Gestió de Sòl

Comprenent les etapes del desenvolupament urbanístic

Gestió de sòl

Què és un Sòl a
Desenvolupament?

És un conjunt de parcel·les en un sector urbanístic que requereix planificació i gestió per convertir-se en solars. Aquestes parcel·les delimitades per un instrument dordenació, necessiten desenvolupar-se a través dinstruments específics de planejament i gestió urbanística.

What is TinyJPG
Cual es

Quin és l‟objectiu de la gestió d‟un Sòl en Desenvolupament?

Transformar sòls urbanitzables o sòls urbans no consolidats en solars urbans llestos per a la promoció immobiliària, augmentant-ne el valor i la liquiditat.

Quines són les Classes de Sòl?

Tot i que dependrà de la legislació vigent de cada comunitat autònoma, aquestes són fonamentalment les diferents classes de sòl: urbà, urbanitzable i no urbanitzable.

3d464c5ffb565c5f2fba08675d967a6c

Sòl urbà

Pot ser consolidat (sense gestions urbanístiques pendents) o no consolidat (encara necessita urbanització i/o reparcel·lació).

8298d20cb8e5fec1175e2673b2ecf820

Sòl urbanitzable

Apte per ser transformat en sòl urbà consolidat per mitjà del desenvolupament i la gestió urbanística.

e3e65521ad223c72372318f2ea7d9024

Sòl no urbanitzable

Exclòs del procés urbanitzador per raons de protecció ambiental o cultural.

Quines són les principals fases d’un sòl en desenvolupament?

Planejament

Es defineix l’ús, les intensitats, els drets i les obligacions dels propietaris, i la regulació administrativa.

Gestió

Es tramiten els projectes durbanització, que dissenyen i organitzen les obres precises i necessàries per a lexecució material del planejament i els projectes reparcel·lació que permeten la justa distribució dels beneficis i càrregues del planejament, concloent amb la inscripció de les parcel·les resultants en el Registre de la Propietat.

Obres d’urbanització

És lexecució material del planejament. S’executen les obres necessàries per convertir les parcel·les originàries en solars aptes per a la construcció.

Els nostres projectes de sòl en desenvolupament

  • Màlaga pd2
Màlaga – Finca Mossara
  • Sup. Sector: 291.551 m²s

  • Edif. Sector: 51.313 m²t

  • %Prop. Cúlmia: 60,66%

  • Viv. Aproximades Culmia: 299

  • Sistema d’actuació: Compensació

  • Alcorcón Retamar
Alcorcón – Retamar
  • Sup. Sector: 1.116.416 m²s

  • Edif. Sector: 366.392 m²t

  • %Prop. Cúlmia: 29%

  • Viv. Aproximades Culmia: 760

  • Sistema d’actuació: Compensació

  • Alcobendas Valgrande
Alcobendas – Valgrande
  • Sup. Sector: 2.147.160 m²s

  • Edif. Sector: 1.073.580 m²t

  • %Prop. Cúlmia: 15,65%

  • Viv. Aproximades Culmia: 846

  • Sistema dactuació: Cooperació

  • Madrid-Solana
Madrid – Virere Solana
  • Sup. Sector: 1.091.141 m²s

  • Edif. Sector: 289.670 m²t

  • %Prop. Cúlmia: 11,40%

  • Viv. Aproximades Culmia: 120

  • Sistema dactuació: Compensació

  • Pozuelo de Alarcón-ARPO
Pozuelo de Alarcón – ARP
  • Sup. Sector: 2.205.618 m²s

  • Edif.Sector: 656.025 m²t

  • %Prop. Cúlmia 11,18%

  • Viv. Aproximades Culmia: 478

  • Sistema d’actuació: Compensació

  • Sabadell-PMU109
Sabadell – PMU109
  • Sup. Sector: 15.295 m²s

  • Edif. Sector: 13.888 m²t

  • %Prop. Cúlmia: 100%

  • Viv. Aproximades Culmia: 132

  • Sistema d’actuació: Compensació
    (Propietari únic)

  • Gijón santa olaya
Gijón – Arbeyal Santa Olaya
  • Sup. Sector: 22.220 m²s

  • Edif. Sector: 22.220 m²t

  • % Prop. Culmia: 100%

  • Habitatges Aproximats Culmia: 223

  • Sistema d’actuació: Compensació

  • Diseno sin titulo 7 1
Alacant – I4 Albufereta Polígon A.1
  • Sup. Sector: 187.917 m²s

  • Edif. Sector: 135.380 m²t

  • % Prop. Culmia: 31,45%

  • Habitatges Aproximats Culmia: 256

  • Sistema d’actuació: Compensació

  • Diseno sin titulo 12
Cerdanyola del Vallès – Centre Direccional
  • Sup. Sector: : 3.890.504 m²s

  • Edif. Sector: 2.136.570 m²t

  • % Prop. Culmia: 4,55%

  • Habitatges Aproximats Culmia: 399

  • Sistema d’actuació: Cooperació

  • Diseno sin titulo 11
El Prat de Llobregat – La Seda
  • Sup. Sector: : 162.515 m²s

  • Edif. Sector: 192.470 m²t

  • % Prop. Culmia: 13,79%

  • Habitatges Aproximats Culmia: 270

  • Sistema d’actuació: Compensació

  • Diseno sin titulo 13
El Prat de Llobregat – Paperera
  • Sup. Sector: : 115.293 m²s

