Gestión de Suelo

Comprendiendo las etapas del desarrollo urbanístico

Gestión de suelo

¿Qué es un Suelo en
Desarrollo?

Es un conjunto de parcelas en un sector urbanístico que requiere planificación y gestión para convertirse en solares. Estas parcelas delimitadas por un instrumento de ordenación, necesitan desarrollarse a través de instrumentos específicos de planeamiento y gestión urbanística.

¿Cuál es el objetivo de la gestión de un Suelo en Desarrollo?

Transformar suelos urbanizables o suelos urbanos no consolidados en solares urbanos listos para la promoción inmobiliaria, aumentando su valor y liquidez.

¿Cuáles son las Clases de Suelo?

Aunque dependerá de la legislación vigente de cada Comunidad Autónoma, estas son fundamentalmente las diferentes clases de suelo: urbano, urbanizable y no urbanizable.

Suelo urbano

Puede ser consolidado (sin gestiones urbanísticas pendientes) o no consolidado (aún necesita urbanización y/o reparcelación).

Suelo urbanizable

Apto para ser transformado en suelo urbano consolidado mediante el desarrollo y la gestión urbanística.

Suelo no urbanizable

Excluido del proceso urbanizador por razones de protección ambiental o cultural.

¿Cuáles son las principales Fases de un Suelo en Desarrollo?

Planeamiento

Se define el uso, intensidades, derechos y obligaciones de los propietarios, y la regulación administrativa.

Gestión

Se tramitan los proyectos de urbanización, que diseñan y organizan las obras precisas y necesarias para la ejecución material del planeamiento y los proyectos reparcelación que permiten la justa distribución de los beneficios y cargas del planeamiento, concluyendo con la inscripción de las parcelas resultantes en el Registro de la Propiedad.

Obras de urbanización

Es la ejecución material del planeamiento. Se ejecutan las obras necesarias para convertir las parcelas originarias en solares aptos para la construcción.

Nuestros proyectos de suelo en desarrollo

  • Málaga pd2
Málaga – Finca Mossara

  • Sup. Sector: 291.551 m²s

  • Edif. Sector: 51.313 m²t

  • %Prop. Culmia: 60,66%

  • Viv. Aproximadas Culmia: 299

  • Sistema de Actuación: Compensación

  • Alcorcón Retamar
Alcorcón – Retamar

  • Sup. Sector: 1.116.416 m²s

  • Edif. Sector: 366.392 m²t

  • %Prop. Culmia: 29%

  • Viv. Aproximadas Culmia: 760

  • Sistema de Actuación: Compensación

  • Alcobendas Valgrande
Alcobendas – Valgrande

  • Sup. Sector: 2.147.160 m²s

  • Edif. Sector: 1.073.580 m²t

  • %Prop. Culmia: 15,65%

  • Viv. Aproximadas Culmia: 846

  • Sistema de actuación: Cooperación

  • Madrid-Solana
Madrid – Virere Solana

  • Sup. Sector: 1.091.141 m²s

  • Edif. Sector: 289.670 m²t

  • %Prop. Culmia: 11,40%

  • Viv. Aproximadas Culmia: 120

  • Sistema de actuación: Compensación

  • Pozuelo de Alarcón-ARPO
Pozuelo de Alarcón – ARPO

  • Sup. Sector: 2.205.618 m²s

  • Edif.Sector: 656.025 m²t

  • %Prop. Culmia 11,18%

  • Viv. Aproximadas Culmia: 478

  • Sistema de Actuación: Compensación

  • Sabadell-PMU109
Sabadell – PMU109

  • Sup. Sector: 15.295 m²s

  • Edif. Sector: 13.888 m²t

  • %Prop. Culmia: 100%

  • Viv. Aproximadas Culmia: 132

  • Sistema de Actuación: Compensación
    (Propietario único)

  • Gijón santa olaya
Gijón – Arbeyal Santa Olaya

  • Sup. Sector: 22.220 m²s

  • Edif. Sector: 22.220 m²t

  • % Prop. Culmia: 100%

  • Viviendas Aproximadas Culmia: 223

  • Sistema de Actuación: Compensación

Alicante – I4 Albufereta Polígono A.1

  • Sup. Sector: 187.917 m²s

  • Edif. Sector: 135.380 m²t

  • % Prop. Culmia: 31,45%

  • Viviendas Aproximadas Culmia: 256

  • Sistema de Actuación: Compensación

Cerdanyola del Vallès – Centre Direccional

  • Sup. Sector: : 3.890.504 m²s

  • Edif. Sector: 2.136.570 m²t

  • % Prop. Culmia: 4,55%

  • Viviendas Aproximadas Culmia: 399

  • Sistema de Actuación: Compensación

El Part de Llobredat – La Seda

  • Sup. Sector: : 162.515 m²s

  • Edif. Sector: 192.470 m²t

  • % Prop. Culmia: 13,79%

  • Viviendas Aproximadas Culmia: 270

  • Sistema de Actuación: Compensación

El Part de Llobregat – La Seda

  • Sup. Sector: : 162.515 m²s

  • Edif. Sector: 192.470 m²t

  • % Prop. Culmia: 13,79%

  • Viviendas Aproximadas Culmia: 270

  • Sistema de Actuación: Compensación

Sanxenxo – Portonovo

  • Sup. Sector: : 11.827 m²s

  • Edif. Sector: 7.968 m²t

  • % Prop. Culmia: 100%

  • Viviendas Aproximadas Culmia: 76

  • Sistema de Actuación: Propietario único

Nuestros proyectos de suelos desarrollados

Badalona – Gorg

  • Sup. Sector: 30.256 m²s

  • Edif. Sector: 42.358 m²t

  • %Prop. Culmia: 85,47%

  • Viviendas Culmia BTR: 222

  • Viviendas Culmia BTS (Aresta): 49

Barcelona – Sector 10 Marina del Prat Vermell

  • Sup. Sector: 70.044 m²s

  • Edif. Sector: 156.753 m²t

  • %Prop. Culmia: 58,74%

  • Viv. Aproximadas Culmia BTR: 210

  • Viviendas Culmia BTR Asequible: 192

  • Viviendas Culmia BTS (MarCelOna): 152

  • Suelo Proyecto Oficinas: 5.472,5 m2

Barcelona – UA13

  • Sup. Sector: 9.604 m²s

  • Edif. Sector: 22.008 m²t

  • %Prop. Culmia: 100%

  • Viv. Aproximadas BTS (Culmia Themis Riera): 85

  • Plazas Proyecto Asistencial: 190

  • Proyecto Comercial: 8.145.06 m²

Barberà del Vallès – AD4 Nàpols

  • Sup. Sector: 10.130 m²s

  • Edif. Sector: 13.169  m²t

  • %Prop. Culmia: 48,68%

  • Viviendas Proyecto BTS: 48

Sabadell – UA45

  • Sup. Sector: 1.606 m²s

  • Edif. Sector: 3.926 m²t

  • %Prop. Culmia: 100%

  • Viv. Proyecto BTS (CULMIA Barberà del Vallès ): 35

Gijón

  • Sup. Sector: 1.984 m²s

  • Edif. Sector: 5.241 m²t

  • %Prop. Culmia: 100%

  • Viviendas Proyecto BTS (Atalía): 53

Bermeo – UE 21.2

  • Sup. Sector: 40.757 m²s

  • Edif. Sector: 34.236 m²t

  • %Prop. Culmia: 27,70%

  • Viviendas Proyecto BTS (Aritzatxu Berdea): 48

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