Gestió de sòl

Què és un Sòl en Desenvolupament?

És un conjunt de parcel·les incloses en un àmbit o sector urbanístic que requereix desenvolupament urbanístic, delimitades per un instrument de planejament general que les classifica i qualifica, i que necessiten un instrument de planejament de desenvolupament i instruments de gestió urbanística per aconseguir la condició de solars.

Quines són les Classes de Sòl?

Tot i que dependrà de la legislació vigent de cada Comunitat Autònoma, aquestes són fonamentalment les diferents classes de sòl: urbà, urbanitzable i no urbanitzable.

Sòl urbà: (i) sòl urbà consolidat (solars, sense gestió urbanística pendent i, com a molt, amb execucions menors de la urbanització de manera puntual) i (ii) sòl urbà no consolidat (pendent de transformació urbanística, ja sigui perquè hi manquen les cessions urbanístiques o perquè cal urbanitzar o reparcel·lar, malgrat que pogués formar part de la trama urbana o limitar amb aquesta).
Sòl urbanitzable: sòl apte per a ser desenvolupat i poder assolir l'estatus d'urbà mitjançant la seva transformació urbanística.
Sòl no urbanitzable: sòl que es troba exclòs del procés urbanitzador i per això no pot estar afectat per actuacions de transformació urbanística, a causa fonamentalment dels valors que representa, els quals han de ser objecte de protecció.

Quines són les principals Fases d'un Sòl en Desenvolupament?

Planejament: fase d'ordenació i concreció dels usos del sòl del sector i de les seves intensitats, assignació de drets i obligacions per als propietaris del sòl i de la regulació de l'activitat administrativa urbanística en la fase posterior de gestió.
Gestió: fase en què es duen a terme les tramitacions encaminades a la transformació física i jurídica de les finques, amb la redacció i tramitació dels projectes d'urbanització i reparcel·lació, fins a la inscripció de les finques de resultat al Registre de la Propietat.
Obres d'urbanització: fase de transformació física dels terrenys que comprèn la totalitat de les obres necessàries que cal executar per poder convertir un sòl en desenvolupament en solars aptes per a l'obtenció de llicència d'obres i primera ocupació.

Objectiu de la gestió d'un Sòl en Desenvolupament?

Transformar físicament i jurídicament els sòls en desenvolupament (sòls urbanitzables o sòls urbans no consolidats) en sòls urbans consolidats (solars), perquè siguin aptes per a la seva promoció, incrementant la seva liquiditat i valor respecte a la seva situació originària.

Gestió de sòl

Què és un Sòl en Desenvolupament?

Quines són les Classes de Sòl?

Quines són les principals Fases d'un Sòl en Desenvolupament?

Objectiu de la gestió d'un Sòl en Desenvolupament?

Sòl en desenvolupament