  • Edif. Sector: 155.000 m²t

  • % Prop. Culmia: 12,49%

  • Habitatges Aproximats Culmia: 270

  • Sistema d’actuació: Compensació

  • Diseno sin titulo 15
Sanxenxo – Portonovo
  • Sup. Sector: : 11.827 m²s

  • Edif. Sector: 7.968 m²t

  • % Prop. Culmia: 100%

  • Habitatges Aproximats Culmia: 76

  • Sistema d’actuació: propietari únic

  • Imagenes Blog 8 1
La Roca del Vallès – SPR4 Pla de les Hortes
  • Sup. Sector: : 79.115 m²s

  • Edif. Sector: 26.316 m²t

  • % Prop. Culmia: 51,54 %

  • Habitatges Aproximats Culmia: 89

  • Sistema d’actuació: Compensació

  • Imagenes Blog 7 1

Calonge – PAU 45

  • Sup. Sector: : 7.277 m²s

  • Edif. Sector: 7.277 m²t

  • % Prop. Culmia: 48,11 %

  • Habitatges Aproximats Culmia: 30

  • Sistema d’actuació: Cooperació

  • Imagenes Blog 9 1

Màlaga – PD1 Tassara

  • Sup. Sector: : 98.311 m²s

  • Edif. Sector: 17.303 m²t

  • % Prop. Culmia: 67,53 %

  • Habitatges Aproximats Culmia: 61

  • Sistema d’actuació: Compensació

Els nostres projectes de sòls desenvolupats

  • 200602 ARESTA V1 Exterior
  • 200602 ARESTA V2 Exterior
  • 200602 ARESTA V3 Exterior
  • 200602 ARESTA V4 Exterior
  • ASGY3479
  • QRLM8234
  • CGUU9599
  • UPFE8853
Badalona – Gorg
  • Sup. Sector: 30.256 m²s

  • Edif. Sector: 42.358 m²t

  • %Prop. Cúlmia: 85,47%

  • Habitatges Culmia BTR: 222

  • Habitatges Culmia BTS (Aresta): 49

  • cam01 hd
  • cam01 hd 1
  • cam top
  • PHOTO 2022 05 31 19 00 15 2
  • PHOTO 2022 05 31 19 00 14 1
  • PHOTO 2022 05 31 19 00 15
  • IMG 8081
  • IMG 8072
Barcelona – Sector 10 Marina del Prat Vermell
  • Sup. Sector: 70.044 m²s

  • Edif. Sector: 156.753 m²t

  • %Prop. Cúlmia: 58,74%

  • Viv. Aproximades Culmia BTR: 210

  • Habitatges Culmia BTR Assequible: 192

  • Habitatges Culmia BTS (MarCelOna): 152

  • Sòl Projecte Oficines: 5.472,5 m2

  • 20220601 cam04 hd
  • cam01 sd
  • cam02 sd
  • cam13 sd
Barcelona – UA13
  • Sup. Sector: 9.604 m²s

  • Edif. Sector: 22.008 m²t

  • %Prop. Cúlmia: 100%

  • Viv. Projecte BTS (Themis Riera): 85

  • Places Projecte Assistencial: 190

  • Projecte Comercial: 8.145.06 m²

  • GO 1626
  • GO 1629
  • GO 1637
  • GO 1638
  • GO 1643
Barberà del Vallès – AD4 Nàpols
  • Sup. Sector: 10.130 m²s

  • Edif. Sector: 13.169 m²t

  • %Prop. Cúlmia: 48,68%

  • Habitatges Projecte BTS: 48 (Barberà Central)

  • GO 5613
  • GO 5616
  • GO 5628
  • GO 5586
  • GO 5602
  • GO 5591
Sabadell – UA45
  • Sup. Sector: 1.606 m²s

  • Edif. Sector: 3.926 m²t

  • %Prop. Cúlmia: 100%

  • Viv. Projecte BTS (Eix Creu Alta): 35

  • CULMIA Atalia Gijon 1
  • CULMIA Atalia Gijon 9
  • CULMIA Atalia Gijon 4
  • CULMIA Atalia Gijon 15
Gijón
  • Sup. Sector: 1.984 m²s

  • Edif. Sector: 5.241 m²t

  • %Prop. Cúlmia: 100%

  • Habitatges Projecte BTS (Atalía): 53

  • Culmia Aritzatxu Bermeo Fachadas 3
  • Culmia Aritzatxu Bermeo Fachadas 4
  • Culmia Aritzatxu Bermeo Fachadas 7
  • Culmia Aritzatxu Bermeo Fachadas 1
  • Culmia Aritzatxu Bermeo Portales 7
Bermeo – UE 21.2
  • Sup. Sector: 40.757 m²s

  • Edif. Sector: 34.236 m²t

  • %Prop. Cúlmia: 27,70%

  • Habitatges Projecte BTS (Aritzatxu Berdea): 48

  • 2022 01 10 Render exterior 01 hd 1
  • 2022 01 10 Render exterior 01 hd 2

Dénia – Camí Lladres

  • Sup. Sector: 5.121,96 m²s

  • Edif. Sector: 3.286,80 m²t

  • %Prop. Cúlmia: 100%

  • Habitatges Projecte BTS (El Fortí de Dénia): 35

Tens un projecte al cap?

Parlem sobre com dur-ho a terme junts

A Culmia, explorem i desenvolupem projectes innovadors i personalitzats al sector immobiliari. Omple el següent formulari i et respondrem el més aviat possible.
Estarem encantats d’ajudar-te amb qualsevol consulta.