conocer a los vecinos antes de convertirse en uno m\u00e1s no siempre resulta sencillo. Sin embargo, saber con qu\u00e9 tipo de propietarios compartir\u00e1s la comunidad puede ayudarte a tomar la decisi\u00f3n<\/strong>. Personas j\u00f3venes, familias con ni\u00f1os, singles\u2026 El perfil de otros potenciales compradores puede ser determinante para decidirte por uno u otro inmueble.\u00a0<\/p>

En ocasiones, existen foros de nuevos vecinos a los que puedes acudir en busca de informaci\u00f3n aunque siempre puedes acudir a la promotora para tratar de recabar datos generales.\u00a0<\/p>

Comprueba los ruidos antes de comprar una casa<\/strong><\/h3>

Tal vez no puedas saber qui\u00e9n ser\u00e1 tu vecino pero s\u00ed puedes conocer el nivel de ruidos al que estar\u00e1s sometido<\/strong>, al menos, en lo que respecta al entorno. Si hay o no mucho tr\u00e1fico, si existen locales de ocio en las proximidades de la vivienda o si el trasiego de gente por debajo de tu potencial balc\u00f3n es constante son aspectos a tener en cuenta antes de comprar una casa. No en vano, registrar un nivel de decibelios a diario por encima de lo habitual puede ser realmente molesto.<\/p>

En todo caso, si est\u00e1s decidido a comprar una casa de obra nueva, te resultar\u00e1 muy \u00fatil hacer una lista con todo lo que quieres y lo que no est\u00e1s dispuesto a soportar. A partir de ah\u00ed y teniendo en cuenta todo lo que hay que mirar al comprar un piso, seguro que la elecci\u00f3n te resulta m\u00e1s llevadera.<\/p>

Para finalizar un v\u00eddeo con tips para acertar en la compra de una vivienda<\/h4